工程项目分析报告.doc

1、. .工程项目分析报告前 言公司是一家企业。企业资质为 。我公司具有良好的社会信誉，雄厚的技术力量，有各类专业技术人员数百人。公司管理独立自主， 认真经营， 对工程的投标我公司经营部门经过认真的分析，充分了解市场，最后经多方努力，取得了该工程的承建任务。就该工程情况及盈利能力简析一、工程概况二、工程项目管理建筑工程的项目管理， 主要是通过管理使项目的目标得以实现，它的核心任务就是项目的目标控制。一个建设项目参建方涉及勘探、设计、建设、监理、施工等诸多企业，项目实施流程从设计，到施工，到竣工，到保修等阶段，是一个多方面结合的一个整体， 整个过程必须是完整的。 建设项目管理是为实现项目投资、进度、

2、质量目标而进行的全过程、全方位的规划组织、控制和协调工作，内容是研究如何高效益地实现项目目标。由于工程建设项目是一次性的，故项目工程需要用系统的观点、 理念和方法进行管理， 具有全面性、 科学性和程序性的特点。建设项目的生产要素有劳动力、材料、机械设备、技术和资金，这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性，是一种相互结合的立体多维的关系，这就说明项目是具有系统性的施工，具有系统管理的特点。word 教育资料. .工程是由一个非常有能力的团队在进行施工管理， 该项目工程具有良好的组织措施、管理措施、经济措施和技术措施， 对生产要素的控制严格进行管理管理：（1）对生产要素进行优化配置，即对生

3、产要素适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入以满足施工需要； （ 2）对生产要素进行优化组合， 即对投入施工项目的生产要素在施工中进行适当搭配以协调地发挥作用；（3）对生产要素进行动态管理。动态管理是优化配置和优化组合的手段与保证，动态管理的基本内容就是按照项目的内在规律，有效地计划、组织、协调、控制各生产要素，使之在项目中合理流动，并在动态中寻求平衡； （ 4）合理、高效地利用资源，从而实现提高项目管理综合效益，促进整体优化的目的。建设项目的施工管理包括成本、进度和质量控制，三个控制没有轻重之分，同等重要并有机结合。成本控制项目施工的成功与否。利润率是一个重要指标。利润 =收入 - 成本

4、。可知利润的增长，就要增加收入、减少成本。收入在施工单位竞标以后是相对固定的。 而成本在施工中则可以通过组织管理进行控制。因此成本控制是建设项目施工管理的关键工作。三、工程项目质量和安全管理工程项目施工质量的控制是依据建筑法、招标投标法和质量管理条例以及专门的技术法规性依据规范、规程、标准来执行的。 工程施工准备的质量控制包括工程定位和标高基准的控制、施工平面布置的控制、 材料及构配件的质量控制、机械设备质量控制；施工过程中的质量控制包括进行技术交底、测量控制、计量控制、工序施工质量控制、工程变更的控制、成品保护控制。项目施工的质量控制本项目主要从人、材、机 3 个方面着手控制。 由于任何项目

5、都是由人来完成的， 所以人的控制是质量控制中最为关键的工作，是其他控word 教育资料. .制的基础。人的控制项目管理中最难最基本的管理就是人的管理。人的控制首先是要选好人、用好人， 工程项目管理人员每一个人都是有能力的， 能够独立对现场进行施工管理。 虽然人的能力在不同的时间、不同的地点是有所不同的， 但它的变化应该是围绕一个基点变动的，这个基点每个人是不同的， 这就是我们选择人才时挑选的基点。不同的工作对基点的高低要求是不同的，要人尽其才，用好人。另外，我们的管理人员都能做到一人多能，这样就达到了精简人员， 事半功倍的效果。其次，项目部充分发挥人的主观能动性。人的能动性说穿了就是人能够主动

6、地去工作。主动地发现问题、解决问题，每一个人都是不同的，不同的能力，不同的爱好， 不同的风格， 就算是同一个人在不同的时间，不同的地点都可能有不同的表现。 将这些充满不同点的人组合在一起，共同去完成同一个工作， 管理难度稍微大了一些， 但是可以创造出许多意想不到的成绩。再次，绩效评估是调动主观能动性的有效方法。 绩效评估所产生的效果比调动能动性是显著的，且绩效评估是索取， 调动能动性是付出， 这就是为什么每个企业、 每个项目都重视进行绩效评估而忽略调动能动性的原因。但绩效评估不是万能的， 原因很简单。 因为作评估的也是人， 这样就难以保证他评估的公正性和公平性。另外，绩效评估对简单的工作相对容

7、易一些， 像一个工人砌砖的质量、 钢筋绑扎的速度是很容易进行衡量和比较的。 而对复杂的工作绩效评估就显得作用不大，比如解决一个工程难题，就很难用时间、 质量等指标进行评估。 工程项目的管理人员是一个完整集体，拥有良好的相互协作能力和团队精神，对于出现的一些问题， 大家都能和谐并积极的相互合作完成任务。材料的控制是全过程的控制，从材料的采购、 运输、存储和使用等过程进行word 教育资料. .控制。材料控制的目的是使在施工项目上所使用的材料尽可能经济合理，并减少损耗。该项目材料的采购严格根据施工合同的要求，采购最经济合理的材料， 也就是说采购的材料不是昂贵的好或便宜的好，也不是质高的好或质次的好

