郑州市保障房设计导则公共租赁住房篇

1、郑州市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（征求意见稿）2012.12.06目 次1 总则 12 术语 13 总平面设计 14 建筑设计 14.1设计原则 14.2成套小户型住宅 14.3成套单人型宿舍 15 室内环境与装修 16.1 室内环境 16.2 装修 16 设备设计 16.1 给排水设计 16.2 燃气设计 16. 3 采暖通风空调设计 16.4 强电设计 16.5 弱电设计 17 节能环保与绿色建筑17.1 节能环保 17.2 绿色建筑 11 总 则1.0.1 为规范郑州市公共租赁住房建设进程，在现有条件下提高此类住房的规划、设计及建设水平，结合本市实际，依据国家、省、市相关规定，制定

2、本导则。1.0.2 本导则适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本导则中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。1.0.6 公共租赁住房设计应积极选用新技术、新工艺、新材料、新设备，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。1.0.7 公共租赁住房设计应采用工业化住房设

3、计建造技术体系和模数化部品,符合住宅产业化发展的要求。1.0.8 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。1.0.9 本导则未作规定的部分，应符合国家、河南省以及郑州市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。2 术 语2.0.1 公共租赁住房 公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。2.0.3 成套单人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组

4、成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.5 套型建筑面积 指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。2.0.6 居室供居住者睡眠、学习和休息的空间。3 总平面设计3.0.1 公共租赁住房建设应符合城乡规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。3.0.2 公共租赁住房建设要根据经济发展水平，以满足小户型租赁住房需求为主，制定公共租赁住房发展规划和年度计划，

5、并纳入保障性住房建设规划，分年度组织实施。3.0.3 公共租赁住房规划设计应符合城市居住区规划设计规范和郑州市城乡规划管理技术规定等规范、规定的要求。3.0.4 集中新建公共租赁住房，项目选址要充分考虑居民就业和生活的要求，尽量安排在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域。鼓励在主干道通达、公交便捷的城市新区、城乡结合部建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的城市综合体。3.0.5 公共租赁住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以及公建配套应符合经批准的地区控制性详细规划。3.0.6总平面布局宜功能分区明确、空间布局紧凑合理、充分利用地形、节约用地。根据需求确定合理的户型比例，路网结构分级有

6、序、便捷通顺。对建筑群体、工程竖向、道路、场地景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性经济合理。3.0.7 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。东西向建筑物不宜过多，和南北向住户的比例宜控制为30:70。住宅间距应符合现行规范的要求。3.0.8 成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于2h。成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足大寒日满窗有效日照时间不小于2h。中心城范围内的改建项目，成套小户型住宅的日照一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于1h。3.0.9 公共租赁住房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计，合理配置机动车停车

7、位和非机动车停车位，配置标准不应小于表3.0.8的规定。适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。根据地块周边交通设施状况，应合理配置公共自行车租赁服务点。表3.0.9-1 成套小户型住宅停车位配置指标项目旧区（辆/套）新区（辆/套）机动车停车位0.20.3非机动车停车位2.01.5表3.0.9-2 成套单人型宿舍停车位配置指标项目旧区（辆/居室）新区（辆/居室）机动车停车位0.150.2非机动车停车位0.750.75注：旧区范围为郑州市三环内区域。3.0.10 机动车停车方式可采用地下、半地下和地面等多种形式。非机动车停车位，停泊点距建筑入口不宜大于200米。3.0.11公共租赁

8、住房规划设计中，应按照国家城市居住区规划设计规范、郑州市城乡规划管理技术规定的规定，配套建设商业用房、物业用房、文化活动室、健身房、社区医疗站、警务室、管理用房等便民设施。宿舍类公共租赁住房应配建集中洗衣房、招待所、食堂（餐饮）、便利店等的设施。3.0.12 公共租赁住房项目应重视建筑形体与空间的整体环境效果。设计时可采用板点结合、组团围合等多样化的方式，营造邻里交往氛围，通过户型组合、立面造型、建筑色彩等手段加强丰富性和识别性。3.0.13室外环境应注意适用、经济、美观、耐久，不应单独设置采用自来水源的人工水景观。3.0.14 公共租赁住房项目绿化设计应合理控制前期建设成本和后期养护费用。绿

