施工合同解除对工程造价的影响

1、施工合同解除对工程造价的影响施工合同解除对工程造价的影响 施工合同解除对工程造价的影响施工合同解除对工程造价的影响 1. 解除合同的条件：解除合同的条件： （1）约定解除：）约定解除： 合同法第合同法第93条规定：条规定：“当事人协商一当事人协商一 致，可以解除合同。致，可以解除合同。（双方解除、协商解除、（双方解除、协商解除、 合意解除）合意解除） 当事人可以约定一方解除合同的条件。解当事人可以约定一方解除合同的条件。解 除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （单方解除）（单方解除）” （2）法定解除：）法定解除： （单方解除）（单方解除） 合

2、同法第合同法第94条规定：条规定：“有下列情形之一的，当事有下列情形之一的，当事 人可以解除合同：人可以解除合同： (1) 因不可抗力致使不能实现合同目的；因不可抗力致使不能实现合同目的；（不可抗力）（不可抗力） (2) 在履行期限届满之前，当事人一方在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者明确表示或者 以自己的行为表明以自己的行为表明不履行主要债务；不履行主要债务；（预期违约）（预期违约） (3)当事人一方当事人一方迟延履行迟延履行主要债务，经催告后在合理主要债务，经催告后在合理 期限内仍未履行；期限内仍未履行；（延迟履行）（延迟履行） (4)当事人一方当事人一方迟延履行迟延履行债务或者有

3、其他违约行为致债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的；使不能实现合同目的；（根本违约）（根本违约） (5)法律规定的其他情形。法律规定的其他情形。”（法律规定）（法律规定） 合同一方迟延履行可分为两种情形合同一方迟延履行可分为两种情形 2. 解释规定解释规定 (1) 发包人请求解除合同的条件发包人请求解除合同的条件 解释解释第第8条：条： 承包人具有下列情形之一，发包人请求承包人具有下列情形之一，发包人请求 解除建设工程施工合同的，应予支持：解除建设工程施工合同的，应予支持： (1) 明确表示明确表示或者以或者以行为表明行为表明不履行合同不履行合同主要义务主要义务的；的； （预期违约）（

4、预期违约） (2) 合同约定的期限合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理内没有完工，且在发包人催告的合理 期限内仍未完工的；期限内仍未完工的； （延迟履行）（延迟履行） (3) 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （根本违约）（根本违约） (4) 将承包的建设工程非法转包、违法分包的将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 （法律规定；承揽合同的人身性特点）（法律规定；承揽合同的人身性特点） （2） 承包人请求解除合同的条件承包人请求解除合同的条件（第九条）（第九条） 发包人具有下列情形之一，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工

5、致使承包人无法施工， 且在且在催告催告的的合理期限内仍未履行合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求相应义务，承包人请求 解除建设工程施工合同的，应予支持：解除建设工程施工合同的，应予支持： (1)未按约定支付未按约定支付工程价款工程价款的；的； (2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符 合强制性标准的；合强制性标准的； （ 一般违约一般违约-延迟履行）延迟履行） (3)不履行合同约定的不履行合同约定的协助义务协助义务的。的。 上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解 除后，发包人还要承担违约责任。除后，发

6、包人还要承担违约责任。 承包人及发包人取得单方解除权的归纳：承包人及发包人取得单方解除权的归纳： 3. 施工承包合同解除后对工程造价的影响施工承包合同解除后对工程造价的影响 n合同解除后的法律后果合同解除后的法律后果 合同法合同法第第97条规定：条规定：“合同解除后，合同解除后， 尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履 行情况和合同性质，当事人可以要求行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、恢复原状、 采取其他补救措施，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失并有权要求赔偿损失。” 合同法合同法第第98条规定：条规定：“合同的权利义合同的权利义 务终止，

