智慧楼宇管控系统

1、智慧楼宇管控系统， 是信息化的重要组成部分， 在现代的西方发达国家， 楼宇智能化早已兴 起，但在我国，智慧楼宇管控系统还是近年才出现的新鲜事物，我们根据形势的发展需要， 及时组织科研力量， 根据目前的实际国情， 智慧楼宇管控系统这一新课题， 并承担了多项大 型建筑的智能化系统的设计和实施任务，深受用户好评。定义：日本电机工业协会楼宇智能化分会把智慧楼宇管控系统定义为：综合计算机、信 息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设 备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA ）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），

2、将这5种功能结合起来的建 筑也称为5A建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS ），智能楼宇综合信息管理自动化系统（ MAS ）组成，就是智慧楼宇管控系统。起源现代社会对信息的需求量越来越大，信息传递速度也越来越快，二十一世纪是信息 化的世纪，推动世界经济发展的主要是信息技术、生物技术和新材料技术，而其中信息 技术对人们的经济、 政治和社会生活影响最大， 信息业正逐步成为社会的主要支柱产业， 人 类社会的进步将依赖于信息技术的发展和应用。电子技术（尤其是计算机技术） 和网络通信技术的发展， 使社会高度信息化， 在建筑物 内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技

3、相结合，于是产生智慧楼宇管控系统。智慧楼宇管控系统是采用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，对信息资源进 行管理，为用户提供信息服务，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。1984 年美国联合科技的 UTBS 公司在康涅狄格（ Connecticut State ）州哈伏特 （ Hartford ）市将一座金融大厦进行改造并取名City Place （都市大厦），主要是增添了计算机设备、数据通信线路、程控交换机等，使住户可以得到通信、文字处理、电子函件、情 报资料检索、行情查询等服务。同时，对大楼的所有空调、给排水、供配电设备、防火、保 安设备由计算机进行控制，实现综合自动化、 信息化

4、，使大楼的用户获得了经济舒适、 高效 安全的环境，使大厦功能发生质的飞跃，从而诞生了世界上第一座智能化楼宇。自此以后， 世界上智慧楼宇管控系统建设走上了高速发展轨道。基本系统 智慧楼宇管控系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、电话系统、有 线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、广播告示系统、楼宇自控系统、酒店 管理系统、物业管理系统、智慧楼宇管理系统（集控平台）及数据中心机房建设等。1、综合布线系统结构化综合布线系统是整幢大楼的神经系统 ，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干 （电话主干使用大对数线缆）、 超五类或六类双绞线到房间， 提供 网络接入。

5、2、网络系统在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面 100/1000Mbps 接入，在公开区域部 署无线网络， 可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。 在网络系统上可以部署多种网络应用， 如办公系统、各种管理系统、视频点播服务（IPTV ）、IP电话等（如Any chat音视频）。在网络中心建设互联网出口， 配合安全设备和计费系统， 可为楼宇内各种用户提供互联网接入 服务。3、电话系统利用综合布线的基础设施， 配置大容量程控交换机， 可以为楼宇内用户提供电话、 传真 等通讯服务。楼宇内移动信号覆盖一般由移动公司在楼道内安装信号放大器来实现。4、电视系统整个大楼接入有线电视网络， 并建设自己的

6、卫星电视接收系统， 可以为楼宇内用户 （酒 店、公寓等）提供电视服务，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。5、安防监控系统安防监控系统包括视频监控系统、 入侵检测系统和巡更系统。 视频监控系统在重要部位 （楼宇出入口、电梯、楼道等）安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人 进行监控和管理。 入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器， 防止非法入侵。 巡更系统是 安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。6、一卡通系统一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份管理等多重功能，可根据需求进行部署。一卡 通系统还可以和酒店管理系统、 停车场管理系统、 电子巡更系统等相结合， 实现业

7、务的拓展。7、停车场管理停车场管理系统用于车辆进出停车场及停车收费管理，可与一卡通系统相结合。8、广播告示系统广播系统可用于播放背景音乐、 通知和应急广播。 告示系统用于视频信息发布， 在门厅、 大堂、电梯间等地配置告示屏，播放宣传材料、广告和公告信息等。9、楼宇自控系统本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。10 、酒店管理系统酒店管理系统一般包含预定接待、帐务处理、客房中心、 报表中心等功能模块。酒店管理系统优秀的酒店管理软件能

