XX农业大学监理工程招标文件（学生公寓）

1、 农业大学学生公寓监理招标文件农业大学学生公寓监理招标招 标 文 件 项目编号：ht2011-013招 标 人 ：农业大学招标代理机构：汇泉建设项目管理有限公司日 期： 二一一年四月 目 录第一章 投标须知2第二章 合同格式16第三章 合同标准条件22第四章 合同专用条件24第五章 投标书26第六章 监理费报表31第七章 辅助资料表32第八章 资格审查申请书 39第九章 农业大学学生公寓监理招标评分细则41附件42第一章 投标须知前 附 表序 号内容规定1工程综合说明:工程名称：农业大学学生公寓监理工程招 标 人：农业大学 代理单位：汇泉建设项目管理有限公司建设规模：位于农业大学南校区院内，总

2、建筑面积约23700，地上十一层，地下局部一层。工程投资：本工程招标控制价为54109142.49元。质量标准：达到工程施工质量验收规范合格标准。合格投标人标准：申请人须具备房屋建筑工程监理甲级以上资质（含甲级）并具有同类工程监理经验的独立法人或其它组织。（外地企业需提供市外建设类企业进泰备案证）（总监理工程师专业类别：房屋建筑）工 期：400日历日。计划开工日期2011年5月17日，计划竣工日期2012年6月16日。招标范围：工程施工及保修阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。踏勘现场：自行踏勘，费用自理。2合同名称：农业大学学生

3、公寓监理合同3资金来源：自筹4投标有效期：60日历天（从投标截止之日算起）5投标保证金数额： 贰万 元整；缴纳截止时间：2011年 月 日下午16:00收取人：汇泉建设项目管理有限公司联系人：王会计 联系电话：189548587076招标文件发放时间：2011年 月 日-2011年 月 日质疑文件递交：2011年 月 日上午10：00时前地 点：汇泉建设项目管理有限公司（地点：市历下区山大南路60号）或以电子书面形式递交至taianhuiquan邮箱内。7投标文件递交及份数：本工程投标采用书面标书的方式。书面标书制作一份正本，七份副本，要求内容完整全面。8投标文件递交地点：农业大学农大宾馆二楼

4、会议室投标截止时间：2011年 月 日9：30时（超出时限概不接收）9开标时间：2011年 月 日9：30时10开标地点：农业大学农大宾馆二楼会议室11评标办法：采用综合评定法12代理单位联系人：郭亮联 系 电 话子邮箱：taianhuiquan、总则1、工程说明1.1 工程说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1项所述。1.2 本工程按照中华人民共和国招标投标法、省实施中华人民共和国招标投标法办法等有关法律法规及省、市有关规定，通过公开招标方式择优选定施工（含保修）阶段监理单位。 1.3 资金来源：自筹1.4 招标范围：施工和保修阶段的监理1.5监理招标办法：本

5、工程为监理方案（含监理费用）招标。1.6工程质量控制目标：达到国家质量规范合格标准。1.7监理工期：400日历日。1.8监理费报价按建筑安装工程费 5410万元竞标。2、资金来源2.1招标人的资金通过前附表第3项所述的方式获得。2.2付款方式：本工程无预付款，按工程形象进度付款，工程完工经有关部门验收达到国家有关质量标准后付至合同价款的80%，审计定案后付至90%，余款在保修期满无质量问题后一个月内付清（监理费的计取以审计定案后的建筑安装工程费为准）。3、投标人资格3.1 本工程采用资格后审的方式，为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合招标文件所要求资格和具有

6、履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：3.1.1投标人必须是独立法人资格和具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程类建设监理甲级（含甲级）以上资质证书。应具有完整系统化先进管理能力的监理机构，与本工程相适应的项目总监和监理班子，须具有丰富的大中型工程现场监理经验、良好的组织、协调、管理和人际沟通能力以及高度的工作责任心和充沛的体力。投标人须出示反映项目总监及总监代表完成同类工程业绩证明。3.1.2项目监理机构的监理人员应专业配套、数量满足工程项目监理工作的需要。工程造价500万元以内的不少于4人（不含总监和总监代表，下同），工程造价500万元至1000万元的不少于6人，工程造价

