版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、if everyone understands you, then you have to be ordinary.(页眉可删)精选住宅出租合同三篇 住宅出租合同 篇1住宅楼出租合同书的法律特征有三个。第一,房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。第二,房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第三,房屋租赁合同具有临时性。签订住宅楼出租合同书时应该要注意以下几个问题。1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退
2、租时发生纠纷;3、应对租房者是否有权转租明确约定;4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个租赁合同,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的
3、麻烦。订立房屋租赁合同注意事项:根据我国城市房地产管理法第53条的规定,订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题;1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神,如果当事人没有签订书面租赁合同,又确实发生了房屋租赁的事实,比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为,在发生合同纠纷时只要有证据可以证明,人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。2、房屋租赁合同,特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同,除了合同的一般条款之外,一般而言应具有这样一些条款:(1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限,租金交付期限以及租赁的起始
4、时间。(2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意,承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。(3)应约定房屋租赁的价格。一般而言,房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的,应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的,双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。(4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言,房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责,房屋的内部装修由承租人负责,但若有约定,也可以由出租人负责。由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项,因而应当写明。3、尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为,但为了加强国
5、家对房屋租赁行为的管理,我国城市房地产管理法第53条的规定,房屋租赁合同签汀后应当向房地产管理部门登记备案。住宅出租合同 篇2甲方:_乙方:_甲方位于城关镇人民北路原百货大楼的六楼有一套住房,约70,乙方因承包百货大楼一二层开设太平洋服饰超市,特向甲方提出租用该套住房,现就有关租房事项甲乙双方达成如下协议:供双方遵照执行。1、由于住房几年无人居住,部分设施及装修已遭破坏,所以,乙方必须自行装修改造。甲方免收一年房租费。2、租用期限4年,即:从200年月日起到年月日止,收费年限从200年月日起。只交三年的。3、租金,每年一仟元,共计叁仟元整。签定合同时一次性交清。4、租用期间,乙方不得损坏房屋结
6、构和水电设施,如有损坏,乙方必须自觉修复或更新。租用期满后,乙方所装修和增设的门窗等,一律归甲方所有,如乙方仍需继续租用,可以续交租金每年元,或再行协商。5、乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费,用电卡和水表如有损坏,由乙方负责修理或更新。6、在租用期限内,甲方不得随意收回该住房。如有违约,甲方应赔偿乙方首次装修费5000元,并退回未居住期的租房费。乙方如有违约,提前退房,甲方有权不退所有已交的房租费和收授不能搬走的装修设施。(主铁防盗门、铝合金推拉窗、防盗网)7、此协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字) 乙方(签字)证明人:住宅出租合同 篇3出租方(甲方)姓名: 身份证:
7、 联系号码:承租方(乙方)姓名: 身份证: 联系号码:甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:一、租赁地点及设施:1、租赁 。房型规格 。出租房屋面积共 平方米。2、室内附属设施:a:电器: (价值 元)。b:家俱: (价值 元)。二、租用期限及其约定:1、租用期限:甲方同意乙方租用此房屋及室内附属设施,自 年 月 日起至 年 月 日。2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。3、房屋租金:每月 元(大写)人民币。4、付款方式:按 (季度、月、年)支付,每月 日前进行支付。另付押金 元(大写),租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。第一次付款共计 元(大写)。5、租赁
8、期内的水、电、煤气、物业管理、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付。6、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。(1)乙方不经过甲方擅自将房屋转租、转让或转借的。甲方扣除押金做赔偿。(2)乙方在合同约定期限前中止合同,赔偿甲方一个月租金的空置费。(3)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。(4)乙方无故拖欠房屋租金达10天。(5)连续两个月不付所有费用的。三、双方责任及义务:1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话水、电、煤气、物业管理、电话、有线电视、卫生治安费等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方查看,甲方须
9、监督检查以上费用。2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金。3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。或在租赁期内房租加价。4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先。5、在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议。6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任。7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿。如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。8、乙方不得站立在防盗窗上,且防盗窗不允许放置杂物,如因此发生事故乙方应负全部责任。9、乙方如损坏室内
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 智能家电回收再利用行业市场需求分析及未来五至十年行业预测报告
- 电视广告行业市场需求变化带来新的商业机遇分析报告
- 医疗大数据行业市场需求分析及未来五至十年行业预测报告
- 云社交网络行业五年发展洞察及发展预测分析报告
- 精准康复医疗行业市场需求变化带来新的商业机遇分析报告
- 公物拍卖与处置相关行业公司成立方案及可行性研究报告
- 广东省2024年中考物理试题三套合卷【附答案】
- 2023-2024学年四川省南充市高一下学期7月期末物理试题(解析版)
- 2023-2024学年江苏省常州市联盟学校高一下学期期末考试物理试卷(解析版)
- 山西省大同市(2024年-2025年小学四年级语文)部编版专题练习(下学期)试卷及答案
- 高级财务管理-企业集团财务管理
- 山野菜开发利用学- 课件 1第一章 山野菜的概述2
- 2023年财务管理中心职责
- 【管理会计在华为公司中的应用现状、问题及优化建议分析9600字(论文)】
- 安全生产技术服务项目实施方案
- 先秦叙事散文《左传》
- 便秘症状评分量表
- Web开发概述-历史发展与技术栈
- 铁路职工健康应知教学课件
- 人教版高中语文必修上册《登泰山记》评课稿
- 江苏开放大学机械CADCAM第一次作业线下操作作业答案
评论
0/150
提交评论