某国有资产租赁方案

1、国有资产租赁总方案为了适应市场的变化，盘活国有资产，提升公司国有资产出租率、 提高国有资产的经营效益，根据当前资产租赁的现状，结合周边市场 的租赁情况，公司国有资产租赁方案建议如下：一、租赁的竞租方式1、为更适应市场需求，提高招租竞租的灵活性及可控性，建议 招租竞租流程如下：发布公告T报名T审查、调查T双方书面确认标的物及租赁条件 T缴纳竞租保证金T原则每周组织一次竞租会或谈判会T确定中标 方T缴齐租金及相关费用T签订合同T通知所在项目移交租赁标的 物给中标方。2、客户报名且缴纳竞租保证金后才算报名成功，方具有参加竞 租及报价资格。3、根据客户的报名情况，原则上每周组织一次竞租或谈判会， 监督

2、部门、资产管理部门、财务部门、业主方、承租方等相关负责人 组成资产竞租评审组进行参会，XXX)相I关领导可根据情况出席会议。 采取“自主竞价，价高者得”的竞租模式，只有一个客户报名的召开 谈判会，有两家及以上客户报名的召开现场竞租会， 确定竞租标的价 格、中标方、租期、优惠政策等相关容。4、竞租保证金的处理方式(1) 凡报名成功并参与竞价的客户，竞租中标后，保证金转为 租金。(2) 经公司招商租赁领导小组和监督小组审核，不符合公司招 租条件的，公司5日后无息退回参与人竞价保证金。(3) 凡报名成功且参与竞租后，放弃中标或拒签协议的参与人,不予退还保证金。(4) 报名成功后不参加竞租会、放弃报价

3、等情形，保证金不予 退还。二、报价方式租赁价格实行底价和最高价限价竞租原则，竞租时报价高的中 标，但最多不能超过最高价，多轮报价时先出到最高价的中标；报名 时直接出到最高价的直接中标；若出现多个出最高价的，由资产竞租 评审组根据其合同签订年限、租金支付方式、经营围等选择中标方。报价低于底价的，报价无效。三、合同签订及缴费方式合同可1-5年一签，客户自由选择，相关约定如下：1、签订1年的，租金一年一缴，第二年续租的租金另议；2、签订2-5年的： 租金一年一缴的，从第2年起，租金递增5%同时缴纳第一 年租金10%勺履约保证金； 租金一次性缴纳完的，则租赁期租金不递增，且不用缴纳履 约保证金； 租金

4、一次性缴纳2年及上的，则已缴纳租金的租期租金不递 增，剩余租期的租金每支付一次按 5%递增，同时缴纳第一年租金10% 的履约保证金。3、履约保证金在合同履约期满后才能申请退还，其他情况不予 退还。四、退租方式合同约定退租条款、缴纳履约保证金，租户根据约定可申请退租,XX公司根据合同约定可处理退租事宜：1、已缴纳租金提前退租的，已缴纳且未到期的租金和履约保证 金不予退还，签订退租协议后可清场退出。2、合同期，超租金缴纳期1个月申请提前退租的，履约保证金 不予退还，超期的租金不用支付，签订退租协议后可清场退出。3、合同期，按约定超过2个月未缴纳租金的，公司限制其经营 活动并可单方面解除合同，催缴其

5、所欠2个月租金、收回资产经营权 来另行租赁，且履约保证金不再退还。五、转租方式租户有自由转租其承租标的的权利， 转租双方谈判商定后，告知 公司，公司审核转租方的经营围、合法性等容，签订三方转租协议。六、续租合同到期后，原承租方需要继续租赁的，在同等条件下， 按市场 平均价享有优先权，重新商定签订租赁协议。七、特殊情况的处理公司根据各项目的实际情况，为发展需要引进知名品牌商家或行 业入驻时，可根据对方的需求及协商的结果，单独拟定方案约定租金、 优惠政策及合同模式，报 XX公司班子会决议。公司及各项目所有国有资产的租赁工作及事项处理， 均按照以上 的流程与方式执行；具体价格、优惠条件等相关事项，拟

6、定具体方案 进行执行。八、项目资产的具体情况处理根据各项目资产的具体情况，结合本总方案，对其租赁价格和其 他特殊要求制定具体方案。.专业资料.附件：1、XXXX公司国有资产竞租报名表2、XXXX公司国有资产竞租报名表3、XXXX国有资产竞租会竞价报价表4、XXXX有资产竞价竞租结果成交确认表附件1：.专业资料.XXXX公司国有资产竞租报名表联系日期身份证号竞租保证金（元）报名竞租 标的（具体）经营围竞租方的 特殊需求 说明（如消防、建筑质量、水电需求、相关证据证明等先提前说明）资产方对 标的的 说明1、 该标的竞租价格围：底价元，报价最高价元；2、 是否带领竞租方对标的现场查看：是口否口；3、

