实用房地产开发合同范文合集大全

1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！实用房地产开发合同范文合集大全 涉及到房地产的开发，是肯定要订立合同的。那么这种合同要留意什么呢?以下是我为大家整理的房地产开发的合同，感谢您的阅读。 有用房地产开发合同范文1 借款人：_ 贷款人：_ 借款人因_开发工程，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。依据我国有关法律规定，经双方当事人公平协商，自愿签订本借款合同。 第一条 定义与说明 1.1 在本合同中，以下术语具有如下含义： 1.1.1 “银行营业日指贷款人所在地法定工作日。 1.1.2 “信息日指每季最终一个月的20日。 1.1.3 “借款人指根据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让

2、人。 1.1.4 “贷款人指根据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。 1.1.5 “提款期指借款人根据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推延提款的期间。 1.1.6 “还款期指借款人根据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。 1.1.7 “宽限期指允许借款人拖延履行义务而不视为违约的期间。 1.1.8 “工程指_。 1.1.9 “建立期指从工程开工之日起至工程完工之日所经受的时间。 1.1.10 “经营期指工程开工交付用法开头至完毕的期限。 1.1.11 “完工指开工报告经有关部门批准，工程交付用法。 1.1.12 “担保性文件指为了保证本合同的

3、履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。 其次条 借款人陈述与保证 2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同; 2.2所建工程已经获得有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性讨论报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件等全部应当获得的政府批准文件; 2.3 向贷款人供应本工程下的批准其借款的文件、担保性文件、建立工程承包合同、原材料供给合同、技术询问合同等; 2.4 本合同项下_万元的工程资金按期、足额到位; 2.5 向贷款人供应本工程的其他建立资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书; 2.6 本合同项下借款人的债务与借

4、款人的其他债务处于公平地位(法律另有规定的除外)。 2.7 在会谈、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完好、精确; 2.8 目前无重大经济纠纷发生。 第三条 贷款 3.1 贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款; 3.2 本合同项下的贷款只能用于_开发工程建立; 3.3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不全都的，以本合同为准，借据是本合同的组成局部。 第四条 利率和利息 4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，那么按中国人民银

5、行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。 4.2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。 第五条 提款前提条件 5.1 首次提款前，借款人必需向贷款人提交以下文件或办理以下事项： 5.1.1 贷款证交由贷款人审核; 5.1.2本合同项下贷款所建工程的有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性讨论报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件以及工程资金方案支配等; 5.1.3 生效的建立承包合同; 5.1.4 生效的原材料供给合同; 5.1.5 工程财产保险单; 5.1.6 全部依法生效的担保性文件; 5.2 首次和每次提款前，借款人须满足以下条件： 5

6、.2.1 担保合同合法有效; 5.2.2 本合同项下贷款所建工程的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位; 5.2.3 未发生本合同规定的违约大事; 5.2.4 出具按规定用处用法贷款的状况报告及有关的财务报表、资料; 5.2.5 按本合同规定向贷款人办理提款手续; 5.2.6 已按第7.3条的规定开立帐户。 第六条 提款和还款 6.1 本合同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。 6.2 本合同项下贷款分_次提取; 6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出; 6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推延提款的，贷款人可以通知借款

7、人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款; 6.5本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_ 6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_ 6.7借款人要求提早还款的，应于拟定提早还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提早还款。对于提早归还的款工面，借款人不能重新借用。 6.8 借款人提早还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。 第七条 帐户监管 7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不行撤销地托付贷款人依据银行帐户管理规定和本合同的商定在本合同有效期内对借

8、款人按第7.3条开立的帐户进展监管。 7.2 帐户监管包括： 7.2.1 监视借款人专款专用，对非用于本工程的开支有权拒付。 房地产抵押借款合同范本 房地产合同范本(2) | 返回名目 合同编号：_ 贷款人(抵押权人)：_ (以下简称为“甲方) 住宅地：_ 法定代表人：_ 借款人(抵押人)：_ (以下简称为“乙方) 住宅地：_ 法定代表人：_ 身份证地址：_ 有效证件(照)及号码：_ 居住地址：_ 第一条：总那么 甲、乙双方于 年 月 日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同商定的利息和相关费用。经双方当事人协商全都，特订立本合同，以资

