超高层住宅楼监理规划样板范本

1、和润幸福城二期工程监理规划 山东晨旭建设项目管理咨询有限公司和润幸福城二期项目监理规划编制人: 审核人: 审批人: 山东晨旭建设项目管理咨询有限公司年 月目录第一章 工程概况.3 第一章 工程概述.3 第二节 监理工作范围.3 第三节 监理工作内容.3 第四节 监理工作目标.4 第五节 监理工作依据.4第二章 项目监理机构.6 第一节 项目监理机构的组织形式.6 第二节 人员配备计划、人员进场计划.6 第三节 项目监理机构的人员岗位职责.6第三章 监理工作程序.8 第一节 监理工作流程.8 第二节 主要的程序框图.13第四章 监理工作方法及措施.22 第一节 质量控制的方法与措施.22 第二节

2、 监理控制要点.27 第三节 建筑节能监理控制要点.43 第四节 进度控制的方法与措施 .63 第五节 投资控制的方法与措施.65 第六节 合同管理的方法与措施.69 第七节 组织协调.71 第八节 文明施工与安全控制.73 第九节 职业健康与环境卫生.75第五章 监理工作制度.77 第一节 监理资料整理与归档制度.77 第二节 监理人员岗位任职资格规定.77 第三节 工程建设监理人员工作守则.78 第四节 监理工程师职业准则.79 第五节 监理日志及考勤制度.79 第六节 工地例会制度.80 第七节 监理月报制度.81 第八节 请示汇报制度.81 第九节 设计交底与图纸会审制度.82 第十节

3、 施工组织设计(方案)审查制度.83 第十一节 建筑材料进场质量控制规定.84 第十二节 施工现场旁站制度.85 第十三节 工程检查验收签证制度.86 第十四节 巡视制度.87 第十五节 驻现场监理人员廉政制度与措施.88 第十六节 参加项目竣工验收的规定.89 第十七节 安全文明施工监理规定.90 第十八节 质量、安全事故报告和处理方法.91第6章 监理设施.91第七章 我公司为建设单位提供的资料.92第一章 工程概况 第一节 工程概述1、项目名称:和润幸福城二期工程2、建设单位:山东和润置业有限公司3、勘察单位:山东省水利勘测设计院4、设计单位:山东建大建筑规划设计研究院 5、 施工单位:

4、通州建总集团有限公司、山东中恒建设集团有限公司6、监理单位:山东晨旭建设项目管理咨询有限公司7、质量安全监督单位:济南市建筑工程质量安全监督站 8、建设地点:位于济南东部唐冶新城,南邻南水北调调度运行中心、煤田地质局综合服务中心,东临唐冶西路,北临敬德街,西侧2020为绕城高速。 9、工程规模:建设用地70480.66.00,容积率3.2020宅总建筑面积227904.39。本工程由三栋31层住宅楼(11#、10#、12#),一栋32层住宅楼9#,两栋商业楼(S10、S9)及两层整体式地下车库组成。0.000标高相当于绝对标高104.300m,本工程地基基础设计等级为:甲级；建筑桩基设计等级为

5、:甲级。 10、计划工程总投资:17000万元 11、工程总工期 18个月(绝对工期) 12、合同质量等级:合格工程。 13、工程现场条件及特点:拟建场区原为荒地,较为平整,表部长有杂草。场地标高介于105.8108.5m 之间,地势较为平坦。 第二节 监理工作范围和润幸福城二期项目包含的各项工程,具体包括:土方、支护、桩基础、承台、地下室、主体结构、建筑工程、小区综合管网及道路工程、建筑单体的给排水、建筑单体的强弱电、通风、消防、电梯安装、园林绿化、设备安装及调试、天燃气(现场管理与协调)等有关工程勘察、设计和施工的监理及保修期内维修监理；招投标、施工过程造价控制、竣工结算等造价监理；全程参

6、与监理本工程建设过程中所有环节的监理工作。第三节 监理工作内容包括:工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息资料管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有:1、项目监理机构在项目总监指导下,编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”,作为本工程监理的指导性和操作性文件；2、组织设计技术交底和图纸会审；3、审批工程开工报告,检查施工准备情况,对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4、审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案,并检查落实情况；5、审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；6、审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资

