房地产项目施工合同

1、总包工程施工补充合同工程名称：工程地点：合同编号：甲 方：乙 方：签约地点：签约日期：年 月第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。一、工程概况工程名称： 工程地点：工程内容： 楼及地下室工程施工图、修改图、联系单范围内的土建、安装工程，发包人另行单独发包的工程（以下简称分包工程）除外。但包括分包工程的配合、管理工作。发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门窗及铝合金百页、

2、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程、景观绿化工程、人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。工程批准文号:资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：总包工程建筑、结构、水电等施工图中除甲方分包所列项目以外的土建安装工程内容；甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗管施工及构件（或设备、部件等）安装后的堵补；设计变更所增加的项目；甲供料的验收、保管、二次搬运、检验试验、现场协调、现场配合验收；竣工后的建筑垃圾及时清理、 成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼

3、梯间的清扫； 因质量问题引起的维修，根据保修协议进行维修、保养（见合同保修协议）和更换；技术指导及技术培 训等。三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数640 天。四、质量标准工程质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。工程质量要求：项目入伙时，须基本消除质量通病，杜绝重大质量事故。不容许出现房屋结构裂缝，小于等于0.3mm非结构裂缝控制在每间不多于 2条。房屋易渗漏水部位如：门窗、外墙、屋面及卫生间等， 无渗漏水率达95 %以上（以户为单位计算）。保证客户工程质量投诉率 5%以下（以户为单位计算）（投诉 是指维修2次（含2次）以上客户仍有异议，正常维修除外）。五、合同价款暂定金

4、额（大写）：元（人民币） : 元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书及补充合同；2、本合同专用条款；3、询标记录、中标人承诺；4、中标通知书；5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；6、招标文件及修改、补充文件；7、投标文件及附件（含工程报价单）：&国家标准、规范及有关技术文件：9、本合同通用条款；10、其它合同组成文件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包

5、人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年月日合同订立地点：本合同双方约定双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所:住所:法定代表人:法定代表人:经办人：经办人:电话：电话:传真：传真:开户银行：开户银行帐号：帐号:邮政编码：邮政编码委托代理人:委托代理人:4第二部分通用条款按GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本中通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序（1）本合同协议书及补充合同；（2）本合同专用条款；（3）询标记录、中标人承诺；（4）中标通知书；（

6、5）双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件；（6 ）招标文件及修改、补充文件；（7 ）投标文件及附件（含工程报价单）；（8）国家标准、规范及有关技术文件；（9）本合同通用条款；（10）其它合同组成文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用无语方文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建设工程质量管理条例、中华人民共和国 建设工程安全生产管理条例、中华人民共和国合同法 等国家现行法律、行政法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国规范。发包人提供标准、规范的时间：承包人自备。国内没有相应标准、规范时的

7、约定：_ 无。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前十天，发包人向承包人提供完整的施工图纸八套（已含竣工图）。超过此份数，费用由承包人承担。发包人对图纸的保密要求：由发包人提供的图纸、规范和其他文件，未经发包人代表许可，承包人不得以任何形式用于或转给第三方。承包人从收到图纸之日起至本工程竣工后二年内不得透露本工程相 关的任何信息，由此采取的保密措施产生的费用由承包人承担。使用国外图纸的要求及费用承担：无。_二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务：发包人委托的职权：按工程建设监理合同执行。需要取得发包人批准才能行使的职权：发布开工令、暂时停工或复工

8、令；决定工 程延期；审查批准技术规范（规格）或设计的变更；确定索赔额；签署的任何付款 证书等须经发包人审查确认并盖章后才有效；其他需要发包人批准的。5.3发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：本工程中发包人的所有文件必须经发包人工地总代表（或授权人）签署并加盖发包人 公章后方为有效。若发包人工地总代表易人，发包人提前七天通知承包人，其后任继续行 使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。5.6不实行监理的，工程师的职权：无 。7、项目经理姓名： 职务：职权：代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。承包人的要求、通知均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章后 递交发包人，

9、但其中有关对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有承包 人法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。&发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1 ）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工工条件。（2 ）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前完成红线外的“三通”，提供水电接口到施工场地红线内，承包人承担施工场地内的接管、接线的费用。水、电均按表计量，费用由承包人承担。（3 ）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工通，满足施工运输的需要 。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周。（5）由发包人办理的施工所需证件、批