9、化环境宜以植物为主体，植物种类应选择以适应郑州地区生长的乡土树种为主。同时应控制绿地内的广场等硬质铺装面积。3.0.15 建筑外立面的空调设备室外机组及外饰面处理应在建筑立面设计中统一考虑。3.0.16 居住小区的道路及单体建筑入口、入口平台、公共走道的设计，候梯厅的宽度、电梯轿厢的净尺寸等要求应满足无障碍设计规范gb 50763-2012的规定。3.0.17 总平面设计中应合理设置室内外公共活动空间以及户外健身器械设施。3.0.18 居住小区应按有关规定设置公共厕所、垃圾站（间）、垃圾收集点及分类收集设施。4 建筑设计4.1 设计原则4.1.1 公共租赁住房应与郑州的地域条件、经济水平和现代

10、城市居住水平相适应，满足家庭或单身人士过渡性基本居住需求，体现紧凑、适用、经济、美观、安全、卫生，提高居住品质。4.1.2本导则未涉及的公共租赁住房设计技术内容，应符合住宅建筑规范、住宅设计规范、宿舍建筑设计规范等有关规范。4.1.3 公共租赁住房中的成套小户型住宅主要服务于二至三口人的家庭，成套单人型宿舍主要服务于单身人士。4.1.4 在同一幢建筑单体中不应同时设置成套小户型住宅和成套单人型宿舍。4.1.5 设计应考虑节能、节地，根据地块条件选择单元式、塔式或通廊式等经济合理的居住建筑类型。4.1.6 建筑平面布局应合理紧凑，降低套外交通空间，减少公共空间的公摊面积，提高标准层使用面积系数和

11、得房率。住宅类公共租赁住房标准层使用面积系数不宜低于70%。4.1.7 公共租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，选用标准化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。4.1.8 建筑外墙应简洁美观，尽量减少凹凸、转折，开窗洞口不宜过大，尽量减小体形系数及窗墙比。4.1.9 公共租赁住房的设计应土建、装修一体化。4.1.10独立选址建设的公共租赁住房其建筑造型应现代、简洁、大方，与周边环境相协调。在商品住宅等项目中配建的公共租赁住房应与对应住宅建筑风格统一，且建筑色彩应符合郑州市的主色调。4.1.11新建、改建公共租赁住房应按现行的建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范有关

12、条款执行。住宅类公共租赁住房当其中一层或若干层的层高超过3m时，应按住宅建筑规范第9.1.6条注2进行层数折算，而后进行防火设计。每部电梯最多只能服务100户4.2 成套小户型住宅4.2.1 套型1 公共租赁住房的成套小户型住宅应按套型设计，每套应有卧室、厨房、卫生间、阳台以及起居、就餐、储藏等基本空间。其中起居、就餐空间可设起居室、餐厅，也可将起居组合于卧室内，就餐组合于起居室内，就餐空间也可与厨房组合成厨房兼餐厅。2 套型分类见表4.2.1。表4.2.1 成套小户型住宅套型分类套型户型可分居住空间数（个）套型模式人数（人）套型建筑面积（）型一室户1单人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间135双

13、人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间22.53550双人卧室兼起居+厨房兼餐厅+卫生间一室一厅2双人卧室兼起居+餐厅（过厅）+厨房+卫生间双人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间二室户双人卧室兼起居+单（双）人卧室+厨房兼餐厅+卫生间3460型二室一厅3双人卧室兼起居+单（双）人卧室+餐厅（过厅）+厨+卫生间双人卧室+单（双）人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间注：表中0.5表示婴幼儿。3 成套小户型住宅应满足本导则第3.0.8条规定的日照要求，对套型朝向宜按第3.0.7条比例要求设置。4.2.2 成套小户型住宅的套型建筑面积一般控制在4050，最大套型建筑面积不超过60。4.2.2 集中设置的成套小户型住

14、宅的套数不宜过多，每一单元或塔式住宅每层不宜大于10套。4.2.3 无直接采光的餐厅、过厅，其使用面积不宜大于10。4.2.4 套内应预留洗衣机位置。4.2.5 卧室的使用面积不应（宜）小于下列规定：1 双人卧室9；2 单人卧室5； 3 卧室兼起居12；(不同意见：不建议最小空间面积套用住宅设计规范，不适用于对公租房的要求)4.2.6 厨房1 使用燃气的厨房应设计为可封闭空间，在设有燃气泄漏报警切断保护装置情况下，此空间可与餐厅、过道合并，形成厨房兼餐厅的可封闭空间。2 使用燃气的厨房或厨房兼餐厅应有直接采光，自然通风，窗地面积比不应小于1/7。其通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，

