上半年成都消费者购房需求分析报告（38页）

1、20122012 年上半年年上半年 成都消费者购房需求调研报告成都消费者购房需求调研报告 kinvokinvo 成都分公司成都分公司 业务发展与策划中心业务发展与策划中心 2012-072012-07 目 录 一、 总结.3 二、购房人群主要特征.5 三、购房目的分析.10 四、购房需求特征和偏好分析.12 五、购房人群购买力分析.15 六、购房人群对购房时机的考虑.18 七、购房人群对房产投资的看法.20 八、购房人群对置业郊区的主要观念.21 九、购房人群对市场形势及未来预期分析.25 十、成都“限购政策”对购房行为的影响.29 十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响.34 一、一

2、、总结总结 20122012 年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投 资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年“刚需刚需”市场成为楼市市场成为楼市 主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出“量升价稳量升价稳”态势，与此同时，成都市态势，与此同时，成都市 购房人群也表现出了一些明显特征：购房人群也表现出了一些明显特征： 成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主, ,投资需求持续萎靡投资需求持续萎靡 1）调

3、研数据显示，成都购房人群置业目的主要以解决基本居住需要的刚性 需求为主，2012 年上半年占比基本维持在 60%左右；而受严厉的宏观调 控政策影响下，投资、投机性需求持续萎靡，占比不足 10%。 2）调研数据显示，2012 年上半年货币政策明显放松，但整个宏观调控政 策依旧严厉背景下，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大部分客 户选择短期内购房。 上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势 1） 数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅上涨或趋于 稳定，占比稳定在四成左右，同时，认为未来三到六个月房价会小幅下降 的

4、购房占比达到 30%左右，另外持不明确态度的购房者占比超过 20%。 2） 数据显示，2012 年上半年六成左右的购房者认为房产市场已经进入 调整期，3 月份占比高达 69%，达到 2011 年以来最高点；同时认为“已 接近或达到调整底部”的购房者上升趋势明显，占比在 15%以上。 上半年成都购房人群年轻化特征显著上半年成都购房人群年轻化特征显著 1） 2012 年上半年，从购房者的年龄分布看，25-39 岁的购房人群依旧 是成都房地产市场的消费主体，2012 年上半年占比维持 80%左右，同比 2011 年上涨了 15%左右。值得注意的是，25-29 岁购房消费人群的比例 较去年呈明显上升态

5、势，今 3 月占整个购房者人群的五成左右。 2）从购房者的家庭年收入情况看，2012 年 1 月 10000 元以上的高收入 人群达到 50%左右，随后比例开始大幅下降；从 2 月开始 10000 元以下 的收入人群占主力，合计比重占 70%-80%左右；2012 年下半年 5000 元 以下购房者比例开始扩大，占比达到 15%左右。 3）总体来看，2012 年 1-6 月成都多数购房者接受单价以 4500-5000 元 /平米为主，其中 3 月单价在 4500-5000 元/平米的占比高达 43%；其中 接受价格在 7500 元/以上的占比仅在 4%以下。 二二、购房人群主要特征购房人群主要

6、特征 年龄特征年龄特征成都消费者购房主力集中在成都消费者购房主力集中在 25-3925-39 岁，年轻岁，年轻 化化 特征突出特征突出 从购房者的年龄分布看，25-39 岁的购房人群依旧是成都房地产市场的 消费主体，2012 年上半年占比维持 80%左右，同比 2011 年上涨了 15%左 右。值得注意的是，25-29 岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势， 今 3 月占整个购房者人群的五成左右。 形成这一变化趋势主要是受近降息、存贷款利率调整等一系列利好的政策 的影响，刺激刚需入市，较大程度上拉高了 30 岁以下首次置业者的比重。 成成都都购购房房人人群群的的年年龄龄分分布布 6% 8%

7、 24% 4%5% 1% 3% 10% 12% 3% 6%6% 7% 6% 9% 9% 8% 17%12%12%10% 8% 11% 39%31% 30% 18% 18% 33%26% 31%31% 37%27%29%28%34%35% 33%46% 52% 42%50%40% 32% 16% 22% 16%18% 17% 22%26%27% 21% 27%20% 29% 27%26%17% 20% 23% 16% 22% 25% 7% 15%14% 21% 18% 25%29% 23%21%22%20% 19%17% 22% 18%17%18%18% 14% 7% 17% 10%15% 10