10、件的名称和完成时间：开工前人各自按政府有关管理部门要求办理施工所需要的证件、批件，各自承担相关费用。（6） 水准与坐标控制点交验要求：开工前现场书面交验并提供相关资料。水准点、座标控制点交验完毕，即由承包人自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。（7）图纸会审和设计交底时间：双方另行商定。（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人提供相关资料，由承包人自行处理。（9） 双方约定发包人应做的其他工作：_/_8.2发包人委托承包人办理的工作：_/_9、承包人工作9.1、承包人应按约定时间

11、和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：开工前 15天内完成施工现场平面布置图。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报在每月 25日前向发包人及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划、资金计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。承包人应准时报送以上资 料，否则发包人有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工

12、照明的责任和要求：由承包人负责与本工程有关的工程范围内的施工安全保卫工作及夜间照明、围栏、围墙等安全设施处理，发生 的费用和责任全部由承包人承担。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供发包人办公室二间和监理单位办公室二间，需带空调设备、办公桌及电话线，并负责周边环境的安全、卫生等服务。其费用均已含在综合费率中。（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、安监、质监和施工噪音管理等手续： 由承包人自行办理，与承包人有关的相应费用均已包含在综合费率中。（6） 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按合同通用条款第9.1 （6 ）条 执行。对发包人采购的设备材料或发包人分包项目的设备

13、材料，承包人负有设备和材料的保护责任及费用承担，相应费用已含在综合费率中。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按向发包人报告施工可能对周围环境、建筑物、地下管线等造成的影响，并采取相应的保护措施。费用已包含在综合费率中，发生时由承包人自行承担。（8）施工场地清洁卫生的要求：按工程所在地市标化管理的有关要求、规定执行。在签发交工证书时，承包人应在交 工前15天内完成从施工现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾（含建筑垃圾）和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到监理和发包人认为合格的使用状态，但承 包人在现场指定范围内保留为质

14、量保修期内履行本身义务所需的材料、装备及临时设施除 外。费用已包括在投标报价内，包干使用。如承包人未按以上要求实施的，发包人有权另 行委托他人清理，发生的费用（包括15%管理费、税金等）由承包人承担。（9）双方约定承包人应做的其他工作：1、承包人临时设施搭设位置和堆场位置应服从发包人的统一布置，并经监理和发包 人审批同意后实施。服从发包人和监理公司书面提出的相关工作内容。2、配合发包人组织现场看房和参观活动，保证现场的安全、整洁、美观，费用已含 在综合费率中。3、 甲供、甲定乙供材料设备的采购须根据现场进度情况，承包人须提前30天或按发 包人规定的时间提交甲供或甲定乙供材料设备的需用计划，需用

15、计划须明确材料设备的规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度 或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由承包人承担，且发包人有权视情况给予承 包人一定的经济处罚。发包人应按承包人需用计划要求提供实物并运至施工现场，承包人 有义务配合甲供材料卸货且不再收取任何费用。承包人保证不将甲供材料挪作它用，否则 发包人有权对承包人采取经济处罚。对于发包人已签证明确厂家和价格的甲定乙供类材料，承包人应于15日内与生产厂家或供货商签订合同，否则视为承包人违约，由此引起的一切责任及发包人因此造成的所有损失由承包人承担，且发包人有权直接作为甲供或甲方直接 分包工程处理。三、

16、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前提供施工组织设计和总施工进度计划、动态劳动力安排计划一式五份，发包人 三份，承包人、监理各一份，分部工程施工方案和进度计划在施工前7天内提供。工程师确认的时间：收到施工组织设计和进度计划后10天内给予批复。对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案 属承包人自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由承包人自身承担 并已考虑在报价中。10.2工程中有关进度计划的具体要求:（1）桩基工程：开工后 100 天内完成。（2） 0.00 :

17、开工后 210 天内完成。（3） 达到预售节点（二层楼面）：10#、13#、14#、15#楼在开工后235天内具备预售条 件；剩余楼栋在开工后 260天内具备预售条件。（4） 主体结顶：10#、13#、14#、15#楼要求在开工后 335天内完成主体结顶（其中 1 栋要求在开工后 300天内完成主体结顶）；剩余楼栋要求在开工后 360天内完成主体结顶。（其中2栋要求在开工后 330天内完成）（5） 外脚手架拆除：开工后 540天内完成。（6） 具备竣工验收条件：开工后 640天具备竣工验收条件。（7）6#楼施工至土 0.00后暂缓主体建设，待甲方另行通知时间。（8） 开工时间考虑在 2010年