7、金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证,审核工程结算；7、采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；8、审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划,检查其型号、规格和质量标准,严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告,对进场材料进行见证取样送检,对进场材料及设备进行控制；9、隐蔽验收和分部分项验；10、处理工程质量事故；11、控制现场的安全文明施工；12、负责各施工单位、建设单位之间的协调工作,主持工程例会；13、组织竣工初验,审核施工单位的竣工验收资料,协助业主进行竣工验收、备案工作；14、负责保修期的协调及质量事

8、故处理工作。第四节 监理工作目标1、工期目标:监理工期共18个月(绝对工期),完成全部工程施工内容。2、质量目标:本工程的质量控制目标为:合格工程。3、投资目标:将本工程的投资控制在施工合同的范围(约2.2亿元)内并努力节约投资。第五节 监理工作依据1、标书、图纸、政府批文、资料；2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同。4、本公司质量管理体系文件。第二章 项目监理机构第一节 项目监理机构的组织形式 现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、各专业监理工程师(土建、空调、给排水、电气、安全文明施工)、监理员等人

9、员组成,详见“项目监理组织机构图”和“项目监理人员一览表”。项目监理组织机构图总监理工程师总监理工程师代表各专业监理工程师 信息资料通风空调电气安装给排水土建第二节 人员配备计划序号姓名性别岗位职称专业1男总监高工工民建2男总代工程师工民建3男专业监理工程师工程师通风4男专业监理工程师工程师电气5男专业监理工程师工程师给排水6男监理员工民建7男监理员工民建1、 项目驻场监理机构人员一览表 二、人员进场计划总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理,土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理,水、电、空调工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收。第三节 项目

10、监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质,并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并

11、签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监理资料。二、总监理工程师代表1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权利；3、总监理工程师不在场时负责现场的协调工作；4、负责本专业的专业监理工程师工作。三、专业监理工程师1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监工程

12、师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。四、监理员1、在专业监理工程师的指导下开展现场

13、监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。第三章 监理工作程序第一节 监理工作流程一、成立项目监理机构公司法人下达总监任命书,公司经营部协同总监组成项目监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。二、收集监理资料,熟悉现场情况,编写监理规划、监理细则1、 监理资料项目监理机构收

14、集以下资料:1) 施工投标书及相关文件、合同；2) 设计图纸,工程勘察报告；3) 政府相关的批文；4) 相关法律、法规、规范。2、熟悉现场情况1) 场地情况:场地“三通一平”；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定；2) 人员情况:建设单位人员；施工人员；组织机构；3) 资料情况:勘察报告、图纸；合同；技术规范；政策；法规；4) 规划局测量放线点。3、编写监理规划总监主持编制,专业监理工程师参加。经总监、公司副总工程师(总工办主任)、总工程师签署后报建设单位。4、 编写监理细则由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的项目,监理细则须

15、经公司技术部门批准方可实施。监理细则应符合监理规划的要求,并应结合工程项目的特点,做到详细具体,具有可操作性。监理实施细则包括以下主要内容1)专业工程的特点；2)监理工作的流程；3)监理工作的控制要点依据及目标值；4)监理工作的方法及措施。三、召开第一次工地会议建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。各方项目负责人(合同指定的人选)必须参加。会议包括以下内容:1、建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工；2、建设单位介绍工程开工准备情况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等)；3、建设单位根据委托监理合同宣布对项

16、目总监理工程师的授权；4、施工单位介绍对本工程施工准备情况(人员、设备、材料、临时设施、技术等)；5、建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求；6、总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容；7、确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员,以及工程例会召开的周期、地点及主要议题；8、各方签署文件权限声明；9、文件收发人。四、开工前的若干工作1、核对建设单位需提供的条件1)合同签订情况；2)“五通一平”泛指通水、通电、通道路、通通讯、通煤气,场地平整等相关施工条件；3)资金到位情况；4)施工许可证；5)图纸是否已满足施工需要；6)规划局放线；7)建设单位针对本项目的组织情

17、况。2、图纸会审由建设单位或监理单位主持,施工单位记录整理。3、对施工单位的审核1)对其资质的认定；2)组织机构及质量管理体系；3)施工组织设计(专项施工方案)；4)人员到位情况；5)施工设备及原材料到位情况。五、开工施工单位在具备开工条件后,提出开工申请,填写相应表格报监理单位,总监签署意见后报建设单位,建设单位同意后由总监签署开工令,开始计算工期。六、施工过程控制1、对材料的控制1)材料供应合同中指定的品牌按合同采购,合同中未指定的,由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品报建设单位选择； 2)材料检验对进场材料,施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外,还需在监理的现场监督下按规定比例送检

