签定长期租房合同有什么注意事项

1、签定长期租房合同有什么注意事项 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国 合同法 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人 使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租赁合同是一种承诺合同， 也就是说，合同一经签订， 即对双方当事人具有法律约束力，出租人 不仅应按时交付作为标的物的房屋， 而且交付的房屋应符合约定的使 用目的。1 、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址 （要跟房 产证上一致 ） ，室内包含设施 （ 因为如果是有装修而且有家具的， 要写 清楚，以免以后退租时引来纠纷 ） ，水电费、物业费、有线电线闭路 费等由谁付，房屋租金并备注上 （ 乙方在租用期

2、间，甲方不得再收取 任何附加费用。 ）2 、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是 有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的， 要他的亲戚或 是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人 姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人 替本人办理相关房屋出租各项事宜， 签署有关文件，本人均予以承认 !3 、签合同时要出具的材料包括： 双方身份证原件 （是用来看的） ， 复印件、房产证原件和复印一份，委托书 （ 如果不是房东本人的情况 下） 。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。4. 各项费用要明确。租房一定要签订租房合同， 租房合同要细。

3、即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么， 但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理 费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及 费用也最好写在合同里， 以避免以后麻烦。 还要查看上次的水电气以 及物管还有光纤电话费等结清没有。5. 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于 所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人， 都有权将其使用的标的 物转由他人使用， 成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所 有权为由主张合同无效， 拒绝支付租金， 只能要求出租人承担不履行 合同的违约责任。同时， 合同法第二百二十四条：承租人经出租

4、人同意，可以将租赁物转租给第三人。6. 在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在 使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用 应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易 产生纠纷。7. 不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同 要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么， 但是你 要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物 业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋 维修及费用也最好写在合同里， 以避免以后麻烦。 还要查看上次的水 电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。8. 确认房产证上的

5、人和你签合同的人是不是一样，查看出租人 的房产证明和有效身份证明是否一致。 租房者首先应请房东出示身份 证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗 ; 其次请 房东出示房屋权属证明原件， 加产权证或是使用权证， 若产权证正在 办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。9. 租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三 个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则， 极易产生矛盾。6 。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当赔偿损失。 这一条款规定了 承租人的转租权， 说明承租人只要有出租人的合法授权

6、， 也可以行使 部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。10. 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价 ; 物业管理费 则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、 租户提供服务所收取的费用， 二者不是一个法律关系， 不能混为一谈。 但如双方在合同中对于此项无具体约定， 则出租人无权要求承租人支 付物业管理费。11. 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款， 对于模糊内容要详加 询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所 有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损， 维修费用由谁来承担。 这些看似不起眼的细节其实很重要。 在签租房 合同时，

7、还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避 免使用模糊语言， 你想租一年的就不要签半年合同， 防止房东中途提 高价格。12. 审查合同主体是否合格， 即出租人与承租人是否具备相应的 条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规 允许出租的房屋。 审查房屋租赁手续是否完备。 房屋产权证明并非是 合法出租的充分条件， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合 同也要进行租赁登记方可生效。13. 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符 合约定条件， 例如房屋面积与合同约定有误差， 应视为出租方交付的 标的物有瑕疵， 承租人可要求追究对方的违约责任， 可以采取书

8、面形 式通知对方要求解除合同， 也可以双方经协商减少租金， 变更合同内 容。以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其 他麻烦，租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现 问题时，采取正当手段维护自己的利益。房屋租赁合同简单范本出租方： ，以下简称甲方 承租方： ，以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权 利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在 _市_街_巷 _号的房屋 _ 栋_间，建筑面积 _平方米、使用面积 _平方米，类型 _，结构 等级_，完损等级 _，主要装修设备 _，出租给乙方作 _使用。第二条 租赁期限 租赁期