精装样板间防渗漏成品保护方案

1、精装样板间防渗漏成品保护方案工程概况：按建设单位要求，为配合2#楼精装样板间顺利开放，2#楼精装样板间、临时电梯及相关部位需增加防雨、防渗及防损坏措施。精装样板间位于2#楼四层a、c户型，防渗漏及成品保护部位包括：四层精装样板间外窗；五层楼面及外窗；16层楼梯间；首层入户大堂；临时电梯层门、机房层；厨房、卫生间排烟、排气道；消防立管预留洞口等。结合2014年3月14日建设单位下发“工程指令函”，具体防渗漏成品保护措施及验收程序按施工部位分别概述如下：一、土建部份防渗漏：（1）、四层精装样板间：主要防渗漏部位是外窗防渗漏：样板房外窗外周采用聚合物防水砂浆收边收口，收口至副框下口及外侧，预留保温层

2、做法厚度。副框与窗框间缝隙采用发泡剂封堵。室外副框与聚合物防水砂浆交接处施工耐候胶防渗漏；室内副框与水泥砂浆交接处施工发泡剂或密封胶防渗漏。施工完成进行外窗淋水实验，实验无渗漏合格后移交精装施工单位；（2）、五层楼面及外窗： 五层楼面防渗漏：五层楼面防渗漏是四层精装样板间防渗漏的重点，拟在四层样板房的相应板顶即五层楼面对应区域，采用全方位无遗漏防渗处理方案，采用对基层要求不高、施工工艺相对简单、快捷的0.7mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材工法。主要防止五层及五层以上楼面外周及上部雨水、施工用水、养护用水等对精装样板房的渗漏、浸蚀破坏。丙纶施工需待相关砌体、挡水条及所有外窗洞口封堵完成，楼面建筑垃圾

3、清理完成、平整度基本符合要求，不平处采用聚合物水泥砂浆找补平整后，包括上方楼顶平面洞口、管道周边都进行了封堵及防渗漏处理后，方可进行大面积施工。施工部位详见附图：五层楼面防水施工区域平面图。防水施工区域与其他施工区域交接处，门洞及落地窗砌筑200厚、200mm高砌体挡水线条，靠防水施工区域一侧施工20mm厚聚合物水泥砂浆至挡水条平面，再施工丙纶防水层及附加层；平面防水施工至砌体或剪力墙交接处，防水层立面需上翻300mm高；因防水保护层厚度会影响楼面建筑做法，拟不进行防水保护层施工。聚乙烯丙纶复合防水卷材施工完成后，即进行楼面淋水实验。实验合格后，将五层云线范围合用前室防火门洞采用钢管及木方、模

4、板封堵严禁进人。进入装修阶段后再拆除临时封堵，进行窗框安装及楼面施工等施工工序。五层外窗洞口防渗漏：五层外窗洞口（包括开敞阳台）防渗漏是四层精装样板防渗漏的又一重点，所有外窗砌体含构造柱、过梁等结构完成后，窗洞采用模板外罩防雨彩条布封堵，注意模板应下料尺寸准确，与外窗洞口应封堵严实；防雨彩条布严禁破损，与模板固定应绷直、平整、牢固。封堵完成后窗洞与彩条布间缝隙采用发泡剂嵌填。施工完成后工人在外脚手架上系好钢丝绳，对窗洞封堵大面特别是窗洞与封堵模板交接处进行喷水试验，室内无明显成股渗漏点可视为合格，否则应再用发泡剂进行封堵加强处理。外窗（含合用前室门联窗）防渗漏部位同五层防水区域平面图。云线范围

5、外周内窗为防养护、施工用水等渗漏，封堵处理方案同外窗洞口。窗洞口封堵施工节点详见附图：五层外窗封堵立面图；（3）、16层楼梯间： 16层楼梯间主要考虑外窗防渗漏，其中1-4层已进行了外窗启口抹灰，外窗防渗漏可参照四层样板房外窗防渗漏方案；56层楼梯间外窗洞口防渗漏，同五层外窗洞口防渗漏方案；（4）、首层入户大堂：（a）入户大堂及通道顶面防渗漏：首层入户大堂及通道顶面，即二层对应区域楼面，采用丙纶防水，需待二层楼面（对应上部采光天井）地漏施工安装完毕，地漏周边采用聚合物防水砂浆堵漏。其他部位处理同五层楼面防渗漏方案，再施工丙纶防水层及附加层。防水施工部位详见：二层楼面防水施工区域平面图。防水施工