8、%10%8% 18%16% 18% 9% 11%12% 8% 11%15%14%5% 7% 6% 11% 5% 4% 9% 5% 4% 6% 6% 4% 17%16%19%14% 5% 4% 6% 6% 7% 6% 7% 9% 6% 7% 3% 3% 1% 4%3% 2% 1% 2% 3% 2%1% 1%1% 3%2% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 1% 1% 1%1%0% 0% 0%0% 0% 1%3%0% 1% 1%1% 1% 22% 22% 27% 20% 16% 2% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 10

9、0% 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 2010年2011年2012年 25岁以下2529岁3034岁3539岁4044岁 4549岁50-54岁55岁及以上 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 学历情况学历情况专科以及本科学历购房人群构依旧是中坚力量专科以及本科学历购房人群构依旧是中坚力量 从购房者的学历分布看，专科以及本科人群占绝对主力，比重稳定在 80%以 上。从另一个角度看出，越来越多受过高等教育的省内外年轻人选择定居在此， 成都对外的吸附能力日益加强。 随着成都

10、高校的不断壮大，大量“90”后大学生将聚集于此，亦将为成都 房地产需求市场不断注入新鲜力量。 成成都都购购房房人人群群学学历历情情况况 39%36%29%40%40%44%36%42%41%41%31%39%46%38%34%44% 46%41%46%38% 54%44%54% 50%42% 50%36%40%33%48% 47%43%45% 50% 49%39% 41%43% 39%37%39% 34%44% 29% 43% 28% 2% 2% 6% 9% 9% 17% 9% 4%7% 6% 8% 3% 4% 11%13% 6% 4% 2% 3% 2% 2% 4% 2% 3%1% 2% 3%

11、 1% 0% 1% 1% 0% 0% 0% 2% 1% 3% 0% 2% 2%3%0% 1% 0% 0% 0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月10月 11月 12月1月 2月3月 4月5月 6月 7月8月 9月10月 11月 12月1月2月 3月 4月5月 6月 2010年2011年2012年 专科本科双学士或者硕士硕士以上 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 户籍结构户籍结构在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导 从购房者的户籍情况看，在成都工作生活的外地人和本地

12、居民是购房大军 中的主力，比重稳定保持在 80%以上，其中在成都生活的外地人占比高达 45%左 右。 外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源，从目 前情况来看，2012 年上半年外地人购房比例在逐步加大，相关调控政策对外 地客户购房影响并不十分明显，未来有何发展，我们仍将密切关注。 成成都都购购房房人人群群户户籍籍情情况况 40% 36% 42%42% 49% 61% 45% 52% 40%41%38% 34% 37%38% 31% 34% 30%27% 45% 41% 29% 38% 5% 7% 7% 6% 8% 7% 3% 7% 12% 7% 11%15% 10% 11

13、%10% 21% 17%24% 16% 10% 9% 13% 13% 43%48% 47% 47%44% 38% 35% 42% 31% 45% 38%37%50% 40%43% 42% 36% 34% 48% 40% 45% 49% 46% 5%5%5% 1% 6%4% 7% 9%9% 5% 8% 8% 5% 12%12% 7% 4%5% 7% 3% 38% 8%9% 13% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 2010

14、年2011年2012年 成都户口在成都工作生活成都户口在外地工作生活外地户籍在成都工作生活 外地户籍在外地工作生活港澳台人士、外籍人士、外籍华人 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 工作单位性质及职业分布工作单位性质及职业分布以私营企业的一般雇员为主，职业以私营企业的一般雇员为主，职业 及职位构成结构整体稳定及职位构成结构整体稳定 成都购房者主要来自私营企业等非国有制企业，占比达到 45%左右； “国字头”企事业单位占比在三成左右。从职业分布看，与 2011 年大致相同， 依旧以企业一般雇员占主导，约占六成；企业经理人、企业主等高收入群体比 例持续下滑，2012 年上半年仅维持

15、在 10%左右。 成成都都购购房房人人群群工工作作单单位位性性质质 24%15%13% 9% 9% 10%10%8%13%5% 13%12%7% 8% 5%7% 8%3% 5%8% 6% 11%11% 9% 13% 18%17%14% 22%19%13%20%12% 8% 10%14%12%19%14%11%14% 25%19%19%18% 5% 5% 10%15% 26% 13%14%18%15% 10%15%13%10%11%13% 7% 13% 5% 9% 7%13% 52% 38% 28%35% 26% 41%35%34%30% 41%36%28%42%42%44% 37% 50%45

