第11章 建设工程造价构成 庞永师

1、第十一章第十一章 建设工程造价构成建设工程造价构成 第一节第一节 概述概述 第二节第二节 设备及工器具购置费用的构成设备及工器具购置费用的构成 第三节第三节 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 第四节第四节 工程建设其他费用工程建设其他费用 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产预备费、建设期贷款利息、固定资产 投资方向调节税投资方向调节税 第一节第一节 工程造价工程造价概述概述 1. 广义的说：广义的说：这是从投资者的角度出发的，这是从投资者的角度出发的，工程工程 造价是指一个建设项目从立项到竣工投产所花费的造价是指一个建设项目从立项到竣工投产所花费的 全部费用之和。全部费

2、用之和。 包括固定资产投资和流动资金两包括固定资产投资和流动资金两 部分具体内容包括部分具体内容包括(见表见表1)。 2. 狭义的说：从承包商的角度出发，指建设工狭义的说：从承包商的角度出发，指建设工 程施工发包与承包工程价格，系指按国家有关规定程施工发包与承包工程价格，系指按国家有关规定 由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，即建筑，即建筑 安装工程费用。安装工程费用。 建设项目建设项目 总投资总投资 固定资固定资 产投资产投资 流动流动 资金资金 建筑工程费建筑工程费 安装工程费安装工程费 设备及工器具购置费设备及工器具购置费 工程建设其他费用工程建设其

3、他费用 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 预备费预备费 表表1 建设项目总投资组成建设项目总投资组成 静态投资静态投资 动态投资动态投资 2、工程造价的作用和职能、工程造价的作用和职能 是项目决策的工具；是项目决策的工具； 是制定投资计划和控制投资的有效工具；是制定投资计划和控制投资的有效工具； 是筹集建设资金的依据；是筹集建设资金的依据； 是合理利益分配和调节产业结构的手段；是合理利益分配和调节产业结构的手段； 是评价投资效果的重要指标；是评价投资效果的重要指标； 3、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点 单件性计价单件性计价 多次性计价多次性计价

4、项目建议书和可行研究阶段项目建议书和可行研究阶段：按照规定的投资估算指标，：按照规定的投资估算指标， 类似工程造价资料或其他有关数据，编制类似工程造价资料或其他有关数据，编制投资估算投资估算； 初步设计阶段初步设计阶段：根据概算定额或概算指标编制建设项目：根据概算定额或概算指标编制建设项目 设计总概算设计总概算。 (1)施工图设计阶段施工图设计阶段：根据施工图纸确定的工程量，套用有：根据施工图纸确定的工程量，套用有 关预算定额单价、取费率和利税率等编制关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算施工图预算。 3、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点 (4) 工程招标投标阶段工程招标投标阶段

5、：此阶段的：此阶段的承包合同价承包合同价是以经是以经 济合同形式确定的建筑安装工程造价。济合同形式确定的建筑安装工程造价。 (5) 工程实施阶段工程实施阶段：按照承包方实际完成的工程量，：按照承包方实际完成的工程量， 以合同价为基础，同时考虑因物价上涨以及其他以合同价为基础，同时考虑因物价上涨以及其他 因素引起的造价变化，合理确定因素引起的造价变化，合理确定结算造价结算造价。 (6) 竣工验收阶段竣工验收阶段：对筹建到竣工投产全过程的全部：对筹建到竣工投产全过程的全部 实际支出费用进行汇总，编制实际支出费用进行汇总，编制竣工决算竣工决算。 3、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点 组合性计价

6、组合性计价 1、 建设项目建设项目： 指在一个总体范围内，由一个或几个单指在一个总体范围内，由一个或几个单 项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实 行统行统 一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学 校、一个工厂等。校、一个工厂等。 2、 单项工程单项工程：指在一个建设项目中，具有独立的设计：指在一个建设项目中，具有独立的设计 文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生 产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实

