消防工程维护保养措施方案

1、xxxxxxxxxxx(xx)xxxxxxxxxxx(xx)有限公司有限公司 消防維護方案消防維護方案 編制单位：編制单位： xxxxxxxx 消防工程有限公司消防工程有限公司 編制时间：編制时间： 目录 第一章 概述.2 第二章 目的与范围.2 第三章 维护保养内容.2 第一节 消防控制主机.2 第二节 火灾报警系统.3 第三节 消防给水系统.6 第四节 自动喷淋灭火系统.10 第五节 应急照明和疏散指示系统.14 第六节 应急广播系统.15 第七节 防火分隔设施.15 第八节 防排烟系统.16 第九节 灭火器维护管理.18 第四章 系统主要设备常见故障及修理方法 .19 一、火灾自动报警系

2、统的故障及排除方法.19 二、雨淋阀常见故障及排除方法.19 三、一般阀门常见故障及修理方法.20 四、止回阀常见故障的预防及修理方法.20 五、水流指示器的故障及排除方法.21 六、水泵机组常见故障及修理方法.21 七、风机常见故障分析.23 第五章 消防维护相关表格.23 第一章第一章 概述概述 概述：xxxxxxxxxxx（xxxxx）有限公司位于 xxxxxxxxxxxxxx，一期二期共设置有火灾 自动报警系统、消防给水灭火系统、自动喷淋灭火系统、泡沫灭火系统、防排烟系统、应 急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防对讲系统和防火分隔设置。 第二章第二章 目的与范围目的与范围 目的

3、：对本工程的各类消防设施、设备进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。 保证在发生意外状况时能发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 范围:适用于本工程范围内的所有消防设施和设备。 第三章第三章 维护保养内容维护保养内容 第一节第一节 消防控制主机消防控制主机 消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统主电：ac 220v，备电：dc24v。 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式： a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制

4、方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用 消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行 12 次充放电实验,13 次主电源和备用电源自动切换实验。 每月应对消防控制主机进行如下项目检查： 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24v 撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 i 芯片进行自动实时故 障检测。 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 在备用直流电源供电

5、状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源先后向同一回路中两个 探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探 测器检测后，只消音，不重定。 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 系统重定，恢复到正常警戒状态。 第二节第二节 火灾报警系统火灾报警系统 （一）火灾自动报警系统的日常检查 定期检查 火灾自动报警系统应进行以下和定期检查和试验： 1、每日检查 使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。 检查方法：检查

6、自检、巡检功能，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。 同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并 及时处理。 2、季度试验和检查 使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查。 （1）利用专用加烟（加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯 显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。 （2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行 试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。 （3）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验

7、 它们的报警功能、信号显示是否正常。 （4）对备用电源进行 12 次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动转换试验， 检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备 用电源指示灯是否亮灯，4 小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备 用电源是否正常充电。 （5）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能 是否正常： 、防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设 备。 、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。 、卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备。 、火灾事故广播、火

8、灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。 （6）强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选， 进行一次强制电梯停于首层试验。 （7）消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔 通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 （8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转揣开关、防排烟、防 火门，防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。 （9）进行强制切断非消防电源功能试验。 （10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和 适当保持状态。 （11）直

9、观检查所有消防用电设备的动力线，控制线、报警信号传输线、接地线、接 线盒及设备等是否处于无损状态。 （12）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落 和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。 （13）可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。 3、年度检查试验 使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验（并填写年检登记表） 。 （1）用专用加烟（加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。 （2）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验 它们的报警功能、信号显示是否正常。 （

10、3）对备用电源进行 12 次充放电试验，13 次主电源的备用电源自动转换试验， 检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备 用电源指示灯是否亮灯，4h 后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电 源是否正常充电。 （4）有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能 是否正常。 、防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设 备。 、室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备。 、泡沫等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试验。 、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 以上试验均应有信号反

