住宅设计要求及习惯做法建筑部分

1、住宅设计要求及习惯做法建筑部分本书针对住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为设计及工程人员控制 住宅产品品质的技术指导手册；为承担住宅项目的设计院提供设计参考依据， 以解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计、施工质量，减少不必要的 损失；万科地产设计人员作为联系设计院、施工队及地产公司项目工程部的纽 带，此书将为其提供技术流程指导及工作行为规范。本书的编制总结出地产公司十年来特别是 97年以后开发项目设计工作的得 失，并广泛征集地产公司项目部、工程部、业主服务中心及有关设计院、施工 队的意见，几经修改，起草了本书初稿。本书以国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定（1992）和房屋 建筑制

2、图统一标准（GBJ1-86）、建筑制图标准GBJ104-87）建筑结构 制图标准（GBJ114-88、给排水制图标准GBJ106-87）GB4728电器 图用图形符号、GBJ6988电器制图等国家标准为基础，进行必要的调整与 修改，未变动部分仍以国家标准文件规定为准，本书作为国家标准的补充内容。建筑专业部分1结构专业部分22设备专业部分电器专业部分建筑专业部分目次一、 通用做法11、图纸目录2、设计总说明3、室外环境、单元入口几楼电梯间4、单元户型5、屋顶6、外墙7、地下室及半地下室8防水二、 制图深度91、图纸目录2、设计说明3、总平面图4、各层平面图5、立面6、剖面7、户型大样&厨卫大样9

3、、楼梯大样10、门窗大样及门窗表11、外墙大样12、其它细部大样三、设计配合111、设计院配合2、图纸提供程序3、图纸变更4、工地洽商5、图档保存6、报建配合第一部分：习惯做法1图纸目录1. 1图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便 新旧图纸查阅、区分。1. 2与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。2、设计总说明2. 1设计总说明格式详附表2. 2设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直 至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的。2. 3材料做法表2. 3. 1表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚 度，与结

4、构沟通，计算荷载。2. 3. 2住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙 200厚混凝土空心砌块。卫生间、厨房墙壁处理有待商讨。2. 3. 3普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留 30MM （铺设硬木地板, 共50MM），地面为水泥地面；卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则 厨卫可不降板，改设60高门坎；阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60MM，如因方案原因导致不能降板，贝U应采取加设 细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施；楼梯间（做法30MM ）比厅房结构降板30MM，亦为铺砖地面；钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平

5、。2. 4构造做法2. 4. 1外墙阴阳角2. 4. 2门窗洞边框2. 4. 3女儿墙压顶2. 4. 4墙身防潮等2. 5设备、电气管井的封堵做法2. 6消防道路面做法2. 7层高：采用分体空调得普通楼盘为2.8m，档次较高得楼盘为3.0m；若采 用中央空调则层高为3.3m。3、室外环境3. 1场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管 道占地宽度等的设计要求；3. 2总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查 口设于绿化中；当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用 部分绿化遮盖措施。3. 3室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水

6、方式，上 用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本 方法主要适用于多层住宅）3. 4散水做法：埋入地下200,上设绿化。3. 5室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花 池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先 在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。（另详附图）3. 6 室外泳池：_a.深水池.21.4M_b按摩池_0.750.8M_c.儿童嬉水池 0.60.8M3. 7 室内外高差趋于600900b3. 8对于各暗敷管线，施工中注意应灌水及回填土分层夯实； 4、单元入口及楼电梯间4. 1 单元入口门洞尺寸为1300X2

7、200或1500X2300并做有组织排水。4. 2垃圾处理及信报箱位置、做法4. 3楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消 火拴上皮与梁、层的关系。4. 4电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏； 电梯门口应做反坡，防止梯井进水。4. 5设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置，以及抄表方式、位 置，相互协调。5、户型单元5. 1门洞口尺寸5. 1. 1 入户门1000x2100 （普通）1200x2100 （高档）

8、，位于门洞外樘；5. 1. 2 卧室门900x2100,位于门洞中樘；5. 1. 3 厨房门800x2100,位于门洞内樘；5. 1. 4卫生间门750x2100,位于门洞外樘；门下方设300x300通风百页5. 1. 5 佣人房门800x2100,位于门洞中樘5. 1. 6 门碰距地100。5. 1. 7目前门高有增高的趋势，可高至 2200。5. 2门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。（施工中常有漏做现象）5. 3户内走道净宽不小于1000,当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。5. 4窗5. 4. 1 凸窗：窗台高400,进深500；5. 4. 2 卧室窗高400或做落地全玻窗，