16、%47%46%45% 7% 5%15% 17% 9% 11%12%17%16%16%21%19%9% 9% 14% 6% 4% 7% 6% 5% 2% 2% 3% 7% 3% 3% 5% 5% 5% 4% 5% 5% 7% 3% 4% 3% 1% 8%3% 3%0% 3% 14%19%13%13% 3% 3%6% 9% 5% 9% 9% 10%12%5%9% 8% 25%10% 5% 9% 8% 8% 17% 8% 15% 46%34% 6% 16% 11% 0% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月10月 11月 12月 1月

17、2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 国家机关事业单位国有或国有控股企业非国有控股的股份制 私营企业中外合资企业外商独资企业 其他 成成都都购购房房人人群群职职业业分分布布 14%10% 16%15%19%21%17%15%11%18%16%15%11%11%16%14%16%14%7%10%10%10% 47%48% 58% 62% 58%54% 65% 54%51% 56% 50%54%46%49% 36% 55%61%67%63%61% 11%11% 7% 9% 4% 6%2% 6% 7% 6% 5% 7%6%

18、 4% 7%13%9% 11% 11%11% 6%10%10% 6% 5% 12% 6%5% 1% 4% 3%7%4% 6% 4% 7% 5% 3% 8% 5% 7%6% 5%3%5%11% 23%9% 9% 2% 4% 8%4%7% 5%11%13%4%10%6% 27% 7% 9% 4%7%4% 15% 38% 48% 64% 1% 17% 3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 企业

19、经理人企业一般雇员机关事业单位雇员自由职业者其他 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 家庭月收入家庭月收入20122012 年上半年年上半年 1000010000 元以下收入者占绝对主元以下收入者占绝对主 力力 从购房者的家庭年收入情况看，2012 年 1 月 10000 元以上的高收入人群 达到 50%左右，随后比例开始大幅下降；从 2 月开始 10000 元以下的收入人 群占主力，合计比重占 70%-80%左右；2012 年下半年 5000 元以下购房者 比例开始扩大，占比达到 15%左右。 形成这一变化的原因可能是受近降息、存贷款利率调整等一系列利好的政 策的影响，刺激刚

20、需入市，越来越多的中低收入人群陆续入市。 成成都都购购房房者者家家庭庭月月收收入入情情况况 12% 18% 23% 6% 7% 5%5% 14% 7% 5% 7% 8% 4% 9% 11% 7%7% 18% 12% 16% 12% 19% 41%30% 37% 15% 18% 13% 14% 24% 25% 24% 29% 19% 21% 15% 24% 22% 16% 32% 38% 27% 29% 29% 21% 22% 18% 24% 14% 17% 18% 30% 22% 23% 24% 30% 34% 26% 21% 23% 26% 27% 24% 29% 22% 30% 26% 2

21、0% 17% 13% 22% 21% 14% 18% 20% 15% 28% 27% 16% 26% 26% 25% 24% 19% 26% 16% 14% 18% 18% 14% 5% 10% 5% 18% 27% 25% 20% 10% 12% 10% 11% 10% 8% 14% 16% 8% 16% 18% 6% 6% 13% 6%11% 2% 2% 9% 9% 19% 20% 8% 11% 6% 6%3% 3% 4% 11% 6% 3% 4% 3% 0% 4%3% 2%1% 1% 3% 3% 5% 3%1%1% 0% 1% 2% 1% 3% 2% 1% 3% 3%0%0% 1% 0%

22、 0%1% 3% 1%1%1%0%2% 2% 1%2%1% 2% 4% 0%1%1%0% 1% 0% 5% 25% 1% 1%1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2010年2011年2012年 5000元以下5000-8000元8000-10000元10000-15000元 15000-20000元20000-30000元30000-50000元50000元以上 资料来源：kinvo 西南事业部业

23、务发展与策划中心 家庭结构及居住成员家庭结构及居住成员以三口、两口的小家庭结构以及以三口、两口的小家庭结构以及 单身居住为主单身居住为主 调查数据显示，越来越多的单身开始购房，2012 年上半年比例达到了 30%左右，同比上涨了 10%左右；成都消费者希望购房后以 2-3 人小家庭为 单位独立居住，家庭成员结构也以“夫妻+孩子”和“夫妻”两人以及“单身” 为主，这亦从侧面反映出了成都房地产市场的中青年购房人群刚性需求和改善 性需求旺盛的局面。 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 目前居住区域目前居住区域整体分布较广，其中主城区的东、南区整体分布较广，其中主城区的东、南区 域以及

