房地产基础知识试题一答案

1、实用文档房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由土地、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产。2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许 可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的 有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押、 租赁。6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发

2、权、 收益权、 处置权。7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。8、1公顷= 10000平方米=15亩 1亩=666.66平方米。住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23 ,得房率为81.3%、套内而积65平米。 9、凯里恒大城总占地而积600亩，总建筑而积80万平米，绿化而积. 实用文档40% o 160000平米，容积率为2.0 、绿化率为栋基地而积分别为10、项目A占地而积20000平米，分别修建了 330 平米、16002000平米的高层电梯房，平米、每栋的总层数为1400, 如标准层面积与基地而积相同，层，该项目的建筑密度为0.25150000

3、平米。该项目的建筑面积为、115.4 M,大卧室而积为参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为13. m2o o 又称中央生活区又称CBD中央商务区，12、CLD平米，1001建筑面积A13、项目剩余三套房源待售，基本情况为 住宅建筑面3, 3700元/ nf住宅120元/ m2, 4100住宅2建筑面积平米，元/m2；均3700元/m2o该45003套住宅的起价为 平米，积150元/ m2；最高价价为4100 4500元/ m2o .实用文档二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：FG B、易受政策限制性D、房地产的增值性F、物业差异性A、资金密集

4、性C、相互影响性E、生产周期G、位置固定性 2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让B、划拨C、协议D、拍卖3、小区智能化包括：A B C D F A、红外线监控B、门禁系统C、IC卡D、自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）：A B C D E A、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：A B C D EA、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C、一种

5、有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：A B C D E F实用文档A、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D、婚姻证明E、收入证明 F、首付款收据G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：ABCA、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年C、厂房是50年D、教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年8、经济适用房成交多久后可以上市：D A、6年B、3年C、4年D、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）:A、框剪结构D、砖木结构B、砖混结构E、钢结构C、框架结构F、承重板结构平是指10、

6、熟地的三通一平的三通是指（多选）：B D E场地平。D、电通E、路通F、电话通三、判断题：（对的打丿，错的打X,每空2分，共20分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。V 2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。X3、建筑封顶证明工积的主体结构己经完成。V 4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%o如果购房者交了定金之后改变主意决 定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋 卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。V实用文档5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。X 6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，己拆迁并完成三通一平的土地。V