商业项目商业装修工程标段工程施工方案

1、目录第一章 对招标文件响应和承诺8第二章 编制说明及依据11第一节 编制说明11第二节 编制依据12一、招标文件和图纸12二、主要法律、法规12三、主要规范、规程、标准15四、主要图集18五、其他文件19第三节 编制范围19第三章 工程总体概述20第一节 工程概况20第二节 各专业工程概况20一、装饰装修工程概况20二、其他专业工程概况21第三节 工程现场状况21第四节 工程所在地地区特征22一、交通状况22二、周围环境22三、气候条件22第五节 工程总体目标23一、工期目标23二、质量标准23三、安全目标23四、文明施工及环保目标23五、协调配合目标24六、成品保护目标24七、管理目标24八

2、、工程保修服务目标24第六节 工程实施难点及重点25一、繁华地区的安全文明施工管理25二、深化设计配合及节点放样工作26三、绿色环保材料及施工技术措施27四、人力组织方面重点难点分析29五、大面积玻璃隔断工程进度质量控制29六、大面积地面砖工程进度质量控制29第四章 主要分项工程施工方案32第一节 主要分项工程划分32第二节 主要分项工程的施工准备35一、技术准备35二、生产准备37第三节 定位、测量放线施工方案38一、定位和测量放线小组38二、定位和测量基本要求38三、定位和测量具体措施38四、定位和测量施工方案39第四节 脚手架施工方案42第五节 防水工程施工方案49第六节 隔墙工程施工方

3、案50一、轻钢龙骨隔墙施工方案50二、加气混凝土块隔墙施工方案55三、玻璃隔断墙施工方案59四、卫生间成品隔断施工方案62第七节 吊顶工程施工方案63一、石膏板吊顶施工方案63二、软膜吊顶施工方案68三、金属条板吊顶施工方案69四、穿孔金属板吊顶施工方案71五、铝板吊顶工程施工方案73第八节 墙面装饰施工方案77一、墙面干挂石材施工方案77二、墙面砖施工方案80三、墙面木饰面施工方案82四、墙面挂网抹灰施工方案84五、墙面马赛克砖施工方案85六、墙面穿孔铝板施工方案88七、墙面背漆玻璃施工方案91八、拉丝不锈钢墙面施工方案92九、墙面铝单板施工方案94第九节 地面工程施工方案95一、陶粒混凝土

4、垫层施工方案95二、水泥砂浆地面施工方案97三、地砖地面施工方案99四、地毯地面施工方案102五、防静电活动地板施工方案104第十节 涂饰工程施工方案107一、乳胶漆施工方案107二、涂料喷涂施工方案110三、木饰面油漆施工方案111第十一节 细部工程施工方案114一、石材台面安装施工方案114二、固定家具制作安装施工方案115第十二节 门安装工程施工方案118一、实木装饰门施工方案和技术措施118二、玻璃平开门施工方案和技术措施120三、钢制门施工方案和技术措施122第十三节 给排水工程施工方案123一、不锈钢管安装施工方案123二、镀锌钢管安装施工方案125三、铸铁排水管道及配件安装施工方

5、案128四、管道防腐保温施工方案129五、卫生设备安装施工方案130六、关键工序及关键工艺主要技术措施132七、给排水工程试验与检测方案134八、系统调试方案及系统调试方案137第十四节 弱电工程施工方案138第十五节 强电工程施工方案142一、钢管敷设施工方案142二、管内穿线施工方案146三、电缆接头施工方案151四、配电箱安装的方案153五、灯具安装施工方案156六、开关插座安装方案161七、低压配电及照明系统调试方案163八、关键工序及工艺主要技术措施164九、电气工程试验及检测技术措施165第五章 施工机具设备安排169第一节 主要施工机具设备的配置原则169第二节 主要施工机具设备

6、的配备计划169第三节 主要施工机具设备的保证措施174第六章 人员配置及劳动力计划176第一节 人员配置计划176一、现场组织管理机构的建立176二、现场管理人员的合理配置176三、现场组织机构的岗位职责177四、现场组织机构具备的优势185第二节 劳动力的计划187一、优秀施工队选择187二、劳动力管理控制189三、劳动力配备方案193四、劳动力组织措施195五、提高劳动生产率197六、劳动力保证措施197七、后备劳动力准备197八、劳务队考核评价197九、劳务队资料管理201第七章 安全防护、文明施工措施207第一节 安全防护施工措施207一、安全防护管理工作程序207二、安全防护管控保