7、验楼、图书馆等。验楼、图书馆等。 3、 单位工程单位工程：指竣工后不可以独立发挥生产能力或效：指竣工后不可以独立发挥生产能力或效 益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。 例：土建、电器照明、给水排水等。例：土建、电器照明、给水排水等。 3、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点 组合性计价组合性计价 4、 分部工程：分部工程： 按照工程部位、设备种类和型号、使用按照工程部位、设备种类和型号、使用 材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、 混凝混凝 土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。土及钢筋混凝土工

8、程、装修工程、屋面工程等。 5、 分项工程：分项工程：将分部工程按不同的施工方法、不同的将分部工程按不同的施工方法、不同的 材料、不同的规格进一步划分易于计算工程量和工材料、不同的规格进一步划分易于计算工程量和工 料消耗的若干子项目。例：砖石工程可分为砖砌体、料消耗的若干子项目。例：砖石工程可分为砖砌体、 毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、 外墙、女儿墙。外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗分项工程是计算工、料及资金消耗 的最基本的构造要素的最基本的构造要素。 计价方法的多样性计价方法的多样性 计价依据的复杂性计价依据的复杂性

9、二、工程造价多阶段计价二、工程造价多阶段计价 建设项目总投资由三部分构成建设项目总投资由三部分构成 u建设投资建设投资: :是指一个建设项目从筹建到竣工投产所花是指一个建设项目从筹建到竣工投产所花 费的全部费用，费的全部费用，由设备及工器具购置费、建筑安装工由设备及工器具购置费、建筑安装工 程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费 和涨价预备费）组成。和涨价预备费）组成。 u建设期贷款利息建设期贷款利息: :是指项目借款在建设期内发生并计是指项目借款在建设期内发生并计 入固定资产的利息，也称资本化利息入固定资产的利息，也称资本化利息。 u流动

10、资金投资流动资金投资: :是指生产性建设项目为保证生产和经是指生产性建设项目为保证生产和经 营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流 动资金。一般按流动资金的动资金。一般按流动资金的30%30%计算计算。 三三 建设建设项目总项目总投资的组成投资的组成 按照项目设计文件的要求，建设单位购置或自制的达按照项目设计文件的要求，建设单位购置或自制的达 到到固定资产标准固定资产标准的设备和新建、扩建项目配置的首套的设备和新建、扩建项目配置的首套 工器具所需的费用，由工器具所需的费用，由设备购置费设备购置费和和工器具及生产家工器具及生产家 具购置费具购

11、置费组成组成. 第二节第二节 设备及工器具购置费用的构成设备及工器具购置费用的构成 2. 1 设备购置费设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定达到固定 资产标准资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。 新建项目的扩建项目的新建车间购置或自制的全部设新建项目的扩建项目的新建车间购置或自制的全部设 备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计 入设备、工器具的购置费用。入设备、工器具的购置费用。 1.设备购置费的构成设备购置费的构成 设备购置费设备原

12、价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 设备可分为国产设备和进口设备；设备可分为国产设备和进口设备； 国产设备又分为国产标准设备和国产非标准设备。国产设备又分为国产标准设备和国产非标准设备。 2.国产标准设备原价的构成及计算国产标准设备原价的构成及计算 国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸 和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合 国家质量检测标准的设备。国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价有两种，即国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价带有备件的原价和和不带不带 有备件的原价有备

13、件的原价。 3.国产非标准设备原价的构成及计算国产非标准设备原价的构成及计算 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生 产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次 订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成成 本计算估价法、本计算估价法、定额估价法、系列设备插入估价法、定额估价法、系列设备插入估价法、 分部组合估价法、定额估价法分部组合估价法、定额估价法等。等。 按成本计算估价

14、法，非标准设备的原价由以下各项组成：按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成： (1) 材料费材料费材料净重材料净重(1加工损耗系数加工损耗系数)每吨材料综合价每吨材料综合价 （2）加工费加工费设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费 （3）辅助材料费辅助材料费设备总重量设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标 （4）专用工具费专用工具费 （1）+（2）+（3）费率费率 （5）废品损失费废品损失费 （1）+（2）+（3）+（4）费率费率 （6）外购配套件费外购配套件费 （7）包装费包装费 (1)+(2)+（3）+（4）+（5）+（6）费率费率 （8）利润利润 (1)