7、1000万元至5000万元的不少于9人，工程造价5000万元至10000万元的不少于10人，工程造价10000万元至50000万元的不少于12人。拟投入本项目的监理机构必须包括项目总监、总监代表、土建监理工程师、给排水及暖通监理工程师、强电监理工程师、弱电监理工程师、安全监理工程师及专职资料员、实验员等。派驻现场的土建监理工程师不少于3人。总监代表和各专业的监理工程师、专职资料员、实验员等在本工程建设期间必须始终在现场，。项目总监在本工程现场的时间不少于25天/月。项目总监理工程师要求专类类别为房屋建筑专业。承包人应做的其他工作：a、现场的项目总监理工程师及所有的监理人员必须与投标书一致，确需

8、更换项目总监理工程师的须经发包人同意。承包人擅自变更或调换现场总监理工程师及所有管理人员，发包人有权予以经济处罚和追究法律责任直至终止合同。同时承包人应按发包人要求重新组织合格人员，并承担因违约造成的双方损失。发包人将此情况报建设行政主管部门备案，计入建筑市场不良行为记录。b、当现场总监理工程师或某个技术人员不能胜任工作，发包人有权要求承包人更换符合条件的人员。总监代表和其他监理人员必须以全部时间指导和组织监理工作的实施，均不得兼顾本工程以外的其他工程，都必须常驻工地，无论何时离开现场，均应指定合格的替代人员，并必须得到发包人的批准。对投入本项目的监理人员无故不在现场， 发包人有权根据实际情况

9、对监理单位处以违约金，违约金费用从本工程分期支付的监理费中扣除。3.1.3项目监理机构组成人员必须按规定取得相应岗位证书，并持证上岗。项目总监须经监理企业法定代表人书面授权，取得总监岗位证书并履行备案手续，项目总监必须是注册监理工程师（房屋建筑类）同时具有省建设厅颁发的一级总监证书（房屋建筑类）；总监代表须经项目总监书面授权，取得总监代表岗位证书并履行备案手续，总监代表必须是注册监理工程师（房屋建筑类）或具有省建设厅颁发的一级总监证书（房屋建筑类）；专业监理工程师必须取得国家监理工程师岗位证书或省级监理工程师岗位证书；实验员、资料员必须经过业务培训取得岗位证书，具有同类工程相关专业知识。3.1

10、.4有关证明投标人法律地位的原始文件副本（包括企业法人营业执照、资质证书、授权委托书、身份证等）。3.1.5投标人在过去3年中完成的类似工程情况和现在正在履行的合同情况。3.1.6按规定格式提供完成本工程建设的主要技术装备和检测器具情况并提供设备完好情况的证明。3.1.7提供投标人财务状况证明，包括最近2年经过审计的财务报表（主要是损益表和资产负债表）、下一年度财务预测报告和投标人向开户银行开具的，由银行提供财务情况证明的授权书。3.2本次招标不接受联合体投标。4、投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。投标文件不予退还

11、。本工程招标代理费约定按省物价局鲁价费发200364号文转发的国家计委计价格 2002 1980号文件中规定的取费标准计算在总价中。二、招标文件5、招标文件的取得及处置5.1 投标人应从汇泉建设项目管理有限公司处购买招标文件（盖章有效），招标文件售后不退。从他处复制的招标文件或无招标文件的投标人的投标文件，均为无效。5.2 招标文件应作保密处置，不得向他人泄露招标文件的任何内容。投标人之间不得相互串通，提高或压低报价。若出现上述情况，招标人有权取消此次招标活动。6、招标文件的组成本合同的招标文件包括投标须知、合同格式及合同条件、投标书、辅助资料表及所有按本须知第6条发出的补充资料。招标文件包括

12、下列内容:第一章 投标须知第二章 合同格式第三章 合同标准条件第四章 合同专用条件第五章 投标书第六章 监理费报价表第七章 辅助资料表7、招标文件的解释投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，见前附表以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标代理单位提出，招标人以书面形式答复所有获得招标文件的投标人。投标人应按前附表规定的时间地点领取。8、招标文件的修改8.1 在投标截止时限前，招标代理单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。8.2 补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。为使投标人在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标代理

13、单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。三、投标报价说明9、投标报价9.1本次招标投标人应按照国家有关监理取费标准【建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）】，必须执行政府指导价，浮动幅度为上下20%，（专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数为级、高程调整系数为1.0），超出范围为废标。监理服务费结算采用固定费率法，即按照投标单位所监理工程的投资额计取，监理费最终结算价为工程造价审计结算值乘以费率。投标单位通过投标确定的最终费率在合同实施间不因市场变化（或政策性）因素而变动；最终费率也不因监理任务规模的变化而变动；其他项目如业主追加委托，参照本次投标报价的取费系数，双