7、障措施207三、安全防护设施保障措施209四、现场安全用电防护措施210五、施工机具安全防护措施211六、施工人员安全防护措施212七、施工现场安全防火措施214八、施工现场安全施工措施214九、施工现场消防保卫措施242第二节 文明施工措施246一、文明施工目标246二、文明施工管理体系保障措施247三、文明施工实施细则保障措施250第八章 质量保障体系及措施278第一节 质量目标278第二节 质量保证措施278一、质量管理体系保证措施278二、质量管理计划保证措施286三、质量管理细则保证措施293四、施工工艺质量保证措施310五、工程技术管理保证措施315六、质量管理过程控制措施319七

8、、质量检验验收保证措施324八、各个阶段质量控制要点346九、试验检测质量保证措施361十、季节施工质量保证措施374第九章 施工总体进度计划及保障措施381第一节 工期目标381第二节 施工总体进度计划381一、进度计划的编制原则381二、进度计划的编制依据381三、进度计划的编制思路382四、进度计划的总体安排382五、进度计划关键线路及节点385第三节 进度计划保证措施387一、施工部署及施工准备保证措施388二、施工进度因素的管控保证措施401三、完善的计划管理体系保证措施407四、技术工艺及资源配置保证措施408五、全程全覆盖施工管理保证措施416六、进度计划科学管控的保证措施418

9、七、强大的综合突击能力保证措施422八、劳动力管理对计划的保证措施424九、设备材料、构件进场保证措施425第十章 与其他施工单位、设计、监理配合437第一节 本公司协调方案437第二节 与甲方、监理单位的协调配合、服务439第十一章 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺444第一节 成品保护管理措施和承诺444一、成品保护方案策划444二、成品保护的管理措施445三、成品保护的相关承诺457第二节 保修阶段的管理措施458第三节 售后服务承诺461一、售后服务的管理措施461二、售后服务的相关承诺467第四节 竣工验收、收尾管理措施468一、竣工资料管理措施468二、验收收尾管理措施469

10、第十二章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施471第一节 紧急情况的处置措施471一、火灾、爆炸事故应急处置措施471二、传染性疾病事故应急处置措施472三、物资短缺事件应急处置措施472四、节假日应急处置措施472五、重大交通事故应急处置措施473六、恶劣天气应急处置措施473第二节 紧急情况的应急预案473一、演习时间和次数473二、演练检查的主要内容473三、演习前施工人员的培训473四、本工程安全应急预案474五、常备应急响应预案476六、其它应急响应预案480七、主要消防、安全防护设备总体计划表482第三节 抵抗风险的措施482一、工期的风险识别及抵抗风险的措施482二、质量

11、的风险识别及抵抗风险的措施484三、环境的风险识别及抵抗风险的措施486附件一：北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程施工总进度计划图附件二：北京饭店二期商业项目商业装修工程标段总平面布置图第一章 对招标文件响应和承诺序号响应和承诺内容1质量标准：合格。2承诺严格按照发包人的工期要求：计划开工日期 2013年2月26日，计划竣工日期2013年8月24日，施工总工期180日历天。通过现场踏勘和招标文件分析理解，充分了解工程项目全面状况，并作好了充分准备，制定严密措施，不会因忽视或误解工地情况而要求索赔和延长工期。3安全目标：无任何安全事故。采取措施保持现场和工程的井然有序和安全可靠。加强易燃易

12、爆材料、火工器材、有毒与腐蚀性材料和其他危险品的管理。对重大事故易发部位和环节进行实时监控。4积极配合发包人工作，协助发包单位、协调各相关单位（如：设计、监理、分包商、供应厂商等）共同完成相关工作。处理好与各相关方的关系。5健康目标：保证调入工地人员严格按照北京市住建委等相关文件的要求全部达标。6施工队选择：保证选择并使用具有丰富施工经验的优秀高素质施工队，并保证注册备案手续齐全。7材料：选用质量优良并符合环保要求的材料。施工前提供材料样品和有关说明，决不擅自更换。其中油漆作业时采用环保水溶性油漆，减少对自身和其他客户的影响。8文明施工：遵守政府主管部门及招标文件有关要求并设置专职文明施工组，