15、+(2) +（3）+（4）+（5）+（7）费率费率 （9）增值税增值税当期销项税额当期销项税额进项税额进项税额 销售额销售额适用增值税率适用增值税率进项税额进项税额 (10) 非标准设备设计费非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。：按国家规定的设计费收费标准计算。 单台非标准设备原价单台非标准设备原价材料费加工费辅助材料费材料费加工费辅助材料费+专用工具专用工具 费废品损失费外购配套件费包装费利润销项税金费废品损失费外购配套件费包装费利润销项税金 非标准设备设计费非标准设备设计费 4.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方进

16、口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方 边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价 格。格。 进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。 进口设备的交货类别可分为进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货内陆交货类、目的地交货 类、装运港交货类类、装运港交货类。 内陆交货类。内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交即卖方在出口国内陆的某个地点交 货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有 关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时

17、关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时 接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险， 并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在 交货后由卖方转移给买方。交货后由卖方转移给买方。 这种交货类别对买方来说承担的风险较大，在国这种交货类别对买方来说承担的风险较大，在国 际贸易中买方一般不愿采用。际贸易中买方一般不愿采用。 目的地交货类。目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交即卖方在进口国的港口或内地交 货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（

18、FOS） 和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价 （进口国的指定地点）等几种交货价。（进口国的指定地点）等几种交货价。 它们的它们的特点特点是：买卖双方承担的责任、费用和风是：买卖双方承担的责任、费用和风 险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交 货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收 取货款。取货款。 这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国 际贸易中卖方一般不愿采用。际贸易中卖方一般不愿采用。

19、 装运港交货类装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，按。即卖方在出口国装运港交货，按 双方在交易中责任范围不同，主要有装运港船上交货双方在交易中责任范围不同，主要有装运港船上交货 价（价（FOB）、运费在内价（）、运费在内价（C&F）和运费、保险费在）和运费、保险费在 内价（内价（CIF）。）。 它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交 货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据 便完成交货任务，可凭单据收回货款。便完成交货任务，可凭单据收回货款。 装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）习惯称

20、离岸价格）习惯称离岸价格； 运费、保险费在内价（运费、保险费在内价（CIF）习惯称到岸价格）习惯称到岸价格。 n CIF FOB 国际运费运输保险费国际运费运输保险费 5.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 n设备运杂费是指从供货地点（国产设备）或我国港口设备运杂费是指从供货地点（国产设备）或我国港口 （进口设备）运到施工工地仓库或设备存放地点，所（进口设备）运到施工工地仓库或设备存放地点，所 发生的运输及各项杂费。通常由下列各项构成：发生的运输及各项杂费。通常由下列各项构成： n(1) 运费和装卸费运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点。国产设备由设备制造厂交货地点 起至工地仓

21、库（或施工组织设计指定的需要安装设备起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备 的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 n(2) 包装费包装费。没有计入设备原价，在运输过程中又确。没有计入设备原价，在运输过程中又确 需进行包装而支出的费用。需进行包装而支出的费用。 n(3) 设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费。 n(4) 采购与仓库保管费采购与仓库保管费。 n设备运杂费的计算设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 n2.2 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 n是指为保证工程建设项目初期正常生产，按照

22、初是指为保证工程建设项目初期正常生产，按照初 步设计图纸要求购置或自制的没有达到固定资产步设计图纸要求购置或自制的没有达到固定资产 标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具 和备品备件等的购置费用。和备品备件等的购置费用。 n计算公式为：计算公式为： 工器具及生产家具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费设备购置费费率费率 3.1建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容 n1、建筑工程费用的内容、建筑工程费用的内容 （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的 供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其

23、供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其 装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种 管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、 灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属 结构工程的费用。结构工程的费用。 第三节第三节 建筑安装工程费的构成建筑安装工程费的构成 1、建筑工程费用的内容、建筑工程费用的内容 （3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘）为施工而进行的场地平整、工程和