24、龙泉区域相对较为集中域以及龙泉区域相对较为集中 调研数据显示，购房人群现阶段居住区域分布范围较为广泛。其中，主城 区城东和城南、郊县龙泉区域相对集中。其他区域（主要为省内二级城市）的 购房者开始上扬，2012 年上半年占比在 6%-15%之间。 成成都都购购房房人人群群目目前前居居住住区区域域 2% 7% 5%5% 3%14% 8%8%3%6% 9% 13% 8%9% 6%7%5% 8% 11% 11%4%5% 4% 2% 1% 9% 1% 10% 4% 3% 3% 6% 7% 8%8% 6% 12% 7% 5%4% 10% 2% 11% 7% 2% 3% 1% 3% 14%13% 13% 2

25、0% 4% 2% 4% 3% 6% 0% 7% 5% 2% 2% 3% 4% 8% 10% 33% 7% 3% 2% 1% 1% 13% 6% 5% 1% 3% 6% 2% 13% 16% 34% 3% 3% 1% 5% 0% 8% 3% 1% 2% 2% 2% 2% 2% 19% 11% 9% 4% 10% 2% 6% 16% 3% 3% 6% 2% 4% 1% 20% 9% 24% 2% 6% 1% 1% 1% 17% 0% 4% 0% 4% 4% 2% 1% 14% 10% 12% 4% 7% 5% 7% 3% 18% 8% 5% 1% 3% 6% 2% 13% 16% 34% 3% 3

26、% 1% 5% 0% 8% 0% 4% 2% 7% 5% 5% 2% 16% 11% 5% 3% 0% 1% 24% 0% 6% 1% 1% 2% 3% 1% 10% 10% 35% 7% 6% 4% 1% 0% 11% 3% 4% 4% 1% 7% 7% 3% 12% 7% 24% 7% 8% 2% 5% 0% 5% 0% 9% 0% 2%1% 3% 0% 10% 17% 14% 5% 11% 6% 4% 0% 18% 1% 7% 1% 6% 6% 4% 4% 17% 9% 2%4% 13% 2% 2% 2% 21% 2% 6% 0% 4%6% 7% 2% 17% 12% 9% 3% 17%

27、 2% 1% 0% 12% 2% 4% 0% 4% 4% 2% 4% 10% 15% 9% 7% 8% 6% 3%1% 13% 0% 14% 0% 3% 9% 3% 2% 14% 11% 3% 1% 15% 2% 0% 0% 25% 0% 10% 0% 10% 5% 3% 1% 16% 6% 4% 1% 8% 4% 1% 1% 34% 1% 5% 2% 4% 3% 2% 1% 13% 12% 4% 1% 14% 2% 2% 1% 32% 2% 6% 0% 3% 5% 4% 3% 9% 7% 8% 1% 13% 1% 3% 1% 31% 0% 10% 1% 6% 3% 5% 2% 17% 8%7

28、% 1% 16% 1% 2% 2%25% 0% 6% 8% 4% 10% 11% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 市中心东南西北东南西北东南西北郊县龙泉 郊县郫县 郊县其它 一环内一到二环二环到三环三环外郊县 2010年 9月2010年 10月2010年 11月2010年 12月2011年 1月2011年 2月 2011年 3月2011年 4月2011年 5月2011年 6月2011年 7月2011年 8月 2011年 9月2011年 10月2011年 11月2011年 12月2012年 1月2012年 2月 2012年 3月201

29、2年 4月2012年 5月2012年 6月 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 未未来来一一起起居居住住的的家家庭庭成成员员 22%12%12% 8%12%9%12% 29%25%19% 15%20%24%15%19% 30% 17%17% 36%28%28%28%35% 25% 25%30%27%28%26%24% 23%24%35% 29%23%22%24%24% 18% 30%23% 26% 29%25%35% 26% 35% 40%37%35%29% 28%28% 34%32%33% 39%41%30% 30% 35% 39%38%43% 28%36%37%28%27%

30、 13%14% 23% 29%28% 9% 13%7%11%11%21% 19%12% 10%7%13%6% 4% 6% 5% 7% 6% 9% 8% 7% 9% 8% 3%6% 5% 5% 4% 3% 12%9% 4%7%3% 4% 3% 4% 3% 4% 13% 25% 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 就我一个人包括我，2人包括我，3人包括我，4人包括我，5人及以上 成成都都购购房房人