11、馈至消防控制室，且信号清晰。 （5）强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也切除外选，接通内选， 进行一次强制电梯停于首层试验。 （6）消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔 通话试验，通话应畅通，语音应清楚。 （7）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防 火门，防火卷帘等转换开关、警报开关、应急照明转换开关等是否正常。 （8）进行强制切断非消防电源功能试验。 （9）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适 当保护状态。 （10）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地

12、线、接 线盒及设备等是否处于安全无损状态。 （11）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落 和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 （12）可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。 （二）火灾自动报警系统的维护 1、火灾探测器投入运行二年后，应每隔 3 年必须由专门清洗单位（包括具有清洗能力、 获得当地消防监督机构认可的使用单位）全部清洗一遍。清洗后应作响应阈值及其他必要 的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应 用备品或新生产的原型号探测器补替。清洗时，可分期分批进行，

13、也可一次性清洗。 2、使用单位应具备的日常维护器具 使用单位应具有日常维护所必需的备品备件、专用工具及试验器，如备用探测器、报 警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工具、加烟试验器、加温试验器等。 3、维修单位的资格 为了确保火灾自动报警系统的完好正常工作，系统的维护应由消防监督机构认可的维 修单位进行。 4、问题处理 运行中如发现设备运行不正常，应及时检修，保证系统正常运行，并作好记录。 第三节第三节 消防给水系统消防给水系统 消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 2)每月查看补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。 4)每两年应不少于两次对消防水池进

14、行清洗、排污。 消防管路系统 1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现 问题应及时处理。 3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁 锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 4)每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指 示器的报警功能进行检查。 稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行： 1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。 2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示 正常

15、 3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门 打开。 消防水泵 1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置； 阀杆是否需要加注润滑油。 2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转 13 次； 当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转 13 次。手动、自动 控制启水泵 13 次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发 热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间 一般不少于 5 分钟。 3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行

16、及反馈信号。 4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证； 电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 5)每月检查主、备泵能否自动切换 6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。 8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 9)每年度对水泵电动机的维护保养： （a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是 否正常。 （b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、 无异常振动及杂音）。 （c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动

17、、变形、损伤和严重锈蚀。 （d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 电控柜的维护保养 1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。 3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志 脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。 4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状 态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。 5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。 性能检查 性能检查 1、水源 （1）供水装置 提起水位电极，检查水池补水动作情况；利用手动检查浮球

18、式补水装置动作情况。 （2）水质是否腐败、有无沙子等浮游物和沉淀物。 （3）水位计及压力表是否损伤，压力表的指针是否正确。卸下压力表时，指针应为零。 （4）排水管、补水管、供水管等阀类，通过目视及手动启闭检查是否泄露、变形、损 伤，手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否 易于操作。 2、电动机控制装置 利用手动、目视进行检查： （1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。 （2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 （3）线路图及操作说明是否齐全。 （4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 （5）开关类是否有变形、损伤、脱落、处于正常的开关位置，用螺丝

19、刀检查接线端子 是否松动。 （6）操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。 （7）熔断器是否符合规定的种类及容量。 （8）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损；操作开关，旋转电动机检查其性能是否 正常。 （9）各导线连接处是否松脱、包皮是否损伤。 （10）控制盘、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。 注意事项：除了进行启动检查外，其余的检查应在断电的情况下进行。 3、启动装置 （1）启动操作 a、远距离启动时，利用各类消火栓箱的启动按钮盒打开消火栓的启闭阀，通过指示灯 的闪烁检查水泵的启动（或用无线电话联系） 。 b、操作控制柜的启动开关，检查水泵的启动情况。 c、操作

20、控制柜的停止开关，检查水泵是否停止。 （2）启动压力启闭装置 a、打开压力罐排水阀，压力下降到压力开关设定值时，检查水泵的启动情况。 b、关闭压力罐排水阀，使用控制柜上的停止开关停止水泵运转。 4、加压供水装置 （1）电动机 a、电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。用手转动转轴，检查旋转是否正常。 b、联轴器是否变形、损伤，机械性能是否良好。 c、电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无 异常振动及杂音） 。 注意事项：检查电动机除了检查运转外，其他方面的检查应断开电源。 （2）高位水箱 检查当生活用水管道已经无水时，打开最不利点消火栓，看消火栓是否能流出水来

