工程保修协议书

1、项目保修协议书 保修协议书（讨论稿） 甲方：* 实业#公司（以下简称甲方） 乙方：施工总承包单位（分包单位）（以下简称乙方） 丙方：*物业公司（以下简称丙方） 根据中华人民共和国建筑法及建设工程质量管理条例、房屋建筑工 程质量保修办法和#工程施工合同的有关规定，在工程竣工交付验收后， 施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工引起的工程保修，现甲、乙、丙 三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。 1.0保修范围及期限 1.1保修范围 1.1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方负责免费维 修保养。 1.1.2由于设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起

2、的质量问题 不属于乙方保修范围。 1.1.3由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如： 拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地 面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成 的质量问题不属于乙方保修范围。 1.2保修期限 1.2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规 定的该工程的合理使用年限。 1.2.2电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。 1.2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为 5年。 1.2.4其他项目的保修期限为2年。 1.2.5

3、以上项目的保修期限同#工程施工合同约定的保修年限应一致。女口 保修的起始时间上有差异，以房屋销售合同约定的保修年限为准。 1.2.6建设工程的保修期，按房屋销售合同约定的集中交付业主之日起计算。 1.3维修后的保修期 1.3.1维修后的保修期不影响“1.2保修期限”，即维修后的保修期，在时间延续 上不超过“ 1.2保修期限”规定的，按“ 1.2保修期限”执行。 2.0工程保修期内各方联系人员（乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜） 2.1 甲方联系人： 联系电话： 邮箱： 2.2 乙方常驻现场维修联系人 土建维修联系人： 联系电话： 邮箱： 水电维修联系人： 联系电话： 邮箱： 2.3 丙方

4、联系人： 联系电话： 邮箱： 2.4 乙方上述联系人一旦发生变更，应在 1日内通知甲方、丙方。 2.5自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施， 三个月以后 的维修由甲方全权委托丙方（10.1附件保修委托书）负责组织实施，乙方完 全予以认同并遵照执行。 3.0保修责任约定条款 3.1业主报修的房屋质量问题，以户为单位，给予乙方一次整改维修的机会。完 工期限以丙方业主约定时间为准（丙方在施工前注明完工时间），乙方维修一次 后，只要该户任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超 出丙方同业主约定完工时间。乙方即退出该户的保修，该户此后的保修由丙方另 行聘请第三方维修单

5、位进行维修。 3.2因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，原则上由乙方与 业主协商、谈判解决，若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致，则视为乙方 自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判，丙方拥有决定权，谈判结果经丙方 代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认。发生索赔的费用由乙方直接 支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔 偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金，作为丙方处理投 诉的管理费及名誉补偿费。 3.3在保修期内发生的质量维修，收到维修通知后因乙方原因不到现场维修， 乙 方除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的

6、10%补偿给业主，按本 次维修费用的15%支付丙方维修管理费。 3.4急修项目：渗水、漏水、给排水、供暖、供电设施及线路出现故障（如上水 管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、 断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，乙方须在丙方通知后4小时 内赶到现场并于6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由丙、乙双方视实际 情况协商确定。 3.5对于急修项目的应急处理（如上水管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、 地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水、漏、断电等），丙方应在第一时间内通知乙方， 乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理；丙方并有权根据实际情况进行应急抢 修，抢修项目

7、如属原房屋施工质量问题， 抢修费用及相关损失费用由乙方无条件 承担，在乙方保修金中扣除。 3.6 一般保修项目：丙方以电子邮件或当面递交、 签发的方式通知乙方签收维 修整改通知，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。送达时间以乙 方收到电子邮件或签收文件时间为准。 3.7急修和一般保修项目，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落 实维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实。丙方有权委派第三方维修单位 维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。 3.8短时间（1日）内不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从丙方的安排， 先行组织维修，不得推诿。否则，丙方有权直接

8、委托第三方维修单位修缮，相关 损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除； 3.9短时间（1日）内未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确 认，若非乙方施工质量问题造成，则甲方给于乙方办理工程签证，按实结算。（费 用由责任方承担） 3.10维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造 成损失，则乙方应承担相应责任并赔偿业主提出的直接损失。 3.11乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从 业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方 支付违约金500元。 3.12责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以

9、种种理由 推脱。否则甲方有权另行委托其它专业施工单位修缮，且因此发生的连带损失等 费用由乙方无条件承担。 3.13未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如 存在施工质量问题，确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改。整改完成后， 由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、 保修期按本协议“ 1.保修范围及期限”执行。 4. 保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由丙方另行聘请第 三方维修单位维修工程，其决算以山东省房屋修缮工程预算定额（ 20XX年） 为基础上浮25%另行约定单项维修单价（如：墙地面裂缝空鼓 *元/m2等），商 定后

10、补签补充协议。 5. 维修项目的质量验收，以国家施工验收规范和原设计要求为准。 6. 对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属， 鉴定费用由责任方承担。 7. 保修金管理及返还方式 7.1自工程保修期开始起，乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同 意，甲方方可支付。 7.2.维修费用结算：对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用，丙方每 月5日统计上月维修数量及金额，并出具工程维修结算给甲方，甲方在 10个工 作日内从乙方工程款（或质保金）中扣除维修费用并支付给丙方。 8. 安全管理 8.1工程竣工验收前30日内，乙方应向甲方提交总体工程保修施工组织设计。 8.

11、2自工程保修期开始起，乙方接到维修通知后，确定维修方案的同时， 乙方应 提交维修施工安全措施，经丙方审核同意后方可实施维修。 8.3施工过程中，一旦丙方发现乙方未按维修施工安全措施执行，存在重大 安全隐患的情况，丙方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。 8.4乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施，丙方有权对乙方 罚款2001000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后 果由乙方承担。 8.5乙方必须做好维修施工人员的安全教育， 严格执行国务院颁发的建筑工程 安全生产管理条例，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第 三方收到伤害，由乙方承担全部责任。 8.6业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安全等，乙方需 事先和丙方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。 8.7工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如 有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。 9. 以上未尽事宜，以国家建设工程质量管理条例和工程施工合同为准 或协商解决。 10.以下附件具有同等法律效力: 10.1 .保修委托书。 10.2. 维修施工安全注意事项； 10.3. 房屋维修人员行为规范； 10.4. 房屋维修成品保护方案。 保修委托