对话“中国好邻居”

1、对话“中国好邻居”有人说龙湖疯了，泰禾马上站出来说“抢到了 一宝”。继朝阳孙河之后，龙湖与泰禾这对儿互相抬轿的“中国好邻居”在丰台西局再聚首。是竞争对手？还是携手并进再现孙河辉煌？布局 西局如何落子？虽然两家企业都不约而同的闭口不言 产品规划，但从他们的回答中，可以感受到两家企业 对征战西局的信心。相互学习互相竞争房地产世界：此次公司在西局拿地，两家公司继 孙河之后再次成为邻居，是竞争对手？还是携手并进 的“小伙伴”？龙湖地产相关负责人：相信大家都是对区域的核 心价值共同看好，希望能够通过好的产品力来共同把 区域做好。沈力男（泰禾集团品牌总监）：既是我们的学习对 象，也是我们的竞争对手，相互学

2、习，相互竞争。在 孙河我们的房价比龙湖卖的贵两三万，但是在西局会 怎么样还不清楚。其实，在西局不是碰上龙湖也会是 别的企业，比如我们在大兴拿的地就跟万科碰在一起 了，在台湖也是跟万科碰在一起。别人总说我们跟龙 湖是邻居，其实我们跟万科已经有三个盘碰到一起了。定位高端 寻求差异房地产世界 ：您认为西局地块遭热抢的原因是什 么？项目将在何时入市？龙湖：我们的地块是北京丽泽金融商务区第一块 住宅性质的经营性土地。项目距丽泽桥 800米，10 分 钟可达北京西站， 20 分钟内可达金融街。同时拥有地 铁、商圈等先天资源，其潜在的价值可以和农展馆相 匹配。龙湖会将其打造成在地产界具有影响力的项目， 亦不

3、会单纯追求速度，会按照计划根据市场情况和自 身的节奏来决定是否今年亮相。沈力男：首先是地块本身位置和地段的稀缺性。 我们目前的判断是，未来三环边不会再有土地供应， 严格上说都不会再出现新的住宅项目了。另外，目前 北京整个土地市场都呈现高涨的状态，连亦庄、东坝 这样五环外的土地单价都 5 万多了，这两个区域和西 局相比显然是不可同日而语的，所以，西局地块还是 一个价格洼地。至于入市时间，我们肯定是做好尽快入市的准备， 但还需看时机。西局下半年还将有两块土地入市，有 机会我们都会参与。房地产世界：公司对地块产品如何规划？项目定 位是什么？龙湖：项目将作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北 京高端客群的近城

4、区顶级住宅区，会有一些商业配套， 但具体比例尚不确定，具体规划不便透露。沈力男：定位城市豪宅，地块本身规划要求还建 商业配套，但具体的产品信息不便多言。毕竟我们与 龙湖只是一墙之隔，产品做大点做小点、怎么做，都 在寻求差异性，没有定下来之前不方便透露。房地产世界：地块临近六里桥长途汽车站、周边 家居卖场、尾货市场环伺，这样的环境是否适合做高 端项目？如何做？龙湖：可以观察到龙湖很善于第一个进入新区， 然后通过自身高产品力的打造和良好的市场销售来带 动整个区域的火爆，例如：常营、天宫院、孙河等。沈力男：我举个例子，星河湾算不算高端产品？ 它在四环外，过去旁边是青年沟，周围都是保障房， 环境差的一塌糊涂，当时更没有朝阳大悦城。万柳地 块以前的环境也不好，东坝就更不用说了。不能用现 在的环境去评判适不适合做高端产品，如果仅从现状出发就拿不到地，也做不成项目了我觉得西局的环境比星河湾好很多，我们地块旁 边有玉璞园这样的