13、负责施工区域的清扫、洒水、消毒、及垃圾运送到指定地点及文明施工其他要求的相关工作，保持施工现场平整、清洁、物料摆放整齐，按照招标人要求对施工车辆、人员进行严格管理，达到北京市绿色施工文明安全工地标准。保证施工场地符合建筑施工现场环境与卫生标准（jgj146-2004）及其他有关规定的要求；交工前达到交付发包人工程的有关规定，即建筑物内、室外清洁，工完料净，并拆除临时设施。按需要清运施工现场所有垃圾并及时运至经政府有关部门批准的垃圾堆弃处。9有噪音施工时间：严格有效的控制有噪音施工时间，并对噪音有效控制或减少。10所有施工项目均应符合消防验收标准及要求。11承诺按照工程技术规范的相关要求制作加工

14、图、大样图、安装图、协调配合图等图纸。12承诺为本工程施工的农民工办理工伤保险，为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，坚决不拖欠农民工工资。13施工期间坚决不更换现场主要管理人员。14如果有幸中标，本公司承诺不挪用本工程上的资金，专款专用。发包人支付的安全文明施工费，本公司将严格按照国家和北京市现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产和作业环境所需要的费用。15按照监理单位要求的时间间隔和内容，及时提交工程进度报告和进度照片。16承诺采取合理措施，防止和减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。在任何

15、情况下，保证不使用政府明令禁止的对人体或环境有害的材料或物品。在本工程实施过程中产生的固体废弃物按可回收废弃物、不可回收废弃物、危险废弃物三类分类投放、分类回收、分类处理，危险废弃物选择有相应资质的单位进行处理。17承诺为现场保卫提供足够的保安人员及相应的设施，负责阻止与本工程无关的任何未经授权的人员进入现场，采取合理的预防措施，防止现场内发生任何违法、暴乱或妨害治安的行为，并保护工程周围公众和其他人员及其财产不受到危害。18室外如需搭建围挡，围挡严格按照关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知京建发（2011）210号的规定，设计、制作、安装围挡，并在工程建设全过程中，做好围挡

16、的清洁和维护工作，确保围挡的安全牢固、整洁美观。19成品保护和损坏赔偿的原则：凡是我们进场前完好的物品，进场后我方负责维护及保管，出现损坏，由我方负责修复或赔偿；负责现场未移交给甲方前的成品保护。20保修：常规保修期二年，不论保修期内还是保修期外均采用本公司星级服务标准，提出维修2小时内客服部人员到现场回应；保修期满后继续提供维修服务（只收成本费）。21向用户提供我方施工范围以内的用户手册，包括：工程使用材料的规格、名称及厂家；易损部位、细部施工的构造和节点图、使用的面饰类油漆、乳胶漆的品牌、型号及配合比；锁具等成品的使用说明书；功能性项目使用应注意的事项、简便维修处理的方法和需要定期保养清理

17、的施工部位。22向发包人提交施工工程影像资料电子版一套，在办理竣工验收及竣工备案前提供所需的一切图纸、资料及证明材料。竣工档案资料和竣工图按照北京市城建档案管理规定、航空工业基本建设档案管理办法、航空工业建设项目（工程）竣工档案验收办法（档字200138号）及甲方的要求编制。所有档案资料（包括一套完整的声像资料）和竣工图在竣工验收前编制完成并交甲方同意归档整理。23充分响应招标文件、图纸等对投标人提出的其他要求内容。24竣工验收合格后3日内向发包人交付竣工工程第二章 编制说明及依据第一节 编制说明首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着认真、严肃的态度编制此份投标文件。如能荣

18、幸的中标进入施工，本公司保证遵守发包人的各项管理制度，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。本公司已建立了一套与国际惯例接轨并具有自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体系及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续、稳定、健康的发展势头。本公司在接到北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针

19、对性。为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，本公司对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如道路交通、施工范围、周边环境、扰民因素等），这对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。结合本公司承建过的类似工程项目，积累丰富的管理经验和施工经验，以及一整套成熟先进的施工技术，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对本工程重点和难点制定专项施工方案和保证措施。针对本工程的特点，本公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理

