下半年上海土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题讲课稿_5325.doc

1、学习 - 好资料2016 年下半年上海土地估价师管理法规：普通合伙企业模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素2、房产测量中以作为评定精度的标准 【2007 年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地3、在物价持续下跌的情况下， 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A期末存货价值升高，当期利润增加B期末存货价值升高，当期利润减少C期末存货价值降低，当期利润增加D期末存货价值降低，当期利润减少4、规定建筑后退红线的距

2、离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地5、房屋纯收益 -_房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、905、899 元，建筑容积率分别为 55、50、 4 5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 【2002 年考试真题】A：甲更多精品文档学习 - 好资料B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素7、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，

3、但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款， 使开发项目不能及时进行， 以致造成损失 这种房地产开发经营风险属于【2002 年考试真题】A：经济风险B：人事风险C：金融风险D：财务风险E：土地9、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本 【2004 年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地11、统计资料显示， 1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工

4、面积分别为36、38、40、50、51、54 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002 年考试真题】A：699B：833C：845D：10 00E：土地12、阿兰索的主要贡献在于， 他将空间作为地租的一个核心问题， 首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡更多精品文档学习 - 好资料D：空间平衡E：时间因素13、某开发区平均征地费为： 三项补偿及有关税费为8 万元亩， 土地开发费为2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10则开发利润为元

5、平方米。【 2004 年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素14、按照证券分类，股票属于 【2009 年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地15、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。A：0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产

6、分幅图E：土地17、区域因素不指土地所在地区的_条件。A自然B人文C社会D经济18、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、 建成区面积等因素确定， 省会城市和计划单列市不应低于个，其他不应低于 60 个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。A：200B：100C：120D：80E：国家实行土地估价师资格认证制度19、某宗地的土地取得成本为1500 万元，土地开发成本为3000 万元，投资利息500 万元，销售费用 400 万元，销售税费600 万元，开发完成后的房地产价值为更多精品文档学习 - 好资料9000 万元，则投资该宗地的收益率为。A：556B：50 0C：612D：667E：时间因素

7、20、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备【2006 年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素22、商业信用的债务人是【 2008 年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地23、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标24、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼， 其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲

8、自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性25、公共财政具有的基本特征有_。A弥补市场失灵B无偿求索性C非盈利性更多精品文档学习 - 好资料D法制化的财务E为市场主体提供一致性服务二、多项选择题（共 25 题，每

9、题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续， 按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定， 下列说法正确的是 _。A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表2、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通

10、过位序标准化或极值标准化方式来实现，如 _等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平3、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心4、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50 万人口以上的大城市的D：100 万人口以上的大城市的E：地级市5、

11、城市规划实施控制可以分为_。A一般式B通则式C特殊式D判例式6、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。A国家机关、人民团体、军队自用的土地B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地更多精品文档学习 - 好资料7、下列关于临时用地，表述不正确的是。A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政

12、府土地行政主管部门批准D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订E：35 508、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等【2006 年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益9、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是 _。A按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物

13、已建成B已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C经国有土地所有者代表同意D租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度 _。A不变B增加C降低D没有规律12、B 县 A 房地产开发公司将其在 W 市 C 县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则 ( 修正 )规定，商品房预售， A 房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。A：B 县人民政府房产管理部门B：B 县人民政府土

14、地管理部门C：C 县人民政府房产管理部门D：C 县人民政府土地管理部门E：W 市人民政府房产管理部门13、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定更多精品文档学习 - 好资料C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售14、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社

15、会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危15、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分  C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断  E.来自社会其他部门工人创造的价值16、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则17、地籍管理的核心是 _。A土地行政管理B土地权属管理C土地规范管理D土地法制管理18、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥19、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度20、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁更多精品文档学习 - 好资料E：诉讼21、土地管理的任务包括等。A：依法维护土地权益B：保护土地资源C：合理利用土地D：规范土地利用行为E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地23、投资基金的特点包括