18、底，以上有关进度计划的具体要求均已考虑2011年度的1个月的春节假期，若开工时间在2011年春节后，各节点工期均减少30天。（9） 以上有关进度计划的具体要求，如无特别说明均为全部楼栋完成的进度时间要求。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：承包人在投标时已充分考虑各项因素（包括土方开挖、基坑围护、现场施工情况等），保证工程连续施工，工期一律不得顺延。但因以下原因在施工关键线路（由承包人提交,并经发包人、监理方确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延：1、因发包人原因引起的，2、因当地建设行政主管部门通知要求暂停或停止施 工的（因承包人违反有关规定被处罚

19、的除外），3、不可抗力因素。以上三种情况工期顺延需在情况发生后5日内办理签证，以监理、发包人签字、盖章为准（逾期办理签证， 则工期不予顺延）。凡由于承包人造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由承包人自行承担。由发包人引起的工期延误，双 方另行协商。由不可抗力引起的工期延误按通用条款执行。四、质量与验收15、工程质量（1 ）本工程质量如若本工程15#楼获台州市括苍杯 ”杯，则奖励贰拾万元。未达到台州市“括苍杯”杯，罚工程结算款拾万元。奖金的80%在获奖后支付，另20%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。其他楼号工程符合工程施工质量分户验收的要求，达到验收规范合格

20、标准。（2）本工程要求一类工程桩达到90%上,无三类桩。若一类桩未达到工程质量要求，每低一个百分点扣 3000元：岀现三类桩且在两根以内（含两根）的，扣除质量保证金的 20%出现三根以上（含三根）三类桩，扣除全部质量保证金。由于施工、材料质量不合格引起的加固、补桩及工期延误等一切费用由承包人承担。发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收，承包人同意扣除全部履约保证金。(3) 发包人在检查承包人施工过程质量时，如发现承包人未按国家及地方有关质量方面强 制性规范、标准要求施工的，承包人必须在限期内整改到位，如不按要求整改到位的承包 人需向发包人支付 1000 10000元违约金，由发包人在工程进度

21、款中扣除。(4) 本工程产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金中酌情扣罚。(5) 渗水控制要求：按套计算，如渗水率超过 5% 发包人有权对承包人进行处罚，每超 一套罚款5000元，以此类推，同时承包人应承担维修费用及因此引起的客户要求的经济赔 偿。(6 )裂缝控制要求：a. 混凝土裂缝：承包人应采用合理的配合比、先进的施工工艺(包括浇筑方法和表面 处理方法等)，必要构造措施、及时养护，杜绝产生地下室底板裂缝、墙梁板裂缝、混凝土 地面裂缝、楼板裂缝、屋面细石混凝土刚性防水层裂缝。若因构造裂缝，产生客户投诉, 每投诉一次，发包人可要求承包人承担维修费用以及因此引起的客户要求经济

22、赔偿外，另 可对承包人处以 500元/处的罚款。b. 抹灰裂缝及空鼓：承包人应加强基层清理及填充墙与柱的连接、提高填充墙的砌筑质量，对填充墙顶部与框架梁交接处用水泥砂浆分层嵌填密实、在填充墙与梁或柱连接部位钉挂金属网，保证抹灰裂缝符合分项验收要求，空鼓面积不得超过标准(国标或地方规范)，如因超标发生投诉， 发包人可要求承包人承担维修费用及因此引起的客户要求经济赔 偿外，另可对承包人处以500元/处的罚款。(7) 开间、进深、层高控制要求：以地方标准及发包人相关标准要求较高者为准，如未达 标，发包人可要求承包人承担维修费用及因此引起的客户要求经济赔偿外，另可对承包人 处以500元/处的罚款。(8

23、) 观感控制要求：按发包人相关制度和产品标准化要求执行，如未达要求，发包人可按地上建筑面积对承包人处以3-5元/平方米的罚款。17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按工程所在地市的建设工程质量安全监督站有关要求执行。(1) 土 0.000以下基础及地下室工程； (2) 主体工程。 (3) 发包人要求验收的工程。19工程试车19.5试车费用的承担：无五、安全文明施工、该工程要求获台州市安全文明施工标准化工地。认真执行台州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及建设单位的有关管理要求，并做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的-10-发生，同时做好社会综合治理工作，确保达到发包人文明施工标

24、准要求，并明确具体措施。承包人若达不到发包人场地布置标准化中有关要求或台州市标化的有关要求的，发包人可对承包人处以 1-2元/平方(按地上建筑面积)的罚款。发生安全事故，一切责任均由 承包人承担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此 给发包人造成的损失。、本工程须配备足量的新木模及符合相关标准的钢管及扣件。、施工办公室采用彩钢板房，临时设施采用统一的活动房，厕所、食堂、生活设施要整 洁。生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，工程完工后根据发包人项目总体情况须及时凿除 硬化场地和井字架塔吊基础砼和拆除临时设施，回复至原始地坪的平均标高，并清除外运，交由项目室外景观等后序施