18、。检测单位按政府规定选取,须有相应资质。送检时监理人员陪同见证。检验结果出来后,施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备存。对检验不合格的产品,监理有权要求施工单位清理退场。 2、施工工序的控制1)对组织及施工人员的控制管理员及其效率；技术人员的到位情况；人员的持证上岗,技术熟练程度；施工交底情况；2)施工方案施工单位除了总体施工方案外,还必须在施工之前编制专项施工方案,专业监理工程师审核后由总监审定批准执行；3)旁站及巡视监理对重要及重点部位以及隐蔽项目,监理将派员旁站监理,监督施工全过程。其它情况采用巡视的办法,定时不定时现场巡查；4)停止施工的命令可能危及生命安全及重大财产损失时,或者施

19、工质量严重失当经警告施工单位拒不改正时,监理将发出停工指令。除非紧急情况,监理将事先询问建设单位意见再发出停工令。隐患消除后,施工单位填写表格申请复工,监理检查无误后报建设单位,建设单位同意后下达复工指令。停工令及复工令必须由总监签发。3、分部分项验收1)子项的验收施工单位自检合格后提出申请,监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参加时,由监理直接验收。子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。重要子项的验收应通知设计单位与质监站,由其决定是否派员参加。验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做；2)分部验收由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收,质监站派员参加,重要分部施工单位

20、须事先按质监站的规定申报,质监站批准后方可验收。4、对工期的控制项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制,后面章节有专题论述。5、对投资的控制项目监理机构依据合同条件对投资进行控制,后面章节有专题论述。6、安全与文明施工的控制项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制,后面章节有专题论述。七、工程例会施工过程中,总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人员定期召开工地例会。通常包括以下内容:1、检查上次会议事项的落实情况,分析未完事项原因。2、施工单位汇报工程质量、安全、进度、投资等情况。3、监理及建设单位对当前情况的评述及指示。4、对施工单位提出问题的答复。5、其它需

21、要协商的事宜。八、专题协调会根据需要召开。九、竣工验收施工单位施工完毕后,须做好自检及资料整理工作,然后经监理审查同意后,由监理组织初步验收,其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收,具体操作步骤参阅当地政府的相关文件。十、资料整理1、监理用表根据建设工程监理规范编制的监理表格及地方,用于规范施工单位的申报格式及内容,同时也是监理控制的一个手段。2、监理日志监理内部使用的日记。3、监理月报项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质量、安全、进度、投资等情况、存在问题及建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件记录等等。施工阶段的监理月报包括以下内容:1)本月工程概

22、况；2)本月工程形象进度；3)工程进度；(1)本月实际完成情况与计划进度比较；(2)对进度完成情况及采取措施效果的分析。4)工程质量:(1)本月工程质量情况分析；(2)本月采取的工程质量措施及效果。5)工程计量与工程款支付:(1)工程量审核情况；(2)工程款审批情况及月支付情况；(3)工程款支付情况分析；(4)本月采取的措施及效果。6)合同其他事项的处理情况:(1)工程变更；(2)工程延期；(3)费用索赔；7)本月监理工作小结:(1)对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价；(2)本月监理工作情况；(3)有关本工程的意见和建议；(4)下月监理工作的重点。4、对施工单位资料的监督监督原则

23、是, 施工单位工程技术资料管理必须达到及时、准确、齐全、按时备案验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作,对必需的施工中间记录亦要求做好签证保存工作。5、监理内部资料的管理项目监理机构自行收集保存工程资料,作为对工程的记录及见证,当发生索赔情况时,监理依据自己收集的资料对索赔作出独立公正的判断,监理收集的资料主要如下:1)建设单位提供的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料(原件)、合同、政府批文；2)施工过程中的会议记录及决议；3)施工单位的申报材料及批复留底；4)施工单位提供的证明及检验结果复印件；5)监理指令留底(原件)；6)监理日志；7)向建设单位提供