7、该标的现状出租，竞租人现场查看了标的情况，对建筑质量、结构、消防、面积等现状情况已确认；4、 该标的的建筑面积m2、套面积m2；该标的按租赁。5、租赁合冋的容说明（包括签订方式、租金缴纳方式、退租方式等）。6、其他说明：竞租保证 金汇入 账户1、开户银行：2、 开户名称：3、开户账号：注意事项 （请竞租 人仔细阅 读）1、汇款人必须与该报名表的报名人一致，报名时需提供本人身份证（已注 册公司的需要提供营业执照复印件加盖公章）。2、 竞租保证金金额参照标的底价的月租金收取（取整或便于缴纳的金额 ）； 缴纳成功后将银行回单交报名处，公司开具收据。3、填写该报名表且缴纳竞租保证金后方为竞租报名成功；

8、参加公司竞租会 并成功竞得标的后，该竞租保证金转为租金；未成功竞得的，公司在竞租 会后5个工作日申请退还（不计利息）；若未按时到场参加竞租会的，视 为放弃竞租，竞租保证金不予退还。4、竞租保证金收据作为转租金或退还的依据，请妥善保存，公司在收到收 据后方可办理转租金或退还的手续。5、竞租会须由报名人本人参加，若本人无法参加的，需要提供书面委托书 由委托代理人参加。竞租报名人签字：（按手印）签字后代表竞租人对标的现状、租赁条件、注意事项等已全知晓附件2：.专业资料.XXXX国有资产竞租报价表联系身份证号竞租保证金（元）经营围竞租标的 名称具体位置或房号竞租标的 面积3）底价与最高价（元 / m2

9、 / 月）竞租报价 （兀/ m2 /月）底价最高价合同签订及租金支付方式的初步想法合同签订 方式租金支付租金递增每年递增 %说明：1、合冋1至5年一签，可自行选择。2、 一次性支付租期租金的，无递增；合冋租赁期限超过2年且分开支付年租金的，从第二次支 付起租金每次递增 %。3、其他情况在合同中约定。竞 租 规 则1、竞租人报名领取报价表后，米取信封密封首次报价，在报价截止时间交公告方办 公室；2、结合竞租人报名时的报价，采取竞租会现场竞价，最终以最高报价者中标承租；3、竞租人在规定的时间、地点准时参加竞租会，服从公告方工作人员安排；4、如出现干扰竞租人报价的行为，将视为违反规则，取消其竞租报价

10、资格，并不退还其 竞租保证金；5、每户竞租人限2人进入竞价现场，进场人员为报名确认人员；6、竞租人报价低于公告方底价，报价无效；7、 竞租人现场填写 竞租报价单并签名进行现场竞价， 竞租人递增报价每次不低于 元 / m2 / 月；8、若出现同等报价情况，则由评标小组人员根据标的物报价表情况，优先满足整体竞租 报价者；若无整体竞租报价者，则采取年递增高的报价或者租赁期长的确定承租人；9、无符合中标者，公告方另行组织竞价方式确定租赁方；10、报价中标后，放弃租赁权或者不签订租赁协议，视为违反参加约定，公告方不退还竞 租人保证金；11、 为避免恶意竞争和虚假报价，若第一报价者报价后放弃，取消其竞得资

11、格，并将其缴纳的竞租保证金没收；由第二报价者按照第一报价者的价格中标承租；若第二报价者不愿意以第一报价者价格中标承租的，则视为流标处理，公告方另行组织竞价方式重新竞价招租；12、 竞租一经成交，公告方将与竞租成交方签署具有法律约束力的竞租结果成交确认书；13、 竞租保证金为参加报价资格的定金，中标后转为租金；未竞得人的竞租保证金，在竞 租工作结束后5个工作日到本公司申请办理退还手续（不计利息）；14、 如因公告方已提出相邻竞租标的物有冋行业竞争的，或经营围禁止的，竞租人仍然坚 持报名，造成的一切损失与公告方无关，由兄租人自行负责；15、 竞租成功的竞租方必须在签署竞租结果成交确认书 后5个工作

12、日交清标的物一年 及以上年度的租金及其他应缴纳的费用并签订租赁协议；16、 特别提醒竞租人，竞租人一经办理竞租报名手续，将视为充分理解招租公告，且知悉 标的状况，愿意承担相应的法律责任。XXXX国有资产竞租会竞价报价表第（）轮报价竞租标的竞租人竞租报价（人民币） （每平方米月租金）报价时间年 月日时 分xxxxa有资产竞租会竞价报价表第（）轮报价竞租标的竞租人竞租报价（人民币） （每平方米月租金）报价时间年 月曰时 分附件4：.专业资料.XXXX国有资产竞价竞租结果成交确认表竞租资产名称（标的）竞租会时间竞租会地点评标小组成员竞租结果如下:序号报价人报名时 报价竞租会的报价（兀/ m2 /月）名次第1轮第2轮第3轮第4轮12345678定标意见该标的本轮报名共人，参加竞租会报价的共人，根据该竞租会及竞租人的最终报价结果，经轮报价，兹确定：中标人（签字并按手印）：中标单价：元/ m2 /