15、并不得小于0.6。3 厨房或厨房兼餐厅的厨房区域应设置直接通向室外的排油烟道，中高层、高层住宅应设置垂直排烟道。4 厨房或厨房兼餐厅的厨房区域的使用面积不应小于3.5。应按炊事操作流程布置，并应能满足洗涤池、灶台、操作台、排油烟机、热水器等设备的设置空间。5 厨房操作台最小深度为0.55m，操作活动空间净宽不小于0.90m。 4.2.7 卫生间1 卫生间应配置冲淋 (或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本卫生洁具，使用面积不应小于2.5。2 卫生间宜有直接采光，自然通风。无直接通风窗口的卫生间应有通风换气措施。可采用具有止逆效果、防止浊气倒灌的出屋面住宅垂直排气系统。3 卫生间的门不应直接开向厨房或

16、厨房区域。4.2.8 阳台1 可分设生活阳台和服务阳台。阳台可设计为开敞型或封闭型。2 生活阳台进深不应小于1.3m，建筑面积不应大于5.0。3 服务阳台进深不应小于0.9m，建筑面积不应大于3.0（当与生活阳台合设时除外）。4 阳台应配备晾晒衣物的设施。4.2.9 住宅层高宜为2.8米、且不应低于同一小区内的商品住房。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。4.2.10 电梯1七层及以上住宅类公共租赁住房或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的必须设置电梯。2 十二层及十二层以上的住宅类公共租赁住房，每栋楼设置电梯不

17、应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。3 电梯与户数配置指标：经济级90-100户/台 常用级60-90户/台4.2.11 住宅类公共租赁住房应每套配套设置信报箱。4.3 成套单人型宿舍4.3.1 公共租赁住房的成套单人型宿舍应按套型设计，每套应有居室、厨房、卫生间、阳台以及就餐、储藏等基本空间。4.3.2 成套单人型宿舍每套可设一间居室，即单居套；也可设多个居室，即多居套。每间居室居住人数均按一人标准设计。4.3.3 成套单人型宿舍可有多种套型组合方式，主要有以下几种类型：表4.3.3 成套单人型宿舍套型分类类型套型组合方式套内独用套内合用单居套居室+卫生间+厨房（或简厨）-多居套居室

18、+卫生间就餐、厨房居室卫生间+就餐、厨房4.3.4 多居套一般每套为二至三间居室，最多不超过四间。其中二居套套型建筑面积不超过60，三居套套型建筑面积不超过80，四居套套型建筑面积不超过100。单居套套型建筑面积不超过35。超过60的多居套宜控制比例在总套数的30%以内。4.3.5 居室应具有睡眠、学习、休息和储藏的功能，使用面积不应小于12。其中储藏空间净深不应小于0.55 m，净宽不应小于0.80m。4.3.6 卫生间、厨房、阳台等要求均同成套小户型住宅。单居套内的厨房如不使用燃气，仅使用简单电加热厨具，即做简厨情况下，可开敞并不作面积和操作面长度要求。4.3.7 双层床宿舍类公共租赁住房

19、的层高不低于3.60m。4.3.8 电梯1 七层及以上宿舍类公共租赁住房或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时，应设置电梯。2 电梯与户数配置指标：90-100户/台。4.3.9 宿舍类公共租赁住房宜每套配套设置信报箱。5 室内环境与装修5.1 室内环境5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间达到大寒日两小时的日照标准。5.1.2 卧室、起居室（厅）、厨房应（宜）有直接天然采光且采光洞口的窗地面积比不应小于1/7。(不同意见：不建议套用住宅设计规范，公租房面宽小，不宜保证窗地比)5.1.3 卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风且每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。5.1.

20、4 住宅应隔声、降噪。卧室、起居室（厅）内噪声级、分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合相应的规定。建筑外墙、分户墙及楼板的空气声计权隔声量应大于等于45db5.1.5 电梯井道不应紧邻卧室。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振措施。受条件限制起居室(厅)紧邻电梯布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。5.1.6 水泵房、冷热源机房、变配电室等公共机电用房应采用低噪声设备，且应采取相应的减振、隔声、吸声、防止电磁干扰等措施。5.1.7 变配电所不应设于住户的正上方、正下方。5.1.8 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。5.1.9 住

21、宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。5.1.10 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合相应的规定。室内环境应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范gb 50325的要求。5.2 装修5.2.1 公共租赁住房应实施全装修，装修应符合安全、环保、节能、耐用、经济的原则。5.2.2 应实现土建和装修的一体化，土建设计与装修设计应同时完成，在建设过程中同期分步实施，按装修房的要求分步骤验收并交房。5.2.3 装修材料应符合建筑内部装修设计防火规范gb 50222的要求，同时应安全环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便。5.2.4 推广工业化集成装修方式，在厨卫墙地砖、成品定制柜

