大同市房地产住宅市场分析调研报告

1、城市背景与宏观环境城市背景与宏观环境1 大同市商业地产概况大同市商业地产概况 大同市住宅市场概况大同市住宅市场概况 2 3 目录 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 城市概况 地域与人口 大同市位于晋冀陕蒙交接，东有北京、 南有太原石家庄、西面有呼市，200 到300公里半径圈中心位置上的最大 城市，总面积14176平方千米。总人 口316万人（2007年） 交通 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和 货运编组站。京大、大运、大呼高速 公路使大同升级为国家干线高速公路 上重要的交通码头。大同物流网络以 铁路、高速公路为主，机场为辅。 经济情况 2009年全年全市实现地区生产总值 （）596.

2、1亿元，按可比价格 计算，比上年增长2.3% ，大同近5 年经济增长位于山西二线城市前列。 以煤炭、煤气、橡胶、化工产业为 主、辅以白酒牛奶等产业。 大同是中国历史文化名城， 古称平城、云中、辽代改名 为大同。 大同发挥名城、区位、资 源三大优势，对大同历史文 化资源、旅游资源、煤炭矿 产资源以及区位交通资源合 理利用时大同发展成为资源 形城市的指导思想 大同是“中国煤都” 大同地区是国家重点旅游 区之一，附近有五岳恒山、 悬空寺，应县木塔，市内有 九龙壁、上下寺等知名建筑。 大同是我国重要的能源重化工基地，位于山西省北部，有大同是我国重要的能源重化工基地，位于山西省北部，有 京津和环渤海经济

3、带距离近的区位优势，为华北地区交通京津和环渤海经济带距离近的区位优势，为华北地区交通 枢纽之一枢纽之一 宏观经济 与周边省会城市相比大同 市经济水平属于中等态势， 还有一定发展空间； 从2005年开始大同经济增 长速度开始放缓，但仍与周 边大城市保持着通速增长； 大同市2009年固定资产投 资增长为71.83%，增长速 度迅猛； 2009年对比表 GDP(亿元)较上年增长固定资产投资较上年增长 太原1545.24 2.6%782.02（亿元）11.3% 大同596.12.3%475.2（亿元）71.83% 呼和浩特1643.92.3%800.8（亿元）15% 大同市今年GDP稳步增长，固定资产

4、投资加速增长，但与其他城 市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间 经济增长：初步核算，全年全市实 现地区生产总值（）596.1 亿元，按可比价格计算，比上年增 长2.3%。其中，第一产业增加值 30.6亿元，同比增长3.3%；第二产 业增加值284.34亿元，同比下降 1.6%；第三产业增加值281.16亿 元，增长6.5%。第一、二、三产业 对增长的贡献率分别为 8.28%、-33.53%、125.25%。三 次产业结构比为5.1 47.7 47.2。 2009年按常住人口计算，全市人均 地区生产总值达到18705元，比上 年增加853元，增长1.8%。 更多资料在资料搜索网( ) 海

5、量资料下载 宏观经济 房地产开发： 全年全市房地产业开发投资完成83.66亿 元，比上年增长209.7%，其中，住宅投 资74.62亿元，增长385.1%；在住宅投资 中全市保障性住房投资达到51.96亿元。 房地产业开发投资占固定资产投资的比重 为17.6%。 全年全市房地产开发施工面积643.83万平 方米，比上年增长178.5%，其中住宅施 工面积588.56万平方米，比上年增长 186.1%。竣工面积89.12万平方米，比上 年增长83.6%；其中住宅竣工面积76.18 万平方米，比上年增长72.6%。商品房屋 销售面积57.81万平方米，比上年下降 17.2%。 2009年大同市固定

6、资产投 资为475.2亿元，同比增长 71.83%处在高速发展期； 大同市固定资产投资波动 较大； 大同市2009年固定资产投 资完成83.66亿元 大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称，房 地产市场有一定的刚性需求，比较有发展潜力 居民收入水平 全年城镇居民人均可支配收入为 14585元，比上年增长6.1%。城镇 单位在岗职工平均工资28077元，比 上年增长16.48%。城镇居民人均消 费性支出9381元，比上年增长3.8%。 全年农民人均纯收入3589元，比上 年增长7.01%；农民人均生活消费 支出2027元，增长1.09%。 2009年大同市城镇居民可支 配收入继续增加，

7、全年城镇居 民人均可支配收入为14585元， 比上年增长6.1% 2009年城镇居民人均消费支 出9381元，比上年增长3.8%， 由此看出，大同市居民相对的 消费水平较高。 大同市2009年全年全市实现 社会消费品零售总额264.74亿 元，比上年增长14.51%。其 中，城市消费品零售额173.46 亿元，增长14.37%； 大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人 均消费支出 城市发展规划 2009年大同市进行古城区改造， 旨在恢复古城墙貌，同时古城区 对古城区内住宅进行拆迁，使大 同房地产市场上对高品质新房有 一定刚性需求 东部御东新区是大同今后20年 城市发展的主要方向，

8、是主城区、 口泉地区、文瀛湖地区“一主两副” 结构形态的一副区域； 南部依靠大同经济开发区的带动， 城市的经济功能逐渐南移，集中 力量引导城市向南发展。 大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持 新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设， 搞好市区道路和两大出口建设。要抓紧大同机场的建设 市区发展规划 大同市古城改造范围 2008月2日年大同市旧城区 开始进行搬迁，旨在恢复古城 风貌 大同市东、西、南、北建设 四大安置新区，分别为御西岸、 西环路西侧、南环路南侧、站 东大街两侧、由被拆迁户自主 选择新居； 拆迁办法：拆一平还一平， 以旧换新，政府有限度补贴搬 迁费用和超出