20、部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。在本工程上，本公司会积极、主动、高效为发包人服务，秉承“急发包人所急、想发包人所想”的指导思想，努力拓展并延伸为发包人、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与发包人、监理、设计、各专业承包以及相关政府部门的关系，与发包人、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受发包人、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。通过认真学习研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本工程施工范围，施工难点和

21、内容有了进一步的理解。本公司有充分信心实现质量标准一次交验合格，质量全部达到招标文件要求。从投标日起，本公司即按iso9001、is014000、ohsas18001三位一体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工方案，确保中标后能立即进入工程项目的管理和施工中。第二节 编制依据一、招标文件和图纸1、北京饭店二期商业项目商业装修工程标段招标文件2、北京饭店二期商业项目商业装修工程标段招标-装修设计施工图及电气施工图（地下部分）3、北京饭店二期商业项目商业装修工程标段招标答疑文件二、主要法律、法规1、国家主要法律、法规序号国

22、家主要法律、法规名称编号1中华人民共和国消防法中华人民共和国主席令第6号令2中华人民共和国食品安全法中华人民共和国主席令第9号令3中华人民共和国传染病防治法中华人民共和国主席令第17号令4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号令5中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令1985年第28号令6中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令1994年第28号令7中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国主席令第31号令8中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令第32号令9中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国主席令第33号10中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令

23、第60号令11中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号令12中华人民共和国测绘法中华人民共和国主席令第75号13中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令第77号令14中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令1996年第77号令15中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国主席令第87号令16中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号令17中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国主席令第94号令18建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号令19建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号令20安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号

24、2、行业主要法规序号行业主要法规名称编号1建筑安全生产监督管理规定建设部第13号令2城市建设档案管理规定建设部61号令3建筑工程施工许可管理办法建设部71号令4房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部78号令5房屋建筑工程质量保修办法建设部第80号令6实施工程建设强制性标准监督规定建设部81号令7建设部关于修改城市建设档案管理规定的决定建设部90号令8建设部关于修改建筑工程施工许可管理办法的决定建设部91号令9住宅室内装饰装修管理办法建设部110号令10建筑施工企业安全生产许可证管理规定建设部128号令11城市建筑垃圾管理规定建设部第139号令12建设工程质量检测管理办法建

25、设部141号令13民用建筑节能管理规定建设部第143号令14房屋建筑工程抗震设防管理规定建设部148号令15建筑工程预防高处坠落事故若干规定建设部 建质200382号16大型公共建筑质量安全管理规定建设部 建办质200435号17住房和城乡建设部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知建质2008133号18危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987号19工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）建设部 建标2002219号20建筑安全玻璃管理规定国家发展和改革委员会发改运行20032116号21环境保护违法违纪行为处分暂行规定国家环保总局10号令22建设项目竣工环境保护验收管理

26、办法国家环保总局13号令23建设项目环境影响评价行为准则与廉政规定国家环保总局30号令3、地方法律、法规序号主要地方法律、法规名称编号1北京市安全生产条例北京市人民代表大会常务委员会公告第24号2北京市特种作业人员劳动安全管理办法（修改）北京市人民政府令第41号3北京市安全技术防范管理规定北京市人民政府令第47号4北京市防火安全工作管理规定北京市人民政府令第53号5北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号6北京市建筑节能管理规定北京市人民政府令第80号7北京市建设工程施工现场消防安全管理规定北京市人民政府令第84号8北京市城市建设档案管理办法北京市人民政府令第129号9北京市环境

27、噪声污染防治办法北京市人民政府令第181号10北京市建设工程施工现场安全防护标准北京市建设委员会 京建施20031号11北京市建设工程施工现场场容卫生标准北京市建设委员会 京建施20032号12北京市建设工程施工现场环境保护标准北京市建设委员会 京建施20033号13北京市建设工程施工现场保卫消防标准北京市建设委员会 京建施20034号14北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准北京市建设委员会 京建施2003382号15北京市建设工程劳务管理若干规定北京市建设委员会 京建人2004149号16北京市建设工程材料使用导向目录（2005-2008）北京市建设委员会 京建材2005399号17关

28、于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知京建发2010111号三、主要规范、规程、标准1、国家主要规范、规程、标准序号国家主要规范、规程、标准名称编号1建筑施工场界噪声限值及其测量方法gb 12523-12524-902建设工程施工现场供用电安全规范gb50194-933工程测量基本术语标准gb/t50228-19964建筑地面设计规范gb50037-965质量管理体系标准gb/t19001-20006建设工程监理规范gb/t50319-20007建筑制图标准gb/t50104-20018总图制图标准gb/t50103-20019建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-200110建

