我商品房预售资金监管方式及业务流程介绍

1、LOGO LOGO 2021/3/24授课：授课：XXX1 三亚市房产信息中心 三亚市新建商品房三亚市新建商品房 预售资金监管方式预售资金监管方式 及业务流程介绍及业务流程介绍 2021/3/24授课：授课：XXX2 一、监管方式介绍一、监管方式介绍 二、业务流程介绍二、业务流程介绍 三、问题解答三、问题解答 2021/3/24授课：授课：XXX3 Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template o

2、nly. You may not extract the image for any other use. 2021/3/24授课：授课：XXX4 监管方式监管方式 法律法规依据：法律法规依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、城市房地产开发经营管理条例 4、三亚市房地产开发经营管理办法 5、三亚市商品房预售资金监管实施细则 2021/3/24授课：授课：XXX5 监管方式监管方式 监管机构监管机构 三亚市住房和城乡建设局是三亚市新建品房预售资金监管 主管部门（以下简称主管部门）,负责办法的组织实施; 三亚市房产信息中心是三亚市新建商品房预售资金监管机 构（

3、以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金 的监管的实施工作。 2021/3/24授课：授课：XXX6 监管方式监管方式 全程全额、剩余工程资金监管全程全额、剩余工程资金监管 我市新建商品房预售资金实行全程监管。对用于支付工程建设 安装成本和装修成本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。 全程：自项目取得商品房预售许可证开始，至项目具备办 理产权转移登记终止。 全额：由购房人按合同约定支付的全部房价款全部存入监管账 户。具体包括首付款（含定金、预付款等）、预售商品房按揭 贷款、分期付款等各种款项。 监管范围：主要包括项目建筑工程建设安装成本费用和装修成 本费用。若商品房开发项目按毛坯房交付

4、使用，则预售资金监 管的范围不包括装修成本费用。 剩余工程量资金监管：按照预售款的一定比例进行剩余工程量 资金监管，以确保项目剩余工程量顺利完工为原则进行监管。 -非剩余工程量监管资金以外的资金：预售款中除剩余工程监管资 金之外的资金为非剩余工程资金监管资金，开大企业可支取优 先用于项目工程建设。 2021/3/24授课：授课：XXX7 监管方式监管方式 剩余工程量资金监管监管额度剩余工程量资金监管监管额度 我市新建商品房预售资金主要是对用于支付工程建设安装成本和装修成 本等费用的预售资金实行剩余工程资金监管。 建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目建设 工程施工合同金额

5、算每平方米的建设成本（元/） 装修成本费用的预售监管资金=申请预售面积*按项目装修施工合同金额 算每平方米的装修成本（元/） 预售监管资金总额=建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金+装修成 本费用的预售监管资金 2021/3/24授课：授课：XXX8 监管方式监管方式 剩余工程量资金监管监管额度剩余工程量资金监管监管额度 （一）建筑工程建设安装成本费用的预售资金监管额度按照项目 建设工程施工合同金额及项目施工各节点进度来确定。主要包括 主体结构封顶、竣工验收、配套设施建设完成、初始登记、具备 办理产权转移登记条件五个节点。 以上各施工节点完工时，建筑工程建设安装成本费用的预售 资金监管额度分

6、别为： 1、项目主体结构封顶时，监管的预售资金额度为建筑工程 建设安装成本费用的50%。 2、项目完成竣工验收时，监管的预售资金额度为建筑工程 建设安装成本费用的20%。 3、项目完成配套设施建设时，监管的预售资金额度为建筑 工程建设安装成本费用的10%。 4、项目完成初始登记时，监管的预售资金额度为建筑工程 建设安装成本费用的5%。 5、项目具备办理产权转移登记条件时，预售资金监管终止， 监管的预售资金开发企业可全部使用。 2021/3/24授课：授课：XXX9 （二）房地产开发项目为装修交房的，装修成本费用的预售资金监管额 度按照项目装修施工合同金额及装修施工各节点进度来确定。主要有 水电

7、铺设、湿作业（含防水作业和地板铺设等）、涂料作业和木作业 及油漆作业、部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）四 个节点。 以上各装修节点完工时，装修成本费用的预售资金监管额度分别 为： 1、装修水电铺设完工时，监管的预售资金额度为装修成本费用的 85%。 2、装修湿作业（含防水作业和地板铺设等）完工时，监管的预售 资金额度为装修成本费用的65%。 3、装修涂料作业和木作业及油漆作业完工时，监管的预售资金额 度为装修成本费用的30%。 4、装修部品安装（含灯具、洁具、电器安装和家具摆设等）完工 时，预售资金监管终止，监管的预售资金开发企业可全部使用。 2021/3/24授课：授课：XXX