22、体等方面采用统一、固定的空间尺寸；并考虑部品的预埋，做到装修部品工厂化批量生产，成套供应，现场组装。5.2.5 应充分利用套内空间设置适量的储藏空间，储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间宜采用成品装配式柜体。5.2.6 应根据套型和设计需要选择设备配置和装修材料，其标准应不低于表5.2.6的规定（可选项除外）。表5.2.6室内基本装修标准部位装修项目装修标准基本标准推荐标准起居室、 餐厅顶棚乳胶漆乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面防滑地砖防滑地砖或强化复合地板踢脚pvc材质pvc材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯部品窗帘杆或窗帘轨窗帘杆或窗帘轨卧室顶棚乳胶漆乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面防滑地砖防滑地砖或

23、强化复合地板踢脚pvc材质pvc材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯部品窗帘杆或窗帘轨, 窗帘杆或窗帘轨, 厨房或厨房区域或简厨顶棚防水乳胶漆(除燃气管外的管线作局部隐藏)防水乳胶漆(除燃气管外的管线作局部隐藏)墙面瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平）瓷砖（厨房操作区，橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平）地面防滑地砖(橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平)防滑地砖(橱柜外的见光面均满贴瓷砖，非见光面水泥砂浆找平)橱柜整体橱柜(上下柜体及柜门、人造石台面、铰链、拉手)整体橱柜(上下柜体及柜门、人造石台面、铰链、拉手)设备燃气灶台、厨房洗涤盆、龙头。

24、灶台为花岗岩或防火面板台面，灶台下为防火面板橱柜（含五金件、活动隔板）；橱柜长度原则上不小于1500 mm；不小于500mm370mm规格成品不锈钢或陶瓷水槽（含双联节水龙头）；*燃气报警器燃气灶台、厨房洗涤盆、龙头。灶台为花岗岩或防火面板台面，灶台下为防火面板橱柜（含五金件、活动隔板）；橱柜长度原则上不小于1500 mm；不小于500mm370mm规格成品不锈钢或陶瓷水槽（含双联节水龙头）；*燃气报警器灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卫生间吊顶防水乳胶漆或铝合金扣板防水乳胶漆或铝合金扣板墙面瓷砖瓷砖地面防滑地砖 防滑地砖 卫浴洁具节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水

25、型龙头节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头卫浴五金毛巾杆、厕纸架、盥洗镜毛巾杆、厕纸架、盥洗镜、防水卷帘灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯电气设备排气扇排气扇其他电热水器(或采用太阳能热水器) 或按国标预留浴霸、热水器安装口；电热水器(或采用太阳能热水器) 或按国标预留浴霸、热水器安装口；阳台顶棚防水乳胶漆 防水乳胶漆墙面防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）地面地砖地砖设备内置式金属晾衣杆内置式金属晾衣杆灯具防水型节能吸顶灯防水型节能吸顶灯门单元门钢制电控防盗门(对讲门禁控制)钢制电控防盗门(对讲门禁控制)入户门.钢制保温防盗门或防火门

26、钢制保温防盗门或防火门(*电子锁)厨房门套装半玻门套装半玻门卫生间门套装半玻门套装半玻门卧室门木质套装门木质套装门阳台门安全玻璃门安全玻璃门门五金门锁、门吸、门合页门锁、门吸、门合页楼梯间及公共门厅走廊顶棚乳胶漆乳胶漆墙面乳胶漆、公共门厅墙砖乳胶漆、公共门厅墙砖地面水泥砂浆、公共门厅及走廊地砖公共门厅地砖踏步面水泥砂浆、12层采用石材或防滑地砖铺装防滑地砖灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯设备门厅设信报箱 *牛奶箱门厅设信报箱 *牛奶箱楼梯栏杆扶手钢质栏杆及木扶手钢质栏杆及木扶手电梯厅前室顶棚乳胶漆乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面12层采用石材或地砖铺装；以上楼层采用地砖铺装；12层采用石材或地砖铺装；以

27、上楼层采用地砖铺装；灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯电梯门套石材拉丝不锈钢其他类空调设置机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水系统排水管、空调外机护栏统一安装机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水系统排水管、空调外机护栏统一安装洗衣区拖布池拖布池外窗断桥隔热型铝合金、塑钢玻璃窗（中空玻璃）带纱窗断桥隔热型铝合金、塑钢玻璃窗（中空玻璃）带纱窗防盗窗对二层（含）以下住房的窗户及阳台安装不锈钢防盗窗对二层（含）以下住房的窗户及阳台安装不锈钢防盗窗*活动家具床床头柜、储藏柜衣柜、餐桌椅床床头柜、储藏柜衣柜、餐桌椅注：1. “*”为可选项 2. “”若厨房未设热水设施，则选用电热水器(或采用太阳能热水器)5.2.7