31、人群群家家庭庭结结构构 26%20%31% 12%15%12%12% 34%31%26% 19%25%28%16%21%31%22%21% 38%30%28%29%35% 18% 17% 20% 23%24%24%25% 20%21%30% 25%21%19%23%23% 18%25% 22% 25%29% 20% 34%22% 39% 35% 26% 38%42%44%45% 41%33%34% 45%40%42% 39%40% 40%34% 39% 27%32% 41% 29%32% 2% 3% 4%9% 7% 8% 6% 1% 3% 3% 3% 5% 5% 6% 5% 2% 5% 1%

32、2%3%2% 1% 3% 14% 21%13%18% 11%11%12% 3% 9% 7% 7% 8%6% 14%10% 6%11% 7% 7% 4% 6%4%6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月 7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 单身夫妻二人夫妻+孩子夫妻+老人夫妻+老人+孩子其他 三、购房目的分析三、购房目的分析 购房目的购房目的自住刚性需求为主，投资需求持续萎靡自住刚性需求为主，投资需求持续萎靡 调研数据显示，成都购房人

33、群置业目的主要以解决基本居住需要的刚性需 求为主，2012 年上半年占比最高达到 72%，始终占据壁江山；其次是改善型 需求，占比较 2011 年下滑 10%左右，保持在 20-30%左右。而在目前严厉的 宏观调控政策下，投资赚钱或资产保值为主要考虑的投资需求持续萎靡，比例 维持在 10%以下。 可以看出，刚性需求是目前成都住宅市场的主要中坚力量，在 2012 年上 半年降息、降准等一系列利好的政策的影响，刺激刚需，未来走势，我们将持 续关注。 购购房房者者本本次次购购房房目目的的 56%53%55%52% 50%48%51% 61% 53% 67% 58%56%58%56% 56% 53%

34、52%50% 72% 71%69% 60% 66% 32%34%39% 35%36%33% 25% 33% 26% 35% 33% 35% 28% 34%39% 37% 27% 24% 25% 24% 33% 31% 11%11%9% 7% 12%15% 16% 13% 11% 7%7% 10% 6% 14% 9%7% 11% 14% 3% 4% 5% 6% 3% 1%2%1%2% 3%2%3% 1%2%1% 2% 0%2%1% 9% 1%0% 3% 0%0% 35% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月 10月11月12月 1月

35、2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2010年2011年2012年 为了解决基本居住需要为提高居住品质的改善性需要以投资赚钱或资产保值为主要考虑其他 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 置业次数置业次数购房人群置业次数比例基本稳定，以首次置购房人群置业次数比例基本稳定，以首次置 业和二次置业者为主业和二次置业者为主 调研数据显示，2012 年上半年购房客户的置业次数分布基本稳定，市场 主要由首次购房和二次购房的客户主导，特别是首次置业者，比重从 2011 年 的五成左右上涨至七成左右。 2012 年宏观调控政策

36、依旧严厉，近期降息、降准的利好消息相继传出， 刺激刚需客户集中入市，同时改善型需求继续被误伤。 购购房房者者置置业业次次数数 36% 24%27% 47% 32%37%35%32%36%26%30%32%32%36%26%24% 20%24%27%27% 14% 7%11%12% 8% 14% 6% 12% 8% 9% 3%10%3% 6% 4% 0% 1% 2% 2% 2% 2% 0% 2% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 2% 0% 4% 3% 1% 7% 3% 2% 0% 1% 0% 0% 49%51%49% 46%44% 63%51%56% 53%48% 65% 51%

37、59%53%49%62% 70%71%71%67%68% 36% 36% 13% 12% 21% 25% 9% 6% 9% 2%1% 1%1%2% 0% 1% 53% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月6月 7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月3月 4月 5月 6月 2011年2012年 已置业过一次已置业过二次已置业过三次已置业过四次及以上从未置业 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 原有房屋处理原有房屋处理准备继续持有保值或出租的购房者占多准备继续持有保值

38、或出租的购房者占多 数，准备卖掉变现的购房者继续下降。数，准备卖掉变现的购房者继续下降。 由以下数据表明，目前多数购房者由于原来并无房产因此不存在房屋处理。 而对原已有房屋的处理方式上，以继续持有保值或出租的购房者居多，2012 年上半年准备卖掉变现的购房者占比维持在 4%左右。 购购房房者者原原有有房房屋屋处处理理方方式式 54%49%51%51%53%50%49%62%53%63%56%55%65%53%60%56%48%58% 72%78%69%68%70% 38%41%39% 29%28%27%33% 30%35%30%40%39%30%38%34%39% 43% 40%23% 19%