9、遵照履行。 其次条：抵押房地产 座落(四至范围)：_ 建筑面积：_ 房屋、土地用处：_ 房屋构造(类型)：_ 抵押房地产评估价值：_人民币 万元整 权证编号：_ 地号：_ 第三条：抵押房地产担保范围 借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有商定详细数额的根据商定，没有商定的按照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。 第四条：借款金额及借款期限 借款金额：人民币(大写金额) 万元整。 借款月利率： ，月综合费率： 。在本合同执行期间，甲方以借款金额的_，按月收取综合效劳费用，并一次

10、性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写)，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提早归还款，甲方不退还综合效劳费。 借款期限：自 年 月 日至 年 月日止。甲方按照双方商定的借款金额、综合效劳费率、借款利率，扣收借款期限内综合效劳费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。 借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同商定的事项在展期期间连续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应根据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合效劳费。 借款期

11、满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进展拍卖或做其他处置。 第五条：登记 本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方根据本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。 第六条：保险 抵押期间，乙方应为抵押房地产购置保险，保险费由乙方担当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿缺乏支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进展追索。第七条：抵押房地产的占管 抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管，负有修理、保养，保证完好无损的责任，有义务协作甲方的监视、

12、检查。 第八条：抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何本质性构造转变，假设由此造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任。 第九条：抵押房地产的租赁 抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容

13、相全都，乙方和承租人及用法人不得转变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给别人用法，由此产生的一切后果由乙方和承租人及用法人共同担当。 第十条：乙方保证及承诺 乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进展抵押，并与借款人共同担当归还借款的责任。当需要处置抵押物归还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。 乙方

14、承诺因自身及不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。 借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。 本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方供应合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额缺乏甲方本息及综合费用时，拍卖价缺乏局部由乙方无条件担当归还责任。 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。 第十一条：房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押

15、合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。 第十二条：房地产抵押权的行使及实现 乙方违背第十条规定，隐瞒事实及供应虚假文书，其次居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或局部毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提早终止，房地产抵押权提早实现。 借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。 本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同商定还本付息，借款人(乙方)自愿承受人民法院强迫执行。 本合同经公证后成为具有强迫执行的债权文

16、书，假设债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强迫执行。 本合同作为乙方不行撤消受权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进展拍卖的文件根据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中挺直予以扣除。 第十三条：拍卖 甲、乙双方商定，甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余局部退还乙方，缺乏局部甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理。 第十四条：费用 与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方担当。 第十五条：特殊商定 乙方违背第四、七、八、九、十

17、条规定及补充协议规定必需按借款金额的20%担当违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强迫执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同商定可重复计算。 展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不行分割的一局部，与本合同同样具有法律效力。本合同商定的其他事项在补充协议中未改修的连续有效。 第十六条：通知条款 全部的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。 假设上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的30日后，视为对方已收悉;假

18、设上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收悉。 任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。 第十七条：争议解决 凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。 第十八条：法律适用 本合同未尽事宜，依中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理方法相关规定办理。 假设今后新公布或修改的相关法律、法规或司法说明与本合同的根本条款不全都的，双方应依据上述法律、法规或司法说明的规定共同对本合同作出相应修改。第十九条：提

19、示条款 乙方已阅读本合同全部条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同全部条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、精确无误的理解。 其次十条：合同生效及份数 本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条商定办妥抵押登记之日起生效。 假设抵押房地产为多人共同共有，全部共有人应在合同公证时，签署有效的相关文书。 本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。 其次十一条：其他事项商定 本合同中的抵押局部内容作为办理抵押登记时根据房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。 贷款人(签/盖章)： 借款人(签/盖章)：

20、法定代表人：_ 抵押共有人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 电话：_电话：_ 传真：_ 传真：_ 日期： _年 _月 _日 日期： _年_月 _日 房地产中介效劳合同 房地产合同范本(3) | 返回名目 依据有关法律法规的规定，甲乙双方本着老实信誉的原那么，经协商全都达成如下协议，双方共同遵守。 第一条中介效劳内容 甲方为乙方供应【独家】【非独家】中介效劳，期限为_，自_年_月_日至_年_月_日。 甲方促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方供应代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介效劳。 乙方【同意】【不同意】受权甲方代为

21、【预约办理】【申请办理】_公证。 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。 乙方【同意】【不同意】受权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。 其次条房地产权属状况 房地产地址：_;建筑时间：_;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_。 房地产用法用处为【住宅】【写楼】【商铺】【工厂】【其他_】;性质为【房改房】【商品房】【其他_】;房地产证证号：_。 乙方房地产为【独家全部】【共有】【其他_】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。 第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费 乙方同意甲方根据以下条件发出要约邀请： 1.该房地产按套出

