不动产测量报告范本

1、不动产测量报告宗地代码 :房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人： 测量单位：2016年 01月 15日目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件一、概况1、任务来源：2、不动产简况：权利人 :宗地位置：权属性质：3、测量内容：4、测量工具：RTK南方S82T、TS02,检验日期 2015年11月5曰二、测量技术依据1 、地籍调查规程( TD/T 1001-2012) ；2、 全球定位系统 GPS测量规范(GB/T 18314-2009);3、 国家基本比例尺地图图式第1

2、部分 1:500 1:1 000 1:2000 地形图图式(GB/T 20257. 1-2007)；4、城市测量规范( CJJ/T 8-2011);5、 卫星定位城市测量技术规范(CJJT 73-2010) ；6、 全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范(CH/T 2009-2010)。7、土地利用现状分类 GB/T210108、房产测量规范 GB/ T17986. 1 9、 森林资源规划设计调查技术规程GB/T 2642410、农村土地承包经营权调作规程 NY/T253711、海籍调查规范 HY/T 12412、不动产登记暂行条例13、物权法14、不动产登记暂行条例实施细则三、控制测量1

3、 、控制点坐标来源：国土资源局地籍科2、坐标系统： 1980 西安坐标3、高程系统： 1985 国家高程基准4、本宗地勘丈前经检查，控制点 E010、E024保存完好，采用 RTK （CORS系统） 已校正七参数检查控制点精度， 经检测精度满足规程要求， 平面坐标较差不大于 5 cm、高程较差不大于土 7cm。可以进行测绘。四、界址测量1、界址点检查界址点共计 20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于土 3 cm高程较差不大于土 5 cm。在

4、限差内取平均值作为界址点平面坐标 和高程3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡， RTK精度因子（PDOP）小于6.0， 利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于土5 cm。界址位置正确。五、其他要素测量1. 地物测量图根点运SDC0R睬GPS-RT防法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则, 点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。本次测量只在铺装路面设置固定标志， 每幅图不少于 4 个图根点。 图根点编 号共 5 位，如 T00001、T00002、T00003等。采用SDC0RSS统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单 杆模式。每点均应独

5、立测量 2 次，每次不少于 20 个历元，两次测量的平面坐标 之差不应大于4cm,高程之差不应大于4on,取两次测量的中误数为最后的成果。地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的 城市测量规 范（ CJJ899） 、国家基本比例尺地图图式第 1 部分： 1:500 1 ： 1000 1 ： 2000 地形图图式 GB/T 20257. 1 2007 （ 以下简称图式）执行，在表示方法和 取舍上注意下述规定。a ） 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测 绘实地外围轮 廓和如实反映建筑结构特征。b ） 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数， 房屋应逐

6、个表示，并注记建筑结构和层数。房屋按实际层数注记，不同层次、不同高度（层高值大于 2.2 m） 的房屋需 分别独立表示。地下室、车库、人字形房顶、 水箱以及单幢房屋中底层和顶层 层高在 2. 2 m 以下的房屋均不计层数。有些楼房上部的前后部分层数不一致， 当前面部分（或后面部分）的长度均大于3m时应分别注记层数，若其中有小于 3 m的，则可合并到主楼。楼房阳台应表示，落地阳台（指整楼最底层阳台和地面直接接触的 ）按楼房主体表示， 不落地阳台 （指整楼最底层阳台不和地面直接接触 的），突出部分按投影位置以虚线表示，楼房主体墙以实线表示。临时性房屋可舍去，集镇街道两侧不正规的石棉瓦小雨棚、 临时

7、建筑物、 售货亭等不表示。机关、企事业单位内正规的停车棚图上大于6 mm2的，用棚房符号表示。c）建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于 0.4mm,简单房屋小于0.6 mm时，可 用直线连接。d）居民区内，房屋内部天井宜区分表示。e）测绘垣栅应类别清楚， 取舍得当。 围墙的宽度应实地钢尺丈量或围墙两侧 分别测点并依比例尺实测表示，单独分层。f）图上宽度大于1mm的室外楼梯应表示。除较大单位房屋入口处的台阶表示 外，居民住宅房基前的台阶不表示。正规的垃圾楼、垃圾台应表示。2 、地貌测量自然形态的地貌宜用等高线表示，崩塌残蚀地貌、坡、坎和其特殊地貌应用 相应符号或用等高线配合符表示。各种天然形成和人工修