9、部分面积结算 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 城市背景与宏观环境城市背景与宏观环境1 大同市商业地产概况大同市商业地产概况 大同市住宅市场概况大同市住宅市场概况 2 3 目录 大同市商业概况 现有的商业设施初步满足商 业活动需求，但缺乏商务主导 型商业功能区，无形成中央商 务区及国际化现代化设施商务 区； 由于拆迁使原市场规划打乱， 新商业网点规划建设待政府明 确 东关商圈以云中商城、小商 品市场、海盛、海辰、春毅电 器等组成 西南环路商圈以蓝天山鹰、 华宇购物、万家灯饰、振华蔬 果批发、和平五金组成； 大庆商圈以现代大世界、九 州、通用物资、振华等组成； 大同市商业现状：商业网点建

10、设已经重新布局，由于2008年2 月旧城改造使原有商业网点已拆或待拆，缺乏集中中央商业 商业划分 商业数据情况 大同市区专业类市场租售：东关商圈现有大型专业商场七个， 流通种类有小商品、食品、服饰内衣、针纺、床上用品、鞋、 电器、手机等 商业数据情况 西南环路商圈以蓝天山鹰小商品为代表，华宇购物中心和万家 灯饰、振华蔬果批发等其他业态组成流通种类有日用百货、小 商品、灯饰、服饰内衣、蔬菜果品等 大同商业投资分析 SWOT分析 专业市场开发商：东关商圈以五 爱村（云中商城集团）投资为主， 地均为租赁没有产权。西南环路商 圈华联有产权外其他均为租赁。大 庆商圈均为租赁没有产权。卡发上 基本以本地人

11、北京人江浙人组成。 商铺主要购买群体为投资者，由 当地人和北京人组成，对总价的承 受能力较强，愿意放租获得长期受 益 可销售商业面积在200-350平米 （上下二层），总价在300-600万 元内的商铺是专业市场投资额，市 区内一般临街商铺的售价在7000元 -10000元/平之间。销售三十年经 营权的商铺在12000元/平左右 商铺求租区域分布明显，一般倾 向于首选东关商圈，其次蓝天山鹰 片区，可进行实地考察 经营者在新开场的租赁成本在1-2 元/平方/日之间，成熟市场或良好 区域的成本在4元/平方/日左右场地 经营成本相对合理，竞争不算沉重 经营者较关注最新的新政府商业 规划和旧城改造情况

12、。 大同市投资者有较高的支付能力且愿意长期房租，但都有 较强的本地经验区域性较强，受引导性较弱，市场消费层次较 低缺乏集中国际化商业，可酌情考虑 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 城市背景与宏观环境城市背景与宏观环境1 大同市商业地产概况大同市商业地产概况 大同市住宅市场概况大同市住宅市场概况 2 3 目录 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 分区分区项目名称项目名称项目位置项目位置均价均价开发商开发商物业类别物业类别主力户型主力户型售楼处电话售楼处电话目前状目前状 态态 城区城区 水泉湾龙园水泉湾龙园 御河西路东侧御河西路东侧4500/大同金鹏房地产有大同金鹏房地产有 限公司限

13、公司 普通住宅普通住宅 在售在售 御东区御东区 宾利国际宾利国际 大同市小北门大同市小北门 4500/泰泽地产泰泽地产 普通住宅普通住宅三室一厅三室一厅 在售在售 平城区平城区 凯德世家凯德世家 大同市迎宾街东大同市迎宾街东5400/山西省阳光嘉业房山西省阳光嘉业房 地产开发有限公司地产开发有限公司 住宅楼；写住宅楼；写 字楼；商业字楼；商业 - 新盘新盘 平城区平城区 桐城中央桐城中央大同市迎宾西路大同市迎宾西路15号号 待定待定 深特地产深特地产普通住宅普通住宅 二室一厅；三室二室一厅；三室 一厅一厅 新盘新盘 口泉区口泉区 名都广场名都广场 大同市矿区同泉路大同市矿区同泉路 待定待定 住

14、宅；商业住宅；商业83-150平米平米 在售在售 平城区平城区 金色水岸绿洲金色水岸绿洲 雁同东路晚报社西侧雁同东路晚报社西侧待定待定 大同华岳大同华岳住宅；商业住宅；商业 二室一厅二室一厅 售完售完 平城区平城区 红星嘉园红星嘉园魏都大道公交总公司旁魏都大道公交总公司旁3900 / 大同市浩海地产有大同市浩海地产有 限公司限公司 住宅；商业住宅；商业80-106平米平米 新盘新盘 平城区平城区 尚雅名都尚雅名都 大同市迎宾路南大同市迎宾路南3950 / 大同市北岳房地产大同市北岳房地产 开发有限责任公司开发有限责任公司 住宅；商业住宅；商业 - 新盘新盘 平城区平城区 晨馨花园晨馨花园 大庆

15、路与西环路岗楼西南角大庆路与西环路岗楼西南角3800 / 大庆市浩周房地产大庆市浩周房地产 开发有限公司开发有限公司 住宅；商业住宅；商业 -0352-533888在售在售 平城区平城区 玫瑰花都玫瑰花都 南三环与永泰南路交界处南三环与永泰南路交界处 3200 / 立城地产立城地产住宅；商业住宅；商业 - 在售在售 平城区平城区 绿城叠翠园绿城叠翠园 大同站东大街雁北煤校向北大同站东大街雁北煤校向北200米米 3200 /奕城地产奕城地产 住宅；商业住宅；商业- 在售在售 平城区平城区 宏洋美都宏洋美都 西环路与北都街交口西环路与北都街交口 2800 / 大同市宏洋房地产大同市宏洋房地产 开发有限