22、售并计价，总金额为人民币_元(￥_)范围内。 2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_元范围内，总金额为人民币_元(￥_)范围内。 3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_】。 4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。 第四条甲方权利义务 1.甲方依据老实信誉原那么为乙方供应中介效劳，有权向乙方收取中介效劳费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 2.甲方依据合同开展中介活动，为乙方房地产查找【购置】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣扬费由【甲方】【乙

23、方】担当。 3.甲方必需对乙方房地产的资料进展核实。 4.甲方应当依据协议，带【购置】【租赁】方观察该房地产，并将该房地产权属状况照实告知【购置】【租赁】方。 5.促成乙方与【购置】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。 6.为乙方供应房地产交易过户方面的询问。 7.甲方必需照实将交易进展状况通报乙方。 8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 第五条乙方权利义务 1.乙方有权向甲方询问交易进展状况，甲方必需照实告知，不得隐瞒。 2.乙方必需保证所填写的房地产权属状况真实;向甲方供应相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完好产权或已获得其他业主的托付有权处置该房地产。 3.甲方为乙方供

24、应中介效劳过程中，乙方应当予以协作并供应必要的帮助。 4.乙方应当依据合同向甲方支付中介效劳费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 5.甲方依据合同规定条件为乙方找到【购置】【租赁】其房地产的当事人后，应准时通知乙方并商定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在商定时间内签署房屋买卖合同。 第六条中介效劳费、协办手续费给付 甲方促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_】向甲方支付人民币_(￥_)作为中介效劳费。 甲方促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【购置】【租赁】合同后，乙方需要 甲方代办房地产【

25、交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_】手续的，乙方应向甲方支付人民币_(￥_)作为协办手续费。 第七条合同的解除和变更 乙方可以随时取消托付或变更出售、出租条件，但应准时通知甲方;乙方通知甲方取消托付或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方供应符合本合同商定的中介效劳的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介效劳费)。 第八条法律责任 1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合商定的，应当担当违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_。 2.乙方逾期支付中介效劳费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。 3.甲方在供应中介效劳过程中存在隐

26、瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介效劳费，并应赔偿乙方的损失。 4.因乙方未能准时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_，但不得再要求乙方支付中介效劳费。5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介效劳费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_。 第九条纠纷解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉; 第十条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况：甲方_份，乙方_份。

27、 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 托付代理人(签)：_托付代理人(签)：_ 联络方式： 联络方式： _年_月_日_年_月_日 房地产在建工程抵押贷款合同范本 房地产合同范本(4) | 返回名目 抵押人_愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_协商，于_年_月_日在_签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程情况：_。 1、坐落位置：_区_街路_胡同_号。开工答应证_号。工程设计总面积：_m2。 2、建筑构造：_。设计层数：_。用处：_。 3、资金来源：_。方案批准文号：_。工程总造价：_元整。 4、已完成局部：层数_。建筑面积_平方米。评估现值

28、：_元整。 5、土地用法权获得方式：_。用法年限：_。 6、土地面积：_。地区类别：_。 7、土地用法性质：_土地证号：_。 8、土地评估现值：_元整。 9、在建工程及土地总值：_元整。 二、抵押人将上述在建工程全部/局部，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：方案批件、规划答应证、用地答应证，开工答应证、_交_保管。 三、抵押权人同意在建工程评估现值_%以内供应贷款。贷熬总额为：(币种：_)_元整。 抵押贷款期限_个月，从_年_月_日起至_年_月_日止。 付款方式：_ 四、抵押人保证将该款项用于_。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_%支付利息。如遇国家调整利率或计息方法，自调整

29、之日起按调整后的规定计息。 五、还款方式：_。 六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_款办理。 1、由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如缺乏清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写以下(1)(2)款) (1)投保价值：_元整。 (2)保险期限：_个月，从_年_月_日起至_年_月_日止。 2、双方再另行商定。 (1)按照法律追回欠款，在欠款尚未追回的状况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地用法权提出诉讼保全。 (2)向房地产市场管理部门提出申请

