项目管理策划书

1、项目管理策划书1项 目 管 理 策 划 书( 第一版 )项目名称 :万 达 新 天 地编制日期 :编制 :审核 :批准 :资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。编制说明1、 项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行: 是编制投标文件和编制项目预算的依据, 是项目实施的纲领性文件, 也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。2、 投标阶段项目策划是实施阶段项目管理策划书编制的基础和依据 ; 实施阶段的项目管理策划书是投标阶段项目策划的深化和细化。3、 投标阶段的项目策划由市场部组织, 应包括但不限于项目概况及总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、

2、施工机械配置方案和技术方案等内容, 由主管领导审批。4、 实施阶段项目管理策划书由项目管理部门组织编制, 主管领导审批。5、 对于分阶段招标的工程, 项目管理策划书可按招标标段进行编制。6、 项目管理策划书由项目管理部门分发和保管。7、 项目管理策划书为企业保密文件, 由公司 ( 分公司 ) 项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务 ( 或预算 ) 人员严格控制 , 其它人员在传阅过程中不得复印, 不得外传。- 1 -资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、 编制依据1.1 东大街万达新天地项目施工总承包合同1.2 东大街万达新天地施工蓝图。1.3 东大街万达新天

3、地工程招、投标文件 ( 报价、 答疑文件 )1.4 东大街万达新天地工程投标技术方案1.5 本企业各项管理手册和程序文件, 以及类似工程施工经验和科技成果。1.6 针对东大街万达新天地项目进行的各类施工工况分析和相关试验结果。二工程概况2.1 工程建设概况 :表 2-1总体概况序号项目内容1工程名称东大街万达新天地2工程地址东大街的大差市十字路口西南角3建设单位陕西华源房地产开发有限公司4设计单位西安建筑科技大学建筑设计研究院5建筑面积22地下一层约 11000M, 地上 11层约 56700M2.2 工程建筑设计概况:表 2-2建筑设计概况建筑面积0.0 以上56700677000.0 以上

4、11F( M2 )-1 层11000 层数-1 层1F建筑物高度36.50m湿陷性等级祥见本工程岩土工程勘察报告设计标高相对标高 0.000等于绝对标高值 407.650m地下室钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采用抗渗混凝土 , 并在地板下及外墙外侧做 3 厚改性沥青双面自粘防水卷材一层屋面上人屋面1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性沥青自粘防水卷材一层非上人屋面1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性沥青自粘防水卷材一层- 2 -资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。种植土上人1.5 厚聚氨酯防水涂膜 ; 3 厚改性沥青自粘防水卷材一屋面层 ; 60 厚 C20 细石砼刚

5、性防水层内配 4150 冷拔丝地下耐磨混凝土地面和水泥地面两种楼地面铺玻化地砖楼面、水泥砂浆楼面、 耐磨混凝土楼面、地上预制水磨石楼面、大理石楼面、 花岗石楼面、 铺防滑地砖楼面外墙面石材外墙、 陶瓷面砖外墙和铝板外墙三种内墙面彩印瓷片、 矿棉装饰吸声板、 水泥砂浆墙面、 乳胶漆墙面等地下室板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种顶棚地上轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、 矿棉板吸声板吊顶、 板底乳胶漆顶棚2.1 工程结构设计概况:表 2-3场地类别混凝土类别地上结构形式钢筋保护层厚度( mm)结构设计概况类结构安全等级二级基础垫层C15基础底板C35 抗渗等级 P6地下室外墙E K 轴为 C40

6、, 其余为 C55, 抗渗等级 P6基础顶 4.450m墙柱地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40, 其余框架柱、 剪力墙为 C554.450 7.950m墙柱地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40, 其余框架柱、 剪力墙为 C507.950 17.920m墙柱地下室 EK 轴框架柱、剪力墙为 C40, 其余框架柱、 剪力墙为 C4517.920以上墙柱C40各层梁、 板梁板C40零星构件C20框架剪力墙抗震烈度8 度抗震等级二级基础基础底板保护层厚度 40mm其余03G101-1第 31 页钢筋类别HPB235 HRB335钢筋接头类别搭接、焊接、直螺- 3 -资料内容仅供参考，如有不当

7、或者侵权，请联系本人改正或者删除。HRB400 CRB550纹接头外墙采用加气混凝土砌块, 内墙采用加气砼砌块 ,0.000 以上卫生间采用 P 型多孔砖 ,M5.0混合砂浆 ; 其它内砌体墙采用加气混凝土砌块 : M5.0混合砂浆。0.000 以下填充墙采用加气混凝土砌块, M7.5 水泥砂浆。三、 工程项目管理目标3.1 质量目标基本质量目标 : 无重大质量事故, 工程质量竣工验收一次交验合格率 100%。创优目标 : 确保西安市”雁塔杯”、陕西省”长安杯”。3.2 工期目标总体目标 : 按合同节点工期完成;主要节点工期目标:序号施工阶段施工工期开始时间计划完成时间1项目开工-12-5-1

8、2-52垫层19-2-25-3-153 0.000 结构29-3-7-4-54写字楼 1-3 层结构39-4-1-5-105商业裙楼 1-3 层结构45-4-5-5-206地上主体结构61-5-11-7-157外装饰工程95-8-17-11-208机电设备安装满足装修90-7-10-10-10条件9内装修工程140-7-31-12-1810竣工验收86-10-24-1-183.3 安全目标足额提取安全措施费( 满足当地有关规定要求) : 360 万元;- 4 -资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。项目安全生产目标: 无重大工伤事故, 杜绝因工死亡事故;轻伤率在5以下。3.4 文明施工目标文明施工目标 : 确保西安市文明工地、陕西省文明工地。CI 达标目标 : 满足企业基本要求, 而且局级达标。3.5 环境保护目标不发生重大环境污染破坏事故;噪声、 粉尘、 污水、 有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要求。3.6 成本效益目标预算成本 9200 万 元 ( 详见项目成本测算书 ) , 成本降低率 : 1 %; 暂定责任成本 9100 万 元。3.7 资金回收率合同规定收款比例的100%3.8 主要材料及周转材料控制目标主材 : 钢筋节