住宅专项维修资金及案例

1、山西泰德物业管理有限公司山西泰德物业管理有限公司质量部质量部 1. 住宅专项维修资金概述住宅专项维修资金概述 2. 住宅专项维修资金的交存住宅专项维修资金的交存 3. 住宅专项维修资金的使用住宅专项维修资金的使用 4. 住宅专项维修资金的监管住宅专项维修资金的监管 目目 录录 住宅专项维修资金概述住宅专项维修资金概述 （1）住宅专项维修资金的定义）住宅专项维修资金的定义 住宅专项维修资金是指专项用于住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部住宅共用部 位、共用设施设备位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、保修期满后的维修和更新、 改造的资金。改造的资金。 （2）管理原则）管理原则 住宅专项维修资

2、金实行住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、专户存储、专款专用、 所有权人决策、政府监督所有权人决策、政府监督的原则。的原则。 （3）监督部门）监督部门 建设主管部门和财政部门建设主管部门和财政部门 4 什么是共用部位和共用设施设备？什么是共用部位和共用设施设备？ 共用部位共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，是指根据法律、法规和房屋买卖合同， 由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结 构相连的非住宅业主构相连的非住宅业主共有的部位共有的部位，一般包括，一般包括住宅住宅 的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以

3、及户以及户 外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合是指根据法律、法规和房屋买卖合 同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主 共有的附属设施设备共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照，一般包括电梯、天线、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等。设施设备使用的房屋等。 5 住宅专项维修资金的交存住宅专项维修

4、资金的交存 （1）住宅专项维修资金的交存主体）住宅专项维修资金的交存主体 （2）住宅专项维修资金的交存金额）住宅专项维修资金的交存金额 （3）住宅专项维修资金的交存方式）住宅专项维修资金的交存方式 （4）住宅专项维修资金的管理）住宅专项维修资金的管理 6 （1）住宅专项维修资金的交存主体）住宅专项维修资金的交存主体 住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类：住宅专项维修资金的交存主体主要包括以下三类： 住宅的业主住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不，但一个业主所有且与其他物业不 具有共用部位、共用设施设备的除外。具有共用部位、共用设施设备的除外。 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住

5、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住 宅结构相连的宅结构相连的非住宅的业主非住宅的业主。 涉及公有住房出售的，涉及公有住房出售的，售房单位售房单位应当按照规定应当按照规定 交存住宅专项维修资金。交存住宅专项维修资金。 7 （2）住宅专项维修资金的交存金额）住宅专项维修资金的交存金额 商品住宅的业主、非住宅的业主商品住宅的业主、非住宅的业主 按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每 平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当 地住宅地住宅建筑安装工程每平方米造价的建筑安装工程每平方米

6、造价的5%至至8%。 出售公有住房的出售公有住房的 业主业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为 当地房改成本价的当地房改成本价的2%。 售房单位按照售房单位按照多层住宅不低于售房款的多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅、高层住宅 不低于售房款的不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项，从售房款中一次性提取住宅专项 维修资金。维修资金。 8 （3）住宅专项维修资金的交存方式）住宅专项维修资金的交存方式 商品住宅的业主商品住宅的业主

7、 应当应当在办理房屋入住手续前在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项，将首期住宅专项 维修资金存入维修资金存入住宅专项维修资金专户住宅专项维修资金专户。 出售公有住房的出售公有住房的 业主应当业主应当在办理房屋入住手续前在办理房屋入住手续前，将首期住宅，将首期住宅 专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金 专户或者交由售房单位存入专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项公有住房住宅专项 维修资金专户维修资金专户。 公有住房售房单位应当公有住房售房单位应当在收到售房款之日起在收到售房款之日起30 日内日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住，将提取的住宅专项

8、维修资金存入公有住 房住宅专项维修资金专户。房住宅专项维修资金专户。 9 （3）住宅专项维修资金的交存方式）住宅专项维修资金的交存方式 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，未按规定交存首期住宅专项维修资金的， 开发建设单位或者公有住房售房单位不得开发建设单位或者公有住房售房单位不得 将房屋交付购买人。将房屋交付购买人。 业主分户账面住宅专项维修资金余额不业主分户账面住宅专项维修资金余额不 足首期交存额足首期交存额30%的，应当及时续交。的，应当及时续交。 10 （4）住宅专项维修资金的管理）住宅专项维修资金的管理 u业主大会成立前住宅专项维修资金的管理业主大会成立前住宅专项维修资金的管理 业主

9、大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交 存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、 市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 通过委托当地商业银行开立通过委托当地商业银行开立住宅专项维修资金专住宅专项维修资金专 户户。 开立的住宅专项维修资金专户，开立的住宅专项维修资金专户，以物业管理区域以物业管理区域 为单位设账，按房屋户门号设分户账为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物，未划定物 业管理区域的，业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号以幢为单位设账，按房屋户