25、工，所需费用均已包含在合同价中，不予另行计算。、管理人员、班组长、施工人员、特殊工种均有上岗证。、各施工队伍间若出现打架现象，发包人将视情节严重程度每次处以2000 20000元人民币的罚款。(6)、未达至U台州市要求的文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不 到要求，发包人将视情况予以相应的经济处罚。、施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自 行协调并承担相应费用。、地下室顶板完成后 60天内，场地的硬化完成，相应的标识同时完成，否则，发包人有 权进行处罚。、承包人应在群体工程分户验收达标后15日内，确保清除及外运场内所有建筑垃圾，材料设备、

26、临时设施、硬化地坪、施工机械的基础等，并恢复至原始地坪标高并清除外运, 并交由项目室外景观等后续施工，所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算, 如承包人在退场时未清除施工过程中的建筑垃圾及塔吊基础时，发包人有权另请施工单位 清理，所发生的费用均由承包人承担并在当月工程款中扣除，后延天数按合同工期延误天 数计算罚款。、本工程安全、文明施工所需费用均已包含在综合费率总价中，不予另行计算。要有醒 目的宣传安全标识；有经发包人及监理单位审核的文明施工方案(未经审核合格的不得施 工)。(11)、承包人应按发包人要求设置好看房通道，涉及费用由发包人承担。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.

27、2本合同价款采用(1)结算方式:(1) 合同为固定费率合同。工程量按实计算。合同价款中包括的风险范围：除可调价格材料、甲定乙供或暂定材料价格以及实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料外，均-11-属风险范围。施工期间若遇到相关配套文件及政策性调整，不执行调整。风险范围内合同价款调整方法及要求：（1）本工程按浙江省 2003定额计价。建筑工程（含钻孔灌注桩工程，但基坑围护工程 除外）按2003版浙江省建筑工程预算定额直接费（计算基数为人工费+材料费+机械费）取12%的综合费率（已含规费、税金）。基坑围护工程按2003版浙江省建筑工程预算定 额直接费（计算基数为人工费 +材料费+机械费）取10%的

28、综合费率（已含规费、税金）。 安装工程按2003版浙江省安装工程预算定额的人工费取50%的综合费率，仅另计税金（税金按定额规定，计算基数为直接费+综合费用）。综合费率所计取的费用为除工程直接费外的所有费用，含施工组织措施费、规费、管理费、利润、税金（安装工程除外）及政 府部门规定的各项费用等所有费用。综合费率不因任何可预见或不可预见的因素而调整。（2）除约定的可调材料外，其它材料均按开工当月工程所在地的信息价计入（其中6#楼分2次开工时间）。具体信息价来源依次为：台州造价信息、浙江造价信息正刊_。甲定乙供材料设备和信息价中没有的材料价格按招标人暂定价格或双方协商确定的 价格计入。（3）定额人工

29、单价的调整：浙江省2003版定额中的人工工日单价，按建建发2009135号通知要求进行调整，即一类人工工日单价调整到31元，二类人工工日单价调整到34元，三类人工工日单价调整到 39元。以上定额人工单价进行调整后，今后施工期间如遇价格上涨或国家、当地政策性调整时，人工费用一律不进行调整，其风险由投标人 在报价中综合考虑。目前或今后工程所在地发布的人工单价调整文件均不执行。定额人工 价格的调整进入直接费中。（4）以下部分为单列的价格，此部分价格仅计税金（按定额规定），不再计取其他任何费用。（以下部分的综合单价为含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等除税金外的 为完成工程所需的一切费用）1、 外

30、墙面砖铺帖（粘结剂、勾缝剂铺贴）材料费（含勾缝）：12 元/m2 ；2、 天棚批腻子工程（三道）综合单价：8.5 元/m2 ；（天棚设计无抹灰层，单价含 批腻子前打磨、修补费用）3、 内墙粉刷面上批腻子工程（三道）综合单价：7.5元/m2 ；4、 屋面3厚SBS防水卷材工程综合单价：32 元/ m2 （品牌东方雨虹或禹王）；5、 屋面1.5厚聚氨脂防水涂料工程综合单价32 元/ m2 （品牌东方雨虹或禹王）；6、 卫生间1.5厚JS防水涂料工程综合单价 23元/ m2 （含人工）；7、 地下室外墙外侧及底板下水泥基渗透结晶型防水涂料工程综合单价：_25_元/平米 （品牌罗曼或天信）；&地下室外