30、，对抵押工程及土地用法权进展拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次归还、假设缺乏清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。假设超出所欠贷款本息及罚息，所余局部返还给抵押人。 七、抵押期内，抵押人必需保证该工程的平安、完好，正常施工。其贷款的用法应承受抵押权人的监视、检查。 八、抵押期内，未获得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。 九、抵押期内，抵押人必需交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。 十、抵押权人未按本合同商定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能归

31、还贷款本息的，抵押权人有权实行以下处置方式： 十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。 十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。 十四、本合同的附件：_等，构本钱合同的整体。完好的合同整体方具有法律效力。本合同一式_份，抵押双方各执_份，房地产市场管理部门存档一份。 十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。 十六、特约：_。 抵押人(盖章)：_抵押权人(盖章)：_ 地址：_地址：_ 法定代表人(签名)：_法定代表人(签名)：_ 经办人(签名)：_经办人(

32、签名)：_ _年_月_日_年_月_日 有用房地产开发合同范文2 甲方 (发包方): 住宅: 法定代表人: 乙方 (承包方): 住宅: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码: 住宅地: 签约背景: 甲方是按照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日获得 市进展方案委员会计投资( ) 号关于同意建立“a商品房工程的批复;于 年月 日获得 市规划局( )规选址第 号建立工程选址看法书,从而获得 “a商品房工程的开发经营权。 为了有利于该工程尽快开发建立,经甲、乙双方协商全都,就甲方将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜,按照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共

33、同执行。 一、定义 除本合同中另有说明,以下词语在本合同中具有如下含义: 1、工程:指 “a商品房工程。 2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方答应的商定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。 3、日:除本协议书另有商定外,均指日历日。 4、元:指中华人民共和国法定货币人民币 二、工程概况 1、工程位置: 山 2、工程建立用地面积: 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室) 5、土地用处:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。 6、工程尚未缴交土地价款与配套费。 三、承包经营权 1、甲方将工程发包给乙方承包经营。乙方对

34、工程的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进展。乙方承包经营后获得利润高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包经营利润低于承包金的局部,由乙方负责补足。 2、承包期限:自本合同签订之日起至工程开发经营完成止。 前款所称的“开发经营完成是指工程完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营状况进展会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。 3、在承包期间,由乙方负责工程的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建立与经营管理工作,乙方还有权以工程对外融资。甲方不得干预影响乙方对工程的正常经营开发活动。 四、乙

35、方之承包金和甲方应担当的费用 1、本工程承包金为 亿元(大写:亿元)。但是,假如本合同第七条商定的股权转让得以进展,那么本合同商定的工程承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写:千万元)。 除另有商定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。 2、双方初步估定工程土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写:万元),由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。 ; 假设应缴纳的配套费超过 万元,那么超出 万元至 万元(含本数)的局部由甲方担当,本合同连续履行;假设应缴纳的土地价款超

36、过万元,那么超出局部也由甲方担当,本合同连续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。 假设应缴纳的配套费超过 万元,那么乙方享有选择连续履行合同或解除合同的权利。假设乙方选择连续履行合同,那么超出 万元的局部由乙方担当。 假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,那么仍应由甲方连续负责担当。 3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支动身票一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐。假设上述土地价款、配套费总额超过 万元,那么由甲方担当的超过万元局部所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补

37、偿给甲方。 4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(假设是股权转让款,那么为 万元),从乙方获得工程销售答应证之日(最迟不超过 年 月日)起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元,余额在工程开发完毕进展会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。 5、本工程的营业税由乙方担当,甲方因猎取承包金(或丙方因猎取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)担当。 6、除本合同另有商定应由甲方负责担当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该工程有关的以下费用、事项均由乙方负责担当: (1)负责工程的开发、建立、销售、

38、经营等一切事项; (2)负责担当工程所需的一切开发、建立、经营等资金和税收(但不包括甲方因猎取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。 7、乙方承包经营后获得高于承包金局部的利润由乙方享有,并按以下方式支付: 五、双方保证及责任 (一)甲方保证及责任: 1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违背税收、工商管理等法律、法规而需担当或可能担当法律责任的情形;甲方同时保证该工程真实、合法、有效和独立完好,该工程不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该工程提出权益主见; 2、保证不干扰乙方对工程的正常经营开发活动,而且必需主动协作乙方对工程的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作

39、等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或用法甲方印鉴时,须准时(两日内)且无条件供应给乙方。 3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对工程的整体或者任何局部或者涉及工程的任何权利进展处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同一样或者类似的任何合同性文件。 4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该工程为甲方或任何第三方的债务供应抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。 5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。 6、保证不存在未向乙方