21、。 （如果此时没有水流出，则说明高位消防水箱没有保证消防用水不被挪作它用的技术措施 或此项措施失效，应进行维修） 。 （3）气压水罐 a、打开排气阀，检查是否能够自动加压。 b、打开试验排水阀，检查泄水时能否自动供水，加压装置及供水装置是否正常，压力 表是否显示正常。 c、打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀 门打开。 （4）试验装置 将距高位水箱最远处（指高差）的室内消火栓打开，检查消火栓的水流、水压是否在 设计范围内。 5、输水管 （1）检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲、操作手柄是否脱落、损伤、启闭是 否可靠。 （2）过虑装置是否漏水、破损、变形、

22、是否有杂物。 （3）溢水管排水是否正常。 （4）各种阀门是否处于正常的开启位置。 室内消火栓 1)每月对消火栓进行如下检查： 2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。 3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。 4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的 闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。 5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无 霉腐；破玻按钮工作状态正常。 6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非 重点部位的消火栓可按消火栓总数的 1020进行出水抽测实验。

23、连接水带、水枪，触 发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。 7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。 室外消火栓 室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括： 1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。 2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。 4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。 5)定期检查消火栓前端阀门井。 6)保持配套器材的完备有效。 第四节第四节 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统 自动喷水灭火系统的管理和检查 自动喷水灭火系统必须建立日常监督、检测、

24、维护制度，保证系统处于准工作状态。 监督、检测、维护制度由机关、企业事业单位领导根据国家消防法规负责制定，日常 工作由使用单位的专职工程师、消防人员贯彻执行。 负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷水灭火系统原理、性能和操作维护规程， 并且有消防监督机构培训且取得上岗证；并做好以下维护管理工作。 （一）日常检查与维护 系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护，具体包括： 1、消防水源供水能力； 2、消防水泵动力； 3、报警阀各部件的工作状态； 4、自动充气装置的工作状态。 （二）定期检查与维护 1、每天检查的项目： （1）在正常情况下，维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀进行外观检

25、查，并应 保证系统处于无故障状态； （2）寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房 间，保持室温不低于 5。 2、每周检查的项目： 用内燃机驱动的消防水泵应每周启动一次； 3、每月检查的项目： （1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及 消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作它用的措施进行检 查，发现故障，应及时进行处理； （2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动 控制的条件启动运转一次； （3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； （4）每月应对系统上

26、所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更 换。 （5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷 盖齐全； （6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上 有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用板手。 （7）雨淋阀应按规定每月巡检一次，模拟操作一次，检查各部件性能是否可靠，并应 在关闭进出口两端蝶阀后，清洗管路和过滤器上的水垢杂物，检查隔膜有否老化和破损， 清洗水力警铃、防复位器各流量孔堵塞物。 4、每季度检查的项目： （1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力； （2）室外阀门井中

27、，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开状态。 5、每年检查的项目： （1）每年应对水源的供水能力进行一次测定； （2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 （三）日常维护管理中应注意的问题 1、系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态； 2、各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的 1%， 且每种备用喷头的数量不应小于 10 个； 3、自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维 护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施，方能动工； 4、消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地的

28、环境、气候条件不定 其更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当 地消防监督部门。 5、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时 应关闭； 6、建筑物、构筑物的使用性质或储存物品安放位置、堆放高度的改变，影响到系统功 能需要进行修改时，应在修改前报经公安消防监督机构批准后，方能对系统作相应的修改。 （四）主要组件的检查与维护方法 1、喷头的检查与维护： （1）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维 修或更换。 （2）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要 求的喷头要更换。 （3）

29、维护在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从 而影响喷头的效能。对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如 喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗 刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。 2、管路系统的检查与维护： （1）外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现 问题应及时处理。 （2）清除堵塞自动喷水灭火系统中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来 的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而 影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应

