兴安县城区土地定级与基准地价成果

1、 兴安县城区土地定级与基准地价成果一、土地级别范围级：由灵湘路-灵渠-县中医医院-城台路-秦皇路-临源街秦西一街-教育路-桂善街西面第一排建筑-兴龙购物城-葆贞街西面第一排建筑-县公安局-兴桂中路-汽车站-湘江路围合成的区域（包含各道路两侧的第一排建筑）；级： 沿湘江-教育局-县实验小学-万青苑-城台路-双灵路-灵湖大道-元隆新天地-水坝湘水乐园-县第二中学-县安镇政府-县质监局-迎宾路-湘桂铁路-石油公司桂北加油站-县第二小学-明日佳园-民政局围合成的除级外的区域；级： 沿湘江-慧泽华府-中国石油乐满地加油站-乐满地度假酒店-华江水库移民安置区-县第三小学-中国石油迎宾路加油站-西环路-廉租

2、房小区-运管所围合成的除、级以外的区域；级： 定级范围内除、级以外的其他区域。注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。二、兴安县城区基准地价更新成果（一）基准地价内涵1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。2、估价期日：本次基准地价更新的估价期日为2018年10月1日。3、土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共

3、管理与公共服务用地50年。4、容积率：本次基准地价更新设定各类用地的标准容积率如下表： 用地类型设定容积率商服用地1.0住宅用地2.5工业用地1.0公共管理与公共服务用地一类机关团体用地新闻出版用地教育用地科研用地医疗卫生用地社会福利用地文化设施用地体育用地1.0公共管理与公共服务用地二类公用设施用地1.0公园与绿地未作限定5、基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。（二）基准地价评估成果（1）级别基准地价成果：包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，地价结果见下表。兴安县城区土地级别基准地价表单位：

4、元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级39781912513860521级26001351395608422级1501947264426270级850659165277182备注：公共管理与公共服务用地（一类）：包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）：包含公用设施用地、公园与绿地。（2）商服路线价成果：兴安县城区商服路线价表地价单位：元/序号路线段路线段起止点路线价1迎宾路桂兴村路口-中国石油迎宾路加油站8712迎宾路中国石油迎宾路加油站-志玲路14203西环路迎宾路-桂北

5、商贸城11164双拥路志玲路-兴业新城19575兴桂中路石油公司-运管所14456兴桂中路朝阳路-中国石化兴桂南路加油站31357新民路京桥菜市-站前街20918朝阳路兴桂路-兴北大道33449兴北大道全段330110向阳路全段273911湘江路秦皇宫-灵湘路335312湘江路兴桂路-秦皇宫409813兴桂中路志玲路-朝阳路622814秦人街全段532715灵渠南路马嘶桥-秦皇宫331516灵渠北路秦皇宫-马嘶桥295017北街里灵渠北路-灵湘路394318灵湘路兴北大道-金蓓贝幼儿园271819灵渠北路马嘶桥-渡头巷197720灵渠南路马嘶桥-灵渠公园后门235221北大街秦皇路-灵渠南路1

6、363922新兴街娘娘桥-青龙街1387123三台路全段966024葆贞街青龙街新兴街路口-兴桂路570425兴龙街兴龙购物城-葆贞街517726桂善街三台路-灵渠购物中心364227城台路兴安市场-乡镇企业局287328秦皇路教育路-新兴街城台路交叉口916929桂善街灵渠购物中心-花荷路233530越城街城中帝苑-桂善街412531青龙街全段241032志玲路兴桂路-花荷路388133新华路和平巷-城中帝苑222834教育路城台路-桂善街404535教育路城台路-教育局165936花荷路全段381937志玲路花荷路-双灵路486438双灵路二中-志玲路257939双灵路志玲路-秦皇路682

7、040秦皇路双灵路-教育路839841双灵路秦皇路-城台东路568342双灵路城台东路-上书坊207343志玲路双灵路-帝豪大酒店313144天平路全段296645海洋路全段2521 附件二 兴安县各乡镇土地定级与基准地价成果一、兴安县各乡镇各土地级别范围成果： 序号乡镇名称土地级别土地级别范围说明1界首镇级由中国农业银行界首支行-界首骨科医院-界首农贸市场围合形成的区域；级以湘江为界，湘江西北面沿评估范围-303省道两侧第一排建筑-界首交警大队-百里农贸市场围合成的区域中除级以外的区域；级评估范围内除、级以外的其他区域。2高尚镇级以新老农贸市场为中心，海洋河西侧378乡道-113县道-农业银

8、行围合成的区域；级高尚国土所-高尚财政所-高尚镇小学-海洋河围合成的区域中除级以外的区域；级评估范围中除、级以外的区域。3溶江镇级以溶江市场为中心，由小精灵幼儿园-沿铁路道路-镇政府-灵渠边农贸市场围合成的区域；级溶江镇中心小学-湘桂铁路-卫生院-沿364乡道-322国道围合成的区域中除级以外的区域级评估范围中除、级以外的区域。4严关镇级以322国道为中心，由严关镇政府-国土所-严关中学-卫生院-高速公路出入口围合成的区域； 级由两部分组成，第一部分为322国道除级以外的区域；第二部分以严关市场为中心，为灵渠南面-严关镇幼儿园-湘桂铁路-水源街围合成的区域；级评估范围中除、级以外的区域。5漠川

9、乡级以漠川农贸市场为中心，为123县道-莲花路-乡政府-政兴路围合成的区域；级评估范围中除级以外的区域。6崔家乡级由农村合作银行-邮政所-南方电网-卫生院-乡政府-派出所围合成的区域；级评估范围中除级以外的区域。7崔家乡粉山村级以粉山村农贸市场为中心，由农村合作银行-粉山附属幼儿园-农贸市场围合成的区域；级评估范围中除级以外的区域。8华江瑶族乡级以华江瑶族乡农贸市场为中心，由六洞河西南面-国民村镇银行-407乡道-国土所围合成的区域；级评估范围中除级以外的区域。9白石乡级以白石街为中心，由水利站-农贸市场-403乡道与129县道交叉口围合成的区域；级评估范围中除级以外的区域。二、兴安县各乡镇基

10、准地价评估成果（一）各乡镇基准地价内涵1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。2、估价期日：2018年10月1日。3、土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。4、容积率：设定各类用地的标准容积率如下表： 用地类型设定容积率商服用地1.0住宅用地2.5工业用地1.0公共管理与公共服务用地（一类）机关团体用地新闻

11、出版用地教育用地科研用地医疗卫生用地社会福利用地文化设施用地体育用地1.0公共管理与公共服务用地（二类）公用设施用地1.0公园与绿地未作限定5、基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。二、各乡镇基准地价更新成果界首镇土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级16161266320535370级948757233320270级556503155226171高尚镇土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级14201153303505348级

12、825662208285239级539465160215170溶江镇土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级12881085314515350级793648216305240级526417150210170严关镇土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级12501072327485360级742620234280255级446392160205175漠川乡土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级850700218330240级486400135190150 崔家乡土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级786769229355279级537436140250171 崔家乡粉山村土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级741671213335235级438417140210155 华江瑶族乡土地级别基准地价表单位：元/级别商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地一类二类级813696225345245级4363941