房地产估价师《理论与方法》章节练习与答案

1、房地产估价师理论与方法章节练习与答案2016房地产估价师理论与方法章节练习与答案第二章房地产及其描述多项选择题1、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具 体包活0。A. 有形的实体B. 土地的形状C. 建筑结构D. 立体空间E. 建筑物的外观2、建筑物的所有权可以分为0。A. 区分共有B. 区分所有C. 公有D. 独有E. 共有3、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。 共有可分为()。A. 按份共有B. 按权共有C. 共同共有D. 共享共有E. 共用共有4、下列房地产权利的种类中，属于物权的有()。A. 所有权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 抵押权E. 租赁

2、权5、下列属于一宗房地产的位置因素的是0。A. 方位B. 坐落C. 楼层D. 临街状况E. 交通条件6、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持, 甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素 有()。2011年真题】A. 对房地产木身进行投资改良B. 房地产需求增加导致其稀缺性增加C. 通货膨胀D. 外部经济性E. 建造成木提髙7、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设 施或条件以及场地平整。A. 给水B. 排水C. 电力D. 通信E. 热力8、按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。A. 现房B. 销售C. 出租D. 自用E. 自营9、下列是收益

3、性房地产的有()。A. 农地B. 写字楼C. 写字楼D. 仓库E. 未开发的土地10、房地产按开发程度来划分，可以分为()。A. 自由的房地产B. 生地C. 毛地D. 熟地E. 现房参考答案：1、【正确答案】：ABCE【答案解析】：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分, 如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的 外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分 为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。2、【正确答案】：BDE【答案解析】:房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。3、【正确答案】：AC【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。

4、4、【正确答案】：ABCD5、【正确答案】：ABCD【答案解析】：E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。6、【正确答案】：BD【答案解析】:通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因 素造成的结果。7、【正确答案】：ABCD【答案解析】:基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地 平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和 场地平整;七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力 和场地平整。8、【正确答案】：BCDE【答案解析】：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营 和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、 自营的房地产和自用的房地产。9、【正确答案】：ABCD【答案解析】:收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐 馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农