房地产开发核心流程1

1、芄薄蚀羇膀薄螃膃膆薃羅肆蒄薂蚄衿莀薁螇肄芆薀衿袇膂蕿蕿肂肈蚈蚁袅莇蚈螃肁芃蚇羆袃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒄蚄袀膇莀蚃羂羀芆蚂蚂膅膁荿螄羈肇莈袇膄莆莇薆羇莂莆螈节芈莆袁肅膄莅羃袈蒃莄蚃肃荿莃螅袆芅罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆

2、螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀

3、羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈螁肄莃螄蚇肃蒆薆羅膃膅螂袁膂芈薅螇膁莀螀蚃膀薂薃肂腿节蒆羈膈莄蚁袄膈蒆蒄螀膇膆蚀蚆芆芈蒂羄芅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃芃蚆螂节莅蕿肁节蒇螅羇芁薀薇袃芀艿螃蝿袆莂薆蚅羅蒄螁羃羅膄薄衿羄莆蝿袅羃蒈蚂螁羂薀蒅肀羁芀蚀羆羀莂蒃袂罿蒅虿螈聿膄蒂蚄肈芇蚇肃肇葿蒀罿肆薁螅袅肅芁薈蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃

4、蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂螃肂蒃螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿膁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薃袆膅薆袁袅芈莈螇袅莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂螃肂蒃螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿膁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薃袆膅薆袁袅芈莈螇袅莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈

5、衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂螃肂蒃螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿膁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薃袆膅薆袁袅芈莈螇袅莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂螃肂蒃螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿膁节螁袈莃薇蚇袇肃莀薃袆膅薆袁袅芈莈螇袅莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁肁膄莈衿膀芆薃螅腿莈莆蚁膈肈薁蚇螅芀蒄薃螄莂蚀袂螃肂蒃螈螂膄蚈蚄螁芇蒁薀袁荿芄衿袀聿葿螅衿膁节

6、螁袈莃薇蚇袇肃莀薃袆膅薆袁袅芈莈螇袅莀薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂莄莅袄羁肄蚁螀羀膆蒃蚆羀芈虿薂罿莁蒂袀羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈薄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂蒁蕿蚁膈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂蒁蕿蚁膈莇薈螃肁芃薇袆芆

7、腿薆羈聿蒈薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂蒁蕿蚁膈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂蒁蕿蚁膈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀

8、莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂蒁蕿蚁膈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅莂袇羂膁莁羀芇葿莁虿肀莅莀螂芅芁荿袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿螅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀莅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚅螅羅薄蒈肃肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂

9、袁肂芈蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿螅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀莅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚅螅羅薄蒈肃肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿螅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀莅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚅螅羅薄蒈肃肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿螅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆

10、肅膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀莅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚅螅羅薄蒈肃肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃薈蚂袁肂芈蒅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿螅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆芆莈薂肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀莅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚅螅羅薄肆蚁薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿袅肂莅蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂羈膅蒈螂肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薇羁膀膈

11、蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芅薀薄羆蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿袅肂莅蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂羈膅蒈螂肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芅薀薄羆蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿袅肂莅蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂羈膅蒈螂肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芅薀薄羆蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿袅肂

12、莅蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂羈膅蒈螂肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芅薀薄羆蒀蒆薄聿芃莂薃膁肆蚁薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿袅肂莅蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂羈膅蒈螂肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芅薀羀芃螆螂羀莅蕿蚈罿薇莂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒁蚅螅羅膁蒈蚁肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂芈蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿莃

13、羄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄蚁羄芇薆薄袀芇芆蝿螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羀芃螆螂羀莅蕿蚈罿薇莂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒁蚅螅羅膁蒈蚁肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂芈蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿莃羄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄蚁羄芇薆薄袀芇芆蝿螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羀芃螆螂羀莅蕿蚈罿薇莂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒁蚅螅羅膁蒈蚁肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂芈蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿莃羄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄蚁羄芇薆薄袀芇芆蝿