8、显著地提高酒店的服务水平和工作效率，规范酒店的业务流 程，帮助酒店管理者及时、全面地了解经营信息， 做出更加准确的决策，从而有效地提高酒 店的经营效益。11 、物业管理系统实现对公寓住宅、 商场部分进行房产管理、 客户管理、 综合服务、 安全管理、 服务管理、 租赁管理、车辆管理、入住管理、资产管理等一系列操作，大大的提高了物业的工作效率， 现能体现出现代化公寓小区的智能化管理水平和先进的管理思想。12 、智慧楼宇管理系统（集控平台） 智慧化集成管理系统可将楼宇各个智能化系统进行集成， 实现资源的优化配置和信息共 享，实现对整个智能化系统的全局管理，最大限度地实现各个子系统之间的联动控制功能。

9、13 、中心机房中心机房是指存放各系统核心设备（核心网络设备、 安全设备、服务器和存储等） 的专 用安装场所。其对温度、湿度、空间等有较高的使用要求。14 、对讲系统对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统， 对小区的规范管理和小区的安 全有重要意义。随着居民生活水平的提高， 小区的管理越来越规范和严谨， 小区对讲系统能充分提高管 理的简洁性和方便性。 同时居民生活节奏加快， 亲友之间互访的时间减少， 对讲系统可以充分发挥安全 防范的重要 作用。15 、楼宇自控楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电 驱动。通常这些设备是开放性的工作状态， 也就是说

10、没有形成一个闭环回路。 只要接通电源， 设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用 和节约能源。 现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控， 通过设置相应的传感器、 行 程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑， 由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。基本组成智慧楼宇管控系统负责完成大厦中的空调制冷系统、 变配电系统、 照明系统、 供热系统 及电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录， 实现分散节能控制和集中科学管理， 为大厦中的用户提供良好的工作环境， 为大厦的管理者 提

11、供方便的管理手段， 为厦的经营者减少能耗并降低管理成本， 为物业管理现代化提供物质 基础。它的主要控制部件如下：空调监控系统：其监控要求为：温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷 器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警 冷冻站监控系统：包括对冷却 水泵、 冷却塔风机的自动控制， 以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制， 还 包括中央管理站对冷冻站的控制， 因此需解决如下问题： 冷却塔风机运行状态监测， 控制和 故障报警、 冷却水泵运行状态监测， 控制和故障报警、 冷水机组冷却水进水温度监测及控制、 冷却水泵运行状态监测， 控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度

12、， 流量监测及控制、分 水器， 集水器压差监测和控制、 冷水机组运行状态监测， 控制和故障报警 给排水监控系统： 对大厦生活用水、消防用水、污水、 冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。 其中包括 压力测量点、 液位测量点以及开关量控制点， 并要求显示各监测点的参数、 设备运行状态和 非正常状态的故障报警，并控制相关设备的启与停。变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断 UPS 电源系统、冷冻站配电、变 压器、 高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、 有功电度、 无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制，并要求实时监测和计量供电系统的运行参数，显示

13、主接线图、交直流系统和 UPS 系统运行图及运行参数，对系统各开关 变位和故障变位进行正确区分， 对参数超限报警， 并对事故、 故障进行顺序记录， 可查询事 故原因，并显示、制表和打印，可绘制负荷曲线，并显示、打印运行报表 热力站监控系统： 由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停照明监控系统： 由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制， 监视其开关状态， 工作状态可用文字、图形显示，并经打印机打印。安全防范监控系统： 安全防范系统是智能大厦必不可少的部分， 它为大厦提供了安全监 视、侵入报警、 出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统，集中完成视频切

14、换 控制、水平 /俯仰 /变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。安全监视系统技 术主要表现为： 侵入报警系统通过各类传感器，如主动红外探测器、被动红外探测器、 红外 微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器，以及各类手动、脚动开关等，可获得大厦 的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况，以利防范工作。出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择， 即所有人员的出入都得到监控。 系 统识别人员的身份后， 根据所储存的数据决定是否允许其出入。 每一项出入都作为一个事件 记录存储，根据需 ,这些数据可以有选择的输出。整个防范系统组成一个有机的整体，当侵 入报警或出入门非授权侵入时， 在

15、中央控制室接到有关报警信息， 通过信息交换， 安全监视 系统打开报警地点附近的摄像机， 并切换到指定监视器上监视， 同时打开视频录像机自动记 录现场情况，以便查询使用。背景音乐、 消防广播系统： 消防系统的设计必须征询公安、消防部门并得到认可， 切不 可自作主张， 自行其事。 设计的要点为： 背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平 时播放背景音乐、语音广播等 功能。当发生火灾或紧急事故时，则可作为事故报警广播， 引导疏散， 指挥处理事故。 公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合， 实行分区控制。 在出现非常事件或火灾时， 系统能够接受消防中心的强制切换， 并自动投入事故广播和火灾 报