7、不影响合同中结算和清理条款的效务终止，不影响合同中结算和清理条款的效 力。力。” 一、解除施工合同后已完工程结算问题一、解除施工合同后已完工程结算问题 二、解除施工合同后请求损失赔偿的问题二、解除施工合同后请求损失赔偿的问题 3.1 解除施工合同后已完工程结算问题解除施工合同后已完工程结算问题 (解释解释第第10条条) 建设工程施工合同解除后，建设工程施工合同解除后， 已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按按 照照约定支付相应的工程价款。约定支付相应的工程价款。 已经完成的建设工程质量不合格的，按已经完成的建设工程质量不合格的，按 照下列情况处理：照

8、下列情况处理： 修复后的建设工程经竣工验收合格，修复后的建设工程经竣工验收合格， 发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 修复后的建设工程经竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格， 承包人请求支付工程价款的，不予支持。承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包因建设工程不合格造成的损失，发包 人有过错的，也应承担相应的民事责任。人有过错的，也应承担相应的民事责任。 因一方违约导致合同解除的，违约方因一方违约导致合同解除的，违约方 应当赔偿因此而给对方造成的损失。应当赔偿因此而给对方造成的损失。 3.2.1 关于

9、赔偿损失的法律规定关于赔偿损失的法律规定 n除法律另有规定外，因违约而要求损害除法律另有规定外，因违约而要求损害 赔偿的范围主要有两种：赔偿的范围主要有两种： 1. 约定约定违约赔偿范围（违约金）违约赔偿范围（违约金） 2. 法定法定违约赔偿范围违约赔偿范围 违约金的规定违约金的规定: 合同法合同法第第114条规定：条规定： “当事人可以约定一方违约时应当根据违约情当事人可以约定一方违约时应当根据违约情 况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约 产生的损失赔偿额的计算方法。产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以

10、请约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请 求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过 分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者 仲裁机构予以适当减少。仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违 约金后，还应当履行债务。约金后，还应当履行债务。” 法定违约赔偿范围的规定法定违约赔偿范围的规定: 合同法合同法第第113条第一款规定：条第一款规定： “当事人一方不履行合同义务或者履行合当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符

11、合约定，给对方造成损失的，损失同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失 赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括 合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反 合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的 因违反合同可能造成的损失。因违反合同可能造成的损失。” 损失赔偿实际损失损失赔偿实际损失+ +预期利益预期利益 防止损失扩大的规定防止损失扩大的规定: 合同法合同法第一百一十九条规定：第一百一十九条规定： “当事人一方违约后，对方应当采取适当当事人一方违约后，对方应当采取适当 措施

12、防止损失的扩大；没有采取适当措施致使措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使 损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用， 由违约方承担。由违约方承担。” 赔偿总额损失赔偿防止损失赔偿总额损失赔偿防止损失 扩大而支出的合理费用扩大而支出的合理费用 综上综上: : n损失赔偿实际损失损失赔偿实际损失 + + 预期利益预期利益 n赔偿总额损失赔偿赔偿总额损失赔偿 + + 防止损失扩大而支出防止损失扩大而支出 的合理费用的合理费用 n赔偿总额实际损失赔偿总额实际损失 + + 预期利益预期利益

13、 + + 防止损失防止损失 扩大而支出的合理费用扩大而支出的合理费用 3.2.2 承包人违约致使发包人解除合承包人违约致使发包人解除合 同后，承包人赔偿发包人损失的计同后，承包人赔偿发包人损失的计 算原则算原则 （1）承包人违约致使发包人解除合）承包人违约致使发包人解除合 同，发包人的实际损失部分同，发包人的实际损失部分 实际损失实际损失是施工合同被解除后，造成发包人多发生的费是施工合同被解除后，造成发包人多发生的费 用和支出：用和支出： 1)由于总承包合同的解除，使发包人委托总承包人履行的配合工作由于总承包合同的解除，使发包人委托总承包人履行的配合工作 停顿，从而使发包人违约而向直接发包人承

