20130509_烟台市分析.

1、烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍 坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽 东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望。 全市土地面积13745平方公里，其中市区面积 2643.60平方公里，全市海岸线长702.5公里。 烟台市辖烟台市辖4 4区、区、1 1县、县、7 7个县级市和国家级经济个县级市和国家级经济 技术开发区、高新技术产业开发区技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区 及昆嵛山保护区。市政府位于莱山区市政府位于莱山区。 2011年末，全市户籍人口全市户籍人口651.76651.76万人，其中万人，其中 市区人口市区人口179.6179.6万人。万人。 烟台中心区 烟台市概述

2、及基本情况：城市核心区沿海分烟台市概述及基本情况：城市核心区沿海分 布，其中芝罘区、莱山区为核心布，其中芝罘区、莱山区为核心 20112011年全市年全市GDPGDP为为4906.834906.83亿亿元，同比增长 12.1%。三产比例为三产比例为7.37%:57.69%:34.94%7.37%:57.69%:34.94%。 人均生产总值70339元，全市城市居民人均可全市城市居民人均可 支配收入支配收入2654226542元元。 烟台四大支柱产业为食品、机械、黄金、电子四大支柱产业为食品、机械、黄金、电子， 支柱产业企业规模达到1539家，2011年实现主 营业务收入7367.12亿元，增长

3、21.3%。 烟台市十二五总体目标：打造蓝色经济区打造蓝色经济区的高 效（土地高效利用、经济高效发展、政府高效 管理）、共融之城（人与自然的共融、区域共 融、六区融合）。 十二五人口规模：中心城近期人口规模为中心城近期人口规模为230230 万人万人。 烟台部分知名企业烟台部分知名企业 烟台张裕集团有限公司 莱阳鲁花浓香花生油有限公司 山东龙丰集团公司 一汽山东汽车改装厂 鸿富泰精密电子 南山集团（铝型材） 山东黄金矿业 烟台荣昌制药有限公司 山东康泰实业有限公司 烟台威龙葡萄酒股份有限公司 烟台市产业结构：第二产业为主导，四大支烟台市产业结构：第二产业为主导，四大支 柱产业支撑柱产业支撑 3

4、 八角组团八角组团 福山组团福山组团 开发区组团开发区组团 芝罘组团芝罘组团 莱山组团莱山组团 牟平组团牟平组团 芝罘组团芝罘组团商务中心、金融中心和服务中心商务中心、金融中心和服务中心 通过用地功能置换、环境整治、旧城改造强化中心城区职能，调整 布局并增加商贸、文化娱乐等公共设施，构成以商贸聚集为主体的 综合服务功能区；实施滨海地区综合开发改造，形成独具特色的滨 海城市风貌。 莱山组团莱山组团文化中心及科研中心文化中心及科研中心 以高等院校、体育公园、世贸中心和行 政中心建设为重点，突出人文亮点，提升 城市品位，形成科技教育、行政、体育和 先进的智能化技术为核心的新产业区。 开发区组团开发区

5、组团对外开放基地、先进制造业核心区域对外开放基地、先进制造业核心区域 以结构优化和产业集聚为核心，以引进大型项目为龙头，拓展产业 结构，延伸产业链，增加完善居住、商业等配套设施用地，使之成 为烟台产业发展新区。 福山组团福山组团综合制造业、农业高新技综合制造业、农业高新技 术产业等城郊外向型经济区域术产业等城郊外向型经济区域 合理布局工业、居住及各项建设用地， 完善基础设施建设，提炼壮大主导产业， 带动民营产业的发展，形成产业发展聚集 的高地。 八角组团八角组团临港工业和物流中心临港工业和物流中心 加大港口建设力度、完善港口配套设 施、提高港口容量、大力发展临港大 工业和现代物流业、实现产业与