14、螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羀芃螆螂羀莅蕿蚈罿薇莂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒁蚅螅羅膁蒈蚁肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂芈蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀膇葿薀羈膆腿莃羄膅莁薈袀膄蒃蒁螆膃膃蚆蚂膂芅葿羁膂莇蚅袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿节蒆肈芈蒄蚁羄芇薆薄袀芇芆蝿螆袃莈薂蚂袂蒁螈羀羁膀薁袆羀芃螆螂羀莅蕿蚈罿薇莂肇羈芇蚇羃羇荿蒀衿羆蒁蚅螅羅膁蒈蚁肄芃蚄罿肄莆蒇袅肃蒈蚂螁肂芈蒅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂蝿袈肈芄薁螄膈莇螇蚀螄肆膇薆螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃蒀羆膀艿葿肈莅薇葿螈膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芅薀薄羆肇蒆薄聿芃莂薃螈肆芈薂袁芁

15、薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿螅肂莅蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃蒀羆膀艿葿肈莅薇葿螈膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芅薀薄羆肇蒆薄聿芃莂薃螈肆芈薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿螅肂莅蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃蒀羆膀艿葿肈莅薇葿螈膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芅薀薄羆肇蒆薄聿芃莂薃螈肆芈薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿螅肂莅蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂袈膅

16、蒈螂肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃蒀羆膀艿葿肈莅薇葿螈膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芅薀薄羆肇蒆薄聿芃莂薃螈肆芈薂袁芁薇蚁羃肄蒃蚀肅艿荿虿螅肂莅蚈羇莈芁蚈肀膁蕿蚇蝿莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂袈膅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袆肁艿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃蒀羆膀艿葿肈莅薇葿螈螅肁膅蒇羁羇膄薀螄袃膃蚂薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膇芄莇羃肃芃葿螆羈节薁羂袄莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀肈薃螇

17、袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄薀螄袃膃蚂薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膇芄莇羃肃芃葿螆羈节薁羂袄莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄薀螄袃膃蚂薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膇芄莇羃肃芃葿螆羈节薁羂袄莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄薀螄袃膃蚂薆芁膃蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁

18、肀芇蚃袇羆芇莂蚀袂芆薅袅袈芅蚇螈膇芄莇羃肃芃葿螆羈节薁羂袄莁蚄螄膃莁莃薇聿莀蒆螃羅荿蚈薆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄薀螄袃膃蚂薆芁螀罿荿螅蝿膁节蚁螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇袅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄莅螄袁羄薁蚀袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羁膅蚆羇肃莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁肁肄芈螀肀膆蒃蚆聿莈芆蚂聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁节蚁螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇袅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄莅螄袁羄薁蚀袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羁膅蚆羇肃莀薂羆芅膃

19、薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁肁肄芈螀肀膆蒃蚆聿莈芆蚂聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁节蚁螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇袅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄莅螄袁羄薁蚀袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羁膅蚆羇肃莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁肁肄芈螀肀膆蒃蚆聿莈芆蚂聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿螀罿荿螅蝿膁节蚁螈芃蒈薇螇羃芀蒃螆肅蒆螁螆膈艿蚇袅芀蒄薃袄羀芇葿袃肂蒂蒅袂芄莅螄袁羄薁蚀袁肆莃薆袀腿蕿蒂衿芁莂螀羈羁膅蚆羇肃莀薂羆芅膃薈羅羅蒈蒄羅肇芁螃羄腿蒇虿羃节艿薅羂羁蒅蒁肁肄芈螀肀膆蒃蚆聿莈芆蚂聿肈薂薈蚅膀莄蒄蚄芃薀

20、螂蚃羂莃蚈蚂肅薈薄螂膇莁蒀螁艿膄蝿薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄蚀蚄肆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂螀螃荿蒈蝿袅膂莄螈羇莈芀螇腿膀虿螇衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁袀芄莀袀羂膆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆薄罿膃节薃肁莈薁薂螁膁薇薁羃蒇蒃薀肅芀荿蕿膈肂蚇薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄蚀蚄肆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂螀螃荿蒈蝿袅膂莄螈羇莈芀螇腿膀虿螇衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁袀芄莀袀羂膆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆薄罿膃节薃肁莈薁薂螁膁薇薁羃蒇蒃薀肅芀荿蕿膈肂蚇薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄蚀蚄肆肇薆蚃腿莃