14、方进行协商，计取监理费用。报价中应包括直接成本（现场监理人员工资及差旅费、补助费等用于本工程监理人员的其他专项开支、本工程监理期间与监理工作相关的设备、仪器费用、常规试验检测费用等）、间接成本（公司管理人员工资、行政办公费、业务培训费、新技术开发研制费用等）、税金、利润等完成本工程监理工作所需的全部费用及招标代理服务费。投标人应充分考虑各种因素，一旦中标监理费费率不再调整。本次监理费投标报价按工程总造价5410万元为计费额进行竞报。投标人应充分考虑各种因素，一旦中标监理费费率不再调整，按实际发生工程量进行结算。9.2评标时以监理费报价为准进行评定。四、投标文件的编制10、投标文件的语言投标文件

15、及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11、投标文件的组成投标文件由11.1和11.2两项组成，其中，资格审查申请书部作为投标文件的一部分须单列，同投标文件一并提交。11.1投标人的投标文件至少应包括下列内容：11.1.1投标书11.1.2法定代表人资格证明书11.1.3法定代表人授权委托书11.1.4监理工程唱标单11.1.5投标承诺书11.1.61监理费报价表11.1.7监理大纲（辅助资料表）11.1.8优惠条件及承诺11.1.9拟投入本工程的主要监理人员在施工期内到位情况的书面承诺书11.2资格审查申请书11.2.1企业法人营业执照副本；11.2.2资质证书副

16、本；11.2.3企业法定代表人证书或法人授权委托书；（提供原件核验项）监理项目部人员资历介绍（包括监理业绩）；（提供原件核验项）（必须附带本人近期照片原）11.2.4总监的执业资格、职称、总监资格证书等；（提供原件核验项）（必须附带本人近期照片原）11.2.5近两年度（2009年1月1日至开标日发证）在本企业担任总监监理的工程如有获取奖项的须出示合同、竣工验收证明（业务手册）和获奖证书；（提供原件核验项）11.2.6专业监理工程师的配备，须提供相关执业、职称证书、岗位证书等（包括总监证书、注册监理师证、注册造价师、高级职称证、中级职称证、监理员等）；（提供原件核验项）11.2.7投资控制师的配

17、备：执业资格、职称、岗位证书等；（提供原件核验项）11.2.8管理类或服务类质量认证书；（如有提供原件核验项）11.2.9 2010年度重合同、守信用企业称号（证书）；（如有提供原件核验项）11.2.10 2010年度获得主管部门先进企业表彰。（如有提供原件核验项）11.2.11企业近两年度（2009年1月1日至开标日）监理的同类工程获取奖项（如有需提供监理合同、竣工验收证明和监理工程的获奖证书或颁奖文件）；（提供原件核验项）11.2.12总监及监理项目部人员及授权委托人的劳动合同和劳保手册（或参加社会保险的证明）；（提供原件核验项）11.2.13拟投入本工程的主要技术装备和检测器具情况并提供

18、设备完好情况的证明；11.2.14投标人2008年度、2009年度经过审计部门审计的财务报表（主要是损益表、现金流量表和资产负债表）。11.2.15市外监理企业须提供市外建设类企业进泰备案证。（市外企业提供原件核验项）注：资格审查申请书应按照以上顺序（11.2.111.2.15条规定）完整制作并单独胶装成册（一式三份），开标前与资格审查申请书中要求必须提供原件核验的证件一并交由招标代理机构进行登记核验，评标时提交给评标委员会进行审查，如审查不合格，其投标作废标处理。11.3投标文件的内容必须属实。任何夸张和不实的行为都会被认为是对招标文件的不响应。11.4投标人应使用招标文件提供的格式，但表格

19、可以按同样格式扩展，投标保证金、履约保函的方式按本须知有关条款的规定。11.5投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条款和规定格式。如果投标人编制的投标文件实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被拒绝。12、投标有效期12.1 投标文件在本须知第17条规定的投标截止日期之后的前附表第4项所列的日历日内有效。12.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被扣留投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第13条

