二手房买卖合同签约履行中纠纷法律处理文档2篇.doc

1、二手房买卖合同签约履行中纠纷法律处理文档2篇Second hand housing sales contract signing and performance of disputes legal settlement documents甲方乙方：签订日期：年月日二手房买卖合同签约履行中纠纷法律处理文档2篇小泰温馨提示：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买 受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明, 具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调 整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可M牌

2、专到对应篇童】1、篇章1：二手房买卖合同签约履行中纠纷法律处理文 档2、篇章2：二手房屋买卖合同（简版）文档篇章1：二手房买卖合同签约履行中纠纷法律处理文档在二手房居间委托、签约履行买卖合同过程中，大多购 房者通过委托中介来操作，委托房产中介居间过程中一般签署 有所谓购房意向书、房屋预订单等形式的书面文书，该购房意 向书、房屋预订单预订协议属于预约，具有合同法律性质。预 定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人一方不履约 的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失， 相对方主张其它损失的，应予支持。根据合同法相关规定的精 神，

3、缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也 包括间接损失（即丧失与第三人另订合同机会所产生的损失 等），但损失不应超过当事人在订立合同时所应当预见到的因 合同不成立、无效或者被撤销可能造成的损失；也不得超过合 同成立或合同有效时的履行利益。因此，守约方要求违约方赔 偿房屋差价损失的，一般可予准许，具体数额应综合考虑守约 方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素酌 定。在二手房买卖合同中，签署合同到正式过户往往需要一 个较长的过程，在此期间，如果房价的上涨幅度远远超过卖方 收取的定金，卖方在利益的驱动下宁愿双倍返还定金而以更高 的价格转卖给其他买主，可惜的是有些购房者对违约责

4、任有着 错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同，导致 不能更好的维护自身的损失。依前述合同法相关规定，违约责任包括继续履行、采取 补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履 行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有 权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。 买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择 要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。 其中赔偿损失，包括房屋上涨的损失。房屋上涨的损失， 一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单 地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿 损失、支付违约

5、金等更严重的违约责任。在实际操作中，而买 方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成 本的措施，来保护二手房交易的正常进行，消除卖方主动违约 行为。篇章2：二手房屋买卖合同（简版）文档【按住Ctrl键点此返回 目录】卖方：（以下简称甲方）身份证号:买方：（以下简称乙方）身份证号:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住 房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、 而积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为号，房屋土地使用权证号为号；2、甲方所售房

6、屋位于 区 路（街）号，为结构；3、甲方所售房屋建筑面积 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为 o第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民 币）拾万仟佰元整（含附属设施2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费） 后 日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成 甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按 照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为 乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此 次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约 金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾 期一日，按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上 的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承 担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的 违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠 纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷, 由甲方承担全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协