24、水文地质勘 察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、 电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化 等工作费用。等工作费用。 （4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天 然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、 灌渠、及防洪等工程的费用。灌渠、及防洪等工程的费用。 n2、安装工程费用的内容、安装工程费用的内容 （1）生产、动力、起重、运输、传动、和医疗、实验）生产、动力、起重、运输、传动、和医疗、实验 等各

25、种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连 的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被 安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝 缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运 转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调 试费。试费。 建筑安装工程建筑安装工程 费由

26、直接费、费由直接费、 间接费、利润、间接费、利润、 税金构成。税金构成。 3.3直接费的构成及计算直接费的构成及计算 建筑安装工程直接费由建筑安装工程直接费由直接工程费直接工程费和和措施费措施费组成。组成。 直接工程费直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用， 包括包括人工费人工费、材料费材料费、施工机械使用费施工机械使用费。 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工 人开支的各项费用。人开支的各项费用。 人工费人工费=（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工资单价）日工资单价） 日工资单价内

27、容包括：日工资单价内容包括： 基本工资基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃 气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等 生产工人辅助工资生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外：是指生产工人年有效施工天数以外 非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资， 调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工 工资，女工

28、哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资 及产、婚、丧假期的工资。及产、婚、丧假期的工资。 职工福利费职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护：是指按规定标准发放的劳动保护 用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费， 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2材料费材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的：是指施工过程中耗费的构成工程实体的 原材料、辅

29、助材料、构配件、零件、半成品的费用。原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费 材料基价：材料在购买、运输、保管过程中形成的价材料基价：材料在购买、运输、保管过程中形成的价 格，其内容包括：格，其内容包括： 材料原价材料原价（或供应价格）。（或供应价格）。 材料运杂费材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或：是指材料自来源地运至工地仓库或 指定堆放地点所发生的全部费用。指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避：是指材料在运输装卸过程中不可避 免的损耗。免的损耗。

30、采购及保管费采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材：是指为组织采购、供应和保管材 料过程中所需要的各项费用。包括料过程中所需要的各项费用。包括: 采购费、仓储费、采购费、仓储费、 工地保管费、仓储损耗。工地保管费、仓储损耗。 检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物是指对建筑材料、构件和建筑安装物 进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验 室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包 括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂 合格证明的

31、材料进行检验，对构件做破坏性试验及合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及 其他特殊要求检验试验的费用。其他特殊要求检验试验的费用。 3施工机械使用费：施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械施工机械作业所发生的机械 使用费以及机械安拆费和场外运费。使用费以及机械安拆费和场外运费。 n施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机机 械台班单价）械台班单价） n施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 折旧费、折旧费、大修理费、大修理费、经常修理费、经常修理费、安拆费及场外安拆费及场外 运费运费、台班人工费、台班人工费、燃料动力

32、费、燃料动力费、养路费及车船养路费及车船 使用税使用税 措施费：措施费：是指为完成工程项目施工，实际施工必须是指为完成工程项目施工，实际施工必须 发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环 境保护等方面的非工程实体项目的费用。境保护等方面的非工程实体项目的费用。 包括包括：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时 设施费；夜间施工费；二次搬运费；冬雨季施工增加设施费；夜间施工费；二次搬运费；冬雨季施工增加 费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混 凝土

33、模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护 费；施工排水、降水费；地上、地下设施；建筑物的费；施工排水、降水费；地上、地下设施；建筑物的 临时保护设施费临时保护设施费 n3.4 间接费间接费 1、间接费由、间接费由规费、企业管理费规费、企业管理费组成。组成。 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费 用。用。 包括：包括： 工程排污费；工程排污费； 工程定额测定费（已取工程定额测定费（已取 消）；消）； 社会保障费社会保障费 养老保险费；养老保险费； 失业保险费；医疗保险费；失业保险费；医疗保险费；

34、住房公积金；住房公积金； 危险作业意外伤害保险（已取消）危险作业意外伤害保险（已取消） n 企业管理费企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和：是指建筑安装企业组织施工生产和 经营管理所需费用。经营管理所需费用。 n包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资 产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费； 职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他 2、间接费的计算、间接费的计算 间接费间接费=取费基数取费基数间接费费率间接费费率 取费基数有三种：