20、的规定仍然适用。13、投标保证金 13.1 投标人应提供贰万元投标保证金，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。13.2投标保证金可采用现金、电汇形式于2011年 月 日16：00前交至汇泉建设项目管理有限公司（电汇保证开标前必须到帐，联系人：王会计，联系电话。13.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。13.4 未中标的投标人的投标保证金将在中标公示期满3天内退还（无息）。13.5 如投标人有下列情况，投标保证金不予退还：13.5.1 投标人中途放弃投标、无故不参加开标会议者或其他原因造成开标失败者；13.5.2 投标人在投标有效

21、期内撤回其投标文件；13.5.3 中标人未能在规定期限内提交履约保函或签署合同协议。14、勘察现场14.1 投标人自行对工程现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。14.2 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的理解、推论和结论不承担责任。五、投标文件的密封与递交15、投标文件的份数和签署15.1 投标人按本须知第11条的规定，编制投标文件“正本”一份和“副本”四份，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。唱标单与正

22、本如有不一致之处，以正本为准。15.2 投标文件正本与副本均应采用a4幅面的纸张打印，由投标人法定代表人（或授权代表）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或授权代表）印鉴或签名。由授权委托人签字或盖章的，在投标文件中必须同时提交法定代表人签署授权委托书，法定代表人签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则法定代表人签署的授权委托书无效。15.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，如果必须修改，修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖印鉴。15.4 投标文件制作要求标书制作一份正本，七份副本，要求内容完整全面，包括投标函部分、商务报价部分及技术标部分。资格审查部分单独胶装制作（一式三

23、份）。16、投标文件的装订、密封与标志16.1 投标人应将投标文件的正本和副本一起密封在一个包封内，并在包封密封处加盖投标人公章和法定代表人（或授权代表）印鉴或签字。16.2 包封上应写明招标人名称、招标编号、项目名称、投标人名称和地址，并注明“开标时间以前不得开封”字样。16.3 如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人17、投标截止期17.1 投标人应按前附表第9项规定的日期和时间之前将投标文件递交至前附表第8项所述的单位和地址。17.2 招标人可以以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日

24、期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。17.3 招标代理机构在投标截止时间后不再接收投标文件。18、投标文件的修改与撤回18.1 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。18.2 投标人的修改或撤回通知，应按本须知第16条的规定编制、密封、标志和递交（在包封上标明“修改”或“撤回”字样）。18.3 在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将不予退还。六、开标1

25、9、开标19.1 招标代理机构将于前附表第9项规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标人代表应签名报到，以证明其出席开标会议。投标人法定代表人或授权代表以及投标人确定的本工程项目总监理工程师必须出席开标会议。19.2 开标会议在各监督部门的监督下，由招标代理机构组织并主持。对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。 19.3投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：a逾期送达的或未送达指定地点的；b未按招标文件要求密封的；19.4.1投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理；a未加盖投标人公章或未加盖

26、法定代表人（或授权代表）印鉴；b未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辩认不清；c投标截止时间以后送达的投标文件；d未按招标文件要求提交投标保证金的；19.4招标代理机构当众宣布核查结果，并宣读有效投标的投标人名称、监理费报价以及招标代理机构认为适当的其他内容。七、评标20、评标内容的保密20.1 公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料及有关授予合同的信息，都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。20.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标委员会或评标委员施加影响的任何行为，都将导致取消其投标资格。20.3

27、评标组织本监理工程招标的开标、评标、定标，由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督，评标定标由“评标委员会”进行。组成的办法如下：招标人代表按评委总人数的13选派，另23评委将在开标的同时在市建设工程招标投标管理办公室的监督下，由招标人代表从省建设工程评标专家库分库中随机抽取确定。20.4 评标标准和方法。20.4.1 本工程综合考虑监理费报价、监理大纲、工期控制措施、安全控制措施、质量控制措施、造价投资控制措施、监理人员安排合理、社会信誉、合理化建议及优惠，以报价合理、保证质量、工期、投资控制措施可行，监理人员配备合理、齐全，企业业绩好等为评标定标的标准，以满分100分方式从高到

28、低顺序择优选定中标单位。20.4.2 根据招标文件规定的工期和质量，能保证达到要求者为有效标函，达不到要求者为废标。20.4.3 企业信誉高，技术力量强，市场行为和业绩好，项目主要管理人员及工程技术人员素质高，履行合同情况好者、评标得分高者优先中标。20.5评标纪律及规定20.5.1.为了规范评标活动，保证评标的公平、公正，维护招标活动当事人的合法权益，依照中华人民共和国招标投标法及国家有关法律、法规制定本规定。20.5.2.评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则依法进行，任何单位和个人不得非法干预或影响评标过程和结果。20.5.3.评标活动在严格保密的情况下进行，只有依法组建的评标委员会的

