三明市商品房买卖合同网上签约备案操作手册 三明市房地产管理处

1、翔 升 房 地 产 市 场 信 息 系 统商品房买卖合同网上签约备案操作手册操 作 说 明 书三 明 市 房 地 产 管 理 局福州翔升软件开发2007年12月目录一、 前言P3二、 系统环境P4三、 登录P4四、 模板设置P4五、 网上签约P7六、 其他事项P10七、 结束语 .P11一、前言商品房买卖合同网上签约备案系统随着房地产市场的高速发展，由于信息的不对称，市场数据的相对滞后，房地产市场的人为商业炒作、惜售、一套多卖、违规交易等情况屡有发生。导致监管部门、金融部门、购房者对房地产市场特别是商品房市场的调控、监督力度不够。因此全面、准确、及时、实时收集市场数据成为当务之急。 通过研究分

2、析以及总结各地的应用经验，引入楼盘管理及合同网上签约有助于房管部门能够全面、准确、及时、实时收集市场数据。同时，通过购房者的参与，能有效监督开发商的各种炒作行为。网络的力量大于人们的想象。通过远程签约监督市场，让房地产市场走向阳光。根据政府文件精神，三明市房地产管理局从2008年元旦停止商品房网上备案，开始实行商品房买卖合同网上签约。商品房网上签约能改变网上备案系统中，由各种非备案系统的原因，导致商品房备案信息滞后的问题，网上签约系统的使用有利于市场行为规范化，透明化。关于本手册本操作说明书主要讲解网上签约系统的主要功能，并且以实例指导用户的实际操作。对于未接触过计算机的用户，应该先熟悉计算机

3、及Windows的基本操作（本手册不对基础操作展开说明），然后再从本说明书开始，结合软件边学边做。本公司相关产品作为政府信息产业部门认定的软件企业，福州翔升软件开发自成立起就一直致力于为房地产管理行业提供优秀的软件产品及解决方案。目前，公司的主要软件产品有：翔升房地产管理信息系统：由我公司自主研发，专门针对房地产管理部门日常业务的管理软件。已在我省取得92%的市场占有份额。并率先取得国家计算机软件著作权，著作权号：2005SR03586。翔升房地产电子档案管理子系统：基于内部翔升房地产管理信息系统，实现档案数字化管理，提升档案管理水平。系统充分发挥其电子政务模型以及容器处理框架，在其基础上构建

4、的数字档案管理系统实现与内部业务系统的无缝衔接以及完全数据共享。翔升房地产楼盘动态管理子系统：采用最先进的设计理念，通过楼盘系系统，从而更为便捷、直观、全面的管理开发项目。同时，与网上签约系统无缝联接。翔升房地产语音查询子系统：用户可以通过 方便快捷地查询业务办理须知、费用及办理进度。翔升房地产公房管理子系统：针对直管公房的租、售、修一条龙管理软件。翔升企事业单位内部网站系统：通过企事业单位内部网络搭建的网站系统，主要功能有公共信息发布、内部信息发布、内部电子邮件、内部在线聊天、内部在线论坛、内部资源共享等功能。二、系统设置1、硬件配置：CPU-PIII800M、120M内存、10G硬盘以上。

5、2、操作系统：Microsoft Windows 98,XP,2000。3、网络浏览器：Microsoft Internet Explorer 5.5以上版本。4、屏幕分辨率：1028*768以上（含1028*768）。5、网络：ASDL 1M以上传输速率（含1M）或各种宽带网。三、登陆系统1、启动Microsoft Internet Explorer浏览器，在地址栏输入 smfdc ，点击转到按钮或者直接键入回车。2、进入三明市房地产管理局主页后，在主页左方点击“网上签约系统”图标，进入翔升房地产网上签约系统。如下图所示：(图3-1)输入用户名、密码和验证码。点“登录”即可登录网上签约系统，

6、初次登录后，建议修改初始密码。3、进入系统后，包含签约（在合同列表里）和模板设置（在合同模板里）两个系统。四、模板设置为了减少签约输入内容，重复利用签约中内容基本相同的信息。系统提供了几种模板。签约的时候可以调用相应的模板。模板共分为三种类型，分别是：1、开发企业信息模板（内容包含：开发公司注册地址、营业执照，资质等级、法人代表、联系 、 、代理人、代理人 、代理人联系 、代理机构、机构名称、代理机构注册地址等信息）。进入系统后，点击“合同模板”，再点“企业信息”。进入企业信息设置模板，填写完内容保存即可。如下图所示：（图4-1） （图4-2）2、项目信息模板（内容包含：项目基本信息、面积确认

7、及面积差异处理、付款方式及期限、买受人预期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、交接、出卖人关于室内分隔。装饰。设备标准、技能措施及指标的违约责任、预售登记与产权登记相关约定、前期物业服务约定、其他约定等内容）。进入系统后，点击“合同模板“，再点击“项目模板”，选择需要设置模板的项目。进入项目模板设置页面，输入该模板的内容信息后，保存即可。如下图：（图4-3）（图4-4）3、楼盘信息模板（内容包含：幢号、房屋座落、用途、结构、地上几层、地下几层及出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、技能措施及指标的具体约定内容）。进入系统后，点击“合同模板“，再点击“楼盘

