办公楼精装修招标现场条件及项目部要求

1、办公楼精装修招标现场条件及 项目部要求致：孙轶、齐磊经：杨晓峰由：邓宗海、俞寒光、张建兴、杨鉴抄送：张总、钱萍兰办公楼精装修现场施工条件及项目部要求一.现场施工条件1. 基地东、西和北面围墙基本沿基地红线，南侧围墙靠广中西路 道路规划红线。2. 施工阶段，主出入口设于基地南侧围墙中部，宽8米；基地西南角设有5米宽副出入口。3临水、临电及临时办公室均在基地红线外，围墙内；现场已有 临水管径为150毫米、临电为800千伏安；现场的临水、临电 由总包提供使用，投标单位须与总承包单位协商具体的接驳地 点和方式并服从总承包单位的管理。其它各项临建设施位置请参考基地现状示意图。 此图位置并非完 全准确，仅

2、供参考。iT*n空覽虽樂:nzwnwa办公楼精装修施工现场要求1. 区质监站要求本项目需达到市文明工地标准，投标单位现场施 工必须符合上海市及闸北区的有关规定并服从总包的管理；具 备现场条件的情况下，可根据总包经业主确认的场地平面布置 图安排材料库房及加工场地，而且须符合市文明工地的要求； 工地现场不提供住宿及办公条件，投标单位须自行考虑或与总 包协调解决施工人员住宿，并考虑相应费用。2. 中标单位必须具有相应工作量的精装修施工资质。拟中标单位 必须与总包签订两方合同并备案；工程款缴纳税务后（闸北区对税务收缴有特殊要求，税务必须交纳在闸北区），经总包账户，再支付至各分包账户。3. 拟中标单位必

3、须单列文明措施费 2%中标后施工期间的安全文 明施工管理必须符合市有关规定和强制性条例。中标单位必须 按规定建立专门台帐、专项使用记录、发票。现场必须设置有 资质证书的专职安全员。（11 15火灾后已强制执行和检查）。4. 上海11 15火灾后政府对安全动火要求日益严格，拟中标单 位焊接施工必须拟定专项方案，并确保现场服从总包管理，由 有相应资质和证书的熟练工人进行焊接工作。5. 任何施工，遵循样板先行原则，即使图纸已确认，也必须先做 样板。本项目在精装修大面积施工前需做样板层（暂定办公楼 第12、22层），各项工序待业主及监理验收合格后再进行大面积施工；大面积施工质量不得低于样板层的施工标准

4、6. 原则上总包只提供现场已有设备，包括塔吊、施工电梯、通过劳动局技监部验收的消防电梯等；投标单位须 在服从总包管理前提下，可使用已有设备，自行解决材料运输等问题，并考虑 相应费用。7. 现提供办公楼施工节点供参考：结构已于2011年6月1日出士0.00,根据总包合同约定，2011年10月31日结构封顶，201 年5月31日项目整体竣工验收，实际进度以总包现场进度为 准。8. 投标单位需分别提供办公楼精装修总体进度计划、样板层施工 进度计划，自报各阶段工期及总工期（包括施工图纸深化确认、 验收及清洁工作），施工进度计划必须考虑精装修图纸消防送 审的时间节点，且满足总包的实际进度要求，并经业主确

5、认。 若因投标单位工期延误而造成其他单位计划无法实现，投标单 位须承担相关的一切责任和损失。9. 投标单位须提交本项目人员架构表，以及拟委派项目经理及主 要项目管理人员履历，包括年龄、学历、专业、资质证书及过 往完成项目简介等资料。项目经理熟悉本岗位（专业）工作业 务，熟悉上海市的建筑行业的各项法令法规、税收政策、施工和验收规范；沟通能力良好，有一定管理和协调能力10. 投标单位委派的项目经理须为全职项目经理，全程驻守施工现场，不得同时兼任其它项目的工作。若遇到项目经理有事不能到岗，须先提前并以书面通知业主 /总包/监理等相关单位。若承包人私自更换项目经理，将被处罚人民币50,000元从，私自

