红本抵押贷款操作指引_第1页
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红本抵押贷款操作指引_第3页
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文档简介

1、红本抵押贷款操作指引一、 定义抵押贷款业务:借款人因经营或消费需要向他人借款并向本公司咨询，自愿以自有房产作为抵押物和借款保证，经本公司审核后放款的信用业务。 二、必要条件: 1、有主城区房产作为抵押物 2、借款人为具有民事行为能力的本地户籍，且有第二居所，若是外地户口在，本地有固定的工作单位或经营场所可以试情况而定 3、借款期限在6 个月以内、6 个月以上需要续贷结合当时实际情况可以向公司提交申请 4、年龄:22 岁到55 岁，范围以外的根据特殊情况而定 三、操作流程 1、了解客户的情况:偿还能力、实际借款需求、用途、婚姻状况、客户能接受 的费用和贷款期限 房产相关情况:权属是否明晰、是否冻

2、结、市场价值、所在位置 2、收集客户房产相关资料，请客户填写抵押贷款申请表 3、抵押专员到房屋现场考察并填写现场调查报告 4、把相关资料递交进行审批 5、通知客户审批结果，确定最终贷款金额、费率、期限、还款方式; 6、签定抵押贷款合同和缴纳相关费用; 7、通知客户带齐相关证件和抵押权利人一起到房管局办理抵押登记、强制执行 公证及委托公证; 8、通知放款; 9、贷后管理; 10、确认客户还清款项后解除抵押。 四、抵押贷款所需资料 1、房屋所有权证书原件; 2、抵押人夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明原件; 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件; 4、申请人征信报告及银行流水原件; 五、贷款成数、规模、办理时间 1、住宅一般公司认定的房产价值的5-7 成，最高不超过最快销售价 2、非住宅一般公司认定的房产价值的5 成 3、规模:一般10 万以上500 万以内 4、办理时间:一般1-3 工作日，最快当天放款 六、相关政策 1、费用:费率:最低3%包括1%利息，2%手续费; 公证费:委托公证240 元;强制公证书3 抵押登记费;住宅80/非住宅550 2、还款方式:一次性付息到期还本(目前抵押贷行业都是实行的先扣利息到 期还本这种方式)等额本息的还款

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