中央空调系统维护作业指导书

1、重庆贝蒙物业服务有限公司中央空调系统维护作业指导书编制审核批准日期日期日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人实施日期：2013 年 10 月 1 日第 1 页 共 1 页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司1.目的规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。 2.范围适用于中央空调系统维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门业务部门 （限定于接管中央 空调的部门）制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。 按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养； 监测中央空调系统运行参数，并记录。4.方法与过程控制4.1 空调机组的维护保养要求4.1.1

2、 空调用冷水机组维护保养工作内容 项目维护保养内容空调运行维护1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使 油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。 2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3） 检查冷凝器及冷却器的温度及压力。4） 检查冷冻水进出口的温度及压为。5） 检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6） 每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真 核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。 7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处 进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传 感器

3、、膨胀阀，确定各参数的正确性。1） 油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中， 在压差小于20psid时需要进行更换。2） 检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更 换一次。实施日期：2013 年 10 月 1 日第 2 页 共 1 页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司停机维护保养 3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。4） 年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电 机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5） 拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。 6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配

4、件。 1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑截止阀与调节阀项目日常保养内容短期停机维保 （停机时间在2周以内)长期停机维保油。3） 检查法兰连接是渗漏,如有渗漏则拆换密封胶垫。4） 电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间 阀杆加润滑油，如需要加压填料。维护保养内容1)对溴化锂机组进行气密性检验。2）溴化锂机组溶液再生处理:若机内溶液浑浊，颜色由金黄色 变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测 量铬酸锂等含量及ph值，过滤后的溶液应保存于密封容器内。 3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收 器及蒸发器。

5、4） 为防止铜管冻裂应避免在0以下维保机组，通常在每年 3-4月进行维保如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道 热交换器中存水放净。5） 及时检测和更换易损部件。6） 及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及清除炉膛 灰尘。1） 须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。2） 机组暴气检修一般不应超过8h，检修后须立即做正压检漏 和真空检测。1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀 释，以防在环境温度下结晶。实施日期：2013 年 10 月 1 日第 3 页 共 1 页修订：00定期检查维保重庆贝蒙物业服务有限公司2）停机保养一般采用真空保养和冲氮保养两种方法。1） 每日应

6、运转直空泵1-2次，抽出不凝性气体。2） 仪表检测:应按厂商要求，对压为计、风压开关、温度传感 器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和 性能测定。4.1.2 吸收式制冷机组维护保养内容澳化锂机组) 4.2 冷却塔设备维护保养项目开机使用前维保定期维保年度维修保养维护保养内容1） 清除塔内杂物。2） 检查、调整冷塔风机皮带松紧。3） 清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。 4）检查减速箱中油的颇色和粘度。1） 每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看 冷却塔内的水1位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关， 手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。2） 每月检查皮

7、带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨 损况及有无松动。3） 对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4） 冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。5） 对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行 检查。6） 检查控制箱运行参数是否合理。1） 检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润 滑油。2） 检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阳不低于0.5兆欧 ,紧固 所有连接螺栓螺母。3） 转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油 漆。4） 清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。4.2 空调水系统设备维护保养 项目实施日期：2013 年 10 月 1 日维护保养内容 第 4 页

8、 共 1 页修订：00冷冻泵、冷却 泵的维护保养空调水处理水处理装置重庆贝蒙物业服务有限公司按给排水泵类设备的维护保养进行操作。1） 为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循 环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂.，根据防锈缓蚀剂的特点， 水质的ph值应保持在8.5-9.0之间。2） 冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行 杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。.3） 每月检查一次ph值，视情况添加防锈缓蚀剂。4） 每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。5） 每月对冷却塔进行一次清洗。6） 属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实 施，并索取水质化验单，按体系文件

9、要求每季度对处理效果进 行评估。7） 设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保 处理效果。1） 正常使用时，应关闭控制柜门，自来水表扣压应严格调整 在0.1mpa-0.35 mpa范围之内。2） 设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为4 -40。3） 保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活。4） 停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用3%浓度的盐溶 液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理。管道及附件 1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。 2）检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。3） 每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤

10、网。4） 每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维 护保养。4.3 空调末端设备的维护保养项目维护保养内容1）每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振实施日期：2013 年 10 月 1 日第 5 页 共 1 页修订：00新风机组风机盘管控制系统重庆贝蒙物业服务有限公司动.，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物 堵寨，电动阀的工作状态正常。2） 每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接 线端子。3） 每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机 运行状况。4） 检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。5） 检查所有仪表的准确可靠性，保养所有

11、阀件。1） 每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象， 并及时处理隐患。2） 每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却 盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。 按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。5.记录表格设备/设施保养维修记录表 6.任务清单序号1234任务记录主机的运行数据，并对数据参数进行 认真核对、分析。对主机和设备房进行一次清洁，对各管道 阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏 情况进行及时处理。对主机的设置运行参数核对校正，检查压 力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的 正确性。检查冷却水的ph值，视情况添加防锈缓蚀责任部门/人 设备责任人设备责

12、任人设备责任人设备责任人时限 每隔两小时每周每月每月剂。5对水系统进行全面的水质检验，整理水质设备责任人每季度检验报告。67对冷却塔进行清洗。清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。设备责任人 设备责任人每月每季度实施日期：2013 年 10 月 1 日第 6 页 共 1 页修订：00重庆贝蒙物业服务有限公司8910对冷冻水管道 ,冷却水管道系统管道和阀 门进行维护保养。巡视检查新风机组，在工作过程中应无异 响和异常振动，仪表计量准确，管道中凝 结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动 阀的工作状态正常。清洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气设备责任人设备责任人设备责任人每半年每天每月元件及其接线端子。11对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检设备责任人每季度查电机运行状况。12131415检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴 漏现象，并及时处理隐患。对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗， 检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常， 电机各风速运转是否正常。控制部分维修保养:清洁控制柜