住宅工程质量通病专项治理监理实施细则(可编辑)

1、住宅工程质量通病专项治理监理实施细则 住宅工程质量通病专项治理监理实施细则工程名称 福地居b区住宅楼 编制单位 xx监理公司 编制人 编制日期 二零一一年 二月 二十 日 目 录一组织措施3二管理措施3三合同管理措施4四技术措施41钢筋砼现浇楼板裂缝42墙面抹灰裂缝53外墙保温饰面层裂缝渗漏54外窗渗漏65有防水要求的房间地面渗漏76屋面渗漏 87卫生间局部等电位联接做法不规范 88电器暗配管不通管内穿线死线 99户内配电箱安装及配线不规范存在安全隐患910地漏安装不规范水封深度不深10福地居b区2住宅楼是由山东可林奇房地产开发有限公司开发的住宅小区由潍坊三建集团有限公司承建诸城市建宏监理公司

2、监理由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题通病的防治工作又牵涉设计业主监理施工等有关各方及各施工阶段解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务为保证在施工中有效的进行质量控制克服质量通病我方制定了以下措施及制度一组织措施成立质量通病防治小组小组名单如下组 长 杜梁副组长孙喜明组员藏传情杨万宝周兵防治小组的权限责任范围1质量通病防治小组的权限防治小组发现施工方未按监理方建设方批准的质量通病防治方案施工的有责令施工方限期整改的权力如没有整改或整改不到位有权进行经济处罚甚至要求返工整改2质量通病防治小组的责任尽量消除因施工原因造成的质量通病3质量通病防治小组的负责范围对施工方提报的

3、专项方案审批后按方案进行施工过程控制做到不留死角施工前做好交底各工序检验批报验做好专项检查记录二管理措施1工程开工前编制质量通病防治措施对所有监理人员进行技术培训增强监理人员的质量意识2装饰装修工程必须做到方案指路样板先行样板间 样板墙 必须经监理业主认可后方可大面积施工3建立好旁站巡视平行检验记录制度三合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作以确保工程质量通病防治措施的认真落实四技术措施1钢筋混泥土现浇楼板裂缝防治措施a现浇板的混凝土应采用中砂b混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8c严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台雨篷等悬挑现浇板的负

4、弯矩钢筋下面应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块再浇注混凝土时保证钢筋不位移d现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹e现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护养护时间不得小于7天对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天f现浇板养护时间当混凝土强度小于12mpa时不得进行后续施工当混凝土强度小于10mpa时不得在现浇板上吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响g支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300中间不宜大于800根据工期要求配备足够数量的模板保证按规范要求拆模h施工缝的位置和处理混凝土的浇

5、筑应严格按设计要求和施工技术方案执行2墙面抹灰裂缝内抹灰质量通病防治措施a抹灰打底前基层必须清理干净提前一天浇水湿润抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净b基层必须甩毛甩毛厚度应均匀一致基层甩毛后应浇水养护强度达到手掰不动为合格c在两种不同基体交接处电线导管设槽处应采用钢丝网抹灰做加强处理加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mmd烟道抹灰凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网e内墙面抹罩面灰应从上向下进行不得逆向施工f移动里操作架时应注意不要损伤墙面对工人加强教育不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画g墙柱阳角处应抹成圆弧形按要求做12水泥砂浆护角其高度不应低于2m每侧宽度不应小于50mm3外墙保温

6、饰面层裂缝渗漏通病表现形式饰面层易出现开裂外墙易产生渗漏治理主要措施a抹灰前应先堵好架眼及孔洞封堵应由专人负责施工施工监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收并形成隐蔽工程验收记录b封堵脚手架眼和孔洞时清理干净浇水湿润然后采用干硬性细石混凝土封堵严密c粘贴聚苯板外墙保温用工具锯齿涂抹涂抹面积应达到100点框法粘结面积不小于50d涂料饰面时采用eps板做保温层建筑物高度在20m以上时宜采用以粘结为主锚栓固定为辅的粘锚结合的方式锚栓每平方米不宜少于3个e保温板之间应拼接紧密并与相邻板齐平胶粘剂的压实厚度控制在3-5mm贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材

7、料填缝板件高差不得大于15mmf门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线g门窗洞口四角聚苯板不得拼接应采用整板切割成型拼缝离开角部至少200mmh耐碱网格布粘贴时洞口处在其四周各加贴一块长300mm宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接每边搭接长度不应小于200mm或可采用附加网处理i在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理j需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理k外墙施工完后建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验淋水持续时间不得

8、少于2小时并做好检查记录4外窗渗漏防治措施a外窗安装前应进行抗风压气密性水密性三项性能的见证取样检测b外窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核用砂浆刮糙处理时确定外框与墙体间隙c外窗安装应采用镀锌铁片连接固定其厚度不应小于15宽度不应小于20固定点间距转角处180框边处不大于500严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框外窗工程属建设方直接分包采用何种固定方式由分包方与建设方协商我方配合d外窗洞口应干净干燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打一次成型充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损e外窗框上侧左右两侧应留5宽5深的打胶槽口底框应座于高1015的台阶上窗台内外高差20f打胶面应干净干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶严禁在涂料面层上打密封胶5有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式 管根墙根板底等部位易出现渗漏治理主要措施a有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑振捣密实楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台高度