29、成员、监督现场人员、公证人员（若有）及经批准的招标人代表及其委托的招标代理机构的有关工作人员参加。其他任何人员不得随意进入评标地点。20.5.4在评标过程中，只有评标委员会的成员享有评审发言权，其他人员不得随意发表评审意见。20.5.5评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。20.5.6评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行系统地评审和比较。招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。20.5.7评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财务或者其他

30、好处。20.5.8评标期间，评标人员不得单独出入评标地点、与外界通讯、会客等。20.5.9评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。20.5.10评标结束后，各评标人员应将全部资料上交招标人，严禁将评标过程中有关资料向投标人或者其他人员提供。20.5.11评标委员会成员在评标过程中擅离职守，影响评标正常进行或者在评标过程中不能客观公正地履行职责的，给予警告；情节严重的，取消担任评标委员会成员的资格，不得再参加依法必须进行招标项目的评标，并处一万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。20.5.12由有关监督部门对评

31、标活动实施监督，依法制止和查处评标活动中的违法行为。 21、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标人澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。22、投标文件的符合性鉴定22.1 投标文件应在实质上响应招标文件的要求。实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对工程的发包范围、质量标准等产生实质性影响；或者对合同中规定的招标人的权力及投标人的责任造成实质性限制；而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不

32、公正的影响。22.2 在评标的过程中，如果发现投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标人将不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。23 错误的修正23.1 评标机构将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算上或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：23.1.1 如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。23.2 按上述修改错误的方法，调整投标文件中的投标报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用24、投标文件的评价与比较24.1 评标委员会将仅对按照本须知第22条确定为实质上响应招标文件要求的投标

33、文件进行评价与比较。24.2 在评价与比较时应根据前附表第11项内容的规定，通过对投标人的合理低报价、现场监理组织机构设置及监理人员配备情况、检测设备配备情况、“四控”方案的合理可行性、监控及监测方法、手段和记录的先进性、适应性及可靠性、对本工程的合理化建议、优惠条件、近三年内监理类似工程的业绩和经验、社会信誉、履约能力、获奖情况等进行综合评价分项打分，以得分最高方式择优确定中标人。八、定标按照有关规定及工作程序，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人（排序）确定中标人。九、授予合同25、中标通知书25.1 确定出中标单位后，在投标有效期截止前进行中标公示，中标公示期满无问题

34、后由招标人向中标人发出经市建设工程招标投标管理办公室备案核准的中标通知书。 25.2 中标通知书为合同的组成部分。26、合同协议书的签署法定代表人或授权代表前往与招标人代表签订合同。招标人与中标人签订合同后，及时将未中标的结果通知其他投标人。27、履约担保：无。第二章 工程建设监理合同标准条件词语定义、适用语言和法规第1条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。（1）“工程”是指业主委托实施监理的工程。（2）“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。（3）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理单位派驻本

35、工程现场实施监理业务的组织。（5）“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。（6）“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。（7）“日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。（8）“月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第2条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第3条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理单位的义务、权利及责任第4条 向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、

36、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。第5条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第6条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第7条 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。第8条 业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利：（1）选择工程总设计单位和施工总承包单

37、位的建议权；（2）选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。（3）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主的建议权；（4）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得业主的同意；（5）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向业主提出书面报告；如果由拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得业主的同意。（6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事

38、先向业主报告；（7）报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令；（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应s在24小时内向业主作出书面报告。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权；（10）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与

39、否定权。未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。第9条 监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。第10条 在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲

40、裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。第11条 监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第12条 监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理单位过失而造成了经济损失，应当向业主进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数（除去税金）。第13条 监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理单位不承担责任。第14条 监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。业

41、主的义务、权利及责任第15条 业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。第16条 业主应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。第17条 业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜出书面决定。第18条 业主应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。第19条 业主应当将授予监理单位的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。第20条 业主应为监理机构提供如下协助：（1）获取本工程使用的原

42、材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第21条 业主免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿。第22条 如果双方约定，由业主免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条件中增加与此相应的条款。第23条 业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权；第24条 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权；第25条 监理单位调换总监理工程师须经业主同意；第26条 业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专

43、项报告；第27条 业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。第28条 业主应履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。第29条 业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。合同生效、变更与终止第30条 本合同自签字之日起生效。第31条 由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外酬金。第32条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单