14、担的赔偿责任；停顿，从而使发包人违约而向直接发包人承担的赔偿责任； 2)由于总承包合同的解除，甲供材料和设备等仓储运输多支出的费由于总承包合同的解除，甲供材料和设备等仓储运输多支出的费 用；用； 3)由于与新的承包人就在建工程签订施工承包合同多花费的费用；由于与新的承包人就在建工程签订施工承包合同多花费的费用； 4)工程监理、工程造价咨询、招标投标代理等多花费的费用；工程监理、工程造价咨询、招标投标代理等多花费的费用； 5)监测在建工程质量是否合格所多花费的费用；监测在建工程质量是否合格所多花费的费用； 6)以上费用应当计算的利息。以上费用应当计算的利息。 （2）发包人的）发包人的预期利益预期

15、利益部分部分 预期利益是指施工合同解除后预期利益是指施工合同解除后 实际竣工日期与被解除合同中约定实际竣工日期与被解除合同中约定 的竣工日期的差距给发包人的该建的竣工日期的差距给发包人的该建 设工程所带来的正常利润。设工程所带来的正常利润。 3.2.3 发包人违约致使承包人解发包人违约致使承包人解 除合同后，发包人赔偿承包人损除合同后，发包人赔偿承包人损 失的计算原则失的计算原则 (1) 发包人违约致使承包人解除合同发包人违约致使承包人解除合同 后，承包人的后，承包人的实际损失实际损失部分部分 实际损失是施工合同被解除后，造成承包人多发生实际损失是施工合同被解除后，造成承包人多发生 的费用和支

16、出。这通常主要包括以下几项：的费用和支出。这通常主要包括以下几项： 1)由于总承包合同的解除，使总承包人向分包人所由于总承包合同的解除，使总承包人向分包人所 承担的违约赔偿责任；承担的违约赔偿责任； 2)由于总承包合同的解除，使承包人向材料供货商、由于总承包合同的解除，使承包人向材料供货商、 机械设备、模板扣件等租赁方等承担的违约赔偿责机械设备、模板扣件等租赁方等承担的违约赔偿责 任；任； 3)已交付施工现场的建筑材料、临时设施费、人工已交付施工现场的建筑材料、临时设施费、人工 等损失；等损失； 4)以上费用应当计算的利息。以上费用应当计算的利息。 （2）承包人的）承包人的预期利益预期利益部分

17、部分 承包人的可得利益部分是指由于承包人的可得利益部分是指由于 合同解除后，未完工程部分若承包合同解除后，未完工程部分若承包 人继续完成后该部分的工程承包人人继续完成后该部分的工程承包人 应得的利润。应得的利润。 施工承包合同解除后的法律问题总结图施工承包合同解除后的法律问题总结图 施工承 包合同 解除后 的法律 问题 案案 例：例： 一、基本案情一、基本案情 2010年年7月，上海某文具制造有限公司（以月，上海某文具制造有限公司（以 下简称下简称“发包人发包人”）与汕头市某建筑安装总公司）与汕头市某建筑安装总公司 （以下简称（以下简称“承包人承包人”）签订了）签订了上海某文具制造上海某文具制

18、造 有限公司新建厂房施工承包合同有限公司新建厂房施工承包合同，在合同中规定：，在合同中规定： 工程进度款的支付，由承包人在每月工程进度款的支付，由承包人在每月25日前提交当日前提交当 月完成的工程量清单，在次月的十日前支付由发包月完成的工程量清单，在次月的十日前支付由发包 人审核确定的工程量清单所对应的工程造价的人审核确定的工程量清单所对应的工程造价的90， 当工程竣工验收合格后，经双方共同委托的工程造当工程竣工验收合格后，经双方共同委托的工程造 价咨询单位审价确认后的十天内，发包人支付审定价咨询单位审价确认后的十天内，发包人支付审定 价价 的的95，其余，其余5作为工程质量保修金，施工总日作

