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文档简介

房地产 土地权属 一 .土地使用制度历史演变（1980年1995年） 1 .在80年代初，开始改变土地无偿使用状况，提出了收取土地使 用费的思路，各大城市相继实施，其实质是国家作为土地所有权人收 取城市地租。 2 .在80年代末，国家提出征收城镇土地使用税，从此出现“税费 并存”的局面。 3.以上两个阶段其实只涉及地租与地税，对旧有的土地使用制度触 动不大。在90年代初，提出了国有土地所有权与使用权分离，其中 土地使用权可有偿出让的要概念， 从此，土地使用权出让金制度浮出 水面，成为土地使用制度的主要形式。 二. 土地使用权出让最高年限 1 .居住用地70年。 2 .工业用地50年。 3 .科教文用地50年。 4 .综合或其他用地50年。 5 .商业.旅游.娱乐用地40年。 三. 土地使用权交易形式 1 .出让-有偿 约定国家与使用者之间关系。主要方式 2 .划拔-无偿 约定国家与使用者之间关系。非主要方式 3 .转让-有偿约定使用者之间关系 4.出租一有偿 约定使用者之间关系

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