39、26%28%26% 8%10% 9% 21%19%22%18% 8%12%7% 5% 6% 4% 9% 5% 5% 9% 2% 4% 3% 4% 4% 4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 原来自己没有房子继续持有保值或出租准备卖掉 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 四、购房需求特征和偏好分析四、购房需求特征和偏好分析 户型需求户型需求以两居、三居户型为主流需求以两居、三居户型为主流需求 调研数据显示，2012 年上

40、半年，两居和三居户型是成都市购房者的首选 户型；其中，购房者对两居户型的需求占比稳定在三成以上，选择三居户型的 购房者占比超过四成，其中 2 月、5 月占比高达 49%。 形成这一变化的原因有以下几种可能，其一，被压抑已久的刚需客户近期 在各种优惠以及较大价格让步下开始集中入市；其二，近期各种利好政策相继 传出，加强了客户的购买信心。 购购房房者者户户型型需需求求情情况况 6%10%7% 3%5%2% 1% 6% 5% 8% 8% 9% 8%6%9% 9%11%16%5%11%7% 7%11% 39%31% 34% 33% 39%37%36%36%30%27%36%34%30%30% 35%

41、40%42%34%34%33% 48%48%40% 52%59%64%59%42%46%46%46%43%58%47%46%48%47% 38%49%39% 46%49%43% 7% 7%12% 7% 12%12%9% 9% 16% 6%10%10%11%11%10%4%7%11%9% 12% 46% 27% 23% 10% 9% 10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月9月10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月 2010年2011年2012年 一居两居三居四居五

42、居及以上 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 面积需求面积需求以以 71-11071-110为主流需求，合计占比在七成左为主流需求，合计占比在七成左 右右 整体来看，今年 1-6 月总体调研数据分析来看，70-110 平米面积段需求 很受广大成都市购房者的青睐，占比重在 70%左右。另外 130 平米以上的大 户型需求锐减，2012 年占比仅在 4%左右。 购购房房者者面面积积需需求求情情况况 2% 8% 6% 2% 4% 1% 2% 5% 5% 7% 4% 7% 8% 5% 7% 9% 9% 15% 5% 10% 6% 6%9% 10% 8% 16% 11% 7% 5% 3%

43、 8% 8% 9% 10% 6% 7% 14%7% 6% 11% 7% 8% 6% 7% 8% 8% 15%12% 20% 9% 9% 12% 18% 17%16% 16%16%18%16%16% 18%19%29%24% 19%21% 23% 33% 20% 21% 24% 19%27% 19% 20%26% 28%33% 28%26%17%26%24%16% 15% 28%36% 28%25% 23% 22% 26% 21% 26% 33%23% 27% 27%23% 22%24% 20% 31%31% 23%25%28%26% 23%16% 25%26%23% 16% 18% 11% 2

44、0% 24% 33%34% 18% 16% 12% 8% 12% 8% 8%16%16%10%13% 6% 7% 12% 9% 10% 2% 3% 2% 4% 3% 3% 6% 2% 5% 1% 2% 3% 3% 1% 1% 2% 2% 3%1% 2%4%1% 2% 4% 0% 0% 2% 2% 3% 2% 0% 0% 0% 1% 0% 13% 13% 2% 5%2% 4%3%1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月1月 2月 3月 4

45、月 5月 6月 2010年2011年2012年 60平米以下61-70平米71-80平米81-90平米91-110平米 111-130平米131-150平米151-180平米180平米以上 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 房屋类型需求房屋类型需求高层电梯物业依旧是绝对主力产品高层电梯物业依旧是绝对主力产品 从整体调研数据结果走势分析来看，2012 年上半年，高层电梯物业依旧 是成都市购房人群的主导需求产品，其次，小高层物业亦受到部分购房者青睐。 多数购房者以高层电梯物业为主导需求产品，占比达到八成左右；今年 2 月高 层物业需求达到高峰，占比达 92%。 购购房房者者对对房

46、房屋屋类类型型的的需需求求情情况况 8% 12% 5% 3% 7% 3% 3% 11% 6%4% 11% 3% 10% 3% 9% 9% 14% 2% 1%2% 5% 5% 34% 50% 22% 26% 32% 10% 7% 14% 15% 13% 11% 15% 12% 13% 20% 11% 6%9% 10% 19% 14% 73%71% 61% 87%90% 74% 75% 81% 75% 85% 69% 83% 76% 67% 74% 92% 90%88% 75% 80% 19% 57% 36% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 9月 10月11月12月1月 2月 3月