29、筑工程施工质量验收统一标准gb50300-200111建筑内部装修设计防火规范gb50222-200112住宅装饰装修工程施工规范gb50327-200113民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-200114建筑材料放射性核素限量gb6566-200115室内空气质量标准gb/t18883-200216建筑防腐蚀工程施工及验收规范gb50212-200217房屋工程质量验收规范gb50207-200218建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-201019建筑照明设计标准gb50034-200420建筑内部装修防火施工及验收规范gb50354-200521建设项目工程总承总管理规

30、范gb/t50358-200522建筑材料燃烧性能分级方法gb 8624-200623民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006修订）gb50325-200624建设工程项目管理规范gb/t50326-200625建筑设计防火规范gb50016-200626工程测量规范gb50026-200727中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002版-28环境管理体系要求及使用指南gb/t24001-200429建筑工程文件归档整理规范gb/t50328-200130职业健康安全管理体系规范gb/t28001-200131职业健康安全管理体系指南gb/t28002-200232环境管理体系

31、规范及使用指南iso 1400133环境管理体系原则、体系和支持技术通用指南is0 1400434质量管理体系基础和术语iso 9000：200035质量管理体系要求is0 9001：200036质量管理体系业绩改进指南iso 9004：200037质量和环境管理体系审核指南is0 19011：200238建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200239电气装置安装工程质量检验及评定规程dl/t5161.8-200240电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范gb50170-200641电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范gb50168-200642综合布线系统工程验收规范g

32、b/t50312-20072、行业主要规范、规程、标准序号行业主要规范、规程、标准名称编号1壁纸胶粘剂jc/t548-942建筑室内腻子jc/t3049-19983天然大理石建筑板材jc/t79-20014天然花岗岩石建筑板材jc/t205-92（96）5建筑涂饰工程施工及验收规程jgj/t29-20036轻骨料混凝土结构技术规程jgj12-20067普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准jgj52-20068建筑工程饰面砖粘结强度检验标准jgj110-20089塑料门窗工程技术规程jgj103-200810建筑玻璃应用技术规程jgj113-200911建筑轻质条板隔墙技术规程jgj/t157-

33、200812施工现场临时用电安全技术规范jgj46-200513建筑机械使用安全技术规程jgj33-200114建筑施工安全检查标准jgj59-9915建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-9116建筑钢结构焊接技术规程jgj81-200217建筑施工现场环境与卫生标准jgj146-200418民用建筑电气设计规范（含条文说明）jgj16-20083、地方规范、规程、标准序号地方规范、规程、标准名称编号1建筑施工测量技术规程db11/t446-20072建筑内墙用耐水腻子应用技术规程dbj01-48-20003绿色照明工程技术规程dbj01-607-20014建设工程监理规程dbj01-41

34、-20025北京市建筑工程施工安全操作规程dbj01-62-20026人工砂应用技术规程dbj/t01-65-20027建筑安装分项工程施工工艺规程dbj/t01-26-20038高级建筑装饰工程质量验收标准dbj/t01-27-20039北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准dbj01-72-200310干拌砂浆应用技术规程（试行）dbj01-73-200311北京市建设工程 质量检测监管信息系统数据标准dbj/t01-77-200312建筑工程施工技术管理规程dbj01-80-200313住宅建筑门窗应用技术规范dbj01-79-200414民用建筑工程室内环境污染控制规程dbj01-

35、91-200415绿色建筑评估标准dbj/t01-101-200516居住建筑节能保温工程施工质量验收规程dbj01-97-200517建筑装饰优质工程评审标准dbj/t01-104-200518预拌砂浆应用技术规程dbj01-99-200519建筑内外墙涂料应用技术规程dbj/t01-107-200620厨房、厕浴间防水施工技术规程dbj01-105-200621公共建筑节能设计标准dbj01-621-200522陶瓷墙地砖胶粘剂应用技术规程db11/t 344-200623建筑工程施工组织设计管理规程db11/t 363-200624绿色施工管理规程db11/ 513-200825民用建筑