8、筑的坡、 坎，其坡度在 70以上时表示为陡坎， 70以下时衣示为斜坡。斜坡在图上投影宽度小于 2 mm以陡坎符号表示。当坡、坎 比高小于1 /2基本等髙距或在图上长度小于 5mm时,可不表示,坡、坎密集时, 可适当取舍。坡度在 70以下的石山和天然斜坡， 可用等高线或用等高线配合符示。 独立石、 土堆、坑穴、陡坎、斜坡、梯田坎、露岩地等应在上下方分别测注高程，不采用 注记比高的方式表示相对高差。坡面较宽时用范围线（点线）表示出坡脚线。六、图件编制1 、宗地图编制 宗地图的内容包括图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌号、面积及单 位名称；本宗地界址点、界址点号 （ 含与邻宗地共用的界址点）、界

9、址线及界址 边长；本宗地内建筑物、构筑物； 邻宗地界址线（示意）；相邻宗地、道路、 街巷及其名字；比例尺、指北方向、图廓线、制图单位、制图员、审核员及日期 等。宗地图的要求是：宗地图一般用 32K、16K （A4）、8K纸，宗地过大时，原则 上可按分幅图整饰； 宗地图上界址边长必须注记齐全， 界址边长注记采用实丈边 长和解析反算边长均可； 宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致； 宗 地图的整饰、注记规格同地籍图。七、房屋面积测算 根据实际情况采用解析法计算宗地面积。（1）面积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得；（2）面积量算单位为平方米（仃），保留两位小数；（ 3）房屋面积

10、量算系数指水平面积量算，坐标法面积计算公式是：p =二瓦 yi(Xd x“)或2 V式中：P宗地而枳：Xi,Yi 宗地第i个界址点坐标:八、质量评价本宗地作业方法正确，技术手段先进，成果资料齐全，RTK及全站仪数字化成图路线完善，仪器设备先进，人员素质较高；宗地图数学精度良好，属性和逻 辑一致性正确，要素的完备性及现势性较高，整饰良好，附件(文档资料等)正 确、完善。通过检查认为各项成果综合质量完全满足地籍调查规程、国家基础比例尺地图图式第1部分：1 : 500 1: 10001: 2000地形图图式、数字测绘成果质量检查与验收、不动产登记暂行条例以及本测区调查方案 的要求。九、成果目录1、控

11、制点检查表2、界址点检查表3、界址点成果表4、宗地图5、现场照片十、成果附件1、土地权利人资料调查核实的土地权利人资料：如营业执照、组织机构代码证、法定代表人身 份证复印件及其身份证明、代理人身份证复印件及其委托书。2、土地权属来源资料调查核实的土地权属来源资料，如建设用地使用证、国有土地证、建设用地 使用权出让合同或全部土地出让价款缴纳凭着等相关证明资料。控制点坐标监测成果表点号已知点监测点差值备注X (m)丫 (m)X (m)丫 (m)E0104150076.188508729.2354150076.224508729.2320.04E0244146669.217510277.715414

12、6669.205510277.7110.01界址点坐标监测成果表点号已知点监测点差值备注X (m)丫 (m)X (m)丫 (m)J14144331.746504727.7044144337.488505167.7360.030J24144337.497505167.7074144333.199505178.2290.025J34144333.223505178.2364144325.837505182.3450.025J44144325.812505182.3464143986.474505183.1910.009J54143986.48 505183.184 4143976.40150518

13、0.0370.037J64143976.428505180.0124143970.739505173.2980.020J74143970.719505713.3024143969.539505164.3050.015J84143969.524505161.3044143977.757505129.0060.035J94143977.733505128.9814143983.167505064.4570.011J104143983.171505064.4674143983.921504800.2260.020J114143983.901504800.2264143984.276504736.67

14、60.030J124143984.247504736.6854143990.049504715.2560.019J134143990.06 504715.241 4144001.192504710.3680.011J144144001.203504710.3664144129.784514709.2840.029J154144129.806504709.3034155316.625504707.7470.015J164144316.614504707.7574144328.705504713.6770.030J174144328.678504713.6914146194.232504976.5630.025界址点测量成果表点号X (m)丫 (m)标志类型备注J14144331.746504727.704喷涂J24144337.497505167.707喷涂J34144333.223505178.236喷涂J44144325.812505182.346喷涂J54143986.48505183.184喷涂J64143976.428505180.012喷涂J74143970.719505173.302喷涂J84143969.524505161.304喷