47、 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 2011年2012年 别墅花园洋房（6-10f）小高层住宅（11-18f）高层住宅(18f以上) 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 购房优选区域购房优选区域城东以及龙泉区域为购房者优选区域；城东以及龙泉区域为购房者优选区域； 整体来看，成都市购房者选择购房区域以城东以及龙泉为主，合计占比达 到 60%左右，其中，今年 4 月龙泉区域占比达到 44%；选择在一环内购房的 人群较去年有所减少，占比重在 10%左右。 2% 7% 1%2%2%2%2% 0% 7% 1%2% 4% 2% 0%0

48、% 2%2%2% 5% 7% 3% 2% 4% 4%3% 1% 3% 1% 6%3% 0%3% 6% 5% 8% 2%1% 2% 2% 2% 5% 0% 6% 1% 4%5% 3% 2% 2% 2% 7% 4% 3% 1% 2% 2% 2% 0% 4% 2% 2% 1% 3% 3% 1% 0% 2% 0% 1% 13% 12% 7% 12% 12% 13%7% 13% 7% 7% 8% 7% 7% 7% 7% 10% 6% 8% 10% 14%8% 10% 10% 10% 12% 6% 7% 7% 5% 6% 6% 7% 21% 8% 8% 7% 11% 3% 6% 6% 4% 8% 5% 8

49、% 11% 22%31% 42% 21% 9% 18% 2% 29% 22% 9% 3% 8% 11% 5% 2% 4% 6%6% 0% 2% 3% 12% 21% 10% 3% 1% 7% 5% 1% 5% 3% 2% 1% 5% 2% 2% 1% 1% 2%3% 33% 15% 8% 11% 11% 6% 5% 11% 17% 10% 19% 11% 12% 13% 19% 20% 15% 18% 11% 17% 15% 20% 4% 5% 7% 5% 4% 2% 2% 4% 3% 4% 6% 3% 3% 3% 4% 6% 6% 4% 5% 3% 6% 5% 2% 6% 3% 10% 3%

50、 4% 5% 3% 7% 6% 0% 3% 12% 8% 2% 2% 2% 0% 0% 2% 6% 6% 0% 1% 1% 5% 2% 1% 0% 1% 2% 1% 0% 0% 1% 5% 1% 2% 3% 0% 0% 0% 3% 3% 13% 10% 8% 8% 5% 15% 13% 23% 24%21% 31% 20% 4% 21% 28% 14% 18% 31% 41% 44% 26% 23% 4% 2% 1% 1% 1% 2% 1% 1% 1%2% 0% 1% 1% 1% 1% 3% 1% 7% 2% 3%1% 2% 3% 1% 2% 3% 2% 3% 2% 4% 5% 2% 3% 5

51、% 4% 6% 6%8% 1% 3% 2% 9% 2% 3% 1% 3%9% 1% 5% 2%2% 2% 1% 2% 3%2% 0% 0% 2% 3% 4% 3% 1% 2% 3%5% 2% 1% 4% 4% 2%3% 4% 2% 2% 4%3% 1% 0% 1% 1% 5% 1% 2% 0% 0%1% 9% 8% 10% 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月10月11月12月1月 2月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月1月 2月 3月 4月 5月 6月 2010年2011年2012年 一环内 市中心一到

52、二环 东 一到二环 南一到二环 西 一到二环 北二环到三环 东 二环到三环 南二环到三环 西 二环到三环 北三环外 东 三环外 南三环外 西 三环外 北郊县 龙泉 郊县 双流郊县 华阳 郊县 郫县郊县 温江 郊县 新都郊县 都江堰 郊县 新津郊县 其它 购购房房者者优优选选的的购购房房区区域域 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 比选因素比选因素区域位置、价格、户型设计以及周边生活配套设施区域位置、价格、户型设计以及周边生活配套设施 是购房者最为关注的因素是购房者最为关注的因素 整体来看，2012 年上半年情形与去年相似，区域位置、价格、户型设计 以及周边生活配套设施是购房者最

53、为关注的因素,其中，以价格和区域位置为主， 合计占比 30%左右。从今年 1-6 月调研数据结果可以看出，成都市购房者对户 型设计的要求下降了，侧面反映了，刚需客户对房屋的舒适度要求不高。 购购房房者者对对关关注注的的比比选选因因素素 17% 13%13% 13% 10% 13% 15% 13% 15% 15%14% 15% 11% 14% 14% 12% 15% 16% 18% 12% 14% 10% 9% 8% 5% 6% 9% 10% 9% 9% 7%9% 11% 7% 7% 8% 8% 7% 8% 7% 9% 9% 7% 9% 12% 12% 13% 10% 10% 10% 8% 8%