9、注意采取防护措施；5. 4. 3 厨卫窗高900,卫生间窗宽如考虑安装排汽扇，不小于 700, 窗上部设400450高固定扇，并于相应位置设中心距地 2000 电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度5. 4. 4厅卧窗上皮咼于本层建筑标咼2300或以上，厨卫考虑设备污 水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5. 5玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;5. 6 空调机位5. 6. 1采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示， 避免

10、对床直吹。5. 6. 2 空调室外机位850900x450x600 （双机 1200），下皮距地 1600 （双机 1000）。5. 6. 3 墙面预留为65 （双机为100） PVC套管，管中距地2200,向外倾斜10 。5. 6. 4当户型或某厅房过大时需考虑大功率，空调或柜机时应考虑留 洞位置及室外机尺寸，参考3匹空调，室外机位为，柜机留洞距地。5. 6. 5冷凝水管预埋，通常层留三通，距地 1800;三通口留于室内时， 考虑美观高度可适当上移。5. 6. 6空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）的可能性，靠 近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。距离过 近而对吹的两室外机

11、应相互错位5. 7厨房布置5. 7. 1橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距 800为宜。炉灶应避开 窗口设置，并考虑两人同时操作可能。 橱柜进深550,长度在 20003000之间。5. 7. 2冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为，注意冰箱门的方便开启及散热；洗衣机位不小于 600x600，厨房仅在 布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避 免离橱柜太近。5. 7. 3洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。5. 7. 4注意厨房窗与吊柜及室内摆设的关系。5. 7. 5吊顶下皮高于窗洞上皮50;5. 8油烟机5. 8. 1厨房位于凹槽内：留洞为150,排风孔中距地

12、2500,并不影响 凹槽内卧室或书房的使用。5. 8. 2厨房位于正立面：加设成品排烟道，多层550x350,高层600x4005. 8. 3油烟不应直排于阳台。5. 9热水器热水器尽量于厨房设置，洞口尺寸：5. 9. 1对衡式：为150,排风孔中距地1700。5. 9. 2强排式：为120,排风孔中距地2500,走于吊顶5. 9. 3注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长， 宜控制在 米之内。5. 9. 4热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿， 施工时应注意5. 10卫生间布置5. 10. 1位于凹槽内时，窗因对视采用磨砂玻璃或错位布置。5. 10. 2有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的

13、影响(如马桶)，尽量避开 卧室墙面布置。物理解决办法为5. 10. 3 公用卫生间以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙大于150，两台盆边距450,柱盆与马桶中距大于1200;主人卫生间 台面宽度560580,长度不小于900，高度约850,台盆镜面宽 度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处做 150x150 (45 )切边，抹角20mm毛巾架设于靠墙一侧，距地 1300。5. 10. 4台面下设储物柜时，下设切角，距地面 250,注意地漏与储物柜 之间关系。5. 10. 5马桶位净宽900，手纸盒尽量位于侧墙，距后墙 500,中距地 660;5. 10. 6 淋浴间尺寸85

14、0x850 (8001000),为细石混凝土槽时，槽檐距 楼板面高度100,淋浴开关距地10001200,淋浴头由距地 16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400;墙边设距地1500香皂盒。5. 10. 7 浴缸尺寸通常为750x1550,边设为20不锈钢浴帘杆，墙边设距 地700和1500两香皂盒；毛巾架下边距地900;花洒做法参上。5. 10. 8 考虑设置洗拖水头距地500。5. 10. 9卫生间排汽扇的安装位置 5. 11阳台5. 11. 1当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板 应考虑洗衣机位的摆放。5. 11. 2生活阳台晒衣架设置应考虑

15、使用中的立面美观。5. 11. 3 观景阳台宽度不小于1500,其它阳台不小于1200。5. 11. 4顶层阳台应设雨棚，阳台室内外高差应不小于50mm,避免暴 雨时倒灌。5. 12 各留洞位置应与雨落管、排污管留洞及位置相协调，以免发生冲突。结 构方案应于设计初期予以考虑，以决定留洞形式，确定窗上皮及吊顶标高。 大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。5. 13注意校对梁、墙关系，考虑梁对室内环境影响，如：5. 13. 1避免梁偏向降板房间一边而地面出台。5. 13. 2位于隔墙上的梁避免偏向起居室、餐厅一侧。5. 13. 3房间中部不应见梁；室内明梁下皮不应低于 2200;5. 1