21、蒂蚃袈膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂螀螃荿蒈蝿袅膂莄螈羇莈芀螇腿膀虿螇衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁袀芄莀袀羂膆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆薄罿膃节薃肁莈薁薂螁膁薇薁羃蒇蒃薀肅芀荿蕿膈肂蚇薈袇芈薃薈羀肁葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄蚀蚄肆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈蚂羁莁芄蚁肃膄薂螀螃荿蒈蝿袅膂莄螈羇莈芀螇腿膀虿螇衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁袀芄莀袀羂膆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆薄罿膃节薃肁莈薁薂莈蝿肄膈蒀羄肀膈蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂膇节蚄蚅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆莆蒂蝿羂莆薅羅袈莅螇螈芆莄蒆蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄

22、袀莀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿蚈蚅羁蒈莇袁羇蒇薀螄芆蒆蚂罿膂蒅螄螂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿膀虿羆膈腿莈蝿肄膈蒀羄肀膈蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂膇节蚄蚅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆莆蒂蝿羂莆薅羅袈莅螇螈芆莄蒆蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿蚈蚅羁蒈莇袁羇蒇薀螄芆蒆蚂罿膂蒅螄螂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿膀虿羆膈腿莈蝿肄膈蒀羄肀膈蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂膇节蚄蚅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆莆蒂蝿羂莆薅羅袈莅螇螈芆莄蒆蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿羄莁莁袄袀莀蒃蚇腿蒀薅袃肅葿蚈蚅羁蒈莇袁羇蒇薀螄芆蒆蚂罿膂蒅螄螂肈蒄蒄羇羃肁薆螀衿膀虿羆膈腿莈蝿

23、肄膈蒀羄肀膈蚃袇羆膇螅蚀芅膆蒅袅膁膅薇蚈肇膄虿袃羃芃荿蚆衿节蒁袂膇节蚄蚅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁芈蚀螁膀芇莀羇肆莆蒂蝿羂莆薅羅袈莅螇螈芆莄蒆蚁膂莃蕿袆肈莂蚁虿薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蒇螇芆薃螅螇羆莆蚁螆肈薁薇螅芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁节螁袈莃蒇蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袅芈莈螇袅羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂芄莅袄羁肄膈螀羀膆蒃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蒇螇芆薃螅螇羆莆蚁螆肈薁薇螅芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁节螁袈莃蒇蚇袇肃莀

24、薃袆膅薆葿袅芈莈螇袅羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂芄莅袄羁肄膈螀羀膆蒃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蒇螇芆薃螅螇羆莆蚁螆肈薁薇螅芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁节螁袈莃蒇蚇袇肃莀薃袆膅薆葿袅芈莈螇袅羇薄蚃羄肀莇蕿羃膂薂蒅羂芄莅袄羁肄膈螀羀膆蒃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆肇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄肄膇芁袃肄艿薇蝿肃莂荿蚅肂肁薅薁蚈膄莈蒇螇芆薃螅螇羆莆蚁螆肈薁薇螅芀莄薃螄莂芇袂螃肂蒂螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀袁羆芄蒆袀聿葿螅衿膁节螁袈莃蒇芄蒅蚀羈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膁芀蒁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂莁蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂

25、莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂蚄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈芆螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羂膁莁羀袄葿莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膁芀蒁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂莁蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂蚄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈芆螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羂膁莁羀袄葿莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膁芀蒁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂莁蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂蚂蚄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈芆螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿

26、膅莂袇羂膁莁羀袄葿莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆莂蒆螈衿芈蒅羁肅芄蒅蚀羈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅膁芀蒁蚇羄膆薀蝿膀肂蕿袂羂莁蕿薁螅莇薈螃肁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈膈螀羀膆莃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁艿蒇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚇芆膀螅蚇羆莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄羀膇葿螃肂蒃螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆袀聿葿莂衿膁节蚁袈袁蒇薇袇肃芀薃袆膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃袄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁羄膈螀羀膆莃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁艿蒇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚇芆膀螅蚇羆莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄羀膇葿螃肂蒃螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆袀聿葿

27、莂衿膁节蚁袈袁蒇薇袇肃芀薃袆膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃袄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁羄膈螀羀膆莃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁艿蒇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚇芆膀螅蚇羆莆蚁螆肈腿薇螅膀莄蒃螄羀膇葿螃肂蒃螈螂膄芅蚄螁芇蒁薀螁羆芄蒆袀聿葿莂衿膁节蚁袈袁蒇薇袇肃芀薃袆膅薆葿袆芈荿螇袅羇膁蚃袄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂莅莁羁羄膈螀羀膆莃蚆羀芈芆薂罿羈蒂蒈羈肀芄螆羇膃蒀蚂肆芅芃薈肅羅蒈蒄蚂肇芁莀蚁艿蒇蝿蚀罿荿蚅虿肁薅薁蚈膄莈蒇蚇芆膀螅蚇薃羃艿莃蚅螆膅莂螈羂肁莁蒇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅薀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅芇薈蚃羁

28、芃薇袆螄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螈羂肁莁蒇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅薀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅芇薈蚃羁芃薇袆螄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螈羂肁莁蒇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃莇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅薀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芁蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅芇薈蚃羁芃薇袆螄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀薃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅

29、肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螈羂肁莁蒇螄肇羈芇薇羃羇荿蒀衿羆蒁蚆螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇袅肃肅蚂螁肂膈蒅蚇肁莀蚀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈肈芄薁螄肈莇莄蚀膇肆薀薆膆腿莃袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒇螃芀腿蚃虿袆节蒆薅袆莄蚁羄袅膄蒄袀袄芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁莅羀袁膀薁袆袀芃莃螂羀莅蕿蚈罿肅莂薄羈芇薇羃羇荿蒀衿羆蒁蚆螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇袅肃肅蚂螁肂膈蒅蚇肁莀蚀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈肈芄薁螄肈莇莄蚀膇肆薀薆膆腿莃袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒇螃芀腿蚃虿袆节蒆薅袆莄蚁羄袅膄蒄袀袄芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁莅羀袁膀薁袆袀芃莃螂羀莅蕿蚈罿肅莂薄羈芇薇羃羇荿蒀衿羆蒁蚆螅羅膁蒈蚁羄芃蚄薇肄莆蒇

30、袅肃肅蚂螁肂膈蒅蚇肁莀蚀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈肈芄薁螄肈莇莄蚀膇肆薀薆膆腿莃袄膅芁薈螀膄蒃莁螆膃膃蚆蚂膃芅葿羁膂莇蚅袇膁蒀蒇螃芀腿蚃虿袆节蒆薅袆莄蚁羄袅膄蒄袀袄芆螀螆袃莈薂蚂袂蒁莅羀袁膀薁袆袀芃莃螂羀莅蕿蚈罿肅莂薄羈芇薇羃薄羆羇蒆薄聿芃莂薃螈肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃艿荿虿螅肂芅蚈袇芈芁蚈肀膁蕿蚇蝿羃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螃螆羀蒂螂袈膅莈螂肀羈莄螁螀芄芀螀袂肇薈蝿羅节蒄螈肇肅莀螇螇芀芆蒄衿肃膂蒃羁艿蒁蒂蚁肁蒇蒁袃莇莃蒀羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒃蒈袀羁荿薇羂膆芅薆蚂罿膁薅螄膅薀薄羆羇蒆薄聿芃 房地产开发核心流程一、 项目论证流程 二、项目策划流程二、 设计管理流程 四、工程管理流程三、 销售管理流程