28、 装修工程电气面板设计：1 相邻的弱电插座与强电插座中心间距不应小于300mm。2 相同标高相邻的强电插座应紧邻安装，相同标高相邻的弱电插座应紧邻安装。同为86型面板紧邻安装时，中心间距应为105或110mm；非86型面板设备紧邻安装时，边到边间距应为20mm。3 分体空调室内机插座边缘，距墙边不应小于150mm。4 电视柜附近的强弱电插座高度应相同，可高于电视柜台面0.15m安装，但不应低于0.3m。5.2.8公共租赁住房的外装修风格、色彩应与小区其他建筑相协调。1 外墙：建筑物外墙按照建筑节能标准采用符合标准的保温系统，并符合居住建筑外保温防火设计相关规定； 主楼底部及裙房外墙面层可选用石

29、材、真石漆等材料。2 屋面：设置符合节能要求的保温层，屋面防水设计等级应不低于二级。3 电梯：选型采用品牌产品。6 设备设计6.1 给排水设计6.1.1 成套小户型住宅及有厨房的成套单人型宿舍的用水、排水定额、小时变化系数及水量计算公式按国家标准建筑给水排水设计规范gb 50015中普通住宅取用，成套单人型宿舍仅设简厨时，用水、排水定额、小时变化系数及水量计算公式按国家标准建筑给水排水设计规范gb 50015中宿舍取用。6.1.2 阳台布置洗衣机或其它生活排水设备时，阳台应设置废水排水管，阳台雨水可与洗衣机或其它生活排水设备共用排水地漏，接至阳台废水排水管并排至室外污水管道。当无洗衣机或其它生

30、活排水设备时，阳台雨水排水管须间接排入室外地面或雨水沟。6.1.3 每套公共租赁住房应设置独立计费水表，水表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置。6.2 燃气设计6.2.1 使用燃气的公共租赁住房，应按套独立设置燃气计量表。6.2.2 住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。6.2.3 住宅内管道燃气的供气压力不应高于0.2mpa。6.2.4 住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内。6.2.5 套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。6.2.6 住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶

31、装液化石油气。6.2.7 住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。6.2.8 住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。6.2.9 住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。6.3 采暖通风空调设计6.3.1 住宅宜设采暖设施。6.3.2 集中采暖系统应配置分室（户）室温自动调控装置，并应设置分户热计量装置。6.3.3 设置集中采暖系

32、统的住宅，室内采暖计算温度不应低于表5.3.3的规定。表6.3.3 采暖计算温度 空间类别采暖计算温度卧室、起居室（厅）和卫生间18厨房15设采暖的楼梯间和走廊146.3.4 集中采暖系统应以热水为热媒，并应由可靠的水质保证措施。6.3.5 除电力充足和供电政策支持外，住宅内不得采用直接电热采暖。6.3.6 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。6.3.7 当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。6.3.8 采用户式燃气采暖热水炉做为采暖热源时，其热效率应符合现行国家标准家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级gb 20665中能效等级

33、3级的规定值。6.3.9 住宅集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计算。采暖系统的设计应进行室内采暖系统的水力平衡计算，并应通过调整环路布置和管径，使并联环路（不包括共同段）的阻力相对差额不大于15%；当不满足要求时，应采取水力平衡措施。6.4 强电设计6.4.1 新建公共租赁住房用电应执行居民生活电价标准并按郑州市供电公司居民生活一户一表标准报装，住户配电和计量方式等应符合郑州市供电公司的一户一表的设计要求，电源应引自专用的生活照明变压器，不应引自公建设施和商业变压器。6.4.2 公共设施用电应由公建和商业变压器供电，配电应符合相关国家规范要求。含有商业用房的公共租赁住房综合楼，应设置商

34、业或公建内部套表，以区分商业计量和住户公建计量。公共租赁住房单元或楼层，以及成套单人型宿舍的楼层或区域的公用卫生间、公用厨房、公用活动室、公用洗衣房等，宜设置分单元、分楼层、分区域内部计量。条件许可时，可设ems能源管理系统后台，集中管理公共用电内部计量。6.4.3 一户一表（移交郑州市供电公司管理）计量方式的住户电表箱应符合郑州市供电公司的移交管理标准。11层及以下的公共租赁住房，电表箱可集中设在公共梯间墙上（暗装）或专用的电表间内；11层以上的高层公共租赁住房应设电井，电表箱应设在电井内，每层住户较少时宜每2 3层设一集中电表箱。6.3.4 每套住宅应采用单相220v供电，每套住宅用电负荷