44、位不能全部或部分执行监理业务时，监理单位应当立即通知业主，该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金。第33条 业主如果要求监理单位全部或部分停执行监理业务或终止监理合同，则应当在56天前通知监理单位，监理单位应当立即安排停止执行监理业务。当业主认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理单位发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。第34条 监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而业

45、主又未对监理单位提出任何书面意见时，或根据第32条或第33条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理单位可向业主发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到业主答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到业主答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第35条 监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。第36条 合同的协议终止并不影响各方应用的权利和应当承担的责任。监 理 酬 金第37条 正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用

46、条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第38条 如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。第39条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第40条 如果业主对监理单位提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到通知书24小时内向监理单位发出异议的通知，业主不得拖延其他无异议酬金项目的支付。其 他第41条 委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经业主同意其所需费用随时向业主实报实销。第42条 监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围

47、内其费用由监理单位承担，监理业务范围以外，其费用由业主承担。第43条 监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使业主得到了经济效益，业主给予适当的物质奖励。第44条 未经双方的书面同意，无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。第45条 除业主书面同意外，监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理单位不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。争议的解决第46条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，业主与监理单位之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三章 合

48、同协议条款第2条 本合同适用的法规及监理依据；国家法律、行政法规及省和市法规、规章。第4条 监理业务及责任中标单位入场前，由建设单位组织相关人员共同对投入本项目的监理机构的组成人员现场审查。审查不合格的，发包人有权予以经济处罚和追究法律责任直至终止合同。中标单位入场后，不得擅自更换投入本项目的监理机构的组成人员。施工期间不能胜任本职工作的，招标人有权提出撤换；监理单位在未经招标人同意的情况下，无权擅自更换总监或驻地监理人员。中标单位在施工过程中必须严格执行建设工程监理规范，在建设单位授权范围内合理行使职权，整个施工过程中（含夜间施工、双休日、节假日）不得离岗。混凝土浇注过程中必须旁站监理。总监

49、代表和各专业的监理工程师、专职资料员、实验员等在本工程建设期间必须始终在现场，。项目总监在本工程现场的时间不少于25天/月。派驻现场的总监代表、土建监理工程师、给排水暖通监理工程师、电气监理工程师、专职资料员都必须常驻工地，均不得兼顾本工程以外的其他工程。派驻现场的土建监理工程师不少于2人（可含总监代表）。工程施工及保修阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系。派驻现场的监理人员须具有丰富的大中型工程现场监理经验、良好的组织、协调、管理和人际沟通能力以及高度的工作责任心和充沛的体力。对不称职的监理人员，建设单位有权要求予以撤换。中标单位

50、在施工过程中必须严格执行建设工程监理规范，在建设单位授权范围内合理行使职权，整个施工过程中（含夜间施工、双休日、节假日）不得离岗。混凝土浇注过程中必须旁站监理。若因监理人员监理不到位，材料进场验收不严格而导致工程结构、屋面与卫生间防水等方面出现严重质量问题及安全问题，监理单位将承担相应的经济责任。工程竣工时，监理单位须向建设单位提交两份完整的监理资料（含日常例会记录、技术交底、设计变更、现场签证、考察纪要、材料合同、材料进场会签单等等）。第12条 如果因监理单位过失而造成了经济损失，应当向业主进行赔偿。如果由于监理单位的过失而造成的的经济损失超过监理酬金总数（除去税金），业主有向监理单位进行经

51、济追偿的权利；第16条 双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间：地质报告和图纸有关地方法规，合同签订后五日内提供。第17条 业主应在7天内对监理单位书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第21条 监理单位必须现场配备必要的测量、检测等工具及计算机、打印机等办公设备。第25条 监理单位在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：赔偿金=直接经济损失双倍酬金比率（扣除税金）第37条 业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理单位的酬金。监理费支付方式：本工程无预付款，按工程形象进度付款，工程完工经有关部门验收达到国家有关质量标准后付至合同价款的80%，审计定案后付至90%，余款在保修期满无质量问题后一个月内付清（监理费的计取以审计定案后的建筑安装工程费为准）。业主同意以下计算方法、支付时间与金额，支付额外工作酬金：由于非监理单位的原因所发生的监理业务暂停，其暂停时间和用于恢复监理业务的时间为额外工作时间其补偿双方协商解决。第39条 双方同意用人民币支付酬金。第43条 奖励办法：无。第49条 工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，业主与监理单位应及时协商解决。协商不成时，双