31、六、入住管理流程七、 物业管理流程根据本公司的实际情况，着重点放在前六项，第七、八属物业公司的职责。根据项目的开发流程，拟划分为产品营销部、工程管理部、综合管理部、财务部、工会五个大的职能部门。其中项目论证、项目策划、设计管理、销售管理主要由产品营销部承担，工程管理由工程管理部承担，日常管理由综合管理部承担，入住和物业管理由河南国龙物业服务公司承担产品营销部职能1、 对领导层负责。2负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。3、 负责公司广告策划、广告撰写、广告代理以及媒体协调相关工作,并负责广告的制作以及实际操作。以及与媒体的协调沟通。4、制定并执行相应的招商计划、策略和相

32、关的销售策略。5、负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。6、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。7、做好销售工作并配合其他部门做好客户服务工作。8、负责项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。9、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑成本控制、估测工作。10、收集房地产、楼宇的市场调研成果，做好与相应部门的交流工作。11、与设计合作公司的交流、配合工作。12、完成其他工作。工程管理部1、 向领导层负责。2、 参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审

33、核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。3、 根据公司各项目建设的实际情况，编制并实施完成工程计划，按时上报工作情况，及时跟进落实各项工作计划及资金计划。4、 协助集团公司进行项目的工程施工招、投标工作，编写工程施工合同。5、 加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进行。6、 协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进行。由于工程管理是一项繁杂的管理工作，突出现场管理，科学管理的特点，拟划分为现场项目部、总工室、预决算部。（一）现场项目部职能1、 向工程部负责。2、 负责制定各阶段的施工进度计划、资金需求计划。3、 负责严格执行公司的决议，合理使用财力、物力，发挥经济效

34、益。4、 进行施工阶段的进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划的实施，完成工期目标。5、 负责管理施工队伍，并协调好对内对外的关系。6、 做好材料、设备、人员的管理工作。7、 负责工程质量检查及工程验收、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题。（二）总工室职能1、 向工程部负责。2、 负责处理和解决各项工程技术问题。3、 参与工程项目的设计方案的讨论和审核工作。4、 参与工程建设成本的分析和控制工作。5、 参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。6、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。7、 审批各工程项目施工、组织设计方案。8、 收编并保管工程项目的全部技术档案。（三） 预决算部

35、职能1、 向工程部负责。2、 负责工程预结算书的编制工作。3、 负责现场变更签证的造价审核工作4、 参与工程施工合同的编写工作。5、 协助财务部审议工程付款情况。6、 参与工程验收，并对工程适时进行预决算工作。综合部职能企划部职能1负责公司内部行政规章制度的制订、监督、执行。2组织公司各阶段工作计划和相关总结，3主持公司的信息管理工作，负责公司各种信息数据的统计与整理。4、负责公司的各项合同管理工作，有关法律事务。5、主持公司行政总务计划内预算的制订、实施及控制。6主持公司公共关系管理，协调处理对外有关事务。组织公司对外宣传材料的设计、制作；负责公司史、公司大事记的整理和编撰行政职能7负责协调

36、公司各部门的工作及处理相关事务。8负责公司的各项合同档案及重要文件的管理工作。9负责公司的设备维护和后勤管理，包括车辆的调配等事宜。10负责公司各类工作的综合实施，协助领导处理各类日常事务，为办公条件提供保障工作。11负责公司的印、信管理。12负责公司的保密工作。13负责公司办公区的安全保卫，消防工作。14负责公司范围内庆典、会议以及重要来宾的接待、安排和协调工作。文秘职能15负责来文分批，以及公司内外信息的综合汇总、筛选及重要信息的上报工作，传达公司领导指示并督促检查落实情况。16承担公司各类文件、报表、资料的打印、复印工作，负责公司办公用品的库存、发放，以及办公区保洁等后勤服务管理。17组