36、节能现场检验标准db11/t 555-200826建筑工程资料管理规程db11/t695-2009四、主要图集序号名称编号华北标办88j系列1工程做法08bj1-12内装修综合08bj4-13钢质门窗 防火卷帘09bj13-44墙身轻钢龙骨纸面石膏板08bj2-55内装修装饰木门08bj4-46干拌砂浆88j1-47内装修吊顶88j4-38玻璃钢门窗88j13-2设备安装91sb、建筑电气92dq通用图集1卫生工程（2005）91sb2-12图形符号与技术资料92dq13低压变配电装置92dq34电力控制92dq75通用电器设备92dq86内线工程（2005）92dq5-17照明装置（2002

37、版）92dq6五、其他文件本公司企业iso9000质量管理体系文件gb/t19001-2000。本公司企业iso14000环境管理体系文件gb/t28001-2001。企业职业安全健康管理体系文件gb/t24001-2004。企业施工现场项目管理体系文件。企业标准。第三节 编制范围本施工组织设计包含了自开工至竣工全过程的工期、质量、安全及文明施工、装饰装修施工专业承包管理等组织管理措施；装饰装修施工专业承包工作范围内主要分项工程的施工方案和技术措施。第四节 编制原则认真贯彻中国工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。采用现代建筑管理

38、原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续的施工。优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。利用施工机具、设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和环境保护措施，以及严防噪声、粉尘及垃圾污染的组织措施。努力减少施工临时设施的建造量，科学规划施工平面布置，减少施工用地。第三章 工程总体概述第一节 工程概况序号项目内容1工程名称北京饭店二期商业项目商业装修工程标段2建设地点北京市东城区王府井大街301号3装修面积11800平方米4工程类别一般公共建筑5招标人北

39、京首商集团股份有限公司6设计单位北京清尚环艺建筑设计院有限公司7质量要求合格8招标范围1、室内装修工程（1）地下一层、地下二层及地下夹层室内除商户出租区域外公共空间的天花、地面、立面及柱子装饰。（2）各个入口装饰。（3）商场附属功能区装饰。2、机电安装工程（1）地下一层、地下二层及地下夹层电气施工图纸内的电气照明、应急照明及疏散照明系统。（2）地下一层、地下二层及地下夹层弱电系统桥架安装工程。（3）地下一层、地下二层及地下夹层装修设计图纸内卫生间洁具及部分给水管道变更等。9工期要求施工总工期：180日历天计划开工日期：2013年2月26日计划竣工日期：2013年8月24日第二节 各专业工程概况

40、一、装饰装修工程概况部位地面天棚墙面b01层卫生间js防水白色张拉膜吊顶铝单板饰面地毯白色横向金属条吊顶穿孔铝板饰面防静电活动地板轻钢龙骨石膏板吊顶拉丝不锈钢饰面玻化砖地面铝板吊顶背漆玻璃陶粒混凝土垫层墙面马赛克水泥砂浆地面b02层卫生间js防水轻钢龙骨石膏板吊顶铝单板饰面玻化砖地面铝板吊顶穿孔铝板饰面陶粒混凝土垫层拉丝不锈钢饰面水泥砂浆地面背漆玻璃墙面马赛克干挂石材地下夹层卫生间js防水轻钢龙骨石膏板吊顶木饰面玻化砖地面穿孔金属板吊顶拉丝不锈钢饰面陶粒混凝土垫层背漆玻璃水泥砂浆地面墙面马赛克二、其他专业工程概况序号项目内容1给排水工程不锈钢管、螺纹阀门、镀锌钢管安装、卫生洁具安装2电气工程电

41、力电缆、配管配线、配电箱、开关插座、灯具安装3弱电工程电缆桥架安装第三节 工程现场状况本工程交通位置：位于北京市城市的中心地带，整个基地东临繁华的王府井大街，西至晨光街，北起大纱帽胡同，南侧为霞公府路。本工程所在位置工程所在地理位置施工现场用水可由楼内给水管线供应，进场后由发包单位指定并加计量装置。施工用电可由楼内每层配电箱供应，施工动力用电引自动力配线箱，施工照明引自照明配电箱。垂直运输利用发包人指定的货梯，施工现场具备施工条件。第四节 工程所在地地区特征一、交通状况拟建工程建筑物位于北京市东城区王府井大街301号，施工主要场地为楼内地下一层、地下二层及地下夹层。交通拥挤与时限路段较多，因此

