亿德福超市可行性研究报告1

1、第一章概述 、项目概况 1、 项目名称: 建设亿德福超市可行性研究报告 2、 项目法人: 亿德福超市 3、 项目法人代表：夏广彳 4、 项目地址：福堪镇福堪街书山路 5、 占地面积: 5000平方米 6、 建筑面积: 4600平方米 7、 投资估算: 1600万元 章 项目背景及必要性 、项目背景 南乐县福堪镇位于冀、 鲁、豫三省交界处，东靠徒骇河、 北依马颊河，省道 S209纵贯全境，素有“一脚踏三省，鸡 鸣闻三县”之称。镇域面积 67平方公里，辖41个行政村， 78个自然村，229个村民小组，人口 4.76万人，耕地6.8 万亩，2011年7月，省、市政府批准福堪撤乡建镇，实行镇 管村体制

2、。福堪街村是福堪镇政府驻地，商业繁荣，有一定 规模的农贸市场，人口流动较大，附近的乡镇居民经常来这 里购物，目前，正在筹划建设一个农村新型社区，人口将达 到15000人，因此，兴建高标准的大型超市，必将对福堪镇 区的经济发展和城镇建设起到巨大的促进作用，使福堪成为 冀、鲁、豫三省交界处经济、文化及商贸流通为一体的现代 化多功能城镇。 、项目建设的必要性 随着我镇的经济发展，越来越多的人开始关注福堪的发 展，对福堪独特的地理位置和良好的投资环境情有独钟，纷 纷前来福堪安营扎寨：投资、经商，建厂、居住。项目建设 地址位于福堪镇区，人口稠密。超市的开发建设，不仅方便 了周围群众，也是整个镇区总体规划

3、的要求，会有力地促进 城镇经济文化的快速发展。该项目地理位置处于福堪镇区中 心地带，人口流动性很大，原来该地段的住户购物时要很不 方便，周边没有大型购物商场和超市，现有的商业市场和网 点的设施简陋，配套设施条件很差，严重阻碍了这一带盛业 朝着规模化和规范化发展。因此，该项目的建设，对改善城 镇基础设施、拉动城镇空间、提高福堪对外开放的知名度起 着极为重要的作用。 第三章自然条件 南乐县福堪镇四季分明，春季干旱少雨，升温较快，夏 季炎热，雨量充沛，秋季降温迅速，冬季寒冷少雪。年平均 气温13. 4 C,年最低温度在元月份，平均23 C，最高温度 在7月份，平均28. 6C,大于0C的年活动积温5

4、041. 6C, 大于10的年活动低温为4520. 8C,平均无霜期211天，平 均低温16. 1C，年均降水量为 589 ,且多集中在7 9月 份。南乐县是河南省“三大高值区”之一，太阳辐射较强， 全年总辐射量可达 120. 017卡/cm,年均日照数为2638. 15 小时，日照率60% 第四章建设内容及建设工期 、建设内容 亿德福超市：项目总占地5000平方米，建筑面积 4600 平方米，以大型超市为主。 、建设工期 该项目建设工期为六个月。 第五章投资估算及资金筹措 、投资估算 项目总投资额 1600万元。 、资金筹措 项目所需资金 1600万元，由企业全部自筹。 第六章市场预测 据有

5、关统计资料预测，未来50年零售业将是最具有发 展潜力的产业之一，随着我国经济水平的不断提高，零售业 也必定有着更大的发展机遇。 目前，人们收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的 吃住用行中的两项 “吃”、“用”都将从零售业中获 取，在居民的消费当中占相当的比重，随着人们追求生活质 量观念的提高，这一消费比重将继续增大。 近年来，随着人们工作和生活节奏的加快，越来越多的 选择品种齐全、质量可靠、交通方便、环境优雅的购物场所， 二大型超市正适应了人们的这一要求。 从目前的消费群体来看，年青人的消费占较大比例，而 超市集购物、休闲/娱乐为一体，是大多数年青人首选的购 物场所。 现代人的消费观念已发生巨大变化，超市的经营为消费 者提供了良好的文化氛围，吸引更多的消费群体选择这一购 物方式。 第七章效益分析 亿德福超市建成后，经营面积4600平方米，是福堪镇 最大的超市，日销售额按15万元计算，月销售额 450万元， 年销售收入为5400元，按毛利润10%计算，年利润为540万 兀。 以上效益为保守计算