房地产五证办理顺序及详细步骤介绍

1、实用文档 五证办理顺序及详细步骤介绍 一、办理五证先后顺序 1.1建设用地规划许可证 1.2国有土地使用证 1.3建设工程规划许可证 1.4建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证） 1.5商品房预售许可证 二、详细步骤介绍： 2.1建设用地规划许可证-规划局审批下发 2.1.1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地 使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3 ）报局业务会批准 （4 ）领取选址意见书 2.1.2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 2.1.3建

2、设用地规划许可证 （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2 ）主管局长、主管局市长批准 （3） 缴费（收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取），领取用地规戈I许可证 根据地方规定，该证书有效期限为六个月至一年，各地不同。一年内未办理完用地手续的，自动失效。 2.2国有土地使用证-由土地局审批下发 （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地 规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2 ）土地评估 （3 ）土地局测量对现场测量，出定界图 （4） 缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于 50% , 1-2年，结清后发证，以划拨方式

3、取得国 有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地 价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。）和契税（按成交价格3%缴纳）， 领取国有土地使用证 （印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算）。（成交信息公布：中国 土地市场网、土地有形市场 ） 2.3建设工程规划许可证-由规划局审批下发 231市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.3.2人防证明 市人防办六十个工作日办理自建手续 233房地产开发建设规

4、模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 2.3.4建设工程规划许可证（由规划局规划处下发） （1） 建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地使用权证、 用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3） 缴费（按建筑面积收取：规划技术服务费档案服务费、市政公用基础设施配套费），领取建 设规划许可证、放验线通知单 该证书有效期为一年，建设工程未依法办理相关开工手续的，建设工程规划许可证自行失效。 2.3.5放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 2.4建设工

5、程施工许可证-由建委审批下发 2.4.1报建 提供建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地使用权证、报建申请表 4份、红 线图、施工图、规划总平面图 2.4.2现场勘察（3个工作日） 2.4.3组织招标 2.4.4施工图审查、施工合同审查 2.4.5交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费（农民工保证金证明（造价2% ）、 养老保证金证明（工程造价 2.6% ）、墙体建筑材料节能专项基金、防控地下室易地建设费、配套保证金） 有效期为3个月。因故不能按期开工的，可申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。 2.5商品房预售许可证-市房管局下发 申请单位持营业执照、资质证