40、披露的与该工程有关的任何合同性文件或其他债权债务。 7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该工程的开发建立和经营,并不会损害乙方权益。 8、甲方签署、履行本合同已获得一切必要的批准(包括但不限于获得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的受权程序。 (二)乙方保证及责任: 1、保证按合同规定投入工程全部开发建立资金并担当工程赢盈亏及风险。 2、保证在以甲方名义对外进展活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。 3、工程在承包经营期间或因乙方缘由产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。 4、乙方签署、履行本合同已获得一切必要的批准(包括但不限于获得乙方

41、公司董事会的批准)及履行一切必要的受权程序。 六、特殊商定 1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进展审计,以示承包前后的区分。 2、在本合同签订后,甲、乙双方开头对工程批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、工程批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进展共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区分,并签署相应的备忘录。 3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建立银行厦门分行开元支行开设根本金帐户,作为乙方承包经营工程的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及用法,该帐户中的资金全部归属乙方全部。 为了便于甲方的监视,乙方同意由双方各

42、持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当协作乙方为工程的开发建立而利用或者用法该专户的一切行为。 4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。假设因有关政策规定而临时无法变更的,那么甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方供应经过公证的甲方现任董事出具的不行撤销的受权托付书,受权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、法规及甲方章程等文件规定的董事职权。受权托付期限与本合同承包期一样。 5、甲方同意,在工程土地权证获得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。 七、股权转让或工程转让 1、甲方、丙方同意并保证,在甲方

43、公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者回绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条商定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。 2、甲方、丙方同意并保证,在工程符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将工程过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。届时,各方可就本合同第三条商定的款项支付问题另行协商并签订补充

44、协议。 八、违约责任 1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否那么即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。 2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以订正并赔偿由此造成的经济损失;假设由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。 3、假设因甲方缘由(包括但不限于甲方干预乙方的经营活动;因甲方缘由致使工程被查封、冻结、拍卖;甲方在工程上设定抵押权或其他第三方权

45、益等),影响乙方对工程的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本工程的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。 4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。 九、免责条款 由于以下情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任: 1、战斗、不行抗力因素; 2、双方书面同意的其他免责情形。 十、合同担保 丙方同意 对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务担当连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20_年12月31日止。 十三一、争议解决 凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方

46、当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规章仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。 十四二、其他事项 1、本合同自签订之日起生效。 2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。 甲方: 厦门长江房地产开发有限公司 有权代表签字: 签署日期: 年 月 日 乙方: 厦门黄河房地产开发有限公司 有权代表签字: 签署日期: 年 月 日 丙方: 签署日期: 年 月 有用房地产开发合同范文3 托付方： (下称甲方) 地 址： 受托方： (下称乙方) 地 址： 甲乙双方

47、经友好协商，就托付代理销售物业的有关事宜达成协议如下： 一、甲方在深圳市 区 路开发 层住宅 栋，命名为 。房地产证号为： 二、经协商，甲方同意将该工程托付给乙方独家策划代理销售。(托付清单附后)。 三、托付方式 乙方负责全部的策划及销售工作。甲方担当相关的宣扬推广费用。 四、托付期限 托付期限自本合同签订之日起至该工程入伙之日起。 在托付期限内，所托付的物业都须通过乙方进展销售，甲方不再自行销售或托付别人销售。在托付期限内成交的托付清单内的物业，甲方均应支付乙方代理费。在托付期限届满后三日内，乙方从现场接待中心撤离，并将有关销售资料全部移交给甲方。 五、费用 双方同意乙方取费由策划费和代理费

48、两局部组成。 (一)策划费 双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币 元整。在签订合同之日起三天内，甲方即向乙方支付 万元，在乙方到达70%的销售率后三月内，甲方向乙方支付另外万元。假如在代理期限内乙方不能完成70%的销售率，那么乙方退回已收取的策划费用。 (二)销售代理费 1、在托付期限内， 假如乙方的销售率在50%以下，那么甲方按销售总额的1%支付代理费给乙方;(销售率=销售成交面积/托付面积) 假如乙方的销售率在50%-60%之间，那么甲方按销售总额的1.2%支付代理费给乙方; 假如乙方的销售率在60%-70%之间，那么甲方按销售总额的1.3%支付代理费给乙方; 假如乙方的销售率在70%-80%