19、为工程质量保修金，施工总日 历天数为历天数为360天。天。 2010年年8月月1日，发包人向承包人签发了开工日，发包人向承包人签发了开工 令，承包人如期开工，发包人如期支付了令，承包人如期开工，发包人如期支付了10个月个月 的工程进度款共计的工程进度款共计1500万元，由于承包人在屋面万元，由于承包人在屋面 的防水材料等使用了假冒产品，已严重影响了在建的防水材料等使用了假冒产品，已严重影响了在建 工程的工程质量，在由承包人与发包人共同委托的工程的工程质量，在由承包人与发包人共同委托的 第三方检测结果的基础上，承包人拒绝整改，于是，第三方检测结果的基础上，承包人拒绝整改，于是， 发包人暂缓支付了

20、当月的工程进度款，在发包人暂缓支付了当月的工程进度款，在2011年年 8月月20日，承包人就停止了施工，并向有管辖权的日，承包人就停止了施工，并向有管辖权的 人民法院提起了诉讼，人民法院提起了诉讼， 主要提出如下诉讼请求：请求解除双方主要提出如下诉讼请求：请求解除双方 签订的签订的施工承包合同施工承包合同；要求支付未支；要求支付未支 付的工程款；为此，发包人向承包人提出了付的工程款；为此，发包人向承包人提出了 工程质量及工期延误为主要内容的反诉，其工程质量及工期延误为主要内容的反诉，其 诉讼请求主要包括：请求解除双方签订了诉讼请求主要包括：请求解除双方签订了 的的建设工程施工合同建设工程施工合

21、同；请求承包人赔；请求承包人赔 偿因工程质量问题需要返工造成的拆除费用偿因工程质量问题需要返工造成的拆除费用 共计人民币：共计人民币：655094元；请求判令承包元；请求判令承包 人向发包人赔偿因工期延误产生的损失，暂人向发包人赔偿因工期延误产生的损失，暂 计人民币计人民币2338200元。元。 二、争议焦点二、争议焦点 焦点：谁有施工承包合同的单方解除权？焦点：谁有施工承包合同的单方解除权？ (1) 观点一：承包人认为：因为发包人未按时支付工观点一：承包人认为：因为发包人未按时支付工 程进度款价，根据最高人民法院的司法解释的第程进度款价，根据最高人民法院的司法解释的第 九条的规定，自己具有单

22、方解除施工承包合同的九条的规定，自己具有单方解除施工承包合同的 解除权。解除权。 (2)观点二：发包人认为：因为承包人停止施工以及观点二：发包人认为：因为承包人停止施工以及 对已完建设工程的质量问题拒绝修复，根据最高对已完建设工程的质量问题拒绝修复，根据最高 人民法院司法解释的第八条的规定，自己具有单人民法院司法解释的第八条的规定，自己具有单 方解除施工承包合同的解除权。方解除施工承包合同的解除权。 (3) 观点三：监理工程师认为：承包人和发包人均希观点三：监理工程师认为：承包人和发包人均希 望解除施工承包合同，既然双方在是否解除施工望解除施工承包合同，既然双方在是否解除施工 承包合同这一点上

23、的意思表示是一致的，根据承包合同这一点上的意思表示是一致的，根据 合同法合同法第九十三条的规定，双方已就协商解第九十三条的规定，双方已就协商解 除了施工承包合同。除了施工承包合同。 (4) 观点四：现场代表认为：建设工程合同属于特殊观点四：现场代表认为：建设工程合同属于特殊 的承揽合同，而施工承包合同属于建设工程合同的承揽合同，而施工承包合同属于建设工程合同 的一种，根据的一种，根据合同法合同法第第287条规定，作为定条规定，作为定 作人的发包人理应具有法定单方解除施工承包合作人的发包人理应具有法定单方解除施工承包合 同的权利。同的权利。 n中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第第287条规定：条规定： “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规本章没有规定的，适用承揽合同的有关规 定。定。” n中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第第