30、进行冲洗。冲洗可采用以下两种方法： a、顺洗法（充水法）：将末端喷头拆下或将末端试水装置的放水口与排水连通，然后 将报警阀打开放水，将沉积物排出。 b、逆洗法（液压气动法）：将末端喷头卸下或在末端试水装置的放水口引入压力水或 压缩空气，使水逆行，由报警阀处的放水阀排出。 c、防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑，拆装喷头时必须按操作规程应用合适的 工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔 35 年应重新涂刷一次。 3、报警阀的检查与维护： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃等性能。此 试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启

31、不畅通或密封不严，可拆开阀门检查，视 情况调换阀瓣密封件。 对安装的压力表要定期检查。检查报警阀压力表指示是否正常。 4、水源及水泵的检查与维护： 检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否工作正常； 水池各种阀门是否处于正常状态；冬季检查有无受冻的可能。 检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控 制系统能否正常工作。 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 5、电控柜的维护保养 1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。 3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、

32、标志 脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。 4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状 态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。 5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。 6、系统功能检查与维护： 应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即 检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统 有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。 7、使用环境检查与维护： 使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。 例如在仓库

33、内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵 敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。 （五）火灾时的现场处理 1、检查并确保系统的总控制闸阀处于全开状态。 2、通过水流指示器、信号阀查清喷水楼层或部位。 3、检查供水压力和水源，必要时可立即启动消防泵供水，并作好由消防车通过消防水 泵接合器加压供水的准备。 4、在确认火已被扑灭时，应立即停止供水（最好关闭配水支管上的闸阀） ，以减少不 必要的水渍损失。 5、检查火灾区域喷头，更换已动作喷头和明显受影响的喷头，使系统恢复正常战备状 态。 第五节第五节 应急照明和疏散指示系统应急照明和疏散指示系统 每月

34、应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作 正常。 每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应 急工作状态的持续时间： 1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。 2)集中电源型切断其控制器主电源。 3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。 使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度 要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总 机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照

35、明时的工作面照度； 切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。 疏散指示标志 1)每月查看外观，核对位置及完好情况。 2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试 a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。 b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度； 达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 第六节第六节 应急广播系统应急广播系统 每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。 每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核 对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。 每月在公共广播扩音机处于关闭

36、和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。 每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于 60db 时，重复测量启动 火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。 第七节第七节 防火分隔设施防火分隔设施 防火门 1)每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。 2)每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信 号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。 防火卷帘 1)每月查看外观。 2)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。 3)触发手动控制按钮。 4)发散烟雾或不低于 54热气测试其自动反应状况

37、。 第八节第八节 防排烟系统防排烟系统 防排烟系统的日常检查和管理 （一）外观检查 1、防烟分区 （1）固定挡烟垂壁有无损伤，内部装修改造时，是否被拆除。 （2）活动挡烟垂壁有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍。 2、吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍。 3、用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手 动启动装置的操作箱有无变形、损伤；手柄、操作杆等有无损伤、脱落；操作部位标志有 无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明。 4、风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触。 5、送风、排烟风机 （1）周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤。 （

38、2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触。 （3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象。 （4）电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯） 。 6、排烟口 （1）风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动。 （2）雨淋部分有无锈蚀、损伤。 （3）排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 （二）性能检查 1、吸烟口 （1）进行手动启闭操作，检查是否可完全打开（与排烟风机联动时，应停止联动机构 的动作） 。 （2）吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附。 （3）旋转机构是否灵活，是否完全打开。 （4）制动机构、限位器是否符合要求。 （5）关闭部位是否生锈、粘附灰尘

39、。 2、风管 手动操作防火阀，从检查口检查： （1）风管底部有无异物。 （2）防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动。 （3）连接部位是否漏烟。 3、风机控制柜 （1）启动盘 a、打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否 有影响送风（排烟）风机启动 的电压下降情况。 b、开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落。 c、保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件。 d、继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常。 e、导线连接是否牢固，有无脱落。 f、标志说明是否