10、门号 设分户账。设分户账。 11 （4）住宅专项维修资金的管理）住宅专项维修资金的管理 u业主大会成立后住宅专项维修资金的管理业主大会成立后住宅专项维修资金的管理 业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业 管理区域内住宅专项维修资金的管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行专户管理银行，并，并 在专户管理银行在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户开立住宅专项维修资金专户。开立。开立 住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单 位设账，按房屋户门号设分户账。位设账，按房屋户门号设分户账。（开户）（开户）

11、 业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政 府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的， 应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部 门。门。（通知）（通知） 12 u业主大会成立后住宅专项维修资金的管理业主大会成立后住宅专项维修资金的管理 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在 收到通知之日起收到通知之日起30日内

12、，通知专户管理银行将该物日内，通知专户管理银行将该物 业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余 额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户， 并将有关账目等移交业主委员会。并将有关账目等移交业主委员会。（划转）（划转） 住宅专项维修资金划转后的住宅专项维修资金划转后的账目管理单位账目管理单位，由业主，由业主 大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管 理制度。理制度。（管理）（管理） 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受业主大会开立的住宅专项维修资金

13、账户，应当接受 所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主 管部门的监督。管部门的监督。（监督）（监督） 13 住宅专项维修资金的使用住宅专项维修资金的使用 （1）使用范围和原则）使用范围和原则 （2）分摊规定）分摊规定 （3）使用程序）使用程序 （4）禁止使用规定）禁止使用规定 （5）其他规定）其他规定 14 （1）使用范围和原则）使用范围和原则 使用范围使用范围 住宅专项维修资金专项用于住宅共住宅专项维修资金专项用于住宅共 用部位、共用设施设备保修期满后用部位、共用设施设备保修期满后 的维修和更新、改造。的维修和更新、改造。 使用原则使用原则

14、住宅专项维修资金的使用，应当遵住宅专项维修资金的使用，应当遵 循循方便快捷、公开透明、方便快捷、公开透明、受益人和受益人和 负担人相一致负担人相一致的原则。的原则。 15 （2）住宅专项维修资金的分摊规定）住宅专项维修资金的分摊规定 商品住宅之间商品住宅之间或者或者商品住宅与非住宅之间商品住宅与非住宅之间共用共用 部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用， 由相关业主由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例按照各自拥有物业建筑面积的比例 分摊分摊。 售后公有住房之间售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的共用部位、共用设施设备的 维修和更新、改造费用，

15、由相关业主和公有住维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住 房售房单位房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比按照所交存住宅专项维修资金的比 例分摊例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业；其中，应由业主承担的，再由相关业 主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 16 （2）住宅专项维修资金的分摊规定）住宅专项维修资金的分摊规定 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用共用 部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用， 先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，先按照建筑面积比例分

16、摊到各相关物业。其中， 售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和 公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资 金的比例分摊。金的比例分摊。 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改 造，造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公 有住房的有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应，开发建设单位或者公有住房单位应 当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑 面积，分摊维修和更新、改造费用。面积，分摊维修和更新、

17、改造费用。 17 （3）住宅专项维修资金的使用程序）住宅专项维修资金的使用程序 u划转业主大会管理前使用程序划转业主大会管理前使用程序 物业服务企业根据维修和更新、改造项目物业服务企业根据维修和更新、改造项目提提 出使用建议出使用建议；没有物业服务企业的，由相关；没有物业服务企业的，由相关 业主提出使用建议；业主提出使用建议；（提出使用建议）（提出使用建议） 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建 筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数 三分之二以上的业主讨论通过使用建议；三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （审议使

18、用建议）（审议使用建议） 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方物业服务企业或者相关业主组织实施使用方 案；案；（组织实施使用方案）（组织实施使用方案） 18 物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金 的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 申请列支；申请列支； （申请列支）（申请列支） 直辖市、市、县人民政府建设（房地

19、产）主管部门直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审 核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修 资金的通知；资金的通知；（发出划转通知）（发出划转通知） 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修 单位。单位。 （住宅专项维修资金划转）（住宅专项维修资金划转） 19 u划转业主大会管理后的使用程序划转业主大会管理后的使用程序 物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包

20、括拟 维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、 发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用 住宅专项维修资金的情况的处置办法等；住宅专项维修资金的情况的处置办法等；（提出使（提出使 用方案）用方案） 业主大会依法通过使用方案；业主大会依法通过使用方案；（通过使用方案）（通过使用方案） 物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；（实施使用方案）（实施使用方案） 物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住 宅专项维修资金；其中，动用公有住房住

21、宅专项维宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维 修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金 的部门申请列支；的部门申请列支； （申请列支）（申请列支） 20 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、 县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住 房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项 维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建