24、的月报、备忘录等等资料原件；8)监理往来文件。6、资料移交施工单位按规定向政府有关部门提供竣工资料,同时亦按约定向建设单位提供一份竣工资料归档。十一、保修期监理保修期内出现质量问题时,监理将对质量问题展开调查,并出具处理意见。由于施工单位的原因引起的问题,施工单位应立即进行修补,并由监理及建设单位验收,合格后予以封闭。由于建设单位的原因引起的问题,施工单位应提出修补方案,由监理审核后实施,并进行造价核算。第二节 主要的程序框图下面给出部分主要的程序框图,第四章相关章节中亦有介绍。1、监理工作总程序:组建项目监理熟悉场地、收集资料组建项目监理编制监理规划及监理实施细则第一次工地例会质量控制施工准

25、备阶段监理图纸会审进度控制施工阶段监理审批施工组织设计投资控制审查竣工资料测量放线施工准备合同管理组织竣工初验审批开工报告签发开工指令信息管理提出质量评估报告,参加工程竣工验收组织协调资料归档、决算保修期监理合同终止2、施工准备阶段的监理工作程序框图:进场熟悉设计图纸、合同、标书现场调查监理规划及细则第一次工程例会审查施工组织设计、进度计划、质量保证体系、施工安全保证体系,审查新技术、新工艺、新材料图纸会审审查验收复核承包人测定的地面线、施工控制线施工单位填报开工申请,监理、业主审批工程正式开工3、质量控制程序图:开工检查分包资质、质量保证体系、人员情况施工组织1、 材料及设备的品种规格符合合

26、同及设计文件的要求2、 事先未定的材料选出样品报批3、 材料及设备进场需填写进场报告4、 按程序抽样检查5、 检查不合格的材料及设备即时退场进场材料及设备的控制1、 符合施工方案的要求2、 填写进场报告,并提供相关资料:合格证、准用证明、维修记录3、 对设备性能、完好性的检查4、 检查不合格的设备即时退场施工机械的控制1、 专项施工方案审查2、 巡视、旁站监理3、 检查施工内容是否符合设计文件及规范的要求施工内容的控制1、 施工单位自检2、 填写验收报告,并提供相关资料3、 监理、业主、(设计、质监需要时)的验收4、 检查不合格的设备即时退场5、 验收合格进行计量,进入下一道工序施工,不合格返

27、工。验收4、投资控制程序框图:确定投资目标:施工合同、中标书、经审查批准的预算书技术经济分析审核施工组织设计有无不合理？ 是修改施工组织设计(承包商) 工程变更:按工程变更程序处理 否 施工(承包商)工程计量:1、 验收合格的项目2、 经批准的预算外项目进度款申请(施工单位)及审批(监理、业主)分析投资偏差情况(监理)分析原因、提出投资调整方案(监理)有无偏差？ 有 无继续施工竣工决算 5、进度控制框图: 根据合同确定进度目标承包人编制施工总进度、月进度计划不同承包人向监理工程师提交总进度、月进度计划意监理审查 同意批准、实施进度计划承包人编制周计划并报告最新进度情况监理工程师进行施工中进度检

28、查要求承包人分析原因并采取措施调整施工进度计划与实际计划比较 不符合承包人修改施工进度计划并报批 相符继续执行计划 总进度计划完成6、保修期监理程序:工程竣工,监理组退场 通知经营部进入保修期经营部建立保修期回访计划 建立保修期工程回访记录质量问题报告公司技术负责人及总经理(必要时)技术副总、副总工程师召集技术质量部 监理部研究处理方案,报总经理(必要时)监理部派监理人员到现场监理监理部报告技术副总 副总工程师 经营部监理情况监理部向技术质量部 提交归档资料经营部继续保修期的回访监理人员验收签证业主确认保修期满 经营部向技术质量部提交归档资料7、工程质量事故处理程序图:严重质量事故建设单位主持

29、处理一般质量事故监理单位主持处理按建设部关于(工程建设重大事故报告和调查程序)规定执行施工单位填“质量问题报告单”组织召开质量事故分析会施工单位、设计单位制定质量事故技术处理方案监理单位签认“工地指令”监理单位检查事故技术处理方案的执行监理单位对事故处理的质量检查验收8、工程变更处理程序图:施工单位书面提出工程变更书监理工程师与业主联系现场监理工程师或总监组织审核 接受吗？ 不接受接受与业主联系现场监理工程师或总监就变更类别与乙方协商总监对工程变更批复第四章 监理工作方法及措施 第一节 质量控制的方法与措施一、质量控制方法1、质量的事前控制1)请建设单位提供监理依据的文件、资料(施工合同、投标

