工程质量通病防治的监理措施

1、工程质量通病防治的监理措施 贯彻南京市住宅工程质量通病防治导则的监理对策： 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提岀具体要求 和监控措施。工程竣工后，认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告 4. 6. 3. 1墙体裂缝防治的监控 （1）.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150m。 （2）.住宅长度大于40ni时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内 适当放宽。 .砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋確窗台梁。高度不宜小于20m。纵筋 不少于430,箍筋6200）其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋磴板带；房屋两端 顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于13米的

2、现浇钢筋碇板带。板带磴 强度不低于 C20纵向配筋不宜少于38。 轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为20mm 与墙体同宽的妊腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应采取 钢 筋碇框加强。 （5）顶层砌筑砂浆不应小于M7. 5 （6）.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。 （7）.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带 进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150 mm顶层粉刷中宜掺入抗裂 纤维。 .顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、磴空心砌块、蒸压加气磴砌块 等材料；当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等

3、必要措施。 （9）.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 （10）填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后， 方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 di）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （12）.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30co （13）.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。 （垃采用粉煤灰砖、轻骨料碗小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mM15 nrn木条予留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用：3水泥砂浆嵌实。 4. 6. 32现浇楼板裂缝防治的监控 （1）.现浇楼板的厚度

4、一般不应小于120mni橱卫、阳台板不能小于90mm （2）.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜 大 于100m,直径不宜小于8mm外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于710, 长度应大于板跨的1/3,且不得小于1. 5m （3）.现浇板的磴应采用中粗砂。 （4）.磋应采用减水率高，分散性能好，对確收缩影响较小的外加剂。其减水率 不应低于8%o （5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇 板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm勺钢筋保护层垫块，在浇筑碇时保证钢 筋不位移。 （6）.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上

5、，交叉布线处应采用线盒，线管的直 径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设615, 0宽度不小于450nw的钢筋网 带。严禁水管水平埋没在楼板中。 （7）.现浇板浇筑时，在碇初凝前应进行二次振捣，在磴终凝前进行两次压抹。 .予拌磴的含砂率应控制在403以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤 灰掺量不宜大于15%o （9）.予拌磴进场时按检验批检查入模塌落度高层住宅不应大于180mm其它住宅不应 大于150mm （10）现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护养护时间不能少于7d;对掺 用缓凝外加剂的磴，不能少于14co di） 磴现浇板强度小于1. 2MPa时，不能进行后续

6、施工。当碇强度小于0MP时 不能 在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 （现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 （.支撑模板的选用, 必须经过计算, 除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和 稳定性，边支撑立杆与墙间距离不能大吊0 0mm中间不宜大于800mm根据工 期要求，配 备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 （垃施工缝的位置和处理，后浇带的位置和磴浇筑应严格按设计要求和施工技术方 案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为00-1000mm后浇 带的確浇筑 应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀確。 4. 6. 33楼地面渗漏防治的监控 （

7、1）.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于00 mm的碗翻 边,与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30 mmo （3）.上下水管等予留洞口位置应正确，洞口形状上大下小。 （4）.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂 一层40 1塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 （5）.现浇板予留洞孔填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘 结层。洞口填塞作二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石碗浇筑主楼板 厚度的2/3 处，待碇凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗

8、裂防渗剂的水泥 砂浆填塞。管道 安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。 （6）.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高 度不能小于300mm .地面找平层向地漏放坡1-1. 5%地漏口要比相邻地面地5mm .有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为 20-30mmm （9）烟道跟部向上300mm勺范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水（10）. 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 4. 6. 3. 4外墙渗漏防治勺监控 （1）.外墙粉刷应使用含泥量低于2%细度模量不小于2. 5的中粗砂。严禁使用石粉、 混合粉。 （2）外墙涂料

9、在使用前，应进行抽样检测。 （3）.抹灰工程不能使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 .外墙同样应按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1： 3防水 砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时 办理专项隐蔽验收手续。 （5）.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养 护。基层平整度超标时，应进行局部凿除（凿除时不能露岀钢筋）再采用聚合物水泥砂浆 进行修补。 （6）.粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。 （7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控

10、制在6-10mm外墙 粉刷各层接缝应错开，并设置在磴梁柱中部。 9外粉刷必须设置分格缝。 （10）.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm （11）外墙面砖嵌缝必须采用句缝条抽压出浆至密实。 （12）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等处粉刷的排水坡度不应小于滴水线 粉刷应密实、顺直，不能岀现爬水和排水不畅的现象。 （粘贴大理石的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面 必 须位置错开。 4. 6. 3. 5门窗渗漏防治的监控 （1）铝合金门窗，拼橙料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于10mm （2）.打胶面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料 面层 上

11、打密封胶。 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测 机构进行现场检验。 门窗框安装固定前应对予留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然 后实 施外框固定。固定后的外框与墙体应根据筛面材料决定间隙。 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，厚度不小于5nini固定点间距：转角 处 180nini框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 6 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填 饱 满，溢岀门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。 （7）门窗框外侧应留5mni宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“丄”型塑料

12、条做槽口。 4. 6. 3. 6屋面渗漏防治的监控 刚性防水层应采用细石防水磴，其强度等级不能小于C3Q厚度不应小于50mm分 格缝间距不宜大于3m缝宽不应大于3Qmm且不小于12mm （2）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层 时， 必须符合细石磴防水层的要求。 （3）.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应 设计 防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋磴盖板的做法，其强度等级不能低于C3Q伸岀 屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋磴防水圈。 （4）.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 （5）

13、.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定, 钉距不能大于450mm并用密封材料将上下口封严。 （6）.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋 面的 结构处应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm （管道泛水不小于300mm最后一 道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密 封材料封口。 （7）.刚性细石磴防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片； 磴浇捣时，宜先铺2/3厚度磴并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3磴，振 捣 并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不

14、能有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥 后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材 料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于00m宽的卷材保护层。 保水养护不小于14co （9）.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 4. 6. 3. 7室内标高和几何尺寸控制的监控。 （1）.由专职人员进行测量、各种测量仪器应定期校验。 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面m线，地面方正控 制线 等）准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 （3）.严格控制现浇板厚度，在磋浇筑前应做好现浇板厚度控制标识每，15-20m2范 围内宜设置一个。 （4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理 （5）.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。 测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录） （6）.室内标高，轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数，且不少于5间进 行抽检。