2014年珠海市华发商都购物中心调研分析报告（上）

1、 2014年10月 一、项目简介一、项目简介 二、区位交通二、区位交通 三、建筑设计三、建筑设计 四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处五、可借鉴之处 一、项目简介一、项目简介 珠海华发实业股份（以下简称华发股份）成立于1992年8 月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开 发资质，2004年成为房地产上市公司。 2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”， 2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五， 2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品 牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产 企业纳税百强”、“

2、中国人居10年杰出贡献企业奖”、 “广东责任房企”、“感动社会 （广东）模范房地产企 业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、 “中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011 年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志财富公 布的“中国500强排行榜”。 华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份（股 票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用房产管理 全面运营。总商业面积18万，总投资达20亿元。华发商都由优生活馆（综 合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水 景休闲广场组成。 华发商都集高端精品超市、3D巨幕

3、影院、潮流数码、国际名品、时 尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃 国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消 费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。 一、项目简介一、项目简介 一、项目简介一、项目简介 二、区位交通二、区位交通 三、建筑设计三、建筑设计 四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处五、可借鉴之处 二、区位交通 华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道， 市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔 等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车 程即达广珠城际轻轨站点、众多高速公路出入口， 辐射珠江口西

4、岸、对接全国；澳门机场、珠海机场、 九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下。 市内途经公交线路： 北山（华发商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路 南屏：5路; 14路; 60路; 82路; 86路; K8路; K11路; 一、项目简介一、项目简介 二、区位交通二、区位交通 三、建筑设计三、建筑设计 四、项目定位及业态分布四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处五、可借鉴之处 三、建筑设

5、计 项目整体建筑恢 宏大气，项目昭 示性非常强。 外立面玻璃幕墙 与石材结合，并 且组合多变，整 体感觉简洁、时 尚，吸引眼球， 观赏性强。 建筑外观 三、建筑设计 广场大气磅礴， 景交错，观赏性 强，能聚集大量 人气。 外广场 三、建筑设计 停车亭、收费处、 咖啡屋建筑风格 统一，建筑设计 简洁时尚。 外广场导视大气 醒目，昭示性强。 外广场造景 三、建筑设计 场内 场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎 片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。 三、建筑设计 场内 场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导

6、视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。 三、建筑设计 商户装修 设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。 三、建筑设计 340米天幕 或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于 商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。 800平方米水幕 面积达800的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影， 光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。 建筑特色 三、建筑设计 动线规划 项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。 L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动线设计有断头和次动线，内部死角较多。 L3层两端垂直到达设计不合理，比较