35、取费基数有三种： （一）以直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 （二）以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础 （三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 间接费费率间接费费率=规费费率规费费率+企业管理费费率企业管理费费率 3.5 利润利润 建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利。建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利。 因取费基数有三种，就有三种计算方法因取费基数有三种，就有三种计算方法 （一）利润（一）利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率相应利润率 （二）利润（二）利润=（人工费（人工费+机械费）机械费）相应利润率相应利润率 （三）利润（三）

36、利润=人工费人工费相应利润率相应利润率 3.6 税金税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内 的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。计算时的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。计算时 采用综合税率。采用综合税率。 税金税金=计税基数计税基数税率税率 计税基数计税基数=直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个 建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购 置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使

37、用置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用 后能够正常发挥效用而发生费用。后能够正常发挥效用而发生费用。 大体可分为三类：第一类指大体可分为三类：第一类指土地使用费土地使用费；第二类指；第二类指与与 建设项目有关的其他费用建设项目有关的其他费用；第三类指；第三类指与未来企业生产与未来企业生产 经营有关的其他费用经营有关的其他费用。 第四节第四节 工程建设其他费工程建设其他费 4.1 土地使用费土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连 接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获 得建设用地

38、而支付的费用，这就是土地使用费。得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。 它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土土 地征用及迁移补偿费地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方，或者通过土地使用权出让方 式取得土地使用权而支付的式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金土地使用权出让金。 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权无限期的土地使用权， 依照依照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法等规定所支付等规定所支付 的费用。的费用。 其总和一般不得超过被征土地年产

39、值的其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地倍，土地 年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规 定的价格计算。定的价格计算。包括包括： 1土地补偿费。土地补偿费。 2青苗补偿费和被征用土地上的青苗补偿费和被征用土地上的 房屋、水井、树木等附着物补偿费。房屋、水井、树木等附着物补偿费。 3安置补助费。安置补助费。 4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记 费及征地管理费等。费及征地管理费等。5征地动迁费。征地动迁费。 6水利水电水利水电 工程水库淹没处理补偿费。工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权

40、出让金土地使用权出让金 建设项目通过土地使用权出让方式，取得建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使有限期的土地使 用权用权，依照，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。规定，支付的土地使用权出让金。 1明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、 有限期地出让、转让城市土地。有限期地出让、转让城市土地。 2城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖 等方式。等方式。 协议方式适用于市政

41、工程、公益事业用地以及需要减协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减 免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的 产业用地。产业用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。招标方式适用于一般工程建设用地。 公开拍卖适用于盈利高的行业用地。公开拍卖适用于盈利高的行业用地。 3. 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一 规定，但应坚持以下原则：规定，但应坚持以下原则： 地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价对目前的投资环境不产生大的影响； 地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价与当地的社会经济

42、承受能力相适应； 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供 求关系、土地用途和使用年限。求关系、土地用途和使用年限。 4. 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根 据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可 在在3099年之间。年之间。 5. 土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签 约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有 者应承担的义务。者应承担的义务。 4.2 与项目建设

43、有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费；建设单位管理费；2.勘察设计费；勘察设计费；3.研究试验费；研究试验费； 4.场地准备临时设施费场地准备临时设施费 5.工程监理费；工程监理费；6.工程保险工程保险 费；费；7.供电贴费；供电贴费；8.环境影响评价费；环境影响评价费；9.引进技术和引进技术和 进口设备；进口设备；10.可行性研究费；可行性研究费；11.劳动安全卫生评劳动安全卫生评 价费价费 4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费；联合试运转费；2.生产准备费；生产准备费；3.办公和生活家办公和生活家 具购置费具购置费

44、 第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 5.1 预备费预备费 n考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设 费用增加的这部分内容。费用增加的这部分内容。 n按照风险因素的性质划分，预备费又包括按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本基本 预备费预备费和和涨价预备费涨价预备费两大种类型。两大种类型。 基本预备费基本预备费: 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计预先预留的费用，又称不可预见费。主

