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文档简介

1、某房地产楼盘市场分析报告恒大翰城市场报告纲要:一、浦东大市场的趋势引导房地产走向健康光明的未来二、区域市场区域板块的简介1.本案区位恒大翰城位处浦东西南角的上南镇上南路3895号，与徐汇、卢湾隔江相望。上南路是浦东新区重要的地区干道之一,它从黄浦江边周家渡起至三林镇接周周公路,沿途经过上南新村、昌里地区、杨思地区、凌兆新村和三林地区。最早上南所谓的居住概念,是江南造船厂、上钢三厂、耀华玻璃厂等大型厂矿企业的职工生活区，以后又成为浦西和浦东动迁人口的主要安置地。开发范围由北向南逐渐推进。九十年代房地产业蓬勃发展,加上产业结构调整,上南地区物业开始向商品化、市场化方向迅速转变。川杨河以北的上南路沿

2、线首先闻风而动，因为其本身就是工人聚居区,拥有良好的配套设施及市场人气，开发之初就成了浦东房地产开发的骨干地区之一。1998年开始的新一轮房地产开发热潮使该地区的房价直线飚升，物业规模和种类急剧扩大，并与金桥地区一起,构成了浦东房地产市场格局中以中档物业 为主的“两翼”。 目前，上南地区的生活居住条件已实现了最优化。出行便捷：上南地区已有近30条公交线路,组成了极具浦东特色的捷运网。新区政府的出行“45分钟”计划在上南地区得以完全实施。即使到浦西最繁华的地方也无需换乘,真正快捷方便。正在施工的五大市级工程之一的卢浦大桥将在003年完工通车,其后连接外环线的高速干道工程也将完工。另外规划中的浦东

3、中环主干道华夏西路，将向西直入过江隧道,轨道建设也将提上建设日程。届时上南与市区及浦东各处的交通将变得更加“直接、快速、方便”。生态环境建设由量变转为质变。上南地区绿色环境建设成绩斐然,区域内各新建居住区的绿化整体水平均高于市区，绿化率达到40在上南已不算是高的。两年内,政府还将规划在川杨河以南,外环线以北，济阳路以西，黄浦江以东的范围内植树造林,一个壮阔达60万平方米的国家生态公园即将展现。周边房地产开发也将进一步借重生态效应,实现“绿色生活”、“生态居住”。生活设施的配套较为完备。上南路上拥有易初莲花超市、家得乐大卖场、宝丰市场等大型购物中心;区域内有杨思幼儿园、三林小学、上南中学、清流中学、杨思高级中学、三林中学、第二工业大学等各种教育场所,让下一代受到良好的系统教育;上南医院、浦南医院、上钢地段医院及各级地区卫生院组成医疗保障网络，确保居民的健康;其他通讯、邮电、银行金融等居住生活设施完备，生活的便利不亚于市区。良好的配套使上南路沿线的

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