16、警广播， 将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。 在技术性能上要求扬声器基 本上按间隔等于22.5倍层高的要求分布；满足消防报警的要求，即扬声器间隔小于25米，功率不小于 3W ，能满足实现本层和上下两层的同时报警；性能上要求最大响度不小于 80 分贝，声场均匀度不小于 8 分贝，语音清晰大于 85% 。消防系统该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门，这些部门需要协调努力。掌握的原则是：充 分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、 公安、保卫、楼宇建筑者和用 户对产品的认可度、性能 /价格比。信息管理这是对各个系统集成后的集中监控管理， 掌握的原则是权限集中、 界面友好、

17、灵敏度高、 反应快速、功能齐全。CA 系统组成通信自动化系统是智能大厦的 中枢神经 , 它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电 视监视、网络管理等系统的综合信息网。智能大厦通信自动化系统的主要内容是：综合 BA、CA、OA、MA、FA 的通信需要，统一考虑通信网络的设计与施工。选择计 算机网络的拓扑结构， 对大厦进行综合布线。 对通信自动化系统的计算机网络提出的要求有： 标准化和规范化： 选择符合工业标准或事实工业标准的网络通讯协议、 操作系统、 网管 平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材。布线 施工过程中也必须遵守国际上通用的网络工程规范及国家建筑、 电

18、气工程实施标准。 采用标 准化、 规范化设计， 系统才具有开放性， 才能保证用户能在系统上进行有效的开发，并为以 后的发展提供一个良好的环境。先进性与成熟性： 为了确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、 可靠 性，选择合理的、实用的、便于扩展与升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得 到广大用户认可的可靠厂家的产品。安全性和可靠性：智慧楼宇管控系统、通信网络和办公自动化是一个复杂的综合系统，需要在软、 硬件两个方面采取措施， 以保证整个系统安全可靠地运行。 首先要保证作为基础 的结构化综合布线系统的安全与可靠。从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选 择，以及工程实施各

19、个阶段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。 结构化综合布线施工完成后， 必须按照标准严格进行有关参数的测试。软件方面则按照系统类型、 数据类型加密、设置权限等手段实现系统的安全性可管理性和可维护性： 楼宇自动化管理、 计算机网络和办公自动化是一个比较复杂的系 统。在设计组建时， 必须采用先进的、 标准的、 用户界面良好的管理软件， 合理的设备布局， 做到走线规范、标记清楚、文档齐全，以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。灵活性和可扩充性： 为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求， 整个系统必 须具有灵活的结构，并留有合理的扩充余地，以便用户根据需要进行适当的变动与扩充。优

20、化性能价格比： 考虑到系统性能、 功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下， 尽量使整个系统所需投资合理， 以便构成一个性能价格比高的系统。 实用性和可行性： 根据 系统需求和资金投入综合考虑，方案设计采用成熟技术，保证技术的可行性。开放性与兼容性： 系统设计了中采用支持和符合标准的产品， 使系统具有很好的兼容性， 有利于设备、器材的选型，便于施工、维护和降低成本。OA 的组成为了适应业主办公自动化的要求，智能大厦的系统设计目标应是简单、 实用、 方便、安 全。智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有：人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。领导办公类： 公文管理系统

21、、 领导要事安排管理系统、 文档管理系统、 总经理查询系统、 本行业国内外商 情系统。管理类：大厦大事记系统、楼层管理系统、大厦运行管理系统、大事记。公共服务 类：公共信息服务系统（如民航、邮政、火车、电话等）查询、音乐，广播管理系统、电子 布告管理系统、其他用户提出的管理软件。基本要求智慧楼宇管控系统的基本要求是，有完整的控制、管理、 维护和通信设施，便于进行环 境控制、安全管理、监视报警，并有利于提高工作效率，激发人们的创造性。简言之，楼宇 智能化的基本要求是：办公设备自动化、智能化，通信系统高性能化，建筑柔性化，建筑管 理服务自动化。和普通建筑相比，智能化楼宇有如下几个方面的具体特性：1、具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率。2、提高建筑物的安全、舒适和高效便捷性。3、具有良好的节能效果。对空调、照明等设备的有效控制，不但提供了舒适的环境，还有显著的节能效果（一般节能达1520% ）。4、节省设备运行维护费用。一方面系统能正