[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地权利制度(二)

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地权利制度(二)土地估价师考试密押题库与答案解析土地权利制度(二)土地权利制度(二)一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)问题:1. 下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是 。A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，

2、均按划拨土地进行管理答案:D问题:2. 我国集体土地所有权丧失的原因是 。A.依法征用B.依法征收C.集体互换D.行政划拨答案:B问题:3. 租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过( )年。A.5B.8C.10D.15答案:A问题:4. 国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费， 上墩国家中央财政， 留给有关地方人民政府。A.10%，90%B.20%，80%C.30%，70%D.40%，60%答案:C问题:5. 土地租赁权与土地使用权相比少了一项 。A.收益权B.使用权C.占有权D.处分权答案:D问题:6. 是土地使用权人在法律许

3、可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D.地役权答案:C问题:7. 下列关于国有土地所有权权能，错误的是 。A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益答案:A问题

4、:8. 在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是 。A.城市基础设施用地B.国有企业兼并国有企业C.在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D.国有企业改组为国有独资公司答案:A问题:9. 是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地管理权D.土地占用权答案:B问题:10. 下列 情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.非国有企业兼并国有企业的D.国

5、有企业改造或改组为国有独资公司的答案:D问题:11. 2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是 。A.未完成全部开发投资总额的20%B.未完成全部开发投资总额的26%C.未完成全部开发投资总额的30%D.未完成全部开发投资总额的35%答案:A问题:12. 是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D.地役权答案:A问题:13. 在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向 提出申

6、请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门D.国有土地所有者代表和城市计划管理部门答案:A问题:14. 是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地抵押权D.地役权答案:B问题:15. 城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得 同意，并依法办理相关手续。A

7、.原出让方和市、县规划行政主管部门B.原出让方C.城乡规划行政主管部门D.转让人答案:A问题:16. 划拨建设用地使用权人以 为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A.居住B.营利C.自用D.备用答案:B问题:17. 国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限 个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.1B.3C.5D.6答案:D问题:18. 国家所有土地的所有权由 代表国家行使。A.全国人大B.国务院C.国务院国土资源管理部门D.省级政府答案:B问题:19. 国企改革中，下列

8、不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C.改造或改组后的国有企业用地D.非国有企业兼并国有企业的答案:D问题:20. 关于国有土地作价入股下列说法不正确的是 。A.建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有B.涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C.需要经省级以上土地行政主管部门批准D.作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押答案:A问题:21. 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内 作为债权担保，在

9、债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A.不转移土地占有而将建设用地使用权B.转移土地占有而将建设用地使用权C.不转移部分土地占有而将建设用地使用权D.转移部分土地占有而将建设用地使用权答案:A二、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意)问题:1. 下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是 。A.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B.已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C.经国有土地所有者

10、代表同意D.租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E.租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 A B C D E答案:ABCE问题:2. 国有企业改革中，下列 情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改组为股份合作制的E.国有企业改造或改组为国有独资公司的 A B C D E答案:ABCE问题:3. 土

11、地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括 等。A.土地承包权B.土地抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权 A B C D E答案:ACDE问题:4. 建设用地使用权包括( )等。A.划拨建设用地使用权B.出让建设用地使用权C.租赁建设用地使用权D.外商投资企业场地使用权E.抵押建设用地使用权 A B C D E答案:ABCD问题:5. 关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是 。A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C.国有土

12、地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D.土地使用权出租发生在土地一级市场E.国有土地租赁发生在土地二级市场 A B C D E答案:ABC问题:6. 下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是 。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转

13、让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 A B C D E答案:AD问题:7. 乡镇企业建设用地的具体要求是 。A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划B.应当符合土地利用年度计划C.坚持合理布局，综合开发，配套建设D.涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E.涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 A B C D E答案:ABCE问题:8. 出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经 批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A.城市土地管理部门B.城市规划管理部门C

14、.城市房管部门D.城市建设主管部门E.城市发展改革委 A B C D E答案:AB问题:9. 保留划拨土地使用权的情形包括 。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国有企业改组为股份合作制企业的C.改造或改组后的国有企业用地D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 A B C D E答案:ACD问题:10. 国有土地所有权的范围包括 。A.城市市区即建成区的土地B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单

15、位使用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) A B C D E答案:ABCD问题:11. 集体土地使用权的权能包括 等。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权 A B C D E答案:ABCD问题:12. 下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是 。A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B.目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C.我国台湾实行的是完全的土地私有制D.我

16、国台湾实行私有土地面积最低额的限制E.我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 A B C D E答案:ABE问题:13. 目前我国取得建设用地使用权的途径包括 。A.通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B.通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C.通过国家出让方式取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地或房地产抵押方式取得 A B C D E答案:ABCD问题:14. 出让国有土地使用权违约责任，主要包括 。A.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所

17、，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C.因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D.因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 A B C D E答案:AD问题:15. 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依

18、法享有的 的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.统计 A B C D E答案:ABCD问题:16. 下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是 。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上 A B C D E答案:ABDE问题:17. 国有企业改革中涉及划拨建设用地使

19、用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取 处置。A.保留划拨B.出让C.租赁D.作价出资(入股)或授权经营的方式E.抵押 A B C D E答案:ABCD问题:18. 物权法规定， 全部属于国家所有。A.矿藏B.水流C.山岭D.森林E.海域 A B C D E答案:ABE问题:19. 根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是 。A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D.

20、国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 A B C D E答案:ADE问题:20. 对“土地承包经营权”作出规定的法律包括 等。A.城市房地产管理法B.农村土地承包法C.土地管理法D.物权法E.城乡规划法 A B C D E答案:BCD问题:21. 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括( )等多项权利。A.土地所有权B.土地抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权 A B C D E答案:BE三、情景分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案) A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并