45、要指设计 变更及工程量增加的费用变更及工程量增加的费用。 n基本预备费基本预备费= =（建安工程费（建安工程费+ +设备及工具购置费设备及工具购置费+ +工工 程建设其他费用）基本预备费费率程建设其他费用）基本预备费费率 n或或= =( (工程费工程费+ +工程建设其他费用工程建设其他费用) )基本预备费费率基本预备费费率 基本预备费包括基本预备费包括： (1) 在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设 计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、 局部地基处理等增加的费用。局部地基处理等增加的费用。 (2)

46、一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所 采取的措施费用。实行工程保险的可适当降低。采取的措施费用。实行工程保险的可适当降低。 (3) 在组织施工验收时，验收委员会在组织施工验收时，验收委员会(或小组或小组)为鉴定为鉴定 工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。 涨价预备费：涨价预备费： 是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发 生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以 及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增及

47、费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增 加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格 变动不可预见费。变动不可预见费。 涨价预备费涨价预备费(PC)(PC)= = n式中：式中：I It t建设期第建设期第t t年的工程费用年的工程费用 f f建设期物价平均上涨系数建设期物价平均上涨系数 n n建设期年份建设期年份 0 11 n t t t If 例：例：某建设项目工程费为某建设项目工程费为4500045000万元。项目建设期万元。项目建设期3 3 年，投资比例为：年，投资比例为：25%25%、55%55%、20%20%，建设期物价上，建设期物价

48、上 涨率为涨率为5%5%。计算该项目的涨价预备费。计算该项目的涨价预备费。 第一年末涨价预备费第一年末涨价预备费= = 第二年末涨价预备费第二年末涨价预备费= = 第三年末涨价预备费第三年末涨价预备费= = 该项目建设期的涨价预备费该项目建设期的涨价预备费 562.5+2536.88+1418.01=4518.01562.5+2536.88+1418.01=4518.01万元万元 5 .562105. 01%2545000 1 88.2536105. 01%5545000 2 01.1418105. 01%2045000 3 预备费计算预备费计算 建设期利息的计算建设期利息的计算 建设期贷款利

49、息包括向国内银行和其他非银行金建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金 融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商 业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期 间内应偿还的贷款利息。间内应偿还的贷款利息。 建设期借款利息实行建设期借款利息实行复利计算复利计算。 建设期利息的计算建设期利息的计算 当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可 按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年 计息，上年贷款按全年计息。计息，上年贷款按全年

50、计息。 建设期利息计算公式建设期利息计算公式 1 1 2 - -(j-1) - i- j jj j j j A qpi qj p Aj 第 年的建设期利息； 建设期年末贷款累计本利和； 第 年新增的借款本金 年利率 例：例：某新建项目，建设期某新建项目，建设期3 3年，共向银行贷款年，共向银行贷款13001300万万 元，第元，第1 1年贷款年贷款300300万元，第万元，第2 2年贷款年贷款600600万元，第万元，第3 3年年 贷款贷款400400万元，年利率为万元，年利率为6%6%，计算建设期利息。，计算建设期利息。 第一年应计利息第一年应计利息= = 第二年应计利息第二年应计利息= =

51、 第三年应计利息第三年应计利息= = 建设期利息合计建设期利息合计=9+36.54+68.73=114.27=9+36.54+68.73=114.27万元万元 )(9%6 2 300 0万元 )(54.36%6 2 600 9300万元 )(73.68%6 2 400 54.366009300万元 建设期利息的计算建设期利息的计算 固定资产投资方向调节税是国家对在我国境内进固定资产投资方向调节税是国家对在我国境内进 行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投 资的各种资金征收的一种税。资的各种资金征收的一种税。 1991年年4月月16日国务院发布日国务院发布中华人民共和国固中华人民共和国固 定资产投资方向调节税暂行条例定资产投资方向调节税暂行条例，从，从1991年起年起 施行。施行。自自2000年年1月月1日起新发生的投资额，暂停日起新发生的投资额，暂停 征收固定资产投资方向调节税。征收固定资产投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税征税范围亦称固定资产投资方向调固定