31、墙外侧 50厚聚苯乙烯泡沫板综合单价：_6_元/平米；9、40厚挤塑聚苯板综合单价：450 元/ m3 ；10、 地下车库防霉涂料综合单价：16 元/m2;11、 零星技工人工费：80元/工日，零星普工人工费：60 元/工日；（5）以下部分为全费用综合单价，不再计取其他任何费用。1、 土方工程：54 元/m3,包括土方的开挖、回填（回填至自然地面标高）、人工修土、湿土排水、土方外运、场地内土方短驳、建筑废土堆放处置费（含泥浆）等内容；注：1.1多余的土方按需外运至台州市滨海基础工程有限公司的椒江区十塘一期围垦场地内。需缴纳给该公司的建筑废土堆放处置费（含泥浆）已含在土方报价内。1.2 一期需回

32、填的土方先堆置二期施工场地。2、 外运土方回填工程：J8元/m3 （报价包括土方购置、运输、场地内短驳、回填夯实等）；3、 外墙面砖铺帖（粘结剂、勾缝剂铺贴）人工费（含勾缝）：42 元/m2；（为人 工勾缝）（5）预算编制要求：合同签订后，甲、乙双方根据实际施工图按合同约定计价口径编制预算（甲定乙供材料价按甲方确定的暂定价计入）。乙方在合同签订后 30天内提供预算，并在 10天与甲方完成初步的预算核对作为支付 工程进度款的依据，若乙方超过此时间未与甲方完成预算核对，则甲方有权直接按甲方编 制的预算书作为支付进度款的依据。风险费用的计算方法：风险范围内的风险费用全部由承包人承担。风险范围以外合同

33、价款调整方法：（1）可调材料价格：土建类： 商品砼、砌体砖：按每栋楼开工当月至主体结顶当月期间的台州市造价信息（正刊）的平均信息价进行结算。（6号楼分开工土 0.00， 0.00至主体结顶2个时间段。） 砂、石、水泥：按开工当月至竣工前2个月期间的台州市造价信息（正刊）的平均信息价进行结算。（6号楼分开工土 0.00， 0.00至竣工前2个月2个时间段。）安装类： PPR管材按设计要求选用 S5系列，单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为伟星、中财或公元，管件按 03定额基价； 钢塑管采用涂塑系列，单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为金洲，管件按03定额基价；（若有品质同档次的品牌，可报

34、甲方最终确认） UPVC排水管单价按施工期台州市信息价（正刊）平均后下浮10% UPV（雨水管单价按施工期台州市信息价（正刊）平均后下浮20%品牌为中财、公元、联塑； 电线、电缆按施工期省信息价 （正刊）下浮10%品牌为万马、中策、浙江中策；（电缆若采取甲供，则按 2.1023条约定） 开关、插座及接线盒按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为鸿雁、松日、TCL PVC电线管采用中型系列，品牌为中财、公元、联塑，材料单价按施工期台州市信 息价。 阀门单价按施工期省信息价（正刊）平均，品牌为宁波埃美柯或春江、冠龙。若因承包方原因工期延误，导致结算材料价上涨， 则材料价调整期间以合同工期及甲方签证同意

35、顺延的工期为准。若结算材料价下跌，则材料价调整期间以实际工期为准。（2）甲定乙供（或暂定价）材料设备a. 甲定乙供材料设备指由招标人指定材料设备的厂家、品牌、规格、价格等，投标人按此要求负责采购，实际采购前要经发包人签证确认。 材料单价含采购、运输、保管等费用。 其中主材价格预算核对时按招标人提供的暂定价计入，结算时按签证价调整，主材损耗按定额规定计取，其他辅材、机械、人工费用等均按定额规定计取。甲定乙供类中若签证材料价格的（按信息价签证按甲方确定价格基础上取6%勺综合费率（含采保费等），套定额后进入直接费。甲定乙供类若签证综合单价的按甲方确定价 格基础上取8%勺综合费率，单列，税金另计。b.