6、更换其他岗位人员将被处罚人民币 20,000元/人。在工程师/ 雇主代表检查时，项目经理或相关专业人员没有特殊理由不能 在30分钟内到承包商工程现场办公室，工程师 /雇主代表有权 按如下标准从合同总价中扣减费用。人员每天扣减金额项目经理RMB5,000技术及商务负责人RMB3,000专业工程师RMB1,00011. 投标单位拟委派的管理人员组成名单、人员数量须在投标文件的人员架构表中明确。管理人员到岗率须不低于87% （按每月30天计）。12. 投标单位在中标后15天内提供办公楼样板层（区域）深化设 计图、天花等节点详图；一月内提供办公楼所有精装修区域深 化设计图、节点详图等资料；深化图纸须经

7、项目主体设计院认 可，干挂石材等重要深化设计需按国家规定或规范要求，由审 图公司盖章或专家论证后，方可用于现场施工；深化设计图纸 需套主设计院图框。，投标单位应考虑相关费用。13. 施工前须提供8套经确认后的蓝图于业主（5套）、监理及总包； 工程结束后提供5套竣工蓝图用于制作档案，投标单位应考虑 相关费用。14. 投标单位进场后，需要根据经业主确认的样板层及施工图的要 求，对深化设计图进行最终调整，确保符合业主要求，并考虑 由此引起的相关费用。15. 要求中标单位积极主动与业主及总包、消防分包沟通，协调配 合完成关于办公楼精装修的消防送检、质检、安检报监、材料 试验，各项检查和验收等工作，并配

8、合完成备案验收所需的所 有工作。16部分分包施工需与精装修同步交叉进行（如综合机电等），请各投标单位提供在材料运输、现场交叉施工、施工中各工种移 交，竣工验收，移交等阶段的精装修成品保护方案，并考虑相 应费用。17.施工采用的材料及产品由投标单位供货并进行现场管理，投标 单位需对材料质量负责，同时需提供合格证等相应资料报监 理，并负责相关的竣工资料的收集整理及材料复试等工作。18总包提供施工区域的标高及轴线尺寸供中标单位参考，中标单 位需自行复核；精装修施工前需与总包进行移交，移交后施工 场地保护、修复责任均由精装修单位承担。19. 在竣工验收前，中标单位必须根据国家规定及规范要求，安排 国家

9、认可的有资质的检测单位，及时完成办公楼（包括但不限 于精装修区域）的空气质量检测，并出具政府部门认可的报 告。，并考虑相应费用。20. 投标单位在招标文件中须提供免费维保期内的详细售后服务 及维保方案，明确保修反应时间。在维保期内，维保队伍需驻 现场，提供维保具体人员组成、组织架构等资料。21. 中标单位在维保期内须安排一名管理人员负责配合维修保护、安装等方面的协调工作。如果不能保证按时维修完成，业主有 权决定由其它单位负责维修，其所发生的一切维修费用由原施 工单位支付或从保修款中扣除。22建议投标单位在投标时自报施工期间及工竣工验收过程中需 要业主、总包及其它单位配合的相关条件（如有）。9重点强调事项：1. 甲供材料到达现场后，由精装修中标单位签字接收。材料方移 交后仍对原产品质量及质保期负责，精装修单位对材料数量、 型号、成品保护承担完全责任；甲供材料仅卸货至指定点材料 堆放点（运输车辆方便到达，材料卸货搬运不超过 20米），材 料至使用区域的搬运，暂余材料的仓储、保全等责任均由精装 修单位承担。2. 办公楼精装修遵循样板先行原则，样板层施工需与标准层施工 穿插有序进行。投标单位须根据工程经验，自报合理工期（样 板层、总工期）；同时根据进度计划，书面提供甲供材料配合 进场时间节点。进度计划、节点及