收楼注意事项及对付招数

1、收楼注意事项及对付招数、, 、-前言：1、集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家容易聚齐， 二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声援。缺点：容易给开发 商留下“经理不在”的借口。2、做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相 的业主。发动群众、武装群众。3、做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至 会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去 斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。4、战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发商不是白 痴，又是有备而来。5、战略重点：房屋

2、面积实测数据表。 （ 要盖测绘队公章 ） 。此乃开发商之软肋、 七寸之所在。6、战术技巧： 千万不要轻易签字收楼。 除非确认自己的利益得到了切实的保证。7、经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。收楼注意事项及对付招数： 第一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给 买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出3 0天内，按有关规定， 如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续， 则一般被视为发展商已实 际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责 任及税费。 收楼通

3、知书一般以挂号信方式寄出 （挂号信件： 必须到邮局营业窗口 办理登记交寄， 并取得国内挂号信函收据， 以便进行查询、以及信件丢失损毁时， 按规定进行赔偿 。平常邮件且无收据、不接受查询、不负责赔偿） 。某些负责任 的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者， 也有商家并不管你有没有 收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。拆解招数： 购房者在购房时切记写清楚邮寄地址 （一定要容易接收、 能 保障亲自签收的地点， 如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差， 可通过电话或亲 友咨询具体情况。 有特殊情况不能如期到场的， 可以书面形式委托亲友、 律师进 行，也可及时与发展商

4、联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。第二步：做足准备工夫收楼前的准备宜细不宜漏。 首先应看清发展商约定的收楼时间， 确定具 体收楼日期。 然后是要找出购房合同， 仔细研究合同中的交楼约定， 充分了解哪 些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料， 包括申办产权证需要的原购房合同 （契约）， 各期还款单据（发票或用于换发票的收据） ，如属按揭购房的要带上银行贷款合 同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。 附带要准备的还有软尺、 小锤 等收楼工具， 以及饮料与点心， 以备收楼时东奔西走又排队又爬窗， 又要与发展

5、商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。 切记， 小姐太太们在收楼当天千万别 穿高跟鞋与窄裙子。第三步：查证应要求发展商出示建设工程质量认定证书，索取住宅使用说明书、 住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备 案表（简称“ “三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如住户验房交接 表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等） 与验收意见表（如楼宇验收记录表）等。关注二：证件不齐要交楼根据国务院1 9 9 8年7月2 0日颁布的 城 市房地产开发经营管理条例（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”

6、第十七条规定：“房地产开发项 目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是 建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼， 也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见 XXXX表”等字样并妥尚保留好相关文件副

7、本。第四步：验楼细节不放过查验完各种证件后，收楼的关键时刻一一验楼正式开始， 先是需缴交身 份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管 公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的 正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性 更大。拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情 况，也可增加自我保

8、护力度。关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住 登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队， 未进自家门已筋疲力尽，更没精力 验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的 战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人 负责一部分，能发现更多的问题。关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提 前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看 这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水

9、，一方面可冲去泥层，看 清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。验楼是整个收楼过程的“戏肉”。第五步：验楼结果在录验完楼后，买家应按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水 表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；如有不满意的地方，可 提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有 关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 根据买家意见，买卖双方协商解决 办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般 不超过天）。关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、 地砖破裂、漏水, 甚至是房屋结构性问题，一些发展商员

10、工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到 时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。 拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧， 如何套交情，业主都应 坚持原贝只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘 根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴 在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。 第六步：交费笔笔算清换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定， 但一 些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。 拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关

11、收费规定， 最好带上应 缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不 合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。 第七步：办理入住手续验完楼后，开发商一般要求业主填写住户档案表 、入住协议、消防责 任书等协议书，同时领取住户手册 、服务指南等各种入住手册及各种 赠送物品。 关注八：入住协议与消防责任书是购房者与管理处的入住约定， 有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。拆解招数： 签署时应先详细研究行文， 发现不公时应及时提出异议， 双 方协商后再签署收房过程 :1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅

12、质量保证书-可带走B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋 面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间 的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理， 建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时 间因人而 变，时间为 30-40 分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示

13、: 暂且先不要交付一 些物业费用及相关费 用，此时物业会催促你来交付， 可同他们交流， 验收好后， 再交付费用 . 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、 水表、电表 （ 若有远程 抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （ 记得拿那些工具哦 ）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； （阳台裂缝危险大 ）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建 筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查 看一下，用扫帚清楚后就可以看了2） 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些 墙体是

14、否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务 必尽快查明原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓， 一定要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在装修中会很容易打穿楼板， 妨碍邻里 关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。 大开龙头查漏堵， 尽可能让水流大 一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 （ 一般新房子会配一个简 易龙头给业主 ） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况， 先用面盆盛水， 再向各个下水处灌水， 分别是台盆下

15、水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入 两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水 （ 如台盆下 水、浴缸下水、马桶下水 ） 拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水 需要塞实 （记得留一可拉扯掉位置 ） 。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 （约高2cm）。然后约好 楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下 来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、 设备等是否 有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高， 用 5 米卷尺即可， 采样数据来源地点与具体数 据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物 业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问 题，需要同物业人员确定解决