6、港口 联动的发展格局。 牟平组团牟平组团以旅游发展为重点的综合功能区、发展备用地以旅游发展为重点的综合功能区、发展备用地 充分利用现有的基础设施及自然条件重点发展旅游接待设施，合理 布局城市各项用地，形成相对独立的综合功能区。 烟台市城市空间发展规划：以芝罘滨海地带为中心，强化中心城区 职能，拓展东西两翼，贯通南山北海，整合城市用地，协调组团功 能，加强各个组团间的联系和融合，基本形成六大组团的滨海带状 组团城市结构。 资料来源：烟台市十一五规划 烟台核心区各区域功能定位：项目所在的牟烟台核心区各区域功能定位：项目所在的牟 平区定位发展旅游为主导的综合区平区定位发展旅游为主导的综合区 烟台核心

7、区各区产业布局及空间布局情况烟台核心区各区产业布局及空间布局情况 市区产业空间布局城市组团规划 u芝罘区重点发展现代服务业、金融业芝罘区重点发展现代服务业、金融业，培育壮 大高新技术产业，高标准建设现代物流园区、专 业市场群。 u福山区突出工业主体地位福山区突出工业主体地位，培植机电、加工、 服装、IT产业等支柱行业，大力发展城郊型、外 向型经济和烟台中心区菜篮子供应基地，发展大 樱桃产业。 u莱山区建设APEC科技工业园和中俄高新技术 产业化示范基地，大力发展高新技术产业和新兴 朝阳产业；建设烟台市高等教育基地。 u牟平区发挥山、海、岛、泉特色，大力开发旅牟平区发挥山、海、岛、泉特色，大力开

8、发旅 游服务业，建成国内高水准、综合性、多功能的游服务业，建成国内高水准、综合性、多功能的 旅游度假胜地；依托港口、公路、地缘优势，做旅游度假胜地；依托港口、公路、地缘优势，做 大韩国工业园和电子工业城，推进仓储加工产业大韩国工业园和电子工业城，推进仓储加工产业 化。化。 u开发区，烟台市重要的对外开放基地、先进制 造业的核心区域。重点发展汽车、手机、电脑、 造船等四大产业集群。 u芝罘组团：以行政、文化、商业金融、现代服以行政、文化、商业金融、现代服 务业为主的城市中心区务业为主的城市中心区。 规划人口规模为 90万 人 ，城市建设用地85万平方公里 。 u莱山组团 ：以文教科研以文教科研

9、、高新技术为主的功、高新技术为主的功 能区能区 。规划人口规模为50万人 ，城市建设用地 为47万平方公里 。 u牟平组团：以旅游度假为主的综合功能区以旅游度假为主的综合功能区。规 划人口规模为25万人，城市建设用地为35万平方 公里。 u开发区组团：以工业的生活服务功能为主的综 合发展区。规划人口规模为30万人，城市建设用 地为35万平方公里。 u福山组团：以工业、物流和生活服务功能为主 的综合发展区。规划人口规模为25万人，城市建 设用地为27万平方公里。 u八角组团：以港口和临港工业为主的新港城。 规划人口规模为10万人，城市建设用地为26万平 方公里。 房地产市场：烟台土地市场成交情况

10、房地产市场：烟台土地市场成交情况 房地产市场：住宅市场供销情况房地产市场：住宅市场供销情况 房地产市场：住宅市场成交价格情况房地产市场：住宅市场成交价格情况 房地产市场：其它公司对烟台住宅市场的分析房地产市场：其它公司对烟台住宅市场的分析 房地产市场：商业、商务市场说明房地产市场：商业、商务市场说明 这方便的资料比较少，目前仅能做简单说明。 烟台商业市场：烟台商业市场：历来以芝罘区市中心区南大街一带为主，随着莱山的发展，莱 山新的城市商业中心正在发展成熟。 烟台商务市场烟台商务市场： 简述简述：烟台市写字楼处于发展初期，商务项目有限，网上基本难以找到相关资 料。总体来说，烟台写字楼集中于芝罘区及莱山区，其中莱山市写字楼地位逐 渐提升，两区共同组成烟台商务中心。 价格价格：烟台最好的写字楼价格基本1万元左右，最高难以超过1.3万元/平方米； 目前芝罘区月租金多在30元60元/平方米之间（可代表城市水平），如阳光 100 、世茂、银都财富中心、第一大道等； 未来：未