54、 9% 8% 12% 11% 9% 10% 9% 11% 12% 14%9% 13% 14% 11% 12% 5% 7% 8% 8% 8% 8% 9% 7% 7% 7% 9% 8% 7% 8% 9% 12% 8% 9% 8% 9% 8% 4% 5% 7% 6% 8% 9% 8% 6% 5% 4% 9% 7% 8% 7% 6% 8%8% 6% 7% 10%6% 8% 7% 7%10% 8% 10% 10% 6% 8% 9% 7% 10% 6% 6% 8% 9% 7% 9% 6% 8% 8% 6% 7% 7% 12% 15% 10% 14% 16% 13% 14% 18% 17% 21% 14%

55、15% 18% 15% 17% 16% 14% 20% 15% 16% 17% 16% 5% 8% 8% 10%6%4% 4% 5%7% 6% 6% 7% 5% 7% 8% 4% 6% 7% 8% 6% 7% 8% 6% 6% 4% 6% 4% 2% 2% 4% 4% 5% 3% 2%3% 3% 4% 5% 4% 3% 4% 4% 4% 3% 4%3% 1% 2% 1% 1% 2% 1% 3% 2% 1% 1% 2% 3% 2% 3% 1% 1% 1% 2% 2% 2% 3% 2% 4% 3%5% 4% 5% 3% 4% 3% 2%2% 3% 3% 4% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 3

56、% 2% 3% 3% 11% 8% 8% 12% 12% 15% 12% 11% 12% 12% 10%9% 12% 8% 14% 9% 8% 8% 9% 4% 6% 6%9% 6%4% 3%3% 4%6% 2% 5% 4%4%3%4%3%2% 5%4% 3% 4% 3% 1% 3% 5% 4% 13%11% 9% 6% 8% 14% 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 8月 9月 10月11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2010年2011年

57、2012年 其他 项目自身或周边的休闲度假设 施 开发商的实力和信誉 房型设计 社区物业管理 楼宇硬件品质 小区内部景观绿化 周边环境 价格 公共交通条件 开车出行的道路交通条件 周边学校教育设施 周边生活配套设施 保值升值空间 区域位置 资料来源：kinvo 西南事业部业务发展与策划中心 五、购房人群购买力分析五、购房人群购买力分析 接受单价接受单价购房者接受单价水平在购房者接受单价水平在 4500-50004500-5000 元元/ /平米平米 总体来看，今年 1-6 月份成都多数购房者接受单价以 4500-5000 元/平米 为主，其中 3 月单价在 4500-5000 元/平米的占比高

58、达 43%；其中接受价格 在 7500 元/以上的占比仅在 4%以下。 形成这一变化的原因可能是抑压已久的刚需客户在各种利好政策以及开发 商价格让步的刺激下，2-4 月集中入市，低价位的房源更受亲睐。 购购房房者者预预期期可可承承受受单单价价 39% 20% 32% 11% 8% 1% 5%3% 11% 4% 8%6% 11%11% 15%13% 12% 12% 6% 11% 15% 10%12% 7% 9% 7% 8% 6% 13% 27% 20% 24% 42% 43% 36% 20% 21% 15% 13% 10% 4%6% 13% 18% 15% 5% 7% 18% 15% 9% 13

59、% 19% 15% 15% 22%16% 23% 21%20% 18% 21% 14% 8% 9% 14% 13% 20% 27% 21% 19% 32% 24% 22% 12% 24% 23% 23% 14% 9% 11% 17%12% 13% 12% 8% 10% 17% 6% 13% 16% 13% 17%23% 16% 9%10% 6% 9% 13% 12% 4% 10% 6% 10%13% 1% 3% 5% 10% 19% 9% 7% 11% 3%9% 12% 8% 10% 7% 7% 3% 6% 4% 2% 2% 4% 10% 11% 0% 3% 5% 18% 13% 12% 11

60、% 20%11% 13%6% 6% 10%15% 10% 3% 7% 8% 1% 3%5% 7%7% 3% 3% 9% 9% 12% 9% 6% 10% 10% 6% 4% 11% 12% 10% 4% 3% 2% 1% 1% 0%2% 2% 2% 1% 3% 3% 2% 0% 1% 4% 2% 1% 2% 2% 1% 4% 1% 1% 0%0%0% 0% 0% 0% 3% 2% 3% 4% 1% 3% 4% 5% 0% 3% 1% 4% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 5% 6% 4% 3% 4% 2% 7% 0% 3% 2% 12% 1% 1% 0%1%0% 0% 0% 0