42、材料供应受限，对工程施工进度的组织与质量控制影响较大。 二、周围环境由于本工程地处特殊环境，周边的建筑以及现场的周边的人群都给现场的施工及平面布置限定了很多条件。再者，该工程紧邻王府井大街，施工阶段的vi企业形象直接会在社会上带来一定的影响。本公司将很好的利用这一条件，为建设单位、本公司争光。三、气候条件北京地区地处暖温带半湿润地区，气候受蒙古高压的影响，属大陆性季风气候，年降水量644毫米。北京四季分明，冬季干燥，春季多风，夏季多雨，秋季晴朗温和，年平均气温1012摄氏度。本工程施工工期需要考虑冬季施工，因此楼内供暖、保温控制需要考虑。第五节 工程总体目标一、工期目标北京饭店二期商业项目商业

43、装修工程标段工程招标文件中工期要求为计划开工日期：2013年2月26日，计划竣工日期2013年8月24日，工期：180日历天。本公司将建立完善的计划体系，掌握施工管理主动权，控制施工生产局面，确保本工程按期顺利完成。北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程涉及专业多，根据实际情况，我方进场后将对施工方案进一步深化、细化，确定最佳施工程序，制定切实可行的保证措施，严格按照合同文件规定的工期执行，合理安排施工工序，配备足够的施工人员，储备足够的施工材料，靠一流的策划与运作，一流的管理与协调，确保本工程工期的顺利完成。二、质量标准根据招标文件要求，北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程的质量要求为

44、合格，我方确保本工程质量达到合格的质量标准。我公司将严格按照国家及北京市的质量验收标准，制定质量保证措施，具体实施控制，建立严格的质量管理制度，有针对目标实现的技术管理措施，并落实执行负责人具体实施质量目标，确保北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程质量目标的实现。三、安全目标施工中，本公司将严格执行中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建设工程安全生产管理条例及北京市安全生产条例的相关要求，严格执行安全生产相关的法律、法规、规章、规范性文件和标准。 我方将制定相关安全防护措施，确保本工程实现无重大伤亡及安全事故，杜绝安全隐患、我方将采取有针对性的防火消防措施，保证无消防事故、无治安扰民事

45、故。四、文明施工及环保目标本工程现场文明施工严格符合北京市市容环境卫生管理条例、北京市建设项目环境保护管理办法以及关于在全市建设工程推行绿色施工的通知等有关规定，施工环保方案依照相关环保标准执行。防止环境污染，防止和减轻施工给周围环境造成粉尘、噪声、废水、废料的污染，防止对周围居民的正常生活造成不利影响的行为，确保达到相关法律法规的要求。响应可持续发展的战略号召，爱护环境、保护环境，严格按照北京市环保部门颁发的环保条例进行施工，贯彻iso14000标准；施工噪声、粉尘、污水排放达标，重点控制扬尘、废弃物和大气污染。文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。

46、为确保施工现场达到文明工地标准，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。根据公司文明施工及环境保护管理程序，形成“北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程文明施工及环境保护管理小组”领导，专职环保员和各相关人员负责，施工队环保员管理，“现场清洁队”执行的四级管理，达到文明施工目标。不损坏原有建筑物结构、成品、半成品，做好保护工作。五、协调配合目标与发包人、设计、监理、各专业分包商、供应厂商、政府主管部门、当地居民建立友好、诚信、务实的工作关系。六、成品保护目标严格按

47、北京市及发包人的要求做好本工程的成品保护工作，既对大楼和周边环境等既有区域作好成品保护，同时也对本工程施工成品做好保护工作，确保施工现场达标。七、管理目标本公司充分认识到质量、安全、工期、成本对实施本工程有着特殊意义，因此在实施本工程中，我司将通过加强人员管理、技术管理，工序管理，材料管理，施工机具管理，防火、用电等安全管理、文明施工管理和成品保护管理等，如实测算施工成本，合理优化施工方案，充实项目管理班子，切实落实各级人员的岗位责任制和奖罚措施，确保整个工程在质量/环境/安全管理体系的运作下有序地开展。八、工程保修服务目标施工中，我公司将时刻为发包人着想，从施工角度和以往的施工经验向发包人提