36、 具体的甲定乙供类（或暂定价）为：外保温系统、外墙干挂花岗岩、外墙涂料、乳胶漆、防火卷帘、防火门、防水材料（包 括屋面、地库顶板、卫生间等）、烟道、烟帽、装饰类材料等；其他：信息价中没有的其他材料或信息价中没有甲方所需品牌的材料。其他要求：水泥需使用大厂品牌。（3）甲供材料设备：a. 土建工程甲供材料：钢筋（线材、圆钢、螺纹钢） 、外墙面砖。b. 安装工程甲供材料：电表箱、配电箱、水表箱、给水供水设备、多媒体信息箱、水泵（包括电控箱、液位控制器）。甲供材料设备包含的费用组成仅是该材料本身原价、运杂费和采购费，即货到工地或招标人指定地点的到货价。投标人需承担其卸货、二次搬运、验收、保管等费用及其

37、相应 的施工费用。其中甲供材料设备的卸货、二次搬运、验收、检验试验、保管等费用按甲供 材料设备总价的19单列包干计取（钢筋除外），施工费用及其相应的损耗按定额规定计取。 若甲供材料的工程量超过定额损耗或按定额规定计算的工程量，则超过部分按实际采购价 扣回。甲供材料设备费不计入报价中，不进入取费。c. 钢筋甲供的结算方式：本工程钢材甲供范围：各规格线材、螺纹钢、圆钢由发包方供应，冷拔丝、槽钢、角钢、钢板、扁钢及其他钢材由承包方自行采购。甲供钢筋材料价采用进入总包结算价的方式， 钢筋材料价计取8%的综合费率（含卸料、 二次搬运、验收、钢材保管、钢材取样检测、检验试验、保管费、管理费、税金等）单列包

38、干。承包方需开具含钢筋材料价 *1.08的工程款发票给发包方。结算时钢筋总价=按定额规定计算的用量x以各种类钢筋的实际采购量计算出的平均单价x 1.08超定额用量扣出的钢筋材料价 =（甲供钢筋量-按定额规定计算的用量）x实际采购价 中的最高价付款时实际扣出的钢筋材料价=各类钢筋实际采购量x以各种类钢筋的实际采购量计算出的平均单价（4）招标人直接分包工程a. 发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门窗及铝合金百页、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程

39、、景观绿化工程、人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。b. 发包人另行单独分包工程的总包配合管理费的计取如下： 可计取总包配合管理费的分包工程：装饰工程、铝合金门窗及栏杆工程、电梯工程、单元门、进户门工程、消防安装工程、弱电工程（设备部分不计）、人防门等。 不计取总包配合管理费的分包工程：景观小区市政配套工程等等）。c. 总包配合管理费的计取标准：按分包工程合同价的3% （含税）包干计取（除以下单列的总包配合管理费外）。其中总包配合费为 2%其内容包括且不限于：提供临时用水、 用电接口；提供分包单位所需的轴线、标高等；提供施工期间塔吊运输、垂直运输、脚手架等设施的使用（脚手

40、架拆除前须经发包人同意）；按照图纸预留洞口的补洞、补槽、修边补烂以及安装专业开槽洞口的修补，电梯门套及进户门安装后的缝隙修补，配电箱、消火栓箱洞口的修补、 道渣的清运、外运（分包单位建筑垃圾运至一层楼道口）；管道穿越楼板部位的封堵、防水、系统调试配合及成品保护等等工作内容。总包管理费1%,其内容包括且不限于：现场轴线和标高测量资料；工序交接验收；总包给分包单位提供必要办公、解决材料堆放场地等问题；对分包单位现场安全文明施工的管理及分包工程质量、进度的监督：总包管理配合协调、分包工程的资料汇总和整理（总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕）等工作内容。水电费由分包单位与总包自行协

41、商解决。其中电梯工程总包配合管理费按 2000元/台计取（不含井道架子搭设费用及水电费）。具 体配合管理内容同以上第（4）条第C点。消防工程总包配合管理费按消防工程合同价的1.5% （含税）包干计取。具体配合管理内容同以上第（4）条第C点。弱电工程按预埋的管线部分价格为基数计取3%勺总包配合管理费（含税）。具体配合管理内容同以上第（4）条第C点。对于可计取总包配合管理费的分包工程，总包配合管理费单列计取，不再计取综合费率。d.所有分包工程均纳入总包管理范围。对于甲方直接分包工程，若总包方具备相应的资质和能力，可参与投标竞争，若总包方中标的，免收总包配合管理费。（5）在施工过程中，对于工程变更或

