小区入口研究_综合体项目通过首层转换至平台入户的案例研究

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2021-7-3 小区入口研究 （综合体项目通过首层转换至平台 入户的案例研究） 1 本报告是严格保密的。2 案例一：绿景公馆1866整体抬高，南北区分别设置 一个入口，从首层到平层采用楼梯、扶梯和垂梯三种方式 n 区位：项目位于深圳龙 华新城，梅龙路与民安 路的交汇处。 n 整体抬高：项目整体抬 高，因而在首层到入户 平台采用了多种入户方 式。 n 双入口：首层到平台的 人行主入口有两个，南 北区各一个。 北区主入口：有三种入 户方式楼梯、扶手 电梯以及垂直电梯。 南区主入口：有两种入 户方式楼梯、扶梯 （南区入口目前在建）。 楼梯垂直电梯 扶手电梯

2、 垂梯入口 注：因南区入口仍在建设，此处以已经建成的北区入口为例进行展示。 本报告是严格保密的。3 北区扶手电梯的入户方式 扶手电梯 扶手电梯首层示意图（未启用） 扶手电梯平层示意图（未启用） 本报告是严格保密的。4 北区垂直电梯的入户方式 垂直电梯 入口垂直电梯入口垂直电梯展示 垂直电梯平台出口 本报告是严格保密的。5 案例二：中航天逸在南侧专门设置了小区的独立入户， 住户可通过楼梯、扶梯和垂梯三种方式进入小区 n 区位：项目位于龙华新城，人 民路与腾龙路交汇东侧。 n 整体抬高：项目配有九方商业， 商业和停车场位于地块的负一 层、一至三层，体量达7万m2， 四层以上为住宅。 n 为区隔商业

3、人流和居住人流的 动线，分别设置了不同的入口： 居民区主入口：位于民繁路， 有三种入户方式楼梯、扶 梯以及垂直电梯。 商业主入口：位于人民南路和 腾龙路交汇处。 腾龙路 人民南路 民繁路 居民区 主入口 商业 主入口 本报告是严格保密的。6 从首层到平层的三种入户方式 民繁路 垂直电梯 人行楼梯 扶手电梯 注：项目正在施工中，无实景图。 n 由于13层为九方购物中心，考虑到商业、居住的人流分离， 垂直电梯在13层不停，直达小区住户平层。 n 由于住宅整体被抬高，园林整体呈现出台地特色、园林、跌水 等与不同的交通梯相配合，别有一番休闲趣味。 本报告是严格保密的。7 案例三：星河盛世住宅整体架空于

4、集中商业之上，共 设置两个人行入口，均采用三部垂直电梯直达平台 n项目情况：总建面46万 ，由12栋高层、和 5.81万的集中商业组成。 n规划排布：集中商业满铺， 住宅部分整体架空于大平 台之上。 n入户方式： 小区独立入户，采用垂直 电梯的入户方式； 首层至平台采用垂直电梯： 首层至平台的人行入口有 两个，一个在南侧，一个 在西北侧，都是通过在入 户大堂中设置垂直电梯的 方式入户，两个入口各有 3部直梯（直达第3层，1、 2层coco city集中商业不 停）。 项目南侧 入口 项目西北侧 入口 本报告是严格保密的。8 项目南侧 入口 入户大堂内部三部垂梯 南侧住宅入户大堂沙盘图 南侧通过

5、垂直电梯的方式入户 本报告是严格保密的。9 西北侧同样是通过垂直电梯的方式入户 项目西北侧 入口 西北侧入户大堂实景图 住宅入口 商业入口商业入口 西北侧入口沙盘图 本报告是严格保密的。10 案例四：万科玲珑湾整体布局层层抬高，入口处采用垂直观光电 梯从首层直达二级平台，内部采用手扶梯和楼梯进入第三级平台 n项目情况：总建筑面积达20 万 ，由13栋高层、36栋别 墅、一个顶级山顶会所和 2500 的沿街商业组成。 n规划排布：项目依傍山势进 行排布，层层抬高，第一层级 为沿街商业，第二层级为独栋 别墅，第三层级为高层住宅。 n入户方式： 小区独立入户，同时结合使用 垂直电梯、电扶梯和楼梯；

6、首层至平台采用垂直电梯：小 区南侧入口设置双层入户大堂， 大堂内设两部垂直电梯通往第 二层级的别墅区； 平台至第三层级住宅采用电扶 梯与楼梯结合的方式：通过直 梯进入小区平台后，可通过扶 梯和楼梯通往第三层级的高层 住宅区。 第一级：首层商业街 第二级：独栋别墅 第三级：高层住宅 入户大堂： 休憩、逗留 两部垂梯： 连接首层和平台 扶梯与楼梯： 连接平台和高层 本报告是严格保密的。11 入户大堂 俯瞰入户大堂 入户大堂作为休憩过渡空间 入户大堂配备水景、自然景观，既可休憩 逗留，又能形成过渡空间 本报告是严格保密的。12 两部垂梯 扶梯与楼梯 连接平台与高层的扶梯、楼梯 连接首层和平台的观光直