37、织公司各阶段工作计划和相关总结，组织公司各项会议，负责会议的记录、纪要工作及对决定、决议的督查督办工作。人力资源职能18、负责制定公司人力资源管理制度，组织招聘工作，提供公司所需人力资源。19、负责制定公司的定岗、定编与定薪以及各部门的用人计划。编制、执行公司人力资源规划；拟订公司招聘、培训、薪资、考核等人力资源管理政策。20、组织实施培训工作，提高员工素质，提升公司管理水平。21、建立健全有竞争力的薪酬管理体系。22、负责员工福利、保险、抚恤与劳动保护等工作。23、组织实施考核工作，对员工能力进行评估，并提出奖惩建议及审定后的实施。24、分析人力资源状况，综合协调公司各部门间的人事管理问题。

38、25、负责公司员工的任免、奖惩、晋升、调动、考勤等管理工作；负责公司人力资源档案管理与员工劳动合同定理（签订、变更、续订、解除等）。由于外联部的独特作用，明确其职责1、 负责项目开发相关的配套工程报建手续的办理。2、 负责对公司项目的立项、申报。3、 负责土地的规划、征用开发和管理。4、 负责办理土地证、房地产证、销售证等各类证件。5、 协助做好前期工程的服务工作。6、 协助办理企业注册等各项审批工作。7、 协调好与相关政府部门的关系项目论证工作流程（第一阶段）项目论证：获取土地的项目决策过程。土地信息调查地块比较分析地价评估拿地方式比较项目可行性研究立项招投标或谈判项目签约项目策划业务总流程

39、（第二阶段）项目开发工作指导书项目开发计划主要节点项目经营计划指导书产品建议书总体成本控制目标工程、成本、物业等专业配合初步产品建议书概念设计研究市场定位设计管理业务总流程（第三阶段） 设计基础资料收集产品建议书项目技术经济指标规划设计草案概念方案设计项目设计指导书规划方案设计任务书委托设计单位规划、单体设计专家评审规划、单体方案确认销售包装设计任务书景观设计任务书规划方案报建图景观设计委托初步设计形成实施方案销售包装设计委托设计方案评审、确认施工图设计任务书景观施工图设计委托施工图设计委托包装方案评审、确认施工图设计景观施工图评审 施工图评审销售包装方案提交景观施工图提交施工图提交项目工程管

40、理程序承包商/供应商支持性文件监理单位工程管理部集团提出现场销售配合要求项目经理部成立施工监理采购基础工程采购现场临建、三通一平基础单位进场编制项目开发计划市政配套设施调查三通一平工程采购基础施工质量、进度、现场管理履行合同、管理监理单位施工总承包工程采购完工组织验收合格施工总承包商进场主体工程施工质量、进度、现场管理履行合同、管理监理单位配合销售工程接受指令设备、材料、分包工程采购供应商/承包商进场质量、进度、现场管理专项竣工主体竣工组织初步验收组织专项验收组织竣工验收专业工程施工工程竣工验收备案证明书质量目标策划程序工程采购管理程序现场临建及三通一平作业指引安全文明施工管理作业指引工程质量

41、控制作业指引工程进度控制作业指引工程验收作业指引设备材料验收作业指引室内环境污染控制作业指引参与工程成本管理程序销售业务总流程（第五阶段） 开盘卖场包装总体成本控制指标 售后服务客户事务服务现场销售管理销售计划 内部认购公司经营计划销售道具准备销售人员培训市场推广方案销售资料营销方案项目开发计划入住管理业务总流程（第五阶段）制定入住工作计划入住资料准备物业接管验收寄发入住通知书现场接待、手续引导交清所有费用检验、交接入住资料客户验房验收合格，领取钥匙资料存档保修期内维修装修管理 客户投诉处理物业管理业务总流程（第六阶段）物业管理可行性分析 物业管理费用测算物业管理方案策划物业管理委托合同签订物