40、破损、文字是否正常。 （2）手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 4、送风（排烟）风机 （1）检查轴承部分润滑状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等） 。 （2）启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音） 。 （3）检查电动机的轴承部位润滑油是否正常。 （4）检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为 1m 时，皮带下降小于一个皮带的厚 度） 。 （5）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （三）综合检查 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列 事项： 1、手动或自动能否完成启动。 2、运转电流是否正常。 3、运转中是否有不规则或连续杂音及异常振动。 4、

41、叶轮旋转方向是否正确。 第九节第九节 灭火器维护管理灭火器维护管理 必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登 记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴 在灭火器放置处。 管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。 检查的内容： 1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没 有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。 2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。 3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。 4)灭火器是否在有效期内。

42、 5)一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。 管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能 性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、 筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。 检查的内容“ 1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。 2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。 3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。 4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。 5)在相同批次的灭火器中抽

43、取一具灭火器进行灭火性能测试。 第四章第四章 系统主要设备常见故障及修理方法系统主要设备常见故障及修理方法 一、火灾自动报警系统的故障及排除方法一、火灾自动报警系统的故障及排除方法 故障类型现象原因分析排除方法 火灾探测 器故障 火灾报警控制器 发出故障报警， 故障指示总灯亮， 探测器故障指示 灯亮，打印机记 录探测器故障类 型、时间、部位 等。 探测器与底座脱落 或接触不良；探测器 总线与底座接触不良； 探测器总线损坏、断 裂或接地性能不良造 成短路；探测器本身 损坏；控制器接口板 故障。 重新拧紧探测器或增大底座与探 测器卡簧的接触面积； 重新压总线使之与底座有良好接 触；用“优选法”查出

44、有故障诉 总线位置，予以更换；更换探测 器；维修或更换接口板 主电源 故障 火灾报警控制器 发出故障声响， 主电故障指示灯 亮。 市电停电； 电源线接触不良； 主电保险丝断等。 连续停电 8 小时应关机，主电正 常后再开机；重新接主电源线， 使用烙铁焊接牢固；更换保险丝 或保险管。 备电故障 火灾报警控制器 发生故障声响， 备电故障指示灯 亮。 备用电池损坏或电压 不足；备用电池接线 接触不良；保险丝断 等。 开机充电 24 小时后，备电仍报 故障，更换电池；利用烙铁焊接 备电与主机良好接触；更换保险 丝或保险管。 通讯故障 火灾报警控制器 发出故障声响， 通讯故障指示灯 亮，打印机记录 通讯

45、故障地址。 区域火灾报警控制器 或区域火灾报警显示 器故障或未通电、开 启。 1、使设备供电正常，开启报警 器； 2、检查区域报警器与集中报警 器的通讯线路，若存在断路、短 路、接地接触不良等故障，更换 线路； 3、检查区域报警器与集中报警 器的通讯板，若存在故障，维修 或更换通讯板。 二、雨淋阀常见故障及排除方法二、雨淋阀常见故障及排除方法 故障现象故障原因解决方法 滴水阀长期有水 渗漏 阀瓣与座圈间有杂物或橡 胶面变形损坏 拆卸阀瓣清除阀腔及座圈面上杂物或 更换橡胶垫片 体外不能复位或 阀不能关闭 1、转臂上的螺钉松出或复 位杆移动或变形 2、膜片室余压太高 3、复位步骤不对 1、拧紧螺钉

46、或维修或更换复位杆 2、设法泄压 3、按“外部复位”步骤 动作后不报警1、报警口阻塞 2、报警管路阀未打开 1、清洗报警口 2、打开报警管路阀 三、一般阀门常见故障及修理方法三、一般阀门常见故障及修理方法 故障现象故障原因维修方法 填料函泄 露 1、填料装填方法不对（如 整根盘旋放入） 2、阀杆变形或腐蚀生锈 3、填料老化 4、操作过猛，用力不当 1、正确装填填料 2、修理或更换阀杆 3、更换填料 4、注意平稳、缓开缓关 密封面泄 露 1、密封面磨损，轻度腐蚀 2、关闭不当，密封面接触 不好 3、阀杆弯曲，上下密封面 不对中心线 4、杂质堵住阀心 5、密封圈与阀座阀瓣配合 不严 6、阀瓣与阀杆