22、 设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项 维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使 用方案的，应当责令改正；用方案的，应当责令改正；（备案审核）（备案审核） 业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部 门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （发出划转通知）（发出划转通知） 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

23、（住宅专项维修资金划转）（住宅专项维修资金划转） 21 （4）住宅专项维修资金的禁止使用规定）住宅专项维修资金的禁止使用规定 依法应当由依法应当由建设单位或者施工单位承担建设单位或者施工单位承担的住宅的住宅 共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费 用；用； 依法应当由依法应当由相关单位承担相关单位承担的供水、供电、供气、的供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维 修、养护费用修、养护费用 应当由应当由当事人承担当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、的因人为损坏住宅共用部位、 共用设施设备所需的修

24、复费用；共用设施设备所需的修复费用； 根据物业服务合同约定，应当根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业由物业服务企业 承担承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和的住宅共用部位、共用设施设备的维修和 养护费用。养护费用。 22 （5）住宅专项维修资金使用的其他规定）住宅专项维修资金使用的其他规定 u利用住宅专项维修资金购买国债利用住宅专项维修资金购买国债 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下。必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下。 应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一 级市场新发行的国债，并持有到期。级市场新发行的国债，并持

25、有到期。 应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专 有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人 数三分之二以上业主同意。数三分之二以上业主同意。 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购 买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经 同级财政部门同意。同级财政部门同意。 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财 业务或者将购买的国债用于质押、抵

26、押等担保行为。业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 23 u下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存 使用：使用： 住宅专项维修资金的存储利息；住宅专项维修资金的存储利息； 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收利用住宅专项维修资金购买国债的增值收 益；益； 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经利用住宅共用部位、共用设施设备进行经 营的，业主所得收益，但业主大会另有决营的，业主所得收益，但业主大会另有决 定的除外；定的除外； 住宅共用设施设备报废后回收的残值。住宅共用设施设备报废后回收的残值。 24 住宅专项维修资金的监督管理住宅专项维修资金的监督管理

27、（1）房屋转让或灭失时住宅专项维）房屋转让或灭失时住宅专项维 修资金的处理修资金的处理 （2）相关主体对住宅专项维修资金）相关主体对住宅专项维修资金 的监管义务的监管义务 （3）法律责任）法律责任 25 （1）房屋转让或灭失时住宅专项维修资金的处理）房屋转让或灭失时住宅专项维修资金的处理 u房屋所有权转让时房屋所有权转让时 业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结 余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住 宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人需要持受让人需

28、要持住宅专项维修资金过户的协议住宅专项维修资金过户的协议、房屋房屋 权属证书权属证书、身份证身份证等到专户管理银行办理分户账更等到专户管理银行办理分户账更 名手续。名手续。 u房屋灭失的房屋灭失的 房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售 房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶 属关系，收缴同级国库。属关系，收缴同级国库。 26 （2）相关主体对住宅专项维修资金的监管义务）相关主体对住宅专项维修资金的监管义务

29、 u管理单位的法律义务管理单位的法律义务 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部 门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 及业主委员会，及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核每年至少一次与专户管理银行核 对住宅专项维修资金账目对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房，并向业主、公有住房 售房单位公布下列情况：售房单位公布下列情况： 住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存 的总额；的总额； 发生列支的项目、费用和分摊情况；发生列支的项目、费用和分摊情况；

30、 业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修 资金交存、使用、增值收益和结存的金额资金交存、使用、增值收益和结存的金额 其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。 27 u专户管理银行的法律义务专户管理银行的法律义务 专户管理银行应当专户管理银行应当每年至少一次每年至少一次向直辖市、市、县人民向直辖市、市、县人民 政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅 专项维修资金的部门及业主委员会专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资发送住宅专项维修资 金对

31、账单金对账单。 直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理公直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理公 有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账对资金账 户变化情况有异议的，专户管理银行应根据要求进行复户变化情况有异议的，专户管理银行应根据要求进行复 核。核。 专户管理银行应当专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度建立住宅专项维修资金查询制度，接，接 受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修 资金使用、增值收益和账面余额的查询。资金使用、增值收益和账面余额的查询。 28 u审

32、计、财政部门的监督管理审计、财政部门的监督管理 住宅专项维修资金的管理和使用，应当住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接依法接 受审计部门的审计监督受审计部门的审计监督。 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当 执行财政部有关规定。执行财政部有关规定。财政部门负责财政部门负责对住宅专对住宅专 项维修资金收支财务管理和会计核算制度项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行执行 情况的监督情况的监督。 住宅专项维修资金住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保专用票据的购领、使用、保 存、核销管理存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治，应当按照财政部以及省