35、和电能表配置标准应符合住宅建筑电气设计规范jgj242等相关规范要求。对于有厨房且无燃气灶的户型，应适当增加电灶负荷；对于有集中热水或（和）集中空调的公共租赁住房，应适当减小负荷。6.4.5 应按套设置嵌入式套内配电箱。套内配电箱宜设在入户门附近，不应设在卫生间的墙上，底边距地1.8m。6.4.6 套内配电箱内应设可同时断开相线和中性线的二极带隔离功能的总断路器，总断路器应有过载和短路保护、过压和失压保护功能。6.4.7 套内配电箱的配出回路，空调插座、厨房插座、电热水插座应分别采用专用回路。空调插座每一回路不应超过2个插座。6.4.8 接地故障保护。除壁挂空调插座外，其余插座回路应设剩余电流

36、动作保护器。设有洗浴设备的卫生间，应设局部等电位联结。6.4.9 电源插座应选用安全型插座。卫生间、阳台、洗衣机的电源插座应带防溅面盖。阳台上的插座应置于靠近室内的墙面。6.4.10 套内电源插座配置标准可参照下表执行，其中安装高度可根据家具布局调高安装高度。公共租赁住房套内电源插座基本配置标准房间名称名称安装高度(m)用途及适宜安装位置、最少设置数量厨房带开关二极加三极插座1.32或3个：厨房桌面，供微波炉、电饭煲、电磁灶等小家电用，一般厨房2个；无燃气厨房3个 二极加三极插座2.01个：排油烟机带开关三极插座1.31个：冰箱侧墙或背墙带开关三极插座1.3如有燃气热水器，1个：靠近热水器带开

37、关三极插座1.8如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器服务阳台带开关三极插座1.5如有洗衣机，1个带开关三极插座1.5如有燃气热水器，1个：靠近热水器带开关三极插座1.8如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器卫生间带开关二极加三极插座1.51个：吹风机等用，靠近化妆镜侧墙 带开关三极插座1.5如有洗衣机，1个 带开关三极插座2.3如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器起居室三极插座1.8如果有空调，1个。二极加三极插座0.33或1个：一般起居室3个，电视柜1个，沙发二侧各个；过道厅1个如有书桌1个：书桌附近餐厅二极加三极插座0.32或1个：一般餐厅2个；过道餐厅1

38、个单人卧室三极插座1.81个，空调插座。二极加三极插座0.32个：电视柜1个，床头柜1个如有书桌1个：书桌附近 双人卧室三极插座1.81个，空调插座二极加三极插座0.33个：电视柜1个，床头柜2个如有书桌1个：书桌附近6.5 弱电设计6.5.1 多层公共租赁住房和成套单人型宿舍的宽带网接入系统宜采用fttb（光纤到楼）或fttf（光纤到楼层）+lan（局域网）方式，高层成套小户型住宅宜采用epon（无源以太网）+ftth（光纤到户）方式。大力推行epon网及光纤入户方式，逐步淘汰adsl接入方式。6.5.2 多层公共租赁住房和成套单人型宿舍的电话系统可采用传统铜缆布线，高层成套小户型住宅宜采用

39、epon+ftth方式，逐步淘汰干线电话铜缆。6.5.3 有线电视系统应按照fhc（光纤同轴混合网）标准建设，应考虑未来双向数字电视网络的升级，优先按河南省有线电视网络集团有限公司的pon（无源光网）+eoc（无源基带传输）方式选择系统设备和器件。6.5.4 弱电进线方式应结合公共租赁住房建筑（群）的建筑高度、住户数等因素，器件可设在室外落地箱（柜）、室内壁装箱、弱电进线间机柜内。6.5.5 成套单人型宿舍宜在楼层设集中的电话分线箱、网络交换机2u机箱、电视分配器机箱内，可直接由楼层机箱配线到户内弱电插座。6.5.6 成套小户型住宅，应为电话、宽带、有线电视系统设置家居配线箱。6.5.7 智能