47、连接不牢 1、定期研磨 2、缓缓反复启闭几次 3、修理或更换阀杆 4、开启，排出杂物，再缓缓关闭，必要时加 过滤器 5、修理 6、修理或换件 阀杆失灵 1、阀杆损伤，腐蚀，脱扣 2、推杆弯扭 3、阀杆螺母倾斜 4、露天阀门锈死 1、更换阀杆 2、阀门不易开启时，不要用长器具撬别手抡， 弯扭的阀杆需更换 3、更换阀杆或阀门 4、露天阀门应加罩，定期转动手轮 垫圈泄漏 垫圈材质不适用或使用日 久受介质影响失效 采用合适的垫圈或更换垫圈 阀门开裂 1、冻坏 2、丝扣阀门安装时用力过 大 1、保温 2、更换，注意安装时用力适当 闸板失灵1、楔开闸板因腐蚀而关不1、定期研磨 严 2、双闸板的顶楔损坏 2

48、、更换成碳钢材质的顶楔 压盖断裂紧压盖时用力不均匀对称紧螺帽 四、止回阀常见故障的预防及修理方法四、止回阀常见故障的预防及修理方法 故障现象故障原因维修方法 介质倒流 1、阀蕊与阀座间密封面损伤 2、阀蕊与阀座间有污物 1、研磨密封面 2、清除污物 阀瓣打不 开 1、密封面被水垢粘住 2、转轴锈死 1、清除水垢 2、打磨转轴铁锈 阀瓣打碎 阀前阀后的介质压力处于接近平衡的“拉锯”状态， 使用脆性材料做的阀瓣受到频繁拍打 采用韧性材料阀瓣 五、五、 水流水流 指示指示 器的器的 故障故障 及排除方法及排除方法 六、水泵机组常见故障及修理方法六、水泵机组常见故障及修理方法 故障现象故障原因维修方法

49、 启动负荷 太大 启动时没关闭出水管上的闸阀关闭闸阀、重新启动 运转过程 中消耗功 率过大 1、叶轮与泵壳之间的间隙太小， 运转时发生磨擦 2、泵内吸入了泥砂等杂质 3、轴承部分磨损或磨坏 4、填料压得太紧或填料函不进 水 5、流程过大，扬程低 6、转速高于额定值 7、轴弯曲或轴线偏扭 1、检查各零件配合尺寸，加以修理 2、拆卸并清除杂质 3、更换损坏的轴承 4、放松填料压盖，检查、清洗水封管 5、适当关小出水管的闸阀 6、检查电路及电动机 7、拆出轴进行校直及修理 8、调整联轴器间的间隙 故障现象故障原因解决方法 水流指示器不动作 或动作后不复位 1、调节螺丝未到位 2、微动开关损坏 3、叶

50、片同管壁摩擦 1、调节调节螺丝 2、更换微动开关 3、拆下修剪叶片 水流指示器漏水接头处“o”圈损坏更换“o”圈 水流指示器漏电接线时未接好重新接线 8、联轴器间的间隙太小，运转 中两轴相顶 9、电压太低 9、检查电路，找出原因 水泵不吸 水，压力 表及真空 表的指针 摆动剧烈 1、灌水不足、泵体内有空气 2、吸水管及附件漏气 3、吸水口没完全浸入水中 4、底阀关闭不严 1、停车、继续灌水或抽气 2、检查吸水管及附件，修补漏气部位 3、降低吸水管，使吸水口浸入水中 4、加大吸水口淹没深度 压力表虽 有压力， 但出水管 不出水 1、出水管阻力太大 2、水泵转动方向不正确 3、叶轮进水口及通道堵塞