48、出合理化建议，满足发包人的合理要求。科学的编制施工方案和作业计划。加强成品保护，在工程竣工交接后，我公司将进行工程使用培训及跟踪服务，为工程的正常使用保驾护航。（1）工程施工前：做好图纸设计、深化工作，办理相关手续，科学规划施工部署及施工准备，为工程顺利开工创造有利条件。（2）工程施工中：严格管理，实现质量、安全、进度及环保、文明施工目标，积极主动地为使北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程优质、高效的建设。（3）工程竣工后：履行工程质量保修责任，发生须紧急抢修的事故，我方接到事故通知后，将立即到达事故现场抢修。由生产部门组织有关人员对工程进行回访，听取发包人对产品功能、安装质量及服务质量的

49、意见和要求。听取其意见和评价，根据意见和评价不断改进工程质量和服务质量。严格履行工程保修承诺，工程竣工时与发包人签订工程保修合同，向发包人提交用户使用手册。工程交付使用后，定期对工程进行回访，确保工程使用安全，设备和系统运转正常。保修承诺：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期2年；地面、墙面、吊顶、门窗和木制作保修期2年；电气光源的质保期为2年。1）保修期内无偿提供保修服务。2）本公司维修部门对发包人工程提供一站式售后服务，在工程竣工验收后提供一份专职维修人员名单和维修部门、人员的联系方式。3）保修期满后提供定期回访服务，出现质量问题只

50、收取维修材料成本费。4）遇到紧急维修、抢修，确保2小时内到场，并及时解决处理。第六节 工程实施难点及重点一、繁华地区的安全文明施工管理根据施工现场实际了解，北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程位于北京市城市的中心地带，整个基地东临繁华的王府井大街，西至晨光街，北起大纱帽胡同，南侧为霞公府路，建筑周围多为饭店及办公写字楼，在人口密集、交通流量大的地方施工，势必会对周围环境有一定的影响。安全施工是施工质量、进度、经济等目标顺利完成的重要保障，一旦出现安全事故造成的损失与社会负面影响是无法估量的。文明施工也是本公司管理重点，本工程的工期比较紧张，大量运料车辆在如此繁华地区运输材料过程中也有可能对

51、周边环境造成影响，因此如何确保施工中对周边的困扰降至最低、如何保证材料运输过程中不污染环境是本公司施工中重点控制点之一。本公司在北京饭店二期商业项目商业装修工程标段工程的施工现场将全方位、全过程实施北京市文明安全的标准部署、规划，并确定安全、文明施工目标，建立安全、文明施工管理体系，现场采取四级管理，职责划分明确。针对本工程对施工现场的安全防护、临时用电、消防保卫、机械设备、现场管理、料具管理、环境保护、行政管理和卫生防疫、治安保卫、劳务用工、形象宣传等方面都要建立管理措施，建立施工现场突发事件应急预案。施工现场严格按照北京市文明安全工地的标准进行管理和检查，建立可量化的奖罚标准，并及时进行相

52、关内业资料的收集与整理。确保无工伤事故，无死亡事故，无消防事故。施工前，制定专项管理方案，同时建立严格的安全教育和培训制度，对所有参建人员进行严格的安全文明施工教育，把方案、制度、措施的内容落到实处，确保安全文明目标的实现。施工中，采取有效的防治措施，降低噪音、灰尘等环境污染，防止对周围人员的干扰。通过合理的安排施工进度。同时我们在选用机械及设备上均以发出最少量灰尘及刺激性气味为原则，并用消声器、减声器、吸引装置等以达到降低音量的目的。在施工场地内定时为可能引起尘埃的地方洒水，运送垃圾时车上要有覆盖布，防止扬尘。二、深化设计配合及节点放样工作根据招标文件要求，中标精装修单位有义务依据工程现场实际情况和所有技术文件以及准备装修的产品的所有技术信息进行精装修图纸深化和机电管线的综合。并提交机电管线综合图及深化设计、施工翻样详图图纸供有关单位进行预审核。待预审核通过后，完成机电管线综合图、深化设计及施工翻样详图图纸。（1）承担细部设计，细部设计应保持设计的功能、外观要求、性能和意图。（2）中标单位有责任依照原设计，在交付加工、施工前，完成各项具体加工/安装的详细设计，包括图纸、说明书和计算书，以使明确最终的成品能满足各项功能需求和设计