8、10 业务流程介绍业务流程介绍 Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 2021/3/24授课：授课：XXX11 业务流程介绍业务流程介绍 监管账户开立 -办理流程： 开发企业申请-提交资料-受理审核-出具开户通知书-开立监管账户 -提交资料： （1）开户申请书； （2）开发企业营业

9、执照正副本； （3）组织机构代码证书； （4）税务登记证明； （5）用款计划书； （6）土地使用权证； （7）建设工程规划许可证、施工许可证； （8）测绘报告； （9）项目手册； （10）项目建设方案及施工进度表； （11）经办人身份证、委托书； （12）其他应当提供的材料。 提示：提示： 一个监管账户对应一张预售许可证一个监管账户对应一张预售许可证 2021/3/24授课：授课：XXX12 业务流程介绍业务流程介绍 签订三方协议（开发企业、开户银行和市房产信息中心） - -办理流程：办理流程： 开发企业申请- 提交资料-受理审核-签订监管协议 - -提交的资料：提交的资料： 1、三亚市新建商

10、品房预售资金监管协议 2、施工合同（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 3、工程进度、工程款支付情况表和资金使用计划（原件，应加盖企业 公章） 4、开发项目手册（核对原件，留存加盖企业公章的原件） 5、经办人委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、与资金监管相关的其他资料 提示：提示： 未签订未签订三亚市新建商品房预售资金监管协议三亚市新建商品房预售资金监管协议的房地产项目，的房地产项目， 不予发放不予发放商品房预售许可证商品房预售许可证 2021/3/24授课：授课：XXX13 业务流程介绍业务流程介绍 监管账户变更监管账户变更 - -办理流程：办理流程： 开

11、发企业申请-提交资料-受理审核-出具账户变更通知书- 办理 变更 - -提交资料：提交资料： （1）监管账户变更申请书； （2）原监管账户开户通知书； （3）原监管账户开户证明； （4）原开户银行及其上级单位出具同意变更监管账户的证明文件； （5）企业营业执照及经办人身份证、委托书； （6）凡已签订监管协议的，房地产开发企业还应当交回原监管协议 原件。 前提条件：前提条件：1 1、变更期间不得销售；、变更期间不得销售；2 2、须经原开户银行同意、须经原开户银行同意 2021/3/24授课：授课：XXX14 业务流程介绍业务流程介绍 购房款交存和监管资金入账购房款交存和监管资金入账 - -办理流

12、程：办理流程： 网签备案系统网签备案系统打印缴款通知书网签、打印合同缴款缴款凭证 - -缴款方式：缴款方式： 1、银行柜台缴款； 2、专用POS机缴款； 提示：如果违规操作，将影响到企业以后的资金拨付，并记入诚信档案。提示：如果违规操作，将影响到企业以后的资金拨付，并记入诚信档案。 2021/3/24授课：授课：XXX15 业务流程介绍业务流程介绍 施工进度现场查勘施工进度现场查勘 - -业务流程：业务流程： 开发企业网上申请提交资料-现场查勘-审核-开发企业网上申 请资金拨付 - -提交资料：提交资料： 1、新建商品房预售资金监管现场查勘申请表 2、其他资料 2021/3/24授课：授课：X

13、XX16 业务流程介绍业务流程介绍 剩余工程量监管资金拨付剩余工程量监管资金拨付 - -办理流程：办理流程： 开发企业申请-提交资料-受理审核-出具拨付证明 -银行拨付 一、建设安装成本监管资金拨付：一、建设安装成本监管资金拨付： （一）监管资金使用申请表 （二）资金使用节点证明文件： 1、主体结构封顶，提交相关部门交验收证明材料； 2、竣工验收，提交三亚市工程竣工验收备案证明； 3、完成配套设施建设，提交相关部门交验收证明材料； 4、完成初始登记，提交房屋所有权初始登记证明； 5、具备办理产权转移登记，提交缴清相关税费证明文件。 2021/3/24授课：授课：XXX17 业务流程介绍业务流程

14、介绍 二、装修成本费用监管资金拨付： （一）监管资金使用申请表 （二）资金使用节点证明文件： 1、水电铺设完工，提交相关部门交验收证明材料； 2、装修湿作业完工，提交相关部门交验收证明材料； 3、装修涂料、木和油漆作业完工，提交相关部门交验收证明材料； ； 4、装修部品安装完工，提交相关部门交验收证明材料。 2021/3/24授课：授课：XXX18 业务流程介绍业务流程介绍 除剩余工程量监管资金外的资金拨付除剩余工程量监管资金外的资金拨付 - -办理流程：办理流程： 开发企业网上申请-提交资料-受理审核出具拨付证明-银行拨付 - -提交资料：提交资料： （一）监管资金使用申请表 （二）委托书、