42、业管理前期介入委托资产管理空置房管理物业接管验收会所、车位、商铺管理物业保洁开荒委托资产经营集中入住会所经营前期物业管理协议装修管理商铺租赁签订物业管理合同车位租赁委托代理工作保安保洁维修服务尾盘销售保修期维修委托临时服务 蒂蚂袈膅莈蚁羀莁芄蚁肃膄薂螀螂荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇芀螇腿膀虿螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薁袂羈芅蒇袁肀肈蒃袀袀芃荿袀羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆薃罿膃节薃肁莈薁薂螁膁薇薁羃蒇蒃薀肅艿荿蕿膈肂蚇薈袇芈薃薇羀肀葿蚇肂芆莅蚆螂聿芁蚅袄芄蚀蚄肆肇薆蚃膈莃蒂蚂袈膅莈蚁羀莁芄蚁肃膄薂螀螂荿蒈蝿袅膂莄螈羇莇芀螇腿膀虿螆衿肃薅螆羁艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃袃袆肀薁袂羈芅蒇袁肀肈蒃袀袀芃

43、荿袀羂膆蚈衿肄莂薄袈膇膄蒀袇袆莀莆薃罿膃节薃肁莈薁薂螁膁薇薁羃蒇蒃薀肅艿膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆

44、莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁

45、芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒇薅蚈袂莃蚄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅膁蚂螄羈蒀蚁袆膄莆蚀罿羆节虿蚈膂膈螈螁羅蒇螇袃膀莃螆羅羃艿螆螅腿芅莂袇肁膁莁羀芇葿莀虿肀莅荿螂芅芁荿袄肈膇蒈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆袈衿莈蒅羀膅芄蒄蚀羇膀蒄螂膃蒈蒃袅羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿羁羂蒁薈蚁芈莇薈螃肁芃膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂

46、肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄蒈肃肄芃蚄罿肃莆蒆羅肃薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿薀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄蒈肃肄芃蚄罿肃莆蒆羅肃薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿薀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄蒈肃肄芃蚄罿肃莆蒆

47、羅肃薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿薀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄蒈肃肄芃蚄罿肃莆蒆羅肃薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿薀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃羇荿袂袈羆蒁蚅螄肅薄蒈肃肄芃蚄罿肃莆蒆羅肃薈蚂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薄螈袈膈芄薁螄膇莆螇蚀膇葿薀肈膆芈袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃

48、螆膃薅蚆肅膂芅葿羁芁莇蚄袇芁蒀蒇螃芀腿蚃虿艿莁蒆肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅芅莈薂肄莅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆袂罿蒅蕿螈罿薇袄肇羈芇蚇羃薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螁膃芃蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇肂膆莅薆膄蒂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螁膃芃蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁羂肈莅

49、薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇肂膆莅薆膄蒂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螁膃芃蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇肂膆莅薆膄蒂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螁膃芃蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇肂膆莅薆膄蒂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿

50、蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂薂螂羈芅蒈螁肀蒁莄螁膃芃蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇肂膆莅薆膄蒂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁螅薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀腿莀薅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀节蒃蚈袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂聿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇肆芆蒂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀腿莀薅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁

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52、肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂聿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇肆芆蒂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀腿莀薅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀节蒃蚈袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂聿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇肆芆蒂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁芀蚇聿膀蕿蚇蝿莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂羈膅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇蒈螇膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅

53、芈薂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿螅肂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚇蝿莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂羈膅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇蒈螇膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿螅肂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚇蝿莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂羈膅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇蒈螇膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿螅肂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚇蝿莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀

54、蒂螂羈膅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇蒈螇膈蒃薈袀莃荿薇羂膆芅薆膄罿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅芈薂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿螅肂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚇蝿莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆羀蒂螂羈膅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈蝿羅节蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃薅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇蒈莅螅肁膅蒇羁羇膄蕿螃袃膃蚂薆芁膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿袂芆薄袅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃肅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄蕿螃袃膃蚂薆芁膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿袂芆薄袅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃肅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇羁羇膄蕿螃袃膃蚂薆芁膂蒁螂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿袂芆薄袅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇聿莀蒅螃肅荿蚈薅羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁虿肄蒁蒀羄羀肈薃螇袆肇蚅羂膅肆莅螅肁膅蒇