8、信息”，先选择项目，再选择要设置模板的楼盘，即进入楼盘模板设置页面，输入该模板的内容信息后，保存即可。如下图所示：（图4-5）（图4-6）4.模板设置完后，即可进行网上签约操作。五、网上签约根据实际业务应用情况，网上签约过程中可能遇到以下三种情况：1. 拟定合同，未签约。2. 已拟合同,正式签约。3. 拟定合同、并正式签约为了便于理解以及区分，分别对这三种情况的操作展开描述：（1）拟定合同，未签约1、点击“合同列表”按钮后，再点击“签约”按钮，进入合同签约界面。如下图所示（图5-1、5-2）2、选择要签约的项目名称（弹出楼盘信息），选择具体的楼盘（弹出房屋信息）。选择要签约的房号。3、输入买受

9、人及所购房屋的基础信息。4、同时，根据签约需要，可能要修改在模板设置中设置好的内容。可在页面底部，点击“计价方式与价款”、“付款方式及期限”、“买受人违约责任”、“出卖人违约责任”、“其他约定”等按钮，进入相应的界面，修改相应的内容。5、检查内容无误后，点击“保存”按钮，弹出保存成功的提示。6、点击“预览”按钮，进入非正式合同的预览界面，如图（5-3）所示。7、在预览页面中，点击“文件”菜单，再点击“打印”菜单，即可打印出草稿合同。8、拟定合同且未签约操作成功，打印出来的合同会标识“合同为草稿合同，非正式合同”。（图5-1）（图5-2）图（5-3）（2）已拟合同,正式签约1、输入相应查询条件，

10、查找到已拟定合同，准备正式签约合同的数据结果。单击进入合同签约界面，点“预览”按钮，查看签约内容是否无误。如图5-1、5-2 。2、若要修改拟定合同，则直接在签约合同界面修改相应内容后，保存即可。3、同时，根据签约需要，可能要修改在模板设置中设置好的内容。可在页面底部，点击“计价方式与价款”、“付款方式及期限”、“买受人违约责任”、“出卖人违约责任”、“其他约定”等按钮，进入相应的界面，修改相应的内容。4、输入买受人密码：客户在红色字体“密码”栏左边，输入买受人密码。（此密码为买受人密码，请开发商提醒客户妥善保管，如客户密码丢失，需携带相关材料到房管处重置密码）。5、如内容无误，先点击“保存”

11、按钮，再点击“签约”按钮（在提交前应该仔细检查备案内容是否有误，若提交后发现有误，需提交相关材料到房地产管理部门修改）。签约内容提交至房管部门。6、点击“预览”按钮，进入正式合同的打印预览界面，如图（5-3）所示。7、在预览页面中，点击“文件”菜单，再点击“打印”菜单，即可打印出正式合同。8、已拟合同且正式签约操作成功，即可把纸质材料提交至三明市房管处备案。（3）一拟合同，暨正式签约1、点击“合同列表”按钮后，再点击“签约”按钮，进入合同签约界面。如图5-1、5-2。2、选择要签约的项目名称（弹出楼盘信息），选择具体的楼盘（弹出房屋信息）。选择要签约的房号。3、输入买受人及所购房屋的基础信息。

12、4、同时，根据签约需要，可能要修改在模板设置中设置好的内容。可在页面底部，点击“计价方式与价款”、“付款方式及期限”、“买受人违约责任”、“出卖人违约责任”、“其他约定”等按钮，进入相应的界面，修改相应的内容。5、输入买受人密码：客户在红色字体“密码”栏左边，输入买受人密码。（此密码为买受人密码，请开发商提醒客户妥善保管，如客户密码丢失，需携带相关材料到房管处重置密码）。6、检查内容无误后，点击“保存”按钮，弹出保存成功按钮。7、如内容无误，则点击“签约”按钮（在提交前应该仔细检查备案内容是否有误，若提交后发现有误，需提交相关材料到房地产管理部门修改）。签约内容提交至房管部门。8、点击“预览”

13、按钮，进入正式合同的打印预览界面，如图（5-3）所示。9、在预览页面中，点击“文件”菜单，再点击“打印”菜单，即可打印出正式合同。10、正式签约操作成功。即可把纸质材料提交至三明市房管处备案。六、注意事项1、IE浏览器打印设置：必须按照如下进行设置，以保证合同内容及样式打印的正确。1.1、双击IE浏览器，点击“工具”菜单，再点击“Internet选项”菜单。如下图所示：图（6-1）1.2、弹出Internet选项框，选择“安全”选项卡，再选择“自定义级别”按钮。如下图所示：图（6-2）1.3、弹出“安全设置”栏。图（6-4）1.4、找到“对没有标记为安全的ActiveX控件进行初始化和脚本运行

14、”项，选择“提示”选项。如图（6-4）1.5、点击“确定”按钮，回到“Internet选项”栏。1.6、在“Internet选项”栏，点击“高级”选项卡。图（6-6）1.7、找到“打印”选项中，勾选“打印背景色和图像”，再确定。如图（6-6）1.8、重启IE浏览器后，进入打印预览界面后，会弹出提示页面，如下图所示。选择“是”即可。图（6-7）2、买受人姓名包含两个或者两个以上时，用小点（ .）隔开。其他如身份证号码，座落包含两个或者两个以上的信息时，同上用小点（ .）隔开。注：由于市场监测报告需针对购房者进行分区域统计，故在输入购房者的户籍地址时请按下列规定输入！三明地区：.三明市区，填写身份证上的签发机关。如：三明市公安局梅列分局、三明市公安局三元分局。.三明市区以外县市：三明市身份证上的签发机关。如：三明市沙县公安局。.福建省（非三明地区的购房者）：福建省身份证上的签发机关。如：福建省厦门市公安局湖里分局。.外省：省名身份证上的签发机关。如：浙江省杭州市公安局拱墅分局。.境外：国籍非中华人民共和国的购房者，在购房者的户籍地址栏必须以“(境外)”加上各国家名开头，如(境外)韩国XXXX，(