房地产估价师《理论与方法》章节训练及答案

1、房地产估价师理论与方法章节训练及答案2016房地产估价师理论与方法章节训练及答案第三章房地产价格和价值单项选择题：1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有0。A. 供给、需求、利用状况B. 价值、使用价值、供求C. 有用性、稀缺性、有效需求D. 权利、租金、利率2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是0 oA. 都是价格用货币来表示B. 都有波动，受供求因素的影响C. 都是按质论价D. 都受区位因素的影响3、房地产的供给曲线表示()。A. 房地产的购买量与其价格之间的关系B. 房地产的出售量与购买者能力的关系C. 房地产的供给量与其价格之间的关系D. 房地产的供给量与购买者能力

2、的关系4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房 地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。A. 房地产的供给价格B. 房地产的需求价格C. 房地产的市场价格D. 房地产的均衡价格5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且 供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数 量的变化情况是()。A.均衡价格增加,均衡数量减少B.均衡价格减少,均衡数量增加C.均衡价格增加,均衡数量不变D.均衡价格不变,均衡数量减少6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价 格如果上涨，则该种房地产的需求就会()。A. 增加B. 减少C. 不变D

3、. 无法确定7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常 起作用的因素不包括()。A. 房地产开发商对未来的预期B. 消费者的预期C. 该种房地产的价格水平D. 该种房地产的开发建设成木8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量 为()。A. 存量+新增竣工量-拆毁量B. 存量+新开发量+空置房量-拆毁量C. 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+ 拆毁量D. 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房 地产转换为其他种类房地产量-拆毁量9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于 这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，

4、所以其需求量与价 格成()关系。A. 反方向变化B. 同方向变化C. 无变化D. 无法确定10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需 求会0。A. 增加B. 减少C. 不变D. 无法确定参考答案1、【正确答案】：C【答案解析】:房地产价格的形成条件为三个：有用性、稀缺性、 有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念区 分开来。2、【正确答案】：D【答案解析】:共同之处在于：都是价格，是价值的货币表 现;都有波动，受供求因素的影响;都是按质论价：优质高价， 劣质低价。3、【正确答案】：C【答案解析】:供给曲线就是供给量和其价格之间的关系。4、【正确答案】：D【答案解

5、析】:房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场 需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲 线相交时的价格。5、【正确答案】：B【答案解析】:6、【正确答案】：A【答案解析】:在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种 房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上, 从而该种房地产的需求增加。7、【正确答案】：B【答案解析】:决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水 平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房 地产开发商对未来的预期。8、【正确答案】：D【答案解析】：供给量二存量+新开发量+其他种类房地产转换为 该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量。9、【正确答案】：B【答案解析】：炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的 物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其 需求量与价格成同方向变化关系。10、【正确答案】：A【答案解析】:当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较 高时，