40、化住宅套内可选配家居控制器，整合访客对讲、家居报警、物业信息显示等弱电系统。设计时应符合住宅设计规范gb50096、住宅建筑规范gb50368、住宅建筑电气设计规范jgj242等相关规范要求。6.5.8 套内双孔信息（宽带网接入+电话）插座、有线电视插座设置位置应按表6.5.8中的安装位置，设置数量不应少于表7.4.8中的数量，安装高度不应低于表6.6.8中高度，也可根据家具高度调高安装高度。表6.5.8公共租赁住房套内弱电插座基本配置标准房间名称名称安装高度(m)用途及适宜安装位置、数量起居室或书房双孔信息插座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近 单人卧室双孔信息插

41、座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近。 双人卧室双孔信息插座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近 6.5.9 消防和安防系统建设应体现人防和技防的结合，应充分了解消防和治安布防重点，针对公共租赁住房入住人员特点实施。安防中心宜与消防控制室合建，且宜与物业管理用房相邻。6.5.10 消防系统应符合相关规范要求，公共租赁住房应设访客对讲、紧急求助报警、闭路监控等安防系统。6.5.11 宜设智能卡系统，整合访客对讲、物业缴费、出入口管理等功能，卡物中心可设在物业管理用房。6.5.12 有燃气接入的公共租赁住房，厨房内应设可燃气体探测器，并组成网络

42、，报警信号应接入小区监控中心。7 节能环保与绿色建筑7.1 节能环保7.1.1 公共租赁住房应严格执行河南省居住建筑节能设计标准(寒冷地区)的规定。7.1.2 建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房间避免夏季受东、西向日晒。并对建筑的体形及建筑群体组合进行合理设计，合理确定建筑物的间距。7.1.3 公共租赁住房应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强维护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。7.1.4 建筑单体空间

43、设计，在充分满足建筑功能的前提下，应对建筑空间进行合理分隔，以改善室内通风、采光、热环境等。7.1.5 在建筑设计中，应对外门窗、遮阳进行合理设计，以调节建筑室内的通风、采光，改善室内环境的舒适度。设计中应控制不同朝向的窗墙面积比，采用气密性良好的外门窗，外窗和透明幕墙的气密性应满足相关规范要求,并不应设置凸窗。7.1.6 应选择耐久性高、施工较方便的墙体保温材料，倡导新型高效的保温材料和形式。保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符合相关规范的要求。7.1.7 鼓励采用合同能源管理方式。7.1.8 实行集中供热的建筑应当安装供热系统调控装置、用热计量装置和室内温度调控装置；居住建筑安装的用

44、热计量装置应当满足分户计量的要求。7.1.9 热源或热力站的供热量应采用热量测量装置加以计量监测。7.1.10集中供热系统中，建筑物热力入口应安装静态水力平衡阀，并应对系统进行水利平衡调试。7.1.11 变水量系统循环泵，应采用调速水泵。7.1.12 应采用节水设备和器具，宜设置雨水收集和再生利用系统。鼓励推广雨水收集、处理、利用技术，以及临近河道的公共租赁住房项目的河道水综合利用，用于绿化浇洒、景观补水、地库冲洗等，其水质应符合城市污水再生利用景观环境用水水质gb/t18921的要求。节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。 7.1.13 应注重结构体系的安全性和耐久性，积极采用

45、装配整体式框架或剪力墙、大开间等结构体系，选用标准化、模数化、系列化的预制外墙、楼梯、阳台和梁柱等构件，以及其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品，进行现场装配，推进住宅产业化，实现节能减排。7.1.14 鼓励使用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术。并应结合建筑物，综合考虑太阳能、风能等可再生能源利用的建筑一体化设计。 新建12层以下（含12层）的公共租赁住房应合理布置太阳能热水装置及管路的安装空间，并实现建筑一体化设计。7.1.15 水、电、燃气等计量宜采用远程抄表技术。7.1.16 应采用高效、长寿命的照明光源、灯具和灯具附件，推广节能灯、高效荧光灯、led灯的使用。照

46、明单位面积功耗（lpd值）按照建筑照明设计标准gb50034中有关照明节能的要求进行控制。7.1.17 照明应按开启时段和组合控制要求进行分组，分组应科学合理、控制灵活且应与自然光的分布相结合，不宜采用单个开关控制大面积照明灯的控制方式。有自然光的门厅、走廊、梯间等公共部位，照明灯应采用定时或声光控自熄开关自动控制；无自然光的公共部位，照明灯应分组控制。7.1.18 住户用电、公共照明、公共动力等负荷，均应自成系统，并实行分项和分级计量。7.1.19公共租赁住房建设工程墙材，应根据河南省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施细则确定的新型墙体材料目录，选用已取得河南省新型墙体材料确认书的新型墙体