33、、自治 区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行， 并接受财政部门的监督检查。并接受财政部门的监督检查。 29 （3）法律责任）法律责任 u交存主体的法律责任交存主体的法律责任 公有住房售房单位公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的；未按规定交存住宅专项维修资金的； 或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买 受人的；以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的，受人的；以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的， 由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地由县级以上地方人民政府财政部门会同同级

34、建设（房地 产）主管部门责令限期改正。产）主管部门责令限期改正。 开发建设单位开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资在业主按照规定交存首期住宅专项维修资 金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府 建设（房地产）主管部门建设（房地产）主管部门责令限期改正责令限期改正；逾期不改正的，；逾期不改正的， 处以处以3万元以下的罚款。万元以下的罚款。 开发建设单位开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，未按规定分摊维修、更新和改造费用的， 由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责

35、令 限期改正；逾期不改正的，处以限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。万元以下的罚款。 30 u挪用专项维修资金的法律责任挪用专项维修资金的法律责任 挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设 (房地产房地产)主管部门主管部门追回追回挪用的住宅专项维修资金，挪用的住宅专项维修资金，没收违法没收违法 所得所得，可以，可以并处挪用金额并处挪用金额2倍以下的罚款倍以下的罚款；构成犯罪的，；构成犯罪的，依依 法追究法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任刑事责任。 物业服务企业物业服务企

36、业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除 按上述规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门按上述规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资吊销资 质证书。质证书。 建设（房地产）主管部门建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由挪用住宅专项维修资金的，由 上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住 宅专项维修资金，宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责对直接负责的主管人员和其他直接责 任人员依法给予处分；任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 财政部门财政

37、部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府 财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的对直接负责的 主管人员和其他直接责任人员依法给予处分主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪；构成犯罪 的，依法追究刑事责任。的，依法追究刑事责任。 31 u违规使用住宅专项维修资金购买国债法律责任违规使用住宅专项维修资金购买国债法律责任 建设（房地产）主管部门建设（房地产）主管部门违反住宅专项维修资金投资违反住宅专项维修资金投资 规定的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门规定的，由上一级人民政府建设（房地产）主管

38、部门 责令限期改正责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责，对直接负责的主管人员和其他直接责 任人员任人员依法给予处分依法给予处分；造成损失的，；造成损失的，依法赔偿依法赔偿；构成；构成 犯罪的，依法犯罪的，依法追究刑事责任追究刑事责任。 财政部门财政部门违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一违反住宅专项维修资金投资规定的，由上一 级人民政府财政部门级人民政府财政部门责令限期改正责令限期改正，对直接负责的主，对直接负责的主 管人员和其他直接责任人员管人员和其他直接责任人员依法给予处分依法给予处分；造成损失；造成损失 的，的，依法赔偿依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。；构成犯罪的，依

39、法追究刑事责任。 业主大会业主大会违反住宅专项维修资金投资规定的，由直辖违反住宅专项维修资金投资规定的，由直辖 市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令改责令改 正正。 32 u主管部门及工作人员法律责任主管部门及工作人员法律责任 县级以上人民政府建设（房地产）主管县级以上人民政府建设（房地产）主管 部门、财政部门及其工作人员利用职务部门、财政部门及其工作人员利用职务 上的便利，收受他人财物或者其他好处，上的便利，收受他人财物或者其他好处， 不依法履行监督管理职责，或者发现违不依法履行监督管理职责，或者发现违 法行为不予查处的，法行为不予查处的，依法

40、给予处分依法给予处分；构；构 成犯罪的，成犯罪的，依法追究刑事责任依法追究刑事责任。 资金使用案例及分析资金使用案例及分析 l案例一： l某住宅小区108单元第6层单号住宅的外墙下 水管渗漏，湿了以下三层沿管的大片外墙。物 业公司提出要对其维修，其维修费由谁出？ l108单元单号8家住户，其说法不一，7、8层 得住户说：此事与他们无关，他们不出维修费 ；六层以下的住户说：该维修费应由第六层的 住户出；第六层的住户说：该维修费应从维修 基金出。 33 l案例分析： l水管渗漏，属一般维修，换跟外墙水管即可。 因此，不应使用维修基金。因这根水管修好以 后，8户住户都受益，根据“谁受益，谁负责” 的原则，应由8户住户共同维修，具体费用按份 额比例分摊。 34 l黄先生及其夫人居住在某小区8栋701室。 老两口在澳大利亚女儿家住了半年，最近 回到自己家。物业管理员上门收取物业管 理费，黄先生讲：“我们半年都不在家， 不应该叫物业管理费。” l请问：物业管理公司应如何处理？ l第一，业主所拥有的空置房仅仅是区分所有建筑物的专有 部分空置，并不意味着整个所有建筑物在空置着。实际上 虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑 物的共用部分仍然在运行.使用之中，而物业管理费的支 出目的就是要维持、和保证。 l第二，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味