51、 1、检修或改装出水管 2、改换电机转向 3、揭开泵盖，清除杂物 流量不够1、滤水网及底阀堵塞 2、口环磨损严重，与叶轮间间 隙过大 3、出水管闸阀未全开 4、输水管路漏水 5、叶轮流道被堵塞 6、吸水品端部淹没深度不够 1、清除杂物或修理 2、更换口环 3、开大闸阀 4、检查修理或更换输水管 5、清洗叶轮 6、适当降低吸水部分 填料处过 热 1、填写料压得太紧 2、填料环方位不正 3、水封管堵塞 4、填料盒与轴不同心 5、轴表面有损伤 1、放松压盖至有滴状液体渗出 2、重新安放填料环，使之对准水封管 3、疏通水封管 4、检修、使其同心 5 修磨损伤部位 填料函渗 漏过多 1、填料压盖过松 2

52、、填料磨损或使用时间过长失 去弹性 3、填料缠法不对 4、轴有弯曲或有摆动 5、通过填料函体内的液体含有 杂质，使轴磨损 1、适当旋紧压盖或加填一层填写料 2、更换填料 3、重新缠装打捞轴 4、校直或更换新轴 5、处理液体，使其清洁，修理轴的磨损 处 轴承过热1、轴承损坏或松动 2、轴承安装不正确或间隙不适 当 3、轴承润滑不良（缺油或油量 过多）油质不合要求 4、轴弯曲或联轴器没找正 5、滑动轴承的甩油环不起作用 6、叶轮平衡孔堵塞，使泵的轴 向力不能得到平衡 7、压力润滑油循环不良 1、更换或调整轴承 2、检查修理，重新安装 3、放出脏油，清洗轴承，加入质量合格 的新油 4、校正联轴器，直

53、轴或更换轴 5、放正油环位置或更换油环 6、清除平衡孔中的杂物 7、检查油循环系统是否严密，油压是否 正常 水泵机组 振动 1、地脚螺栓没填实或未紧固 2、机组安装不良，水泵转子或 电动机转子不平衡 1、填实或拧紧地脚螺栓 2、检查水泵与电动机中心是否一致，并 找平衡 3、联轴器不同心 4、轴承磨损或损坏 5、泵轴弯曲 6、基础不牢固 7、转动部分有摩擦 8、转动部分零件松驰或破裂 3、找正联轴器同心度 4、更换轴承 5、矫直或更换泵轴 6、加固基础 7、消除摩擦原因 8、上紧松动部分零件，更换损坏件 水泵机组 有噪声 1、吸水管阻力太大 2、有为水高度太大 3、吸入侧有空气渗入，大泵气 蚀

54、1、检修吸水管、底阀及滤网 2、设法降低吸水高度 3、检查吸水管及附件堵住漏气 水泵灌不 进水或抽 不成真空 1、吸水管漏水 2、底部放空螺丝未旋转 3、底阀漏水或被杂物卡住没关 上 4、泵顶部排气阀门未打开 5、填料压盖太松漏进空气 1、检修出水管 2、旋紧放空螺丝 3、试用大量灌水办法，迫使底阀关上， 如不骤效，则需检修 4、灌水时该阀门应打开 5、适当上紧压盖 七、风机常见故障分析七、风机常见故障分析 1、风机振动产生的原因可从几个方面进行检查： （1）叶轮旋转时碰撞外壳。此时会发出异常的声音和激烈的振动，原因是风机机 壳或叶轮部件发生变形。 （2）风机底座螺栓松动。 （3）叶轮转动平衡

55、破坏。具体原因 有：叶轮受压变形；叶轮与轴套间的连接件松动；吊装不妥导致主轴变形；电机固定 螺栓松动；选用润滑油不当，轴承损坏。 2、电机运行发热产生的原因可从几个方面进行检查： （1）电机轴承损坏。 （2）电机轴与风机轮壳安装的形位公差不合技术要求。 （3） 系统阻力过大，电机超负荷运行，或管路系统的阀门未打开。 （4）电源电压过低。 第五章第五章 消防维护相关表格消防维护相关表格 表表 1 1 消防控制室值班记录消防控制室值班记录 表表 2 2 建筑消防设施巡视检查记录建筑消防设施巡视检查记录 表表 3 3 建筑消防设施测试记录建筑消防设施测试记录 表表 4 4 建筑消防设施检验报告建筑消

