控制性详细规划调整论证报告

1、X X X市X X X镇控制性详细规划调整论证报告C区C-0 1 -09地块调整说明X X X市XXX镇规划管理所XXX市城建规划设计院2007. 4一、规划调整原由X x X市X x X镇控制性详细规划于2006年12月开始正式实施。原规划 C-01-09地块性质商业金融地块(C2)，为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融 地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09 地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。本次规划调整只涉及到C街区C-0 1 一09。一个地块的调整.二、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于XX x大道西侧的C街区c-01-09 一个地块，调整

2、范围 约13 1 3 9平方米。三、规划调整内容本次规划调整主要把原规划C-0 1 - 0 9地块性质商业金融地块（C2）变为商 住混合用地（R5）. Ill此带来地块相关技术指标的调整。四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整，调整询后用地控制指标对比如下:地块编 码S3用地名称用地面积容积率建筑密 度（）限高（m）绿地率 （%）建筑面积（m2）居住人 口（人）原规划C-01-9C 2商业金融用地1313 93. 54 5902045986调整规划R5商住混合用地1313 9354 09025459 8 61 0 30山此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变,

3、 建筑密度由4 5%变为40%,绿地率由2 0%变为25%。规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技 术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了 10 3 0 人：按照xx x市城市规划管理技术规定，需增加2班小学，2班幼儿园，1 班初中和I班高中，在编制XXX镇北岸片区控制性详细规划教育设施配套规 划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见XXX镇教育设施规划汇总 表），其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准1 26班,片区规划130班，幼儿 园用地3. 3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可

4、以满足本地块教育设施增 量的需求;北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12. 8公顷，片区规划小学 用地13. 3公顷，实际小学有0. 5公顷用地的余量,相当于5个班，可以满足本 地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设 施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不 存在影响。东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划a*( I(t 1) - SUS 41-O8I16K J IMIWr exccMtona N lew 湘匸：SIMHWMI - 1朋钝HP亦的XI- i.cc n. c ii itfAae*

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7、地块开标*J图Menu MOI BUZta)K!11B&MMilI4U；*M7计戏巧& K * 计 sjtt 1RWBiVJN分 HIBIKCYll：wooR日 JMxw rrLX XX镇教育设施规划汇总表项目名 称总人口(万)规范 用地标准(ha)规范 学位 标准 (班)方案 用地 规模 (ha)方案 学位用地 满足比学位满足备注刁朗片 区4. 34小8. 6 10. 59610. 17961 00%100%中7. 9一 9 57666076%78%跨区平衡16班板湖片 区573小12 .9-15.81 4416.21 44102%100%中5. 7-6. 8554. 26367 0%65%

8、在育英中学平衡19班北岸片 区6. 5小12. 8- 15.714513. 3149103%102%中12. 2-15. 31 0 17. 57263%71.3%跨区平衡X XX中 心区591小1 17一14 313010.71 0883%90%22班小学跨 区平衡中11. 1 -13. 8101无无无无跨区平衡南部新区7 . 4 1小14. 7-1 8.51 6314. 313897%81.6%中15. 1-18. 113413.811491%87%长龙片 区1.2小2. 3-2. 9302.89301 00%10 0%中2. 2-2.721无无无无跨区安排莞樟沿 线片区1.26小2. 5-3. 0283. 230106%107%中2. 3-2 7229. 58981 33%45 6%跨区联合办 学黄牛埔 片区099小1.9-2.3223340I 73 %181%跨区联合办 学中1. 7-2.1179.575跨区联合办 学黄京坑片