15、经办人身份证明 （三）其他资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章。 2021/3/24授课：授课：XXX19 业务流程介绍业务流程介绍 不明入账不明入账 - -办理流程：办理流程： 当监管账户中存在不明入账时，开发企业提交申请，审核通过后，即可到 银行办理退款手续。 2021/3/24授课：授课：XXX20 业务流程介绍业务流程介绍 不明入账退款 - -办理流程：办理流程： 开发企业申请-提交资料-受理审核-出具退款通知书- 银行退款 - -提交资料：提交资料： （1）不明入账退款申请表； （2）开户银行出具的证明文件； （3）企业营业执照及经办人身份证、委托书。 （4）其他

16、资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章。 2021/3/24授课：授课：XXX21 业务流程介绍业务流程介绍 撤销监管撤销监管 - -办理流程：办理流程： 开发企业申请-提交资料-受理审核-出具撤销监管证明-银行解除 监管 - -提交资料：提交资料： （1）撤销监管申请表； （2）具备办理转移登记证明材料； （3）企业营业执照及经办人身份证、委托书。 2021/3/24授课：授课：XXX22 问题解答问题解答 Image Info www.wizdata.co.kr - Note to customers : This image has been licensed to b

17、e used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use. 2021/3/24授课：授课：XXX23 重点问题解答重点问题解答 开户环节 问题问题1 1：开户银行是否可以任意选择？：开户银行是否可以任意选择？ 解答：企业可以自主选择本市商业银行。 问题问题2 2：开户银行是否需要与信贷银行是同一家？：开户银行是否需要与信贷银行是同一家？ 解答：监管部门对此无要求，并且监管账户开立后，各商业银行不得以 发放开发贷款或购房贷款等为理由要求房地产开发企业更换开户行。 问题问

18、题3 3：账户名如何填写？：账户名如何填写？ 解答：账户名由企业名称+规划批准项目名称。 问题问题4 4：原有账户能否作为监管账户使用？：原有账户能否作为监管账户使用？ 解答：不行。监管账户账户是专用账户，专用账户的性质与其他账户不 同，银监部门对其管理方式是不同的。按要求，监管账户的账户名编 写方式按照企业名称+规划批准项目名称填写的。 2021/3/24授课：授课：XXX24 重点问题解答重点问题解答 签约环节 问题问题1 1：施工合同如何提交？：施工合同如何提交？ 解答：施工合同应该提交已在相关主管部门备案的合同，合同内容应包 括项目承包方式、承包金额、工程内容等约定。 问题问题2 2：

19、工程进度、工程款支付情况和资金使用计划表有何要求？：工程进度、工程款支付情况和资金使用计划表有何要求？ 解答：工程进度应包括工程各节点计划完工时间。工程款支付情况表应 按工程进度提交本项目（本次申办预售的楼栋）的工程费用支付明细。 资金使用计划应按工程节点分项目注明计划支付的工程款情况。 问题问题3 3：本环节提交的资料有何用途？：本环节提交的资料有何用途？ 解答：主要用于剩余工程量监管比例的确定与资金拨付的参考依据。 2021/3/24授课：授课：XXX25 重点问题解答重点问题解答 购房款交存 问题问题1 1：专用：专用POSPOS机与普通机与普通POSPOS机有何不同？能否使用普通机有何

20、不同？能否使用普通POSPOS机？机？ 解答：专业POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入商品房买卖合 同号，以采集相关购房信息，因此普通POS机不能替代专用POS机。 问题问题2 2：客户通过专用：客户通过专用POSPOS机交首付时能否使用多张卡？机交首付时能否使用多张卡？ 解答：可以使用多张卡，多次进账组合后做一笔进账处理。 问题问题3 3：客户在签订合同前缴纳的预付款、定金是否要存入监管账户？：客户在签订合同前缴纳的预付款、定金是否要存入监管账户？ 解答：对签订合同的客户，约定将前期诚意金转为房价款的，该部分资 金可通过补交首付的形式转入监管账户；对没有签订合同的，企业根 据双方约定解决。 问题问题4 4：购房款入账时是否必须输入合同号？：购房款入账时是否必须输入合同号？ 解答：是的。每笔购