30、书、施工图纸、放线册、政府有关批文)。2)在图纸会审前总监理工程师组织监理工程师熟悉设计文件,并对图纸中存在的问题提出书面意见,监理工程师负责组织图纸会审。3)总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案),签认后交建设单位。4)监理工程师审查承包单位现场项目质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5)专业监理工程师对分包单位的资质进行审查。分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。6)专业监理工程师对承包

31、商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查,符合要求应签认。检查承包单位专职测量人员上岗证书、测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果,控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。7)对工程所需原材料、半成品及设备的质量控制,对工程所用材料、半成品严格审核其出厂证明、技术合格证或质保证书。对装饰材料、制品等还必须审查其样品后方能订货。对试验材料,必须按规定进行抽检或试验,送样实行监理现场见证。所有设备在安装前必须按其技术说明书进行质量验收。8)监理工程师及时审查承包单位报送的工程开工报审资料并签署意见。9)参加由建设单位主持召开的第一次工地会议,介绍项目监理机构、人员分工；

32、建设单位宣布对监理工程师的授权,建设单位、承包单位介绍开工前的准备情况,总监对施工准备情况的意见与要求,介绍监理规划的内容、监理程序,制定工地共同遵守的会议制度及其监理过程中各方配合协调事宜。2、质量的事中控制1)施工工艺过程质量控制按照国家规范及实际图纸的要求,采用巡视、旁站、检测、试验等等手段检查施工过程,确保施工质量。严格施工工艺的质量控制。监理工程师对施工工艺过程的各个质量控制点,施工各工序进行跟班巡视和检查,对施工重点部位、关键部位进行旁站监督施工,现场发现质量问题及时要求施工人员整改。监理工程师将编写监理细则时应明确旁站监理范围。2)工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道

33、工序的原则,上道工序完成后,先由承包单位进行自检、专职检,认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验,检验合格后签署认可方能进行下道工序,其工作流程如附图2 所示。返修工序施工完毕施工单位自检,专职检,初验施工单位申请报验合格监理业主、监理、施工单位现场联合检验 合格监理签署质检合格意见进行下道工序 工序交接检验程序框图(附图2)3)隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后,先由承包单位自检、专职检,初验合格后填报隐蔽工程报验单。监理、建设单位、承包单位现场联合检验,确认合格后隐蔽。4)工程质量事故处理包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效

34、果的检查。5)行使监理质量监督权,下达停工指令。为保证工程质量,出现下述情况之一者,监理工程师有权指定承包单位立即停工整改。(1)未经检验即进行下道工序作业者。(2)工程质量下降经指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施,但效果不好,继续作业者。(3)擅自采用未经认可或批准的材料。(4)擅自变更设计图纸的要求。(5)擅自将工程转包。(6)擅自让未经同意的分包单位进场作业者。(7)没有可靠的质量保证措施贸然施工,已出现质量下降征兆者。(8)严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。施工单位凡单项工程开工及停工后工程复工,均应遵照如附图5 所示规定的管理流程。总监代表 不 申报建设单位总监、监理

35、工程师 同 意 签署 签署开工开工申请程序框图(附图5)6)质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证,只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字,最后由项目总监理工程师核签后方有效。7)行使好质量否决权,为工程进度款的支付签署质量认证意见。承包单位工程进度款的支付申请,必须有质量监理方面的认证意见,将验收不合格的内容剔除。8)建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。9)组织现场工程例会现场工程例会由总监理工程师或总监代表主持。会议将讨论质量及工程的其他事宜,解决施工遇到的各种问

36、题。会后形成会议纪要,其纪要的签发管理流程如附图6 所示。总监理工程师或总监代表主持指定有关人员拟定会议纪要文稿征求有关方面包括业主意见总监代表审查、核定修改是 否 总监签认、行文外发 工程例会会议纪要签发程序框图(附图6)10)定期建设单位报告有关工程质量动态情况现场监理组每月在监理月报中向建设单位报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则及时提出报告。3、质量的事后控制1)每一分部分项工程完成后,必须先经施工单位自行检查并进行质量等级的评定,再经监理工程师复验达标并签认后,方可进行后续工程的施工。2)审核竣工资料,对工程质量进行竣工预验收。工程完工后,由施工单位提出

