[土地估价师考试密押题库与答案解析]《城市云南白药地产开发经营管理条例》(二)

1、土地估价师考试密押题库与答案解析城市云南白药地产开发经营管理条例(二)土地估价师考试密押题库与答案解析城市云南白药地产开发经营管理条例(二)城市云南白药地产开发经营管理条例(二)一、判断题问题:1. 2004年4月，为加强宏观调控，凋整和优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业同定资产投资项目资本金比剜的通知(国发200413号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本会比例由20%提高到35%。答案:A问题:2. 出让合同约定的动工开发期限满一年来动工开发的，可以征收柏当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使剐权。答案:B问题:3. 国务院办公厅

2、关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，对住房转让环节营业税暂定五年实行减免政策。个人购买非普通住房不足两年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。答案:B问题:4. 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。答案:A问题:5. 耕地占用税的纳税人，包括乡镇集体企业、农村居民和其他居民，但不包括国家机关、企业、事业单位。答案:B问题:6. 森林法规定，在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。答案:A问题:7. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个

3、人征收的一种税 。答案:A问题:8. 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。答案:A问题:9. 草原法规定，未确定使用权的国家所有的草原，由县级以上人民政府农业主管部门登记造册，并负责保护管理。答案:B问题:10. 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。答案:A问题:11. 耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。耕地是指用于种植农作物的土地，占用前一年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。答案:B二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)问题:1. 不得作为拆迁人，也不

4、得接受拆迂委托。A.房屋拆迁单位B.房管部门C.房屋拆迁管理部门D.具有资格的拆迁人答案:C问题:2. 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对 内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A.半年B.1年C.1年半D.2年答案:D问题:3. 经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人 。A.旧房拆迁许可证B.房屋拆迁管理许可证C.城乡房屋拆迁许可证D.房屋拆迁许可证答案:D问题:4. 对于非出租的房产，以房产原值一次减除 后的余值作为房产税的计税依据。A.10

5、%30%B.20%40%C.25%35%D.35%40% E35%50% 答案:A问题:5. 在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的 以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:B问题:6. 需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满 日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A.5B.6C.10D.15答案:D问题:7. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是 。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目

6、，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则答案:C问题:8. 城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价 以下的罚款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案:B问题:9. 耕地是指用于种植农作物的土地，占用前 年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。A.半B.1C.2D.3答案:D问题:10. 城市房屋拆迁管理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起 日内，对申请事项进行审查；经审查，对

7、符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:11. 下列不能发房屋拆迁许可证的部门是 。A.市级人民政府房屋拆迁主管部门B.县人民政府房屋拆迁主管部门C.自治县人民政府房屋拆迁主管部门D.乡级人民政府房屋拆迁主管部门答案:D问题:12. 违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得 倍以下的罚款。A.1B.2C.3D.5答案:D问题:13. 在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降

8、低额不得超过最低税额的 。A.10%B.20%C.30%D.50%答案:C问题:14. 国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A.1B.2C.3D.5答案:D问题:15. 草原法规定，临时占用草原的期限不得超过 年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。A.2B.3C.5D.6答案:A问题:16. 主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是 。A.国务院建设行政主管部门B.省人民政府C.市级房地产行政主管部门D.国务院土地行政主

9、管部门答案:A问题:17. 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从 中解决。A.国有土地有偿使用收入B.上级专项资金C.本级专项资金D.本级财政答案:A问题:18. 土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是 。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%答案:C问题:19. 某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元

10、，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税 万元。A.13.5B.25.5C.18D.36答案:B土地增值额=90万元-30万元=60万元。适用：土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%。应缴纳土地增值税=60万元60%-30万元35%=25.5万元。问题:20. 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起 日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A.5B.10C.30D.60答案:B问题:21. 农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额 征收。A.减半B.1倍C.2倍D.3倍答案:A问题:22. 在

11、土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的 以内计算打I除。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:A问题:23. 拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过 年。A.1B.2C.3D.4答案:A问题:24. 城市房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以 的方式取得。A.买卖B.转让C.出让D.出租答案:C问题:25. 拆迁人是指( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位答案:B问题:26. 必须对其开发

12、的房地产项目承担质量责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.材料供应商D.设计单位答案:A问题:27. 对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是 。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.建设工程质量管理条例D.土地管理法答案:B问题:28. 集体土地上的拆迁行为，主要按照 等有关法律、法规执行。A.城市房屋拆迁管理条例B.土地管理法C.劳动法D.城市开发经营管理条例答案:B问题:29. 耕地占用税的纳税期限为 天。A.10B.20C.30D.60答案:C问题:30. 城市房地产开

13、发经营管理条例规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.30B.60C.90D.120答案:C问题:31. 耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的 。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:D问题:32. 城镇土地使用税的计税依据是 。A.纳税人使用的土地面积B.纳税人人均利用土地面积C.纳税人年产土地收益面积D.纳税人实际占用的土地面积答案:D问题:33. 拆迁条例规定，拆除 房屋，必须经公证机关公证。A.共有B.代管C.抵押D.出租答案

14、:B问题:34. 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A.1B.2C.3D.5答案:B问题:35. 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行 管理。A.收支一条线B.收支两条线C.规范化D.专业化答案:B问题:36. 城镇土地使用税的计税依据是 。A.土地总价值B.纳税人实际占用土地的租金C.纳税人实际占用的土地面积D.土地年收益答案:C问题:37. 违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 以下的罚款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案:A问题:38. 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在 实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上答案:B问题:39. 房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起 日内给予答复。A.5B.10C.15D.20答案:B问题:40. 下列关于土地增值税，说法不正确的是 。A.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得