7、梯 设立垂直观光电梯、扶梯、楼梯连接首层、 平台和高层等不同层级区域 经过观光 到达平台 后可直接 步行入户 至别墅或 者高层 本报告是严格保密的。13 案例五：东方雅苑住宅整体架空于集中商业之上，共 三个人行入口，主入口采用楼梯及垂梯直达平台 n 区位：项目位于深圳福田区 益田路与福民路交汇处。 n 整体抬高：项目底层为商业， 上部为住宅塔楼。 n 入口：项目有三个入口，分 别是 位于益田路的小区主入口； 位于东北侧的小区次入口； 位于东侧的小区东入口。 由于地势北低南高，东入口 及次入口与商业平台同高， 直接入户。 项目总体示意图 主入口 东入口 次入口 北 本报告是严格保密的。14 主入

8、口：从首层到平台采用楼梯和垂梯两 种方式 楼梯 垂直 电梯 平台层的垂梯大堂 本报告是严格保密的。15 案例六：星河国际商业满铺、住宅位于商业平台上， 小区共十个人行入口，主入口采用扶梯及垂梯两种方式 n 区位：位于福田区福华三 路和民田路交汇处东南侧。 n 整体抬高：项目整体抬高， 因而在首层到平层的入口 方面做了相应的入户方式。 n 入口：共十个人行入口 主入口位于项目南侧，采 用扶梯及垂梯两种方式到 达平台； 其余9个次入口分别分布 在高层住宅的底层，业主 可从地面直接搭乘垂直电 梯入户（1、2层是君尚百 货，电梯不停）。 南侧主入口 D1次入口 C1次入口 B1次入口 D2次入口 C2

9、次入口 B2次入口 A3次入口A2次入口A1次入口 本报告是严格保密的。16 主入口：从首层到平台采用楼梯、扶梯及垂直电梯三种方式。实际使 用中，九个次入口的使用频率更高，大门的标识性高于使用性 垂直电梯 扶梯 南侧主入口两侧楼梯可达平台层 直梯上来后平台层入户大门 垂直电梯 本报告是严格保密的。17 次入口：都是通过垂直电梯的方式入户， 每个次入口设置三部垂直电梯 B1次入口 在商业临街面中打开约3米宽的入口 次入口需经过门禁乘坐垂直电梯 本报告是严格保密的。18 案例七：宝能太古城商业整体架于商业之上，南北区共四个人行入口， 北区主入口采用楼梯、扶梯及垂直电梯三种方式直达平台，南区则采用直

10、梯 直达的方式 n 区位：项目位于深圳福田区益 田路与福民路交汇处。 n 整体抬高：项目整体抬高，因 而在首层到平层的入口方面做 了相应的入户方式。 n 入口：南北区各两个入口，共 4个。 北区主入口位于北区东侧，采 用楼梯、扶梯及垂梯三种方式 到达平台；北区次入口则只采 用楼梯一种方式到达平台； 南区主入口位于项目东侧，只 采用垂直电梯一种方式到达平 台；南区次入口也是通过垂直 电梯到达平台。 北区主入口 南区主入口 北区次入口 南区次入口 本报告是严格保密的。19 北区主入口：从首层到平台采用楼梯（坡 度较缓） 、扶梯及垂直电梯三种方式 楼梯 扶梯 扶梯 垂直 电梯 本报告是严格保密的。2

11、0 北区次入口：只采用楼梯（坡度较缓）一 种方式直达平台 本报告是严格保密的。21 南区主入口：只采用垂直电梯一种方式直 达平台，刷卡入户，私密性较好 进入电梯大堂需通过门禁 垂直 电梯 底层的电梯大堂 垂直电梯 本报告是严格保密的。22 案例八：百仕达乐湖住宅整体架于集中商业之上，共 两个人行入口，入口采用垂直电梯到达平台 n 区位：喜荟城地处罗湖百仕达 片区太宁路上，东临东湖公园、 爱国路。 n 基本情况：是百仕达第五期， 包括住宅、商业（喜荟城）和 写字楼（百仕达大厦）。 n 整体抬高：喜荟城是百仕达乐 湖的裙楼部分，占据了13层， 面积6万m2，因而整体抬高了 住宅。 n 入口：共两个

12、。 两个入口均采用三部垂直电梯 直达平台（1-3层是喜荟城， 电梯不停）。 项目总体示意图 东北入口 西北入口 本报告是严格保密的。23 西北入口及东北入口都是采用三部垂直电 梯直达平台 西北入口的地面大堂入口 西北入口的地面大堂 东北入口的地面大堂 本报告是严格保密的。24 案例九：京基100住宅整体架在集中商业之上，共四 个人行入口，均采用垂直电梯的方式到达平台 n 区位：项目位于罗湖区蔡屋围，深南 中路、红岭路、红宝路中间。 n 基本情况：包括住宅（老围花园）、 商业（KK-MALL）、写字楼（京基 100）和酒店（瑞吉酒店）。 n 整体抬高：KKmall是京基100老围花 园的裙楼部分，占据了14层，因而 整体抬高了住宅