甲乙级写字楼的差别

1、甲乙级写字楼的区别一、基本特征甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有 成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑 设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表 的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词 汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从 一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有 8 大特征：管理国际化；24 小时写字楼；人性化：空间的 xx 和实用性；数字化；节能化； 便捷的交通和商务化等等。二、国际上的划分标准通常甲级写字楼的内涵还包括如下标准：位于中心商业区

2、 CBD内、有完善的中央空调、具有充足数量及合理分布的 升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、楼层净高在2.8 米、每层建筑面积最少 1000 平方米、有零烦恼的停车场，区位、交 通、配套、车位、电梯等也十分关键。国际甲级写字楼的标准：1/ 61、交通便利，基础建设完备，位于城市 CBD，行政配套齐全结论：尚待了解2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高结论：和设计沟通，风格，分割及造型、是石材还是玻璃、是框架式还是单元式 幕墙。3、平均每 200平方米 1 个停车位结论：和设计沟通，看车库是否够大，合理分配地上地下建筑面积，车位是收费 还是免费。4、楼层吊顶后净高在

3、2.8 米以上结论：和设计沟通，同时要考虑管道的走向及空间布置。5、平均每 5层有一部电梯，等待时间不超过 30 秒结论：和设计沟通，是否用高速电梯。6、最少具备 5060 瓦/ 平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施 平均每 20 平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持 DDN、ISDN线路，备有 视象会议设备结论：2/ 6和设计沟通，是否需要备用电源，电力供应是否常用备用 2 路7、提供高效空调系统和 24 小时空调供应结论：和设计沟通，按 xx 气候，是否需要。8、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司结论：和上级沟通。9、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且

4、均以服 务于大厦客户为主结论：和上级沟通。三、国内写字楼代表作写字楼信息网具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达 到 5A 级写字楼水平，包括楼宇自动化系统 (BA)，通讯自动化系统 (CA)，保安自 动化系统 (SA)，消防自动化系统 (FA)，办公自动化系统 (OA)；设备设施如电梯等 候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施(电力负荷、绿化、 夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理 服务是否达到星级酒店标准。顶级写字楼：3/ 6除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于

5、其商圈的代 表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大 厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40 秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大 厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到 5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40 秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。如海龙

6、大 厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办 公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理 服务。已旧楼改造和酒店改造的项目居多，市场上最为多见。价格方面北京写字楼信息网的通俗分类方法是：顶级写字楼售价在 2400 美金/平方米以上，租金在 30 美金/月以上；甲级 写字楼售价在 1800美金/平方米左右，租金在 18 美金/月以上；乙级写字楼售 价在人民币 12000元/平方米左右，租金在人民币 3-5元/平方米 /天；丙级写字 楼售价在人民币 8000 元/平方米

7、以下，租金在 3 元/平方米/天以下。据北京写字楼信息网不完全统计，目前市场上顶级写字楼仅占1%，甲级写字楼占 20%，乙级写字楼占 36%，丙级写字楼占 43%左右。四、xx 业界对写字楼的要求4/ 6写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了 交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写 字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随 着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。单层面积达 1000 平方米或以上层高达2.60 米或以上 平均得房率为 60%-65%或以上位于浦东或浦西的中央商务区，有

8、便捷交通租户包括知名本地或跨国企业高端的交房标准高质的建筑施工楼层可灵活分隔宽敞的大厅及通道高效的中央空调系统专业的物业管理充足的停车设施基本的后备电源系统高效的电梯管理系统充足的洗手间设施合格的通讯系统，以支持话音及数据传输五、xx行写字楼部标准5/ 6所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建 筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁 行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程 中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、 乙、丙等几个等级。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有 自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而 言，一般分为高档物业 （甲级写字楼 ）、中档物业 （乙级写字楼 ）、低档物业 （丙级写 字楼）。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地 市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字