16、4比邻电梯井道的卧室应采取相应降噪措施。5. 15当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层 层面的防盗问题。6、屋顶6. 1屋面应做好各管线穿板防水处理。6. 2平屋面考虑公私分区；上人平台做150高踢脚。6. 3高层屋面独立雨水立管位置。6. 4上人屋面女儿墙的高度应符合规范要求并满足观景需要6. 5屋顶绿化7、外墙7. 1喷涂墙面结合立面效果做好分格。7. 2考虑外墙留洞修补影响工序及与外墙防水的关系。7. 3铺贴墙面加注铺贴大样。7. 4面层防幵裂措施。8、地下室及半地下室8. 1出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。8. 2地下室顶板上环境做法与结构沟通，计算荷

17、载。9、防水做法9. 1厨房、卫生间防水做法9. 2阳台楼地面防水9. 3外墙防水9. 4屋面防水9. 5地下室、半地下室防水，注意地下水位高度9. 6雨蓬防水10、隔热节能1、屋面2、东西向墙体第二部分：制图深度1、图纸目录2、 设计说明（注意技术经济指标核算准确）3、总平面图3. 1用地红线坐标；3. 2轴线编号定位；3. 3消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网;3. 4 竖向设计，+-0.000标高，入口标示;3. 5指北针 4、各层平面图4. 1注意轴线定位及轴号编写正确。4. 2外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花 台尺寸、台阶尺

18、寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道尺寸，以及各突出物尺 寸及其圆心半径的位置尺寸另行加注。4. 3 各层有区别部位应突出表示！4. 4房间名称、楼梯编号、门窗编号等。4. 5 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。4. 6注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。4. 7 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切线位置、方向； 指北针；综合考虑各专业室外设备位置。4. 8屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、 爬梯。5、立面5. 1立面饰面材料分隔线及尺寸。5. 2空调机、水落管等表示清楚。5. 3总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花

19、台、平台、门窗洞口等尺寸或标高, 必要时标注楼梯休息板标高；6、剖面6. 1各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。6. 2剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：6. 2. 1各层墙厚尺寸不同时的收分关系。6. 2. 2门窗洞口，并表示可见部分。6. 2. 3 注意净高合理性。7、户型大样7. 1各墙体、门窗洞口尺寸定位。7. 2家具布置及空调室内机位置7. 3空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞 口尺寸定位7. 4房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯 编号、门窗表8、厨卫

20、大样厨卫各用品尺寸定位。9、楼梯大样踏步咼宽尺寸及平台尺寸标咼，注意净咼合理性。10、门窗大样及门窗表门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。11、外墙大样（注明防水等构造要求）11. 1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。11. 2外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。11. 3内外墙防潮层做法。11. 4 立面线角尺寸做法。11. 5檐口底标高及坡度斜率。11. 6_窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。11.7注意滴水及防水措施。12、其他细部大样12. 1注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直 尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相

21、呼应。12.1.1立面拼贴12.1.2小剖面12.1.3空调机位、屋顶平台铺贴等做法12.1.4细部节点12.1.5栏杆大样13、与其他专业校对要点13. 1 结构专业13. 1. 1轴线、轴号及轴线间尺寸。13. 1. 2墙、梁、柱位置，梁高度。13. 1. 3各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度。13. 1. 4门窗洞口及专业留洞尺寸、定位。13. 1. 5外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）13. 1. 6空调板尺寸、位置。13. 1. 7 变形缝尺寸、位置。13. 1. 8隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。13. 2 设备专业13. 2. 1竖向设计与雨水

22、口、井的找坡关系。13. 2. 2雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。13. 2. 3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋与各留洞口及空 调板发生冲突。13. 2. 4空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。13. 2. 5各屋面、房间、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。13. 2. 6消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。13. 2. 7喷淋等顶棚管线的高度。13. 2. 8烟道、通风竖井等井道留位。13. 2. 9水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。14. 1 电气专业14. 1. 1各电气家具位置14. 1. 2各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱14. 1. 3各房间门开启方向。14. 1. 4各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调第三部分：设计配合1、设计院配合1.