招商代理合同[007]

1、项”目 代理租赁合同书- 1 -总 则 本合同缔约双方 甲方： 注 册地址： 注册编号： 法定代表人： 电话： 传真： 通讯地址 邮编： 乙 方： 注册地址： 注册编号： 法定代表人： 甲、 乙双方本着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签 订本“房屋代理租赁合同书 ”并订立条款如下： - 2 -第一章 代理标的物 1.1 代理之物业名 称 ，座落于 ，总建筑面积约 平方 米，产品性质为工业，本合同约定的商务配套区可 租建筑面积约 平方米。 乙方负责本项目的租赁代 理工作。 （以上数据均以最终实测数据为准） 第 二章 代理内容 2.1 合作方式： 独家总代理 。 2.2 合作内容：乙方作为本项目的

2、独家总代理商，乙方 负责本项目的租赁策划及房屋租赁，并依照同甲方 订立的代理租赁合同书，以房地产开发商（甲方） 的名义对外租赁房屋，按合同约定收取代理佣金。 2.3 代理期限：本项目代理期限以本项目正式开盘之 日起计，至满 10 个月止， 乙方应使本项目出租率 完成至 85 %以上。（具体租赁指标在开盘前双方共 同商定） 2.4 广告费约定：所有为本项目租赁而产生 的广告推广费用全部由甲方承担，具体的广告费用 总预算将由乙方在租赁准备期制定提交，由甲方最 终签章确认并执行。 （预计每月推广费用 20000 元整） 2.5 代理佣金：甲、乙双方约定，乙方收取每月 20000 元整人员管理费用（一

3、季度支付） ，本项目总 租赁金额（租赁底价 租赁面积*90天）的代理佣金。 如乙方依据附件一“年租赁计划 ”在代理时间阶段（即 计划表中第一阶段、第二阶段、第三阶段） 内未完成 租赁目标指标 的，甲方按 45 天结算佣金，如两项指 标（租赁面积、租赁总金额）其中一项完成，按 90 天结算佣金，超额完成指标 （即指超过计划表中阶段 租赁目标指标的 10%及以上情况），按 108 天结算佣 金；（具体 租赁目标 指标见附件一） ；如有甲方介绍 或通过第三方介绍成功的，乙方收取 15 天结算佣金。 2.6 租赁均价：元 / 天/平方米（将根据本项目的最终 设计方案、工程进度及市场情况，甲乙双方共同确

4、 定） - 3 -2.7 一房一价底价表：乙方根据相应 甲方提供的楼盘资料制定一房一价底价表， 经甲方确认后执行，乙方可在一房一价底价 表或者以上租赁，一房一价底价表折算后的 平均价等于本项目整盘的租赁底价，并作为 双方的结算依据。 2.8 房屋定金协议：甲、 乙双方共同制定一套房屋租赁协议文本 供乙方在租赁过程中使用，客户预订房屋的 订金比例（ 20%）在正式租赁过程中双方共 同确认。 2.9 费用结算：甲、乙双方约定， 双方费用结算采用 月结 方式。乙方每月 5 日 向甲方提供房屋租赁协议清单。甲方在 收到清单后五天内，按照实际到账金额向乙 方支付代理佣金，乙方同时提供有效发票给 甲方。

5、第三章 代理合同双方之责任 3.1 甲方责任 3.1.1 甲方应向乙方提供代理房屋的 有关文件如下： 甲方的企业法人营业执照复 印件； 所有代理房屋的小产证； 所有代理房 屋的总平面图及标准层平面图； 所有代理房 屋的结构、房屋装修、建材配套、设备标准 的说明书； 所有绿化环境的设计施工、小区 智能化设计施工标准的说明书等 3.1.2 甲方 应向乙方提供： 经房地产开发商确认后的 质量保证书 、项目竣工验收合格证及 经甲方盖章后的租赁合同。 3.1.3 乙方配合 甲方制定一套标准房屋租赁协议合同文本，以上文本由甲方最终确认，供乙方执行。3.1.4 甲方负责委托二位工作人员在乙方需要 时参与协助

6、乙方的租赁工作（盖章、收款） 。 3.1.5 乙方对外租赁使用的销讲材料内容须事 先征得甲方书面同意。 3.1.6 甲方指定一名 工作协调人，该工作协调人代表甲方 对口负责 乙方 提交甲 - 4 -方 的各项书面 文件的确认（该确认以甲方 协调人签字并同时加盖甲方公章为准） 。甲方指定的 工作协调人为 。（该协调人选如有变动，甲方需 提 前一周通知乙方）。 3.1.7 甲方应依据乙方提供的租 赁方案，协助办理必要之政府及其它部门批准手续。 3.1.8 甲方负责售楼处、样板房的装修及布置，并提 供必要的水、电、电话、空调、办公家具等设施， 该费用由甲方承担。 3.2 乙方责任 3.2.1 乙方对

7、项 目前期的产品定位、产品设计提供市场咨询，制定 相关房屋租赁和企划方案，并草拟租赁计划、租赁 说辞经甲方书面确认后执行。 3.2.2 乙方提供本项目 的广告推广预算及全部广告设计方案（包括楼书、 房型单片、DM、户外看板、围墙等广告设计），设计 由乙方负责，制作 费用由甲方承担。 3.2.3 乙方负责 定期每周、每月向甲方指定人员 书面 汇报实际销售情况。 3.2.4 乙方指定一名工作协调人，该工作协调 人负责乙方租赁工作的管控并负责对甲方提交的书 面内容的签字确认。乙方指定的工作协调人为 。 （该协调人选如有变动，乙方需提前一周通知甲方） 3.2.5 在合同期限内本项目租赁人员的工资奖金均

8、由 乙方承担。 3.2.6 乙方承诺在园区代理过程中，在周 边 3 公里范围内不再代理租赁同类型项目。违约责任 第四章 4.1在房屋租赁中，由于乙方的不当行 为与客户发生之争议，由乙方负责处理和承担责任。 4.2 因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、 房屋产权、房屋交付及银行贷款等引起的争议，由 甲方负责处理和承担责任。 4.3 若甲方擅自终止本合 同，应向乙方支付本项目房屋总租赁金额 3%的违约 - 5 -金。 4.4 若乙方擅自终止合同，应向甲方 支付本项目房屋总租赁金额 3%的违约金。 4.5 若甲 方未按约定时间及时向乙方支付代理佣金，乙方有 权向甲方收取每天 千分之三 的滞纳金。 4.6 如乙方 连续两个时间阶段未完成附件一中的租赁指标，则甲 方有权选择终止协议。 第五章 合同生效、终止及其 它 5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 5.2 本 合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，该补充合同应作为本合同的一部 分与本合同有同等效力。 5.3 本合同如有任何争议 之处，双方同意依照中华人民共和国有关法律及规 定协商解决，协商不成，