6、区域与其他施工区域交接处防渗漏处理，同五层楼面防渗漏处理方案。二层外窗（含前室门联窗）防渗漏部位同二层楼面防水施工区域平面图。云线所示外周内窗为防止养护用水、施工用水等渗漏破坏，封堵处理方案同五层外窗洞口封堵处理节点。二层云线内合用前室门洞、分区洞口采用钢管、模板及木方封堵。（b）首层入户大堂通向楼梯间通道处封闭：从大堂进入楼梯间与施工区域分隔，采用美观牢固的彩钢板围挡设置临时封堵。围挡施工部位详见：楼梯间彩钢板围挡平面图。（5）、临时电梯层门、机房层：（a）、2#楼临时电梯在2、3、5层层门下砌筑200mm厚、200mm高砌体挡水线条，挡水线内外侧及平面均施工20mm厚聚合物水泥砂浆。砌筑及

7、防水抹灰完成后，在电梯层门靠室内侧用木方、模板、钢管进行层门临时封堵，封堵每边超出门宽、门高200mm左右。详见附图片：电梯层门封堵示意图；（b）、临时机房层：机房板顶防水：6层临时电梯机房层顶面采用高聚物改性沥青防水卷材。先在顶板上施工20mm厚水泥砂浆找平层，再施工2道3mm共6mm厚高聚物改性沥青防水卷材，卷材上施工20mm厚水泥砂浆保护层。顶面靠楼梯间一侧设置dn50pvc泄水孔。机房顶1.5米左右再设置一道钢管模板硬防护，其上3米再设置安全平网软防护。机房井道洞口封堵：按建设单位要求机房井道原外墙预留500550、500300洞口（洞口底标高16.2），及侧墙预留工字钢穿墙两洞口，与

8、电梯安装单位沟通协调，并经建设单位主管工程师同意后，在井道外侧封模后用c40p6抗渗细石砼仔细浇捣密实，原浆抹压平整，砼终凝后，井道外侧再施工三遍聚氨酯涂膜防水，防水层外周需超出原洞口每边100mm以上；井道内侧采用聚合物防水砂浆抹压平整。机房层层门安装：将机房层层门底部工字钢等钢结构部分封模后，采用c20细石砼浇捣约500mm高挡水门槛，三边用聚合物防水砂浆抹面。门洞封堵安装订做防盗门。防盗门尺寸为11001800。防盗门安装应牢固、美观、同时保证防盗效果。（6）、管井、厨卫预留洞口、排烟、排气道等楼面洞口封堵：六层管井、厨卫预留洞口、排烟、排气道等楼层平面预留洞口：将预留洞口附近楼面清理干

9、净，四周用模板封盖，模板面每边超出洞口边50mm以上，清水充分湿润后，在模板面上浇筑100mm厚c40p6细石抗渗砼，砼周边应再超出模板四周每边100mm以上，砼终凝后，在砼面特别是与楼板交接处施工聚合物防水砂浆，防水砂浆周边超出砼面100mm以上。施工完成后进行淋水实验，在下层楼面观察相应部分排烟、排气道内外壁是否有渗漏现象，如无，则防水处理合格。(7)、其它外墙立面洞口封堵：五层楼面悬挑层工字钢穿墙洞口，在室外外脚手架上封洞口模板对拉铅丝后，室内采用c40p6抗渗砼嵌填密实，砼终凝后，洞口嵌填砼部位室内侧采用聚合物防水砂浆抹压平整。施工完成后进行淋水实验确保无渗漏。二、安装部份防渗漏及配合

10、临时照明施工：（1）消防立管等预留管道洞口防渗漏：七层电梯前室消防立管、楼梯间消防立管等预留洞口，采用洞底吊模、再浇筑砼封堵洞口工艺，洞口浇筑细石砼终凝后，后续防渗漏处理同六层排烟、排气道预留洞口处理方案；（2）安装部分预埋套管防渗漏：将五层安装预埋套管安装堵头管件或用胶带封口，然后将预埋套管与楼板交接处清理干净，在根部外周涂刷三遍聚氨酯防水涂料，防水涂料外周超出套管周边100mm以上。施工完成后进行管道周边淋水实验，在下层楼面观察相应预埋套管外壁是否有渗漏现象，如无，则防水渗漏处理合格。（3）1-5层楼梯临时照明施工：由总包单位审核安装分包单位上报专项楼梯临电方案后，再报监理公司和建设单位审批。详见后期楼梯临时照明方案。附图：1、五层楼面防水施工区域平面图； 2、五层外窗封堵立面、剖面图； 3、二层楼面防水施工区域平面图。 4、楼梯间彩钢板围挡平面图。5、电梯层门封堵示意图；以上精装样板间防渗漏成品保护措施，待后期主体结构验收，装饰装修上述精装样板间防渗漏成品保护方案报建设单位、监理单位审批同意后，商务部将据实申报工程量签证，工程部将同步组织土建及安装班组严格按审批同意方案施工，尽快进行精装样板间的防渗漏、成品保护及临电施工工作，以配合精装样板间施