56、防设施检验报告 表表 5 5 建筑消防设施故障处理登记表建筑消防设施故障处理登记表 1、消防控制室的设备应当实行每日 24 小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故 障报警。消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及 主备电源切换功能。消防控制室值班人员应真实填写表 1 的相关内容。 2、建筑消防设施巡视检查应明确建筑消防设施巡查部位，设有电子巡更系统的单位， 应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。巡视检查每日应至少组织一次，并填写表 2。 3、建筑消防设施的测试检查应当每月至少组织一次，并填写表 3。 4、建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施

57、系统的联动 控制功能进行综合检验、评定，并填写表 4。 5、故障处理程序：发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查的人员有 责任进行故障报告，填写表 5；其他人员有义务向消防设施的主管部门或主管人员进行报 告。 表表 1 1 消防控制室值班记录消防控制室值班记录 控制 器运行 情况 报警性质 报警部位、原因 及处理情况 值班人 签名 值班 人签 名 值班 人签 名时间 正 常 故 障 火 警 误 报 故 障 报 警 漏 报 时 / 时 时 / 时 时 / 时 控 制 器 日 运 行 情 况 记 录 控 制 器 日 控制器 型号 自 检 消 音 复 位 主 电 源 备 用 电 源 检查

58、人故障及处理情况 检 查 情 况 记 录 注：1、情况正常打“” ，存在问题或故障的打“” ； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登 记表 ； 3、本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。 表表 2 2 建筑消防设施巡视检查记录建筑消防设施巡视检查记录 年 月 日 巡查情况巡查 项目 巡查内容 时 分 时 分 时 分 时 分 消防电源工作状态 消防 供配 电设 施 自备发电设备状况 火灾报警探测器外观 区域显示器运行状况、crt 图形显示器 运行状况、火灾报警控制器运行状况 手动报警按钮外观 火灾 自动 报警 系统 火灾警报装置外观 消防水池外观 消防

59、水箱外观 消防水泵工作状态 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 水泵接合器外观 管网控制阀门启闭状态 消防 供水 设施 泵房工作环境 室内消火栓外观消火 栓灭室外消火栓外观 消防炮外观火系 统启泵按钮外观 喷头外观 报警阀组外观 自动 喷水 灭火 系统 末端试水装置压力值 泡沫喷头外观 泡沫消火栓外观 泡沫炮外观 泡沫产生器外观 泡沫液贮罐间环境 泡沫液贮罐外观 比例混合器外观 泡沫 灭火 系统 泡沫泵工作状态 喷嘴外观 气体灭火控制器工作状态 储瓶间环境 气体瓶组或储罐外观 选择阀、驱动装置等组件外观 气体 灭火 系统 防护区状况 送风阀外观 送风机工作状态 排烟阀外观 电动排烟窗外观 自然排

60、烟窗外观 排烟机工作状态 防烟 排烟 系统 送风、排烟机房环境 应急灯外观 应急灯工作状态 疏散指示标志外观 应急 照明 和疏 散指 示标 志 疏散指示标志工作状态 扬声器外观应急 广播 系统 扩音机工作状态 分机电话外观消防 专用 电话 插孔电话外观 防火门外观 防火门启闭状况 防火卷帘外观 防火 分隔 设施 防火卷帘工作状态 紧急按钮外观 轿厢内电话外观 消防 电梯 消防电梯工作状态 灭火器外观灭火 器设置位置状况 巡 查 人 （签 名） 备注 注：1、情况正常打“” ，存在问题或故障的打“” ，并在备注栏中写明存在问题或故障 处理情况； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建