37、工程验收申请,并提交全部工程技术资料,质量自评报告及与质量有关的技术文件,经监理工程师(总监)审核后,组织有关各方进行初验,对初验提出的问题,要求施工单位限期内进行整改。3)单位、单项工程竣工验收初验合格后,建设单位主持竣工验收,监理协助建设单位作好竣工验收、备案工作。项目竣工验收的流程如下图所示。施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试(实物)竣工资料:工程竣工报告 质量保证资料保修书施工安全管理资料 质量评定资料自检合格(现场实物/资料)施工单位对工程质量进行竣工预验收/审查竣工资料总监组织专业工程师 不合格整改合格 编写质量评估报告/签署工程竣工报告监理机构建设单位组织竣工验收4)承担保修

38、期的监理工作时,监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷先进行检查和记录,对施工单位修复的工程的质量进行验收,合格后予以签认。二、质量控制措施1、质量控制的组织措施:1)明确职责分工。监理及施工均明确质量由谁负责,按ISO 要求把好质量关。2)监理公司实行定期到监理工地进行质量检查制度,此工作由公司监理部负责,并征询建设单位、承包商的意见,及时发现和解决存在问题,提高监理水平,加大对质量监理力度,满足建设单位的要求,创造优质工程。3)督促和审查承包单位建立健全全面质量管理体系,落实质检人员,完善质检措施和制度。2、质量控制的技术措施:1)材料设备供应阶段,通过实地考查、现场抽样,审查

39、供应厂家的资质证、准销证、产品合格证等各种手段,确保材料达到设计和规范要求。2)施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制(1)事前控制:监理工程师应熟悉质量控制的技术依据,并对施工现场、施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收,审查施工组织设计和施工方案的技术可靠性和质量保证措施。(2)事中控制:监理工程师在质量检查中,用观察、量测、测量、试验等手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制,做好工序交接和隐蔽工程检查验收,做好工程变更、质量事故的处理,完成工程签证,做好协调工作,每月定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。(3)事后控制:监理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收,审核竣工图及

40、其它技术文件资料,整理工程技术文件资料并编目建档。3、质量控制的经济措施及合同措施1)监理工程师在质量检查和验收中,严格按合同规定的质量要求,对不符合要求的拒付工程款。2)根据施工合同,对可能的违约行为提出警告。3)按合同条款,对造成损失一方进行经济处罚。第二节 监理控制要点一、建筑工程测量建筑工程施工的测量工作不仅是工程建设的基础性工作,是施工前期工程质量管理的重要组成部分。测量方案的合理性、测量数据准确可靠性、测量人员专业水平都直接影响工程质量乃至于工程造价。因此,监理工程师切实做好测量监理工作是施工质量过程控制的重要环节。施工前施工方必须制定详细的工程测量方案。监理工程师必须对工程施工过

41、程中测量方案、测量数据进行审查、复核签认。监理工程师应结合工程特点,编制相应的测量监理实施细则,以保证监理测量工作的质量。1、施工测量监理工作要点对于建筑施工测量,首先是建筑物轴线测设,一般应根据总平面图上所给出的建筑物设计位置进行定位,也就是把建筑物的墙轴线交点标定在地面上,然后再根据这些交点进行详细放样,建筑物轴线的测设主要有根据规划道路红线测设建筑物轴线和根据已有建筑物关系测设建筑物轴线二种方法。监理工程师在审查、复核主轴线时,应有针对性采取下列措施:1)根据规划道路红线测设的建筑物轴线:首先,审查核实新建筑物的设计位置与红线关系是否得到政府规划部门的批准；检查核实规划部门提供的建筑红线

42、数据、平面控制坐标的准确性；检查设计总平面图坐标数据的准确性。然后,根据规划红线复核施工单位测设的主轴线,并要求施工单位在轴线的延长线上打制桩,以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据。2)根据已有建筑物关系测设的建筑物轴线:首先检查核实设计总平面图上新建筑物的设计位置与已有建筑位置的关系,及坐标数据的准确性。然后,根据已有的建筑物可采用延长直线性、直角坐标法、平行线法来复核施工单位测设的主轴线。建筑物的主轴线测好后,监理工程师应进一步详细复核测设建筑物各轴线的交点位置(中心桩),测设时应检查复核房屋轴线距离。建筑施工测量中,基础施工测量是一个重要环节,主要工作有基槽挖土的放线和抄平、基础施工的放线