42、新增项目及甲定乙供等签证按以下方式确定综合 单价：a. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格确定。b. 合同中有类似于变更工程的价格，可参照类似价格和合同组价原则确定。c. 合同中没有适用或类似于变更工程的相应价格,由乙方提出适当的变更价格，经甲方签字盖章确认后调整。（2）采用可调价格合同，合同价款调整范围：_无_ （3） 采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无_（4）承包人因承包本合同工程需缴纳的一切税费均由承包人承担，并包含在所报的单价或总造价内；技术规范要求的费用应包括在投标报价中。为达到验收合格标准而额外增加的费用和风险由承包人考虑在所报的单价及总价中。23.3双

43、方约定合同价款的其他调整因素：无。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无扣回工程预付款的时间、比例： 25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日，完成约定的工程节点后，承包人向监理方提交已完成工程量的报告，监理方接到报告后 3天内审查完后提交给发包人，发包人在10个工作日内完成核实确认。 监理单位对质量不合格的工程量不予确认。26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、扣除实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料后的合同价款并经监理和发包人 对工程量确定后作为支付进度款的依据；2、按以下节点或

44、时间付款(每月报一次进度款)(1 ) 0.000完成后，发包人按审查确认的已完成合格工程量的75%支付；(2) 地上部分主体结构工程按每栋楼每完成4层为一节点，发包人按审查确认的已完 成合格工程量的 75%支付；(3) 砌体工程按每栋楼每完成 4层为一节点，发包人按审查确认的已完成合格工程量的75%支付；(4) 装修阶段按月支付进度款，发包人按审查确认的当月已完成合格工程量的75%支 付；(5) 工程竣工且提交竣工资料，办好相关交接手续，并通过有关政府部门验收后支付至扣除实际发生的发包人指定分包工程、甲供材料后的合同价款的85%此时一次性扣回预付款。(6) 工程竣工验收合格备案后办理结算，工程

45、结算完成后支付至结算总价的95%。在支付结算款前，乙方必须提供齐全与结算金额一致的当地税务局开具的建安工程发票，否则，甲方有权拒绝付款。(7) 留结算总价的5%作为质保金，质保期期满后无质量问题，甲方无息付清剩余质 保金。质保期具体约定按本合同第四部分条款。3、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款不随工程款(进度款) 同期同比例调整支付，工程款(进度款)以支票或汇票形式支付。4、每次付款时，承包方须提供与付款金额一致的有效的工程发票或收款收据，每年度 内，承包方须提供不少于当年已付款金额的当地地税局开具的建安工程发票。5、总包管理和配合服务费在工程竣工后经发包人确认实际配合情况

46、良好后支付。6、钢筋材料价按每月实际领用量及实际采购价格在每月工程款中直接扣除。7、工程进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓 支付该部分工程款。七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27. 4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： 材料设备单价与一览表不符： 无； 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。 承包人可代为调剂串换的材料： 无； 到货地点与一览表不符：无： 供应数量与一览表不符：无； 到货时间与一览表不符：无：27.6发

47、包人供应材料设备的结算方法：甲供材料设备：水表、配电箱、多媒体箱、外墙面砖、钢筋、水泵。28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定： 投标时材料、 设备价格暂定的，承包人在实际采购前，其品牌、品种、规格、型号、厂家、价格、数量等须经发包人签证确认，按发包人要求进行采购，必要时需提供该合同的复印件报发包人备案。 型号范围采购，如果承包人使用了非发包人确认的供应商及厂家的材料，则按不合格处理，造成的损失由承包人负责，延误的工期不予顺延。必要时承包人需提供该合同的复印件报发包人备案。 承包人自行采购的材料设备必须符合国家最新规范、标准及政府有关规定， 必要时，应按发包人和监理工程师的要

48、求提供生产厂家正式发票。承包人在订货前须将样品送监理工程师，对其质量、规格、型号予以认定。如承包人自行采购材料设备如超过总进度计划 进货时间10天后仍不能供货到场， 该种材料设备改为指定供应或发包人直接采购，该材料设备费用按合同价格或实际材料设备采购价格的高者从合同价款中扣回材料设备款直接支 付给指定的材料供应商，承包人还需向发包人支付该材料设备款10%勺违约金。 承包人为完成本工程（分包工程材料、设备除外）施工、验收所需交纳给政府的所 有材料、设备检验费用已包含在合同价款中，由承包人承担。 材料及设备在进场 24小时内，需填写材料申报表且提供相关产品质量合格证明，并通知监理进行验收，签字同意