47、材料。7.2绿色建筑7.2.1 绿色建筑就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐乡共生的建筑。7.2.2 公共租赁住房建设工程应率先执行绿色建筑标准，树立绿色发展理念。新建公共租赁住房将向全面执行绿色建筑标准推进。7.2.3 公共租赁住房建设工程应优先积极发展绿色建筑，按照绿色建筑评价标准、民用建筑绿色设计规范等绿色建筑标准进行规划、设计、建设，努力营造安全、健康、舒适的人居环境，促进资源节约型、环境友好型社区建设。7.2.4 公共租赁住房建设应积极有序地推动绿色建筑发展。建筑设计应符合规划指标

48、，满足民用建筑设计规范，符合绿色建筑技术规定，并引导低星级绿色建筑规模化发展，支持二星级以上的高星级绿色建筑发展，提高我市绿色建筑质量水平。7.2.5 公共租赁住房建设应结合绿色建筑功能、技术与材料的系统集成，选择适宜的应用技术：新材料、循环材料、可再生能源等的应用，推广科学技术体系。施工组织设计目录第一章 工程概况第二章 工程施工方案第三章 土建装饰工程施工方案及技术措施第四章 机电安装方案与技术措施第五章 质量管理体系与措施第六章 安全管理体系与措施第七章 治安管理体系与措施第八章 环境保护管理体系与措施第九章 工程进度计划与工期保证措施第十章 资源配置计划第十一章 工程施工关键点及重点的

49、分析与对策第十二章 工程施工管理制度第十三章 施工现场平面布置第十四章 季节施工措施第十五章 地下管线及其他地上地下设施加固保护措施施工组织设计图表附表一 拟投入本标段的主要施工设备表附表二 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三 劳动力计划表附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五 施工总平面图附表六 临时用地表第一章 工程概况第1节 编制依据一、编制说明1、本施工组织设计系严格按照本工程的特点及业主对该工程的具体要求进行编制。对人员、机械、材料调配、质量管理、进度安排等方面统一部署的原则。2、根据本工程的特点及功能要求，本着对业主资金的合理利用，对工程质量的终身负责的精神，以“科学

50、、优质、经济、高效”的目标为编制原则。3、我公司对此次投标施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组集思广益、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。4、管理人员与施工队伍：经理部由具有丰富工程施工经验的老同志与年富力强的中青年组成老中青三结合的坚强有力的领导班子。施工队伍调集具有类似工程施工经验的专业队伍，根据中坝大桥北桥头立交施工要求组织专业化施工。5、施工组织：采用先进的组织管理技术，统筹计划，合理安排，组织分段、分工序平行流水作业，均衡生产，

51、保证业主要求的工期。6、机械设备：采用先进的机械设备，科学配置生产要素，组建功能匹配、良性运作的施工程序，充分发挥机械设备的生产能力。7、施工工艺：根据工程特点，采用先进的、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、全过程监控信息化施工。8、质量控制:进一步推进全面质量管理，严格按照iso9002标准质量体系进行质量程序控制，对施工现场实施动态管理和严密监控，上道工序必须为下道工序服务，质量具有优先否决权。二、编制依据1、工程招标文件及招标 “工程范围”；2、该工程的设计施工图纸；3、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。4、国家和行业现行的施工及验收规范：工程测量规范(gb50026-93

52、)建筑变形测量规程(jgj/t 8-97)混凝土结构工程施工及验收规范(gb50204-2002)建筑地面工程施工及验收规范(gb50209-2002)屋面工程质量验收规范(gb50207-2002)钢筋焊接及验收规范 (jgj18-96)砌体工程施工及验收规范(gb50203-2002)木结构工程施工及验收规范(gb50206-2002)建筑电气工程施工质量验收规范(gb50303-2002)建筑施工安全检查标准(jgj59-99)外墙饰面砖工程施工及验收规范(jgj126-2000)建筑装饰装修工程质量验收规范(gb50210-2001)建筑工程质量验收统一标准(gb50300-2001)安全防范工程技术规范(gb50348-2004)智能建筑工程质量验收规范(gb50339-2003)钢筋机械连接通用技术规程(jgj-2003)；5、现场实地情况及建设单位提供的相关资料。6、工程所在地的施工环境及公司所积累的施工经验。三、编制原则1、严格遵守招投标文件规定的内容和设计要求，确定本工程施工工期550日历天；工程质量一次交验合格经为100%合格标准，地下室工程、主体结构工程质量创“结构优质工程”，防水施工合格