8、， 而是以满足合同条件且低价为最终目标。材料的采购我们坚持 “货比三家” 的买卖原则，在质量满足要求的情况下选择合理的价格，这样才能保证质量前提下进行成本的控制。施工机械的使用可以有效的提高生产效率，而且施工机械的程序化操作， 对施工质量有保证。 建筑工程是一个劳动力非常密集的行业，为适应社会化大生产的需要，施工的机械化是趋势， 在工程上的大量采用机械化施工，有助于加快施工进度，保证施工质量，节省施工成本，降低人员的安全风险。施工机械是一次性投资，使用期较长，属于较大项目的固定资产投资。 公司拥有强大的机械力量，可以随时进行机械调动施工机械管理的关键是在开工前对机械是购买、租赁或者继续使用原有

9、机械进行评估， 评估主要是经济指标， 在评估时应充分核算各个方案在工程存续期所消耗的经济资源，从中选择较经济的方案。四、工程项目造价分析工程造价从狭义上讲， 就是建设项目各组成部分的造价。在整个项目建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发包合同价的确定等。一般建设项目工程的造价管理， 较多的是指建设项目中承发包工程的承发包价格，它是建设投资中有关工程制造成本的部分，即建筑产品价格。 它以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象， 通过招投标、 承发包或其他交易方式， 在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。wo

10、rd 教育资料. .建设项目工程造价从广义看，它的构成主要包括：设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。（1）建设项目安装工程费用构成主要由直接工程费、间接费和其他费用三大部分组成。 其中直接工程费由直接费、 其他直接费、现场经费组成；间接费由企业管理费、财务费、其他间接费组成；其他费用主要由利润、税金等组成。目前我国的建筑安装工程也因顺应市场的要求，逐步分解为：土建工程、装饰工程、安装工程（不包括交通、能源等行业），并针对各分部工程的不同特点，分别制订了不同的定额或者清单以及其他的收费方法，建设项目工程总承包在我国已逐渐规范

11、化， 在部分外资和合资项目中实行建设项目工程总承包已经较为成熟。（2）建设项目工程其他费用主要是指投资方需增加的建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的费用。此部分费用弹性也比较大，投资人不同，交纳的费用种类也不同。政府投资和企业及私人投资的工程，费用走向也不相同。前者属于政策性拨款， 一般是总量控制， 层层把关，后者一般要执行国家和地方的政策，还要考虑市场的现实情况，费用情况自然也就不一样。目前此项费用基本包括以下几项： 第一，土地使用费主要包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金两大部分。此部分费用因地区、地点的不同，差别也非常大，有时此笔费用占工程造价的比例很大。第二，与建设单位有关

12、的其他费用主要包括：建设单位管理费、勘察设计费、咨询鉴定费、建设单位现场费用、工程监理费、工程保险费、水电补贴、引进技术和设备费、环卫、消防、电力、交通、地方政府管理费等。下面是工程概况表和单项工程费用分析表。1、工程概况表工程名称建设地点结构类型word 教育资料. .建筑面积工程造价建筑层数开工日期竣工日期编制日期2、单项工程费用分析表word 教育资料. .单项工程名称金额（元）规费安全文明费评标价可竞争措施费word 教育资料. .word 教育资料. .上述表格，工程总造价为元，其中（一）规费为元、（二）安全文明施工费为元、（三）评标价为元、（四）可竞争措施费为元。总造价 =规费 +

13、安全文明施工费 +评标价。根据上述数据进行项目分析，分析如下：一、工程已经于劳务公司签订合同，工程人工费、机械费用、模板费用、架子费、安全文明施工费已经承包给劳务施工，此项价格是以每平方米计价，计价为元/ =万元。二、该工程材料项目部对其进行了具体数据分析：A、钢材T元 /T=万元B、红砖万匹元/ 匹=万元C、水泥（砌砖、抹灰）T 元 /T=万元D、商砼m 3元/m3=万元E、防水元/ =万元F、外墙元/ =万元G、节能保温元/ =万元H、水电材料元/ =万元I 、现场场平及临时设施元/ =万元J、机械土石方开挖m3元/m3=万元以上合计 A+B+C+D+E+F+G+H+I+J+K=万元。三、

14、规定税收费用为万元，其中包含营业税、个人所得税和企业所得税。四、其他费用（包含施工管理工作费用及管理中的其他费用）word 教育资料. .万元%=万元五、室外附属工程（小区道路、化粪池、花池、停车车位等）预计万元。以上五项费用总计即为施工总成本为一+二+三+四+五=万元六、综上各项指标已经清晰的分析了工程施工管理过程中的各项费用支出，得出的税后利润为万元万元 =万元五、工程盈利分析1、分析工程各项费用所占工程总造价比例。A、人工费万元 /万元100%=%B、材料费万元 /万元100%=%C、规费万元 /万元100%=%D、其他费万元 /万元100%=%E、附属工程费万元 /万元100%=%2、分析工程各项费用所占工程总投资比例。A、人工费万元 /万元100%=%B、材料费万元 /万元100%=%C、规费万元 /万元100%=%D、其他费万元 /万元100%=%E、附属工程费万元 /万元100%=%3、分析税前税后利润比例。盈利能力分析主要分析企业营业活动和投资活word 教育资料. .动产生收益的能力，包括企业盈利水平分析、社会贡献能力分析、 资本保值增值能力分析以及税前税后利润分析。A、税前利润（万元 +万元） /万元100%=%