49、后方能使用。否则发包人有权要求承包人停止使用该材料 设备并运出工地，并对承包人处以500-1000元处罚。 发包人确认为不合格的材料及设备应在24小时内退场，已经使用的必须拆除，所造成的损失由承包人承担，由此延误的工期不予顺延。否则发包人有权要求监理工程师勒 令承包人停工，并处 5000-10000元罚款，并相应推迟或减少支付该部分进度款。 监理工程师和发包人工程师在一切合理的时间内均应能进入施工现场以及半成品 的制造、加工或制配的所有车间和场所进行检查，总承包人应为他们进入上述场所提供一 切便利和协助。八、工程变更严格按变更单先报总监理工程师审核签字，再报发包人代表签字，发包人盖章确认 的程

50、序办理。对已发生的工程变更承包人必须在发生变更之日起15天内上报工程施工联系单，逾期申报的，此施工联系单不予认可。发包人如认为有必要时，可对本合同工程或其他任何部分的结构形式、质量等级或数 量作出变更。发生变更时，应经设计部门、监理、发包人认可，出具设计变更通知书或技术核定单，承包人方可执行。没有发包人的确认、监理的指令，承包人不能进行任何工程变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误 的工期不予顺延。承包人对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经 监理、发包人书面盖章同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用, 并赔偿发包人的

51、有关损失，延误的工期不予顺延。其余按通用条款执行。九、竣工验收与结算1、承包人在工程竣工验收合格后（含按有关规定进行住宅分户验收）按发包人要求将竣工工程交付发包人。 承包人应在工程竣工验收合格后15 天内工程移交完毕， 承包人应填写工程移交书，经发包人及物业单位验收通过后，视为工程移交完毕。承包人延迟交 付的，每延迟交付一天扣罚结算造价的千分之五，并承担由此给发包人带来的一切损失。2、 承包人在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续（以集中交付业主之日为准）后30天内向发包人递交竣工结算报告及完整、有效的结算资料一式3份（其中一份为原件）及神机软件 1份。承包人未按时向发包人提

52、交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按规定的时间完成审核，并且发包人有权根据已有的资料进行审查，责任由承包人自行承担。发包人收到承包人提交的竣工结算报告及完整的结算资料后120天内提出审核意见。3、结算审核期间承包人有义务积极配合发包人（或发包人委托的咨询公司）工作，承包人不给予配合的，发包人可向承包人收取2000元/次的违约金。承包人必须确保上交资料的完整，如发包人发现有缺漏资料的，有权按以下原则办理：缺漏资料形成造价增加的，结算不予调整； 缺漏资料形成造价减少的，除按实际金额扣减外， 另向甲方支付减少金额的10%的违约金。4、 工程结算审计费用：以承包人送审工程造价为基准，审增部分和审

53、减超过5%部分的审计费由承包人承担，按审增审减额的 5% 计。由发包人从承包人的工程款中代扣代付。32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人在工程竣工验收合格后1个月内向发包人提交完整、 准确的竣工图纸原件 4套、电子光盘1套及完整竣工资料 4套。竣工资料和竣工图需按当地城建档案馆要求整理。竣 工资料包括但不限于：工程全过程原始记录和验收单；材料质保书、检验签证单、材 料试验报告；有关设计变更的技术资料；质量评定报告；工程竣工结算的全部资料；按省市政府有关住宅“分户验收”规定，应提供完备的“住宅工程质量分户验收表”“住宅使用说明书”和“每户管线竣工图”等动态资料，以及政府规定的其他相

54、关资料和发包 人提出的有关验收要求和程序（在竣工验收前提供）：其他按规定应提交的资料。32.2中间交工工程的范围和竣工时间：双方协商。十、违约、索赔和争议35、违约35.1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第 24条约定发包人违约应承担的违约责任：每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。本合同通用条款第 26.4约定发包人违约应承担的违约责任： 每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。本合同通用条款第 33.3条约定发包人违约承担的违约责任：每延期一天，按应付而未付工程款项的万分之一向承包人赔偿损失。双方约定的发包人其他违约责任：无。

55、35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：（1）开工日期以开工报告上的开工日期为准（经总监签发） 计算工期，竣工日期以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。承包人对发包人另行分包工程负有按期竣工交付以及施工过程中配合、协调、管理的总包责任。（2）整体实际工期比合同工期（含签证顺延工期）延期，按1万元/天支付违约金。销售节点未达到相应要求的，按5000兀/天/栋支付违约金，即使最终工期未延期的，此节点的违约金也不予退还。 其他节点未达到相应要求的，按3000兀/天/栋支付违约金，/口卄曰.曰. 但若最最终工期未延期的，此节点的违约金予以无息退还。实际施工中进度滞后进度计划超过60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合冋。工期延误给发包人带来