43、和抄平。对于基槽挖土,监理工程师检查主要内容是控制基槽开挖深度,一般可在基槽挖到一定深度后,这些木桩可作为清理槽底和铺设垫层的依据,待土方挖完后,再根据控制桩复核基槽宽度和标高。在施工测量中,由于地面施工部分测量精度要求较高。因此,监理工程师在审查、复核时应着重注意施工测量的方法是否有针对性及符合规范要求和所用的仪器是否适用、匹配。建筑的平面控制网布设于地坪层(底层),控制各层的细部(墙、柱、电梯井、楼梯等)的施工放样。监理工程师在审查、复核时应先检查平面控制点点位的选择是否与建筑物的结构相适应,具体要点:其一.矩形控制网的各边应与建筑轴线相平行；其二.建筑物内部的细部结构(主要是柱和承重墙)

44、不妨碍控制点之间的通视；其三.控制点向上层作垂直投影时,要在各层楼板上设置垂准孔。因此,通过控制点的铅垂方向应避开横粱和楼板中的主钢筋,然后对平面控制网进行检查、复核并测设,精度控制。同时,要求施工单位注意控制点在结构和外墙(包括幕墙)施工期间妥善保护。建筑施工的高程控制网为建筑场地内的一组水准点,待建筑物基础和地坪层建造完成后,在墙上或柱上从水准点测设“一米标高线”(标高为1000m)或“半米标高线”(标高为0500m),作为向上各层测设设计高程之用。监理工程师应首先检查建筑场地内的一组水准点数量(不少于3个),然后复核测设“一米标高线”或“半米标高线”是否符合要求。建筑施工中,无论是平面控

45、制点的垂直投影,还是高程传递,对所使用的仪器设备均有一定要求,监理工程师应予以控制。垂准仪可以用于各种层次的平面控制点的垂直投影,高程传递一般可采用钢卷尺垂直丈量法和全站仪天顶测距法进行,各种仪器使用技术要求应符合工程测量规范规定。建筑结构细部(外墙、承重墙、立柱、电梯井、梁、楼板、楼梯等及各种预埋件)测量很重要,特别是复杂的平面结构,监理工程师应重点进行控制:首先应审查施工单位编制的测量方案(是否经过计算),再检查其实施情况。同时,监理工程师通过计算制定相应监理实施控制细则再予以复核、测设,一般对每层建筑结构细部可根据平面控制点用经纬仪和钢卷尺极坐标法、距离会交法、直角坐标法等复核测设其平面

46、位置,根据一米标高线用水准仪复核测设其标高。2、建筑工程变形测量监理工作要点建筑工程施工阶段的变形观测主要是建筑物沉降观测。建筑物的沉降观测是根据基准点进行的。沉降观测的基准点是23个埋设于建筑沉降影响范围以外的水准点,与城市水准点连测后,获得基准点的高程,它们之间的高差应经常用水准测量检核,以确证其高程的稳定性。基准点与沉降观测点不能相距太远,一般应在100m范围以内。进行变形观测的建筑物上,应埋设沉降观测点。观测点一般是沿建筑外围均匀布设,埋在荷载有变化的部位、平面形状改变处、沉降缝两侧、有代表性的支柱和基础上,应加设沉降观测点。监理工程师在审查、复核沉降观测时,首先应检查观测点的数量和位置是否全面反映建筑物的沉降情况。接着审查施工单位沉降观测的实施方案:包括使用测量设备和精度控制,施工阶段沉降观测的周期和观测时间。对于本工程可在基础垫层或基础底板完成后开始观测。观测次数与间隔时间应视地基与加荷情况而定,检查基准点、沉降观测点的布设是否符合规定要求。观测点应便于立水准尺、观测能够长期保存和不容易受到破坏。为了保证水准测量的精度,观测时,视线长度一般不得超过50m,前、后视距离要尽量相等。测量监理工作是整个施工过程中不可缺少的重要环节,监理工程师做好对施工工程质量进行全面监控,必须重视和加强测量监理工作,并